中古住宅の購入時に払う固定資産税について

築１８年の中古住宅を再来月（５月末登記予定）購入するにあたり、不動産より見積もりをもらいました。
諸費用の欄に「固定資産税等清算金」で¥125,000（平成２２年度は年間¥113,000）
¥125,000の内訳は、決済日に平成２２年度分・平成２３年度分）を支払う事になっていますが、教えてgooの質問スレッドに、固定資産税は登記した時から日割りでその年の分を売り主に支払います。と言う回答を見つけ、疑問になり質問させて頂きました。

宜しくお願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2011/03/12 18:11

固定資産税の精算は、起算日を1月1日とする場合と4月1日とする場合があります。

おおむね関東では1月1日、関西では4月1日とするのが一般的です。起算日をいつとするかは、重要事項説明書や契約書に記載されているはずです。
1月1日を起算日とする場合は、23年度分について6月（話を簡単にするために6月とします。正式には日割り精算です）～12月の7か月分を負担する事になるわけですが、4月1日を起算日とするならば、6月～翌年3月までの１０カ月分を負担する事になります。
まあいずれにしても22年度分は関係ないはずです。
考えられるとすれば、起算日が4月1日であり１０か月分を負担する事になるので、固定資産税の値上がりを見越して多めに概算で記入している、という事ではないでしょうか？

この回答へのお礼

丁寧な説明回答ありがとうございます。
契約書の固定資産の欄には起算日の起債は有りませんが、不動産屋に今回の物件を紹介されたのは、２月初旬でその際に
渡された見積書です。

銀行に融資の申し込み、審査で今月初めに融資決定で、売り主の都合で５月末にしか登記契約が出来ない。（家財道具はまだ手つかずの状態）と言われた為、　しかし、５月末でも見積もり変わらずです。

皆様からの回答で法律では決められていないにしろ説明追求出来ます。

ありがとうございました、これで解決とさせて頂きます。

お礼日時：2011/03/12 23:43

No.3 回答者： misawajp 回答日時： 2011/03/12 16:26

固定資産税は　1月1日の所有者に対して　5月　7月　12月　翌年2月の4回に分けて納付します（5月に全額一括納付でもかまわない）

ですから、月割する場合には1月～12月ですが、納付が見かけ上4月～翌年3月なので、勘違いか商習慣で4月～3月で月割する場合がある様です（日割は、計算が面倒なだけなのであまり行われません）

納税義務者は1月1日の所有者です　あとは　どのようにするかは　双方の協議です
こうでなければならない　というものは有りません　双方が合意すれば全額売主（買主）でもかまいません　が　滞納の際には納税義務者が督促されます（ので売主は未納付分を確実に受け取っておきたいのが意向）

この回答へのお礼

丁寧な説明で回答いただきありがとうございます。
「どのようにするかは　双方の協議です
こうでなければならない　というものは有りません　」

不動産からは一方的に、昨年度と今年の日割りを支払いいただきます。と言う説明だったので言われるがままだったのですが
未納分の責任は負うつもり有りませんので、きっぱり言う事にします。

ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/12 23:31

No.2 回答者： takapiii 回答日時： 2011/03/12 16:06

業者です。

通常は、引渡日以降の分を負担します。22年度は0円。23年度は125000円の7/12ですね。

なにかカラクリがあります。算出の根拠を訊いてください。それで再質問を。

この回答へのお礼

早速回答ありがとうございます、カラクリ？たとえば・・・売り主が未納で、不動産屋にこの物件委託を条件に未納分を買い主に払わせる？とか。
契約前に確認してみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/12 23:23

No.1 回答者： savanya 回答日時： 2011/03/12 16:04

〉固定資産税は登記した時から日割りでその年の分を売り主に支払います。

　　その通りです、固定資産税は１月１日現在の持ち主が当年分としてし支払っています。
　　５月末登記であれば（６月～１２月）の７か月分７／１２を支払うことになります。

　　
　　

この回答へのお礼

早速回答ありがとうございます。
不動産の買い物は初めてで言われるがままに進んでいました。
契約前に、この諸経費について質問してみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/03/12 23:13