貯金もなく収入も少ない人の急な家探し。

Question

現実問題ではないのですが、ふと住居探しについて疑問に思ったことがあります。お金がない人はどのように住む場所を探すのでしょうか。ご存知の方、お知恵のある方、お教えいただければと思います。

例えば家の売却後2週間などの短期間で立ち退かなければいけない場合（急な失業後来月の家賃が払えない、などでも理由は何でもいいですが、このご時世なら同じような状況は沢山あるはずです）。そもそも家を売りに出すということはお金がないからで、お金もない、収入も少ないのに2週間（土日は2回のみ）で住む家を借りて引っ越すとか、普通は無理だと思うんです。
このような時、次の家はどのように決めていらっしゃるのでしょうか。また、何か使える補助などがあるのでしょうか。というのが質問です。
次は我が身、かもしれないから・・・。

(条件など）
・構成は60歳以上の両親と息子（30代自営）の3人家族、世帯年収は年金収入を入れて400万くらい。
・両親は年金受給のかたわら、貧乏暇無しの息子の自営を無給で手伝っているので、引越として確実に動けるのは土日のみ。
・そもそも住んでいた家がかなり広かったのと、残事物があると購入者から金銭を要求されるため荷物が多めで、孫（思春期）が泊まりに来ることが多く一時的に5人家族になることもあるので、できれば3Lか広めの2Lが必要。
・孫との関係もあり、できるだけ競売されたもとの家の近くに借りる必要がある（23区内）。
・仕事で車を使うため、駐車スペースが必要。家賃、駐車場あわせて10万/月が予算。
・費用はできるだけ抑えたい。

（疑問に至った経緯）
・65歳以上の人には貸したくないという大家さんが多い為、賃貸契約主は30代の息子。
・例えば年収100～200万の30代の人に貸してくれる10万前後の家がない。（世帯年収よりも借主の収入で見られてしまう場合）
・カード、銀行系の信用調査はブラックで貯金通帳の残高もそんなにあるはずがないので、保証会社を通すと落ちる確率もある。そのため保証会社必須の物件は不可。
・65歳以上の老人を含む老家族ではないので区営や都営の老人物件は借りられない上、区営や都営は住みたい時に住めるわけもなく、時期をまたないといけない。
・少しの預金もない場合、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、家賃の数カ月分ものお金を用意できない場合もあるかもしれない。
など

in_go-ing · Accepted Answer

in_go-ing　です。私自身も超の付く零細企業を経営していますので、質問者様の想定なさっている状況は実にありえると分かっています。長い不況ですから、もしかすると多くの方がまさにそのような状況なのかもしれません。

ただ、これが先に上げた宇都宮氏や質問者様と私の認識の異なる点なのですが、質問者様の言われるように『賃貸物件において家賃が払えなくなったら然るべき方法を考えるタイミングとして受け止めて、行政なりなんなりに相談してできるだけ人には迷惑をかけないようにすべき』なんて方は少数派です。国宝級かな？　ほとんどは大家が裁判までしないと追い出せないのは分かっていますから、居つくだけ居ついて家賃なんか踏み倒します。
　しかし、法はこういう借主も真っ当な借主も十把一絡げに『借主=弱者』なのです。
　別の回答に数百万軒空き家があるなんて出ていますし、田舎に行けば確かに空き家だらけです。でも賃貸物件としては賃貸市場に出てこない。一体その原因は何か。ウッカリ貸すと売りも買いも出来なくなり、立退き料でいくら毟り取られるか分からないと現実を学んでいる所有者は怖れるからです。休耕農地も同じでしたが、最近は農協等が間に入って地主側に“安心”を提供しているようです。
　賃貸では、今は『定期借家契約』がありますのでいくらか状況は緩和されるでしょうが、こっちの契約が一般化してくると、今度は真っ当な借主さんまで生活が不安定になる。大家の一存で契約期間満了で契約を解除できるのですから借りている方はたまったモンじゃない。痛し痒しです。

で、結局は『真っ当な借主さん優先』ということで今の状況なのでしょう。住居に関しては全くと言っていいほど“受け皿”はない状態です。上記の例のような方にはお気の毒ですが、文字通り『路頭に迷う』という状況でしょう。こんなサイトで“奇麗事”を言ったって何にもなりません。本音が書けるのが匿名のサイトの良いところですからね。

Mokuzo100nenn · Answer

日本には７００万軒～８００万軒の空き家があります。

おカネの無い人は、借り手の居ない空き家を探して、安い賃料で借りる可能性がある良い時代です。

まずは、他人様が借りたいと思わない様な家を借りて、その家に住まいながら幸せな人生を送ることを検討しましょう。

in_go-ing · Answer

>　例えば年収100～200万の30代の人に貸してくれる10万前後の家がない。

そりゃ当然です。月収にすれば20万に満たない。そこから家賃を引くと10万もない。どうやって生活します？
　よく月収の何割なんて言われますが、大家が気にするのは残りの方です。月収100万の方なら5割の家賃の物件だって平気で優雅な暮らしが出来ますよ。私の生活なんて月収が100万なら7割を家賃に払ったってやっていけそうです。(笑)

>　世帯年収よりも借主の収入で見られてしまう

若いご夫婦なら世帯収入で審査する大家や管理会社はあります。“事と次第”によるでしょう。

>　カード、銀行系の信用調査はブラックで貯金通帳の残高もそんなにあるはずがないので、保証会社を通すと落ちる確率もある。そのため保証会社必須の物件は不可。

ブラックでは『確率』どころじゃないでしょう。でも、ちゃんとした経済力（その家賃まで払える余裕のある収入）がある肉親の『保証人』がいれば大丈夫です。しかし、賃貸の『保証人』にもなろうという肉親がいるなら初めからここまで困らないでしょうね。

>　少しの預金もない場合、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、家賃の数カ月分ものお金を用意できない場合もあるかもしれない。

それでは無理でしょう。少なくとも仲介手数料は法で認められた不動産屋さんの“食い扶持”です。それを“同情”でまけていては、不動産屋さんの方が同じ立場にまで落っこちる。ですから、不動産屋さんで情報だけ“盗んで”、自分で敷金・礼金０の物件を探して月初に契約するしかない。ただ、大家や管理会社が仲介者（トラブルの際のクッションともなる）を外して契約するかどうかは大家次第としか言えません。

質問者様の例で考えれば、お金も住居もないけれど車だけは持っている3人家族の住まいの面倒をみてくれる人がこの東京（『区営や都営』とありましたので）に果たしているのかということです。
　空き家や空室があっても、同情してウッカリ貸せば、家賃も払わずに居座る人はゴマンといます。『恩を仇で』なんて当たり前の世の中。しかも法律（『借地借家法』）も一旦貸せば借主絶対優位。高いお金をかけて裁判しなければ出て行かせることさえ出来ない。未回収家賃なんて『逆さに振っても鼻血も出ない』って人から取れるはずもない。
　質問者だったら空家・空室をお貸しになりますか？もしお貸しになるとすれば余程お金持ちで人情に厚い方だ。普通の庶民は例のようにならないためにあくせく働いているのです。中には欝になったり体を壊してまでです。そういう人間にとっては同情している暇はありません。

どこがどう狂っているのか、選挙もありますからお考え下さい。宇都宮氏なら答えを持っているのかも。あの方は弱者の味方らしい。私とは反対の立場だ。

usami33 · Answer

とりあえずは、一件でも多くの不動産屋に相談する事ですね。
保証会社の中には月額の保証料をきちんと払えば、審査が通るところもありますので、
不動産屋にお願いできる保証会社を紹介してもらうしかないですよ。

貯金もなく収入も少ない人の急な家探し。

in_go-ing です。

日本には７００万軒～８００万軒の空き家があります。

> 例えば年収100～200万の30代の人に貸してくれる10万前後の家がない。

とりあえずは、一件でも多くの不動産屋に相談する事ですね。

この回答への補足

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>　例えば年収100～200万の30代の人に貸してくれる10万前後の家がない。