リフォームするべき？

築３５年くらいの軽量鉄骨住宅です。
その世帯主は昔土地込みで２０００万円くらいで購入したそうです。
おそらく建物自体は１０００万ほどでしょうか。
この住宅を大規模リフォームしようとしています。
費用は１０００万で軽い外構工事も。鉄骨に錆はありません。

どう思いますか？
壊すのも木造の倍はかかるみたいですが、
素人ながらこれはどうなのか疑問が残ります。。

普通に壊して木造で建てたほうがいい気がします。
１０００万でリフォームだったらかなりいいいい感じになります？
それともそこまでかけなくてもすみますか？
骨組みだけ残すリフォームです。大規模リフォーム。
延床１００m2くらいです。
昔は断熱材もないんですね。。。なんたる家だろうか。
薄っぺらいからなのか、有名な巨大地震をほぼ無傷て切り抜けております。

人それぞれという回答はご遠慮ください。
ご経験や専門知識からご回答いただけると幸いです。

No.5 回答者： KL1170 回答日時： 2013/09/07 21:43

軽鉄で錆びがなければ躯体はそのまま生かせると思います。

建物規模が不明ですが、ご予算が１０００万あれば、かなりの内容が可能と思います。
屋根も外壁も剥がしての工事は費用も嵩むので、カバー工法として行なえば、解体と処分費用も省かれるので、予算を有効に使えます。
尚、その際は床下の換気が建物の寿命に大きな影響を及ぼすので、室内の一部の床を剥がし、建物全体の床下換気の確認をお薦めします。
既設屋根の状態が不明ですが、仮にコロニアルとした場合。。。
一般的な住宅では屋根は約１２０平米。
それから価格を追って行くと。。。。。
足場工事・・・・・・・・２０万
屋根工事・・・・・・・１８０万
雨樋工事・・・・・・・・２５万
外壁工事・・・・・・・・２００万
内装工事（壁紙）・・・６０万
キッチン・・・・・・・・１００万
浴室・・・・・・・・・・・１２０万
洗面・・・・・・・・・・・・１５万
トイレ・・・・・・・・・・・・２０万
室内床工事・・・・・・・５０万
その他、諸経費・・・・６０万
上記内容に外壁を剥がすとすれば、その人件費と処分費用がかかります。
そして新たな下地費用も。。。。。

費用対効果の有効な方法が見つかりますように。。。。。

No.4 回答者： kamapan 回答日時： 2013/09/07 13:35

「築35年」の建物ならば、1981年の「新耐震基準」の前ですから

建物自体の「耐震補強」が欠かせませんね。

「木造住宅」での「耐震補強の方法」はある程度
「確立」しているのですが（補助金制度もあります）

「鉄骨造（軽量含む）」の場合には、例え個人の「住宅」でも
自治体による「補助金の制度」はありませんので
「耐震診断」の費用も含めて、その全額が「自己負担」となります。

「RC造（鉄筋コンクリート）」では無いので
木造の2倍までの「解体費用」は掛かりませんね（話が大げさです！）

どの程度「傷んでいるのか？」や「どこまで改修したいのか？」
によっても変わりますが、まずは「耐震補強」が一番優先ですね。

「補足」があれば「追記」が可能です。

No.3 回答者： titelist1 回答日時： 2013/09/07 08:18

骨組のスケルトン状態まで解体し、リフォームすることをリノベーションと言います。

大規模リフォームとしては最も良い方法です。軽量鉄骨住宅の本領発揮と言うところです。骨組みまでにすると鉄骨を増強して間取りの変更も可能になります。木造では土台や柱などに腐敗が発生している場合が多いので全部解体してしまいますが、鉄骨では錆が無ければ問題ありません。

同じ規模の軽量鉄骨住宅を建てると2000万円はかかるでしょうから、外構も入れて1000万円で出来るということは大幅な節約です。軽量や重量鉄骨住宅の資産価値が木造住宅ほど低下しない理由がここにあるのです。もちろん、現在の高性能住宅と同じ性能の新築住宅が出来上がります。その世帯主は金銭面でも賢明な選択をしていると思います。

No.2 回答者： xitian 回答日時： 2013/09/07 06:50

　雨漏りと水の侵入が無ければ建物の寿命は永遠に近い。

鉄骨だけ残してすべてリフォームとは考えるのが面倒だからそんなことを言っているのではないですか。解体して木造を建てようと言うのも発想は同じ。リセットして最初からやればうまくゆくような・気・が・す・る。気がするだけで発生する問題は同じです。屋根と外壁の防水工事を完璧に、断熱材が欲しいなら部屋を狭くして断熱材、壁紙、他は今気に入らない部分だけ手を入れれば安いでしょう。内装工事はいつでも何度でも出来ます。守りを怠ってならないのは屋根と外壁です。

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2013/09/07 04:26

間取りが、そのままで良いなら、外装、壁紙を変えればいい床も張り替え。

でも、間取りに疑問があるなら、変えられない、骨組み、柱は変えられないので、、、。

1000万あるなら、カイタイコミで、５５０－７００万住宅選んで、新築にしたらどうですか、

100万円分は残して、予備費、カイタイヒコミで、９００万で、いえたてられないか、街の工務店、マルマルハウス、、、に聞いて回ったら、

それなりのプランがたつのでは。見積もりは、何軒か回った方はいいですよ。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます

さすがにその価格で新築は難しいですね。
3社くらいからは見積もりとってみようと思います。

お礼日時：2013/09/10 02:04