不動産価格の交渉について

築37年中古戸建ての購入を検討しています。
土地29.35坪、建物25.86坪、駅から徒歩10分です。
築37年で、全リフォームはされていますが、建物価格はないものとし、土地価格の値段だと思うのですが、1980万円です。セットバック13.21m2が必要ですが、建替え時ということですので現在はセットバックの必要はありませんが、不動産価値としては若干下がると考えています。

先ほどインターネットで該当駅の土地相場を確認したところ、土地価格の坪単価は57万円でした。

ということは、純粋に29.35×57＝1672.95と考えてよろしいのでしょうか。
この計算からするとかなり高く設定されていますが、それは築古の建物があるものの、一応は住めるから上乗せしているのか、それともこの土地価格で値下げ交渉が可能なのでしょうか。

きれいに全リフォームはされていますが、耐震等考えると補強工事なども必要になることも懸念し、なるべく安く購入したいのですが、1700万まで落とすことは可能なのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： joqr 回答日時： 2009/10/23 16:04

＞耐震等考えると補強工事なども必要になることも懸念し

されていないのなら、出来ないと考えるべきです
耐震補強＝建て替えですから

＞純粋に29.35×57＝1672.95と考えてよろしいのでしょうか

いいえ
それは間違いです
売値＝売主が売りたい価格（売主が必要とする額)が基本です
あとは、近隣の相場などを見て不動産屋と相談もします
残債が、仮に１９５０万あったとしたら、引っ越し代＋３０万で１９８０万なんてことも想像ですが出来ます

＞1700万まで落とすことは可能なのでしょうか？

常識がわかれば不可能でしょう
あなた以外に誰も買う人がぜったに表れないとしたら…分かりませんが
半年先売れ残っていれば、そこそこ値段が下がると思います

No.2 ベストアンサー 回答者： takoyaki100 回答日時： 2009/10/23 17:38

相場はあくまでも相場でしかありません。

二つと同じ条件の土地はありませんし、売主がその価格で売りたいと考えているだけです。これでは売れないと売主が考え直したら下がるだけです。
ただ年数から想像すると建物の価格は限りなく０に近そうです。もしかしたらリフォーム代を回収したいと考えて上乗せいるのかもしれません。

1700万まで落とせるかどうかも売主がどう考えているか、の一点です。売り出してからの期間が短ければ「1980万で買ってくれる人を待つ」かもしれません。相当時間が経過していれば「いつまで待ってても売れないから1700万でも買ってくれるなら応じる」かもしれません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
売主さんはお金持ちらしく、二世帯住居を別に購入され住み替えのため手放すようです。お金持ちなので、焦っていないそうです。
ただ、売り出してからは1年経っているそうで、その理由は、本気で売る気がなく、情報を出したりひっこめたりしていたせいだ、と不動産屋さんが教えてくれました。ダメ元で、1700万で交渉してみます。

お礼日時：2009/10/23 17:55