中古マンション売却時の相場

中古マンションを購入し、のちの売却の際の値段についての質問です。

現在、都心で中古マンションの購入を検討しています。
渋谷区、港区の駅より７分以内の物件で、将来売却しやすい
立地で探しています。

仮に築３５年、当時の高級マンション、５０m2を
２４００万で購入したとしまして、築５０年時点で
売却するとしたら目安いくらぐらいになりそうでしょうか？

条件として
・過去の修繕が平均的な内容でされている
（外壁、屋根、給排水管交換、他重要なメンテナンス）

・今後の修繕計画も平均的な内容で行う。

・普段の管理がきちんとしている当時の高級物件

・立地：代々木駅、恵比寿駅、外苑前駅のような
感じの駅より徒歩７分

よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/09/19 15:16

建物の減価償却済で建物価格は価値は０円です。

土地代の価格として算出します。登記簿謄本に敷地権の割合が記載してありますので、全体の土地からその物件の所有権の広さが算出出来ます。そのマンションの近隣の土地価格にマンションの土地所有数を掛ければ、マンション価格となります。

この回答へのお礼

詳しくご説明いただき助かりました。
ありがとうございます。

お礼日時：2013/09/19 23:00

No.2 回答者： titelist1 回答日時： 2013/09/19 13:31

築50年が経過するとマンションといえどもさすがに建物資産額がほとんどありません。

そうすると、土地資産だけですのでそれを戸数で割った値が不動産評価額になります。実勢価格はそれより2割程度高めです。現在の土地の評価額は国税庁のホームページからも簡単に調べられます。チャレンジしてみてください。
築35年だと1978年の建築になりますが、1981年以前のマンションは建築基準法が改正される前の物件ですので、地震に弱いのです。1983年以後すなわち築30年建築までのマンションを選んでおくことを勧めます。それ以前は鉄筋コンクリートに入っている鉄筋の間隔が広くて柱が弱いのです。売るときにはみんな怖がって買いません。もし地震で柱が損壊すると全壊扱いになり建物資産価値は一気にゼロになり、土地だけの価値になります。
築35年マンションに新築のような長い返済期間のローンは設定させてくれません。自己資本を多く用意する必要があります。

この回答へのお礼

かなり色々細かくご説明いただき勉強になりました。
参考にさせていただきます。

本当にありがとうございました。

お礼日時：2013/09/19 14:40

No.1 回答者： nekonynan 回答日時： 2013/09/19 12:55

５０年ならは解体の時期なので

　占有分面積の割ありの土地値段　ー　解体費用　＝　売値

　となります


　土地の値段は路線価格などから算出してください

この回答へのお礼

５０年経つと解体になってしまうんですか。
参考になりました。

早速のご回答いただきありがとうございました。

お礼日時：2013/09/19 14:07