管理会社から大規模修繕工事を見積依頼されましたが？

大規模修繕工事の見積もり依頼が管理会社からありましたが、なんと管理会社は、マンション管理組合から修繕工事に関わる経費を想定工事金額の３％頂いているにも関わらず、建築業者から全体工事費の１０％をバックマージンとして管理会社に収めれる用に、金額を上乗せして見積もり提出する事と指示してきました。

競争入札で、建築業者は精一杯の金額を提出しますので、こういう内容になると、おかしなバランスになりますので、この管理会社が管理している分譲マンションから工事依頼があっても全てキャンセルする事に社内的に決定しましたが、そこの管理会社が言っているのは、どこの管理会社もやっているので、当社もその様にしているだけと言っていますが、本当にどこも同じなのでしょうか？
（結構大きな管理会社で、物件も多いのですが）

一生懸命お客様のために、良い仕事をしてきたつもりなので、この内容は良識ある建築業者としては、納得できません。

No.11 回答者： sibainu3 回答日時： 2012/03/31 09:27

＃１ですが、何か勘違いしていませんか？

あなたの会社がどれほどの仕事をなさるのかは知りませんが、あなたの書き方ですと、仕事を請け負った会社は、手抜きもする、ごまかすと言った悪徳会社のように考えていませんか？

まして管理会社ははっきりと不正であるというような事を書いておられますが、ただ手数料を上乗せするように（契約金額から手数料を払えではありません）と言ったのが何故不正なのでしょうか？
管理会社がどのような仕事を、請負先の管理組合にしているのかを全て把握した上での発言なら解りますが、あなたが言われるように、民間の仕事は初めてなのでしょう？
それを知らないで、「良い仕事をできない」、「理不尽だ」「長い物には巻かれろ」とか少しおかしくないでしょうか？

何度でも書きますが、「良い仕事」とは結果で判断する事です。何もしてないまたはできない業者がいくら「我が社はは良い仕事する」といくら叫んでも何も説得力はありませんし、負け犬の遠吠えとしか聞こえません。

まして官庁の仕事しかできないのであれば、上辺だけのぬるい時代遅れの現場しか体験していないと考えるのが今の風潮です。
私が、管理者ならば、経歴がなく、自分から良識のある業者なんて語っている業者は、真っ先に候補リストから外します。

この回答へのお礼

再び御回答ありがとうございます。

私も、文面記載の仕方が悪かったのでしょう、伝える内容がうまく伝わらなかった事を、お詫びします。

みなさんの意見を参考にさせて頂き、手数料が3％と言うのは、少ないので１０％前後が妥当で、その手数料は、お客さんがわかりにくい工事費に上乗せする例が多いとの事ですね。

これが私が納得出来ない内容です。それならば組合員を納得させて当初よりその費用を確保する事が、私は基本ではないかと思います。

仕事の良い悪いは、自分で決めるものではなく、他人に評価してもらうものです、当然お金儲けは大事な話ですが、仕事をする気持ちが綺麗でないと、良い仕事は出来ないと言う考え方があります。

業者から手数料をせしめる管理会社は、不正ではないのであらば、やっていることは、綺麗なことでは無いような気がします。

建築の悪い慣例ということなのでしょうが、この問題を解決する用に考えていくつもりです。

お礼日時：2012/03/31 11:23

No.12 ベストアンサー 回答者： inon 回答日時： 2012/03/31 09:47

一般的に大規模修繕では、住民に専門家がいない或いは、専門家がいても専従で大規模修繕に関われないのでコンサルタント及び設計事務所が大規模修繕に必要です。

その為の資金は総額の５～１０％必要です。そう考えれば、１３％の経費はあながち多大では無いように思いますが、ここで、大事なのは、その費用を工事業者から徴収すると言うことです。これは、工事費の上前をはねると言うことで、施行の品質低下につながるやってはいけないことです。
しかし、この手法は一般的に良く行われている悪しき慣習です。

うちのマンションでは、コンサルタント→設計事務所→合い見積もり→業者決定の手順を今回から私が主導となり行い始めました。（修繕委員会が大変ですがね）

納得できないのであれば、正直に管理組合にこの顛末を話せばどうでしょうか。
（仕事をキャンセルしたことですし）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

そうですね、事のいきさつを管理組合に伝える事が、良い方法なのかもわかりません。

重ねまして、ありがとうございます。

お礼日時：2012/03/31 11:38