知人が賃貸住宅の契約をする際に、いろいろ事情があり本人が契約できなかったため、私が契約人となり、友人は同居人として契約を行いました。
そのため、実際には当該物件には私は住んでおらず、その友人のみが居住している状態となっているものの、賃貸料の支払いは私が代行している状態になっています。
しかしながら、その後いろいろあって友人との関係が悪化したため、私としては賃貸契約を解除したいのですが、同居人である友人を退去させる良い手立てが思いつきません。
仮に私が賃貸契約を解除して、友人が居座ってしまった場合、やはり責任は私にある事になのでしょうか。
何か良い方法があれば、ご教授頂けないでしょうか。
No.3
- 回答日時:
もし質問者さんが貸主もしくは管理会社に
解約の連絡をして、その解約期日に明け渡しが
できまければ、重大な違法行為となります。
解約日以降、明け渡しが完了するまでの間
賃料相当額プラス損害金、契約書によっては
賃料の1.5倍などと定められています。
その他に、実損額として工事業者への違約金や
もし次の申し込みが入っていた場合は、その方の
荷物保管料とかホテル代とか、予定通りに
引越できないことで生ずる損害の全ての責任を負います。
当然、借主は質問者さんですから全での責任があります。
解約の連絡をして、期日が過ぎたら
「もう自分は解約したから知らない、
あとはそっちでやって、どうぞ追い出して」
なんて主張したらとんでもないことになります。
まさか言わないとは思いますが・・・
とにかく、その友人とやらを説得するしかありません。
その友人が刑法に触れる行為でもやっているというなら
裁判所の力を借りることもできそうですが、
個人間のトラブルだけでは自力で交渉するしか
ないように思います。
丁寧なご説明ありがとうございました。
こういう状況になったら約款等はしっかり読み込まないといけませんね。というより契約する以上、当たり前の事かも知れませんが。
他力本願にはせず、きっちり説得していこうと思います。
No.2
- 回答日時:
>良く考えたら契約上は同居人として友人を明記しております。
この場合でも、「契約違反」「名義貸し」に該当するのでしょうか?はい。該当します。
該当しないのは、結婚して同居→旦那さんが単身赴任で奥さんが1人暮らしという場合くらいでしょう。
似た状況を知っています。
女性が契約者で、同棲していた男が残って家賃は支払われず、大家が困って弁護士に相談したというケース。
弁護士は、契約者に「責任はすべて貴女にある」と家賃を請求。
彼女は、大慌てで、体格のよい従兄2人と叔父さんに一緒に来てもらって、
元彼を部屋から追い出したそうです。
事例付きでのご指摘ありがとうございました。
ある意味とても分かり易かったです。
当方まだ喧嘩腰になるほどの状況でもないので、じっくり詰めてみようと思います。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
大家しています。
> 本人が契約できなかったため、私が契約人となり、友人は同居人として契約を行いました。
> 実際には当該物件には私は住んでおらず、その友人のみが居住している状態となっている
所謂『名義貸し』で明らかに契約に違反している行為です。
> 私が賃貸契約を解除して、友人が居座ってしまった場合、やはり責任は私にある事になのでしょうか。
はい。全ての責任は契約者(質問者様)とその保証人が取ることになります。
> 何か良い方法があれば
法に従っていけば、質問者様が居住者に対して裁判で部屋の明渡しを求め、居座るなら『強制執行』で追い出し、その後に大家に部屋を明渡し、契約を解除することになります。
ただ、ちゃんと?家賃を支払っている居住者を追い出すのに裁判所が手を貸してくれるかどうか分かりません。
また、大家はその争いに入ると『名義貸し』なり『又貸し』を認めたことになる危険もありますから、質問者様が関係を整理して居住者を追い出すまでは飽くまで「質問者様が契約相手である」としてその関係には立ち入らないでしょう。大家は質問者様に対して『契約違反』を理由に『明渡請求』をしていれば良いだけです。
居住者が居座ったままでは部屋の明渡しは事実上不可能ですから、いくら質問者様が『賃貸契約を解除して』も大家は『明渡し』とは認めません。部屋が空いた状態での明渡し(居住者の立退き)までは質問者様やその保証人に家賃が請求されることになりますし、火事を出した場合などの損害賠償責任も質問者様及びその保証人です。
「訴えるならご勝手に」という覚悟を決めて、法に反しての『自力救済』で、鍵でも変えて追い出す以外には、かなりの時間とお金のかかる方法しかないでしょう。
この回答への補足
一点確認させてください。
先ほど自分でも
>契約違反となっており、
と書いてしまいましたが、良く考えたら契約上は同居人として友人を明記しております。この場合でも、「契約違反」「名義貸し」に該当するのでしょうか?
回答ありがとうございます。
契約違反となっており、真っ当に大屋さんや仲介不動産業者に相談できる状態ではないことは承知しております。
この点は弁解の余地はありません。
>いくら質問者様が『賃貸契約を解除して』も大家は『明渡し』とは認めません。
実は「元々同居していたが、事情があって自分だけが出ることになったので、契約者を同居人にしたい」という進め方をするつもりでしたが、同居人が契約できる状態ではない場合には、認められないと言うことになりますか…
当たり前ですが、本人を説得するしかないですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解約に関するご相談です。 知的障害者の関係者です。 自立した生活ができるように賃貸で住居を契 7 2023/03/03 07:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸借契約の連帯保証人による解約について教えてください。 2 2022/07/24 15:24
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件のハウスクリーニングについて 1 2022/09/14 23:06
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 消費者問題・詐欺 賃貸契約の正当性について? マンション賃貸契約書には入居1年以内に退去する場合、家賃2ヶ月分4300 2 2022/07/14 18:25
- 公的扶助・生活保護 賃貸代理契約は生活保護を受けられますか? 収入が不安定で入居審査が不安なため 父親が代理契約で賃貸を 4 2022/08/21 18:06
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
- 不動産業・賃貸業 建物賃貸借契約書について、お聞きします。 昔、母が契約した契約書が出てきました。 敷金は家賃の3ヶ月 2 2023/05/06 01:02
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
新NISA制度は今までと何が変わる?非課税枠の拡大や投資対象の変更などを解説!
少額から投資を行う人のための非課税制度であるNISAが、2024年に改正される。おすすめの銘柄や投資額の目安について教えてもらった。
-
賃貸アパートを名義人が退去、同居人が居座っている場合のトラブル
賃貸マンション・賃貸アパート
-
賃貸解約の際、同居人との退去トラブルについて
賃貸マンション・賃貸アパート
-
同居人を追い出したい。
その他(法律)
-
-
4
アパート契約者は私、元同居人が居座り出て行きません!私は今別な所に借りてます!早く退去してもらいたい
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
同居人を追い出すには 初めまして、本当に困ってます。 私の名義で家を借りたんですが、家を解約すること
寮・ドミトリー・シェアハウス
-
6
私名義の家に住んでいる彼氏を家から追い出すには? 27歳女です。 同棲中の男性と別れたいです。 家は
その他(悩み相談・人生相談)
-
7
私名義の家に住んでいる家族を追い出したい。 現在、私名義の家に両親と兄と兄の子供の4人が住んでいます
父親・母親
-
8
同棲していた元彼女を賃貸マンションから追い出したい
片思い・告白
-
9
彼女が家から出て行かない。追い出したい
カップル・彼氏・彼女
-
10
家主から同棲の事実があり退去してくれといわれました。
その他(住宅・住まい)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
最近、ストーカー行為にあって...
-
月極駐車場契約について
-
引っ越し魔の方、過去の契約書...
-
注文住宅の契約を破棄できる!?
-
駐車場での大家さんとのトラブル
-
駐車場の転貸
-
退職時にユニフォーム類をクリ...
-
定期借家の家賃は、相場の1割以...
-
死臭
-
振込み手数料の負担義務は、ど...
-
家賃、更新の値上げについて
-
退去後、誤って振込まれた家賃...
-
バイトの制服をクリーニングに...
-
放火による火災
-
賃貸住宅の退去時に、不当だと...
-
もし私が刑務所に入ったら・・・。
-
電力メーターの設置費用
-
隣の飲食店の大看板でかなり悩...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
賃貸契約同居人の強制退去について
-
駐車場の転貸
-
月極駐車場契約について
-
一人暮らしの人が逮捕されて一...
-
アパートと駐車場を一緒に借り...
-
賃貸アパートの駐車場について
-
駐車場解約トラブル。
-
月極駐車場について
-
月極駐車場の場内間移動につい...
-
引っ越し魔の方、過去の契約書...
-
月極駐車場の工事
-
NHKの受信料についてです。いま...
-
アパートの外に勝手に自販機が...
-
最近、ストーカー行為にあって...
-
駐車場での大家さんとのトラブル
-
レオパレスって1年契約すると途...
-
大家が破産!オーナーチェンジ...
-
同居人は駐車権利なし?
おすすめ情報