4人で共有している土地を売った場合、どんな税金がいくらくらいかかるか教

4人で共有している土地を売った場合、どんな税金がいくらくらいかかるか教えて下さい。
土地は約1400万円で4人で分割すると、ひとり当り約350万円になります。
また、共有者の中には専業主婦もおり、その場合扶養控除はどうなるのでしょうか？
お手数ですがよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： savanya 回答日時： 2010/07/14 20:13

購入時1000万で1400万円で売却した場合

1400万－1000万＝400万（譲渡益）
この譲渡益に下記の税金がかかります。

短期譲渡所得（売った年の1月1日現在において所有期間が5年未満の場合）　
所得税　税率30％
住民税　税率9％　　計40％

長期譲渡所得（売った年の1月1日現在において所有期間が5年を超える場合）
所得税　税率15％
住民税　税率5％　　計20％

税率が40％の場合税額は400万×40％＝160万（一人当たり40万円）
税率が20％の場合税額は400万×20％＝80万（一人当たり20万円）

購入時の価格が不明の場合は売却の５％が控除され残額に上記の税率が適用されます。

この回答への補足

詳しいご回答ありがとうございます。

この土地は、親の相続で兄弟で取得した土地なんです。
もちろん相続税も払ってます。
但し、10年以上前です。
こう言うハ場合の譲渡益は100％なのでしょうか？
価格が不明なので5％控除され95％なのでしょうか？
10年以上所有しているので、20％で考えて良いのでしょうか？

いろいろお手数をおかけしますが、よろしくお願い申し上げます。

補足日時：2010/07/15 08:57

No.4 回答者： debukuro 回答日時： 2010/08/05 11:54

税務署に相談すれば詳しく教えてくれます

税金を少なくする方法も教えてくれます

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2010/07/14 20:40

No.２の方の回答の通りですが、もっと詳しく言えば、売る為にかかった費用は控除できます。

仲介手数料や、売る為に建物を解体した場合の解体費用などです。
買った値段より高く売れて税金が発生するようならば、所得があった事になりますので、専業主婦の方の扶養の件も影響があります。

No.1 回答者： monta47 回答日時： 2010/07/14 19:39

はじめまして、よろしくお願い致します。

単に土地を売ると４割は税金がかかります。

1400万円/0.6＝840万円　を一人当たり210万円です。

なので、土地を売らないでだれか一人がそこに家を建てる？

そして、300万円ぐらい共有者にあげる方が得かもしれません。

とにかく、土地を売ると税金がかかるのです。

ご参考まで。