アドバイス願います。中古戸建て買いか？相場金額とは？

アドバイス願います。中古戸建て買いか？相場金額とは？

築10年駅から徒歩7分30坪で約5000万円で購入した戸建てを4100万円で購入か迷ってます。
不動産屋は相場価格と言ってます。
中古の販売で1割位値引きは普通交渉可能でしょうか？
また相場金額が分る方法はあるのでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： dayanvanilla 回答日時： 2010/09/30 20:15

土地値3200万建物1800万の計5000万の物件と思われます。

(新築時)
土地値が変わらなければ建物に900万の残存価値をつけてると
考えると4100万の値付けは妥当と思われます。
この物件の現在の土地値は10年前と比べてどうなっているのか
まず調べてください。
最寄の基準値から判断できます。
図書館か市役所でわかります。
上昇基調なら値引きは難しいでしょうが下降基調ならば10年間の
値下がり分は当然値引きとなります。
10年前5000万の中古はせいぜい3500万がいいとこではないでしょうか。
ただ駅がタ-ミナル駅や快速停車駅だとしたらお買い得ですね。

この回答へのお礼

値付けの詳しい説明ありがとうございました。土地値を調べてみます。

お礼日時：2010/10/01 10:02

No.3 回答者： k_tukahara 回答日時： 2010/09/30 16:42

不動産勤務です＠＠ノ

まず相場価格につきましては、ご自宅に入ってくるチラシや、ＳＵＵＭＯやＹａｈｏｏ不動産で検索するのがエンドユーザーのできる手ですね。
それ以上に知りたいのであれば、該当する駅の近くに不動産屋がいくつかあると思いますので、その不動産屋に貼られているチラシあるじゃないですか！あるを見ると周辺の相場がよくわかりますよ。


値引きに付いてですが、ハッキリ言って微妙です。駄目でもないしＯＫでもない。話してみて感覚で掴むしかありません。
間に仲介業者が入っていれば、事前にその辺りの事は聞き取りしてくれるでしょうけれど、ご本人でやるのであれば、ズバリ聞くのが早いです。

※参考がてらに値引可能かどうかの判断材料
・売り始めてどの位経つか？
・今回の物件に似たような物件が周囲にあるかどうか？
・引渡し期日がけっこう先になっていたりするか？
・内見者が多いか
・自分の直感で感じる金額とかなりズレがあるかどうか？

上記を参考にして貰えばある程度は判断できると思いますよ～

この回答へのお礼

値引き材料となる情報ありがとうございました。

お礼日時：2010/10/01 01:23

No.2 回答者： MVX250F001 回答日時： 2010/09/30 16:39

交渉するのは全くの自由ですが、もたもたしていると別の買い手が現れてすんなりそっちに決まってしまう場合もあります

そうなってしまった場合は「まぁ仕方ないな」と思える物件であれば、ゆっくり交渉してみるのもいいでしょう

応じるかどうかは売主にも諸事情があるので何ともいえませんが

相場は自分で近隣や近郊の物件に、現地まで足を運んで数十物件くらい見ればつかめてきますよ

この回答へのお礼

中古物件はタイミングなので決断力が必要ですね。

お礼日時：2010/10/01 01:26

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2010/09/30 12:28

値引き交渉可能かどうかは、売主の事情によります。

売却を急いでいれば交渉に応じる可能性もあるし、特に急いでもなくすぐに売れそうな良い物件なら難しいでしょう。
４０００万の物件にたいして１割程度の値引き交渉をする事は、けっこうある事です。相手が応じるかどうかは別にして、言ってみてもかまわないと思います。

相場については、その地域の他の売物件と比較したり、他の不動産屋で聞くなりして、ご自分で相場の感覚をつかんでください。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。

相場金額は自分で調べるしかないですね。

お礼日時：2010/09/30 13:02