No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>固定資産税は、公示価格の7割の固定資産評価額で決まります。
これは土地の話。
家屋については再建築評価によって新築時に決まっている。
建物全体の評価額を算出して、それを全体に対する専有面積の割合で、各戸の評価額を決める。
エントランスや、廊下、エレベーターホール、その他級友部分も含まれるので、各マンション、建築年によって大きく違う。
また、傾斜地などに建つマンションは土地の評価は低いが、建築費用はかかっているので家屋の評価額は高い。
中古販売の価格は、現在に市場価格であって、建物の固定資産税評価とはリンクしない。
市場に余り出てこない物件や、メンテナンスの良い物件は高く、建物にコストはかかっていても、現在の流通市場で人気が無ければ安い。
>不動産の値段は5つくらいありますので、料率を知りたければ登記所に行くか、ネットで調べることをお勧めします。
>中古マンションならすぐわかります。
固定資産税評価額は、自治体の固定資産税担当課でないと調べられません、また、戸別の評価については個人の財産調査になりますから、第三者が知るのは困難です。仲介不動産屋に聞きましょう。
No.1
- 回答日時:
固定資産税は、公示価格の7割の固定資産評価額で決まります。
マンションの固定資産税の目安は専有部分の範囲が対象です。
何でマンションの管理組合への加入が義務なのかというと。
共有部分の管理を住民でやるためです。
不動産取得税も同じですよ。
一般の家の面積は壁の幅を入れますが、マンションは壁から内側のみなので。
売値は売買の際の目安なので関係ありません。
不動産の値段は5つくらいありますので、料率を知りたければ登記所に行く
か、ネットで調べることをお勧めします。
中古マンションならすぐわかります。
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