月極駐車場を値切る

カテゴリー違いだったら申し訳ありません。
車を購入して駐車場を探しています。
駐車場A(建設会社が管理しているようです)は
月額5000円
駐車場B(個人で管理されていて、管理者様の畑に併設されているようなところです)は月額5000円
駐車場Bは4台分ありまして現在は誰も借りていないようです。

一般的に月極駐車場って値切っても大丈夫なのでしょうか？(変な人扱いされますか？)
ケースバイケースだと思いますが、いくらぐらい値切れそうでしょうか？

No.7 ベストアンサー 回答者： futa1963 回答日時： 2009/08/17 12:23

需要と供給ですね。

。。

この５０００円/月の周辺の料金も調べてみてください。
駐車場は不動産契約とはちょっと異なり、不動産会社で「扱わなくてもいい物件」なんですけど、貸し手側は集客のために不動産会社を利用しています。
御近所の不動産屋さんに赴き「相場」を訊いてみましょう。
利用可能な地域の「通り値＝相場」が分かります。
そんで「安い方」なら値切りなんかしないで素直に契約しましょう。
「高い方」ならば一応「ドコドコは幾らだったけどなんとかなりませんか？」と訊いてみるだけやってみましょう。

大体「相場通り」なのに、いきなり「２５００円/月なら借りる」なんて言おうもんなら、相手もヒトですから「何言ってんだコイツ相場知らねぇのかよ」「５０００/月で喜んで借りてくれるヒトは他にもごろごろいるんだよ」「とっと帰っておくれ！」となります。
ヘタに頑固者だと「値切りなんか言った奴だから貸したくない」となり「じゃあ、５０００/月でもいいです」なんて言っても「もう予約が一杯になった」とか言って断られないとも限りません。

まずは「通り相場」を調べ、特別「高くも無い」であればヘタな値切りはしないでおいた方が無難です。
５０００/月が「安い」か「高い」かは個人の感覚なので何とも言えません。
ＡもＢも同じ５０００/月ですから、その地域では「そんなもん」なんじゃないかな？

貸し手側の立場で考えれば質問者さんだけ「安く」とかは出来ないと思われますので、実質的に「値切る」は徒労に終わり、しかも「おかしい奴」扱いとなり、今後に「しこり」を残しかねませんね。。。
だた「値切る」ならば「相手＝貸し手」にも「得」になるような条件を出せば「話の分かるヒト」となり返っていいかも。。。
（年払いにするからとかね、、、）

地域性にもよるところが多いかもしれません。
関東圏で「値切る」をやると間違いなく「おかしい奴扱い」になりますね。。。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
>地域性にもよるところが多いかもしれません。
関西圏出身なので値段交渉する癖がついてしまっているようです。

お礼日時：2009/08/17 22:44

No.6 回答者： madisan 回答日時： 2009/08/16 13:06

どなたかも書かれていましたが、年払いの条件（例えば1年分先払い、

オプションで契約解消時先払い金の返金なし）などにより十分可能だと思います。
交渉する相手は、個人管理のほうがいいと思います。
会社で管理している物件は、色々と社内の手続きがある可能性が高く、
担当者は面倒で嫌がると思います。

先の私が提示した条件であれば、相手は賃料を取りっぱぐれるリスクも減るわけですし、
まとまった金額を得られるわけですから、むしろ喜ばれてもおかしくない条件だと思います。
（どうせ相手は遊休地を駐車場にしているだけなんですから）

値引き金額ですが、1年分先払いで1か月分程度の値引き程度でしょうか。
条件を追加することにより、2か月分の値引きが引き出せたら成功かと思いますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
なにかオプションをつけて交渉してみたいと思います。

お礼日時：2009/08/16 17:31

No.5 回答者： rgm79quel 回答日時： 2009/08/16 11:42

一般的に駐車場は借りている方全員が同じ金額です。

スペースが異なるとか
置き場所で利便性が大きく異なるとかの事情がない限りは
誰かだけが安いと言うことは公平性から言ってありません。

ですので
一般的には値切ってくる人がいると
家主さんにはそう言う経験もないでしょうから
「凄く変な奴！！」扱いされることは間違いないでしょう。

家主さんというのは大概資産家ですから
「変な奴に貸して　訳のわからない文句を付けられてはたまらない。
そんなだったら空いている方が良い。
とにかく、こんな変な奴には貸さないでおくに限る」
と言う判断をすることが多いでしょう。

貸しガレージというのは
本業とは別に
余っている土地で小遣いを得るためにしている場合が多いので
ガレージ収入なんてどうでも言い場合が多いんです。

ガレージは法的にも家主側が一方的に強い立場にあります。
例えば
「今日、今すぐ出ていってくれ」と言われれば
借り手はすぐに出ていく義務があるんです。

出来れば下手から出ていく方が賢明だと思います。

しかもたった５０００円ですから
都市部のことを考えると
タダみたいな値段ですし。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
賃貸住宅の家賃とは違うんですね。
まぁ、追い出されたら近くの駐車場を借りるので問題はないです。
誰も契約していないので全員追い出したのかもしれませんね。

お礼日時：2009/08/16 17:24

No.4 回答者： kido-0421 回答日時： 2009/08/16 10:34

こんにちは　車を購入してから駐車場を探すのですか？　普通逆では・・　（車庫証明がないと登録出来ない）　地区の条例にもよるとは思いますが。

　本題ですが、不動産会社を介さない 全く個人貸しのところでないとまず無理ではないでしょうか。　私の意見は個人貸しでも、他の契約者のかたもおられるので、１部の人を安くするのは ほぼ無理ではないか　と思います。　店屋やデパートで買い物するのとは違うので、値切ろうという発想はないのですが。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
軽自動車でしたら、人口過疎な地域であれば車庫証明が不要な場合も多いですね。今回は普通車ですが、車庫証明には問題ありません。
マンションの家賃も交渉することもあると思いますので、可能かと考えていました。駐車場Bが個人だと思われますので挑戦してみたいと思います。

お礼日時：2009/08/16 17:10

No.3 回答者： noname#147110 回答日時： 2009/08/16 08:44

需要と供給で価格は決まりますから 需要が少なく空が多い地域なら値切れる可能性も有るし 自然と値下がりして行きます 逆に需要の

方が多い地域は値上がりします

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2009/08/16 17:02

No.2 回答者： noname#119957 回答日時： 2009/08/16 03:49

変な人扱いされますか

>>借り手がいくらでもあるような。
　場所では契約してくれないでしょうね。
　普通は無理です。毎月気になるでしょうから。
　年払いとかならＯＫだと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
今、全部空いているので挑戦だけしてみます。

お礼日時：2009/08/16 17:00

No.1 回答者： draft4 回答日時： 2009/08/16 02:22

いいとこ4500円ぐらいだと思いますが、

値切りの基本はまず、半額を言って見る。

2500円ぐらいやったら借りるねんけどなー、もう少しどうにかなりまへんか？と

その後、あれこれ話して値切ります。

１年分前払いするから５万にしてとか、あの手この手でがんばってください

うちは月２万の駐車場1.7万に値切りました(^_^)v

この回答へのお礼

ありがとうございます。
提案の仕方次第ですね^^

お礼日時：2009/08/16 16:58