都心で新築戸建てを建てた・買った方。

Question

そぼくな疑問なのですが、都心で新築戸建てを建てた（買った）皆さんにお聞きしたいのです。

土地を買ったり家を建てる時に『頭金』ってありますよね？
私は今都心に住んでいるのですが、ネットで色々な物件を見ていたら建売で安くても3000万前後の物件がほとんど。
ちょっと欲を出して広い家（LDK18畳以上とか庭付きとか注文住宅とか）に住みたいと思ったら4000万、5000万は普通。

しかし新しく売り出された土地や建売はあっという間に完売していきます。

仮に
新築の建売3000万の家を2500万のローンを組んで買ったとしても残りが500万円。
諸経費を合わせたら最低でも800万～1000万は必要ですよね？
手元に現金を残そうと思ったらもっと貯めておかないと不安です。

その頭金は、どこから出てくるのでしょうか？

私と主人は今20代後半ですが、主人がとても節約家なおかげで私の独身時代の貯金と合わせて、今そこそこ貯蓄があります。額は明かせませんが、20代の平均貯蓄にくらべたら相当・めちゃくちゃ頑張っている方だと思います。
３０代に入ったらマイホームを考えているのですが、今のまま貯蓄をしていっても手元に現金を残そうと思ったらまだまだ。
今0歳の子どもの教育費を考えたらいざという時のためのお金はいくらあっても足りません。

ちなみに年収は５００万程。
私は今は専業主婦ですが、娘が幼稚園に入ったらパートに出ようと考えています。

都心で新築を購入された方は皆さん年収が１０００万越えの方ばかりなのでしょうか？
もしくは血のにじむような節約をしてようやく購入に至るのでしょうか？
それとも両親からの援助？
もしくは頭金ゼロで全額ローン？

ものすごく不思議です。

titelist1 · Accepted Answer

年収が多くて建てている人もいますが、首都近郊に限らず政令都市でも5000万円クラスの新築戸建てがボンボンと建っています。その中には、小さな子のいる二十歳代夫婦もたくさんいます。1000万越えとも節約家とも思えません。銀行も貸すはずがない。初孫に喜び、親が資金援助をしているのです。そのからくりを教えます。

日本には1500兆円の金融資産があり、その6割を60歳以上が保有しているのです。年金を貰っている団塊世代も含む老人世代は平均でも3000万円の金融資産があるのです。しかも、生活に困らない年金支給があるのです。厚生年金や共済年金を貰っている世代です。このまま死んだら相続税を取られる世帯が約1割もあるのです。来年からの相続税増税でもっと増えるでしょう。親が子に資金援助するのは相続税対策でもあるのです。

その新築戸建ての購入方法は、息子が主に土地を所有し、父親が建物を主に所有する形で共同名義で登記するのです。父親は現金を出し、息子はローンを使うことでローン減税を受けることができます。息子は贈与を受けていないので贈与税は発生しません。

息子は賃貸から解放されるので貯金がドンドンと貯まります。建物の資産価値はドンドン下がりますので、総資産は変わりません。しかし、親が援助した資金が息子に毎月移っているのです。息子は家賃相当額の半額程度を父に渡さないと贈与になりますが、年間100万円程度までなら無税です。20年ほど経ち父が死ぬころには建物価値はゼロになり、相続税の減額が行なわれたことになります。

新築戸建ては無駄とも思える行為も相続税対策ならば無駄ではなく行なえるのです。首都近郊の土地は値下がりもなく魅力的な投資対象で、インフレ期待感もあります。親から子への資産移転は冨の世襲化となり、社会の活力を失わせます。若者は働いても家が持てなくなると、働くことが馬鹿らしくなります。

6888q · Answer

私も、資金で苦労したもので参考になれば良いのですが。

まだまだお若いですね。
私は、首都圏とは言え、東京以外の県の地方都市に家を新築中です。
総予算は、３０００万円台後半です。
なるべく安い土地を探し、こじんまりとした家を計画しました。
それと、将来的に、メンテナンスや大きな修繕を少なくするように計画しています。

つまりは、それぞれの方の年齢やライフサイクル、ライフスタイルにより判断すべきと思います。
利便性や拘り、快適性などが、どうしても価格に影響します。
どれを取捨選択するかによって決まりますね。

質問者様は、まだお若いですので、これから、じっくりと計画を立てれば良いと思います。
その計画に沿って、自己資金をためたり、建築関係の知識や人脈を増やすなどをする期間が十分にあると思います。
家は、新築でも１００年、２００年も、そのままで住み続けられるものではないと思います。
２５歳で購入してしまえば、５０～６０歳頃に、大修繕もしくは建て替えの必要性が出てきたりします。
４０歳で購入すれば、それまでに技術や建材の開発により、建物の寿命も延びている可能性も高く、死ぬまで住み続けられる可能性も出てきます。

年収が２００万円や３００万円では、困難な話でしょうが、５００万円も年収があれば、工夫をし、時期を上手く定めれば、十分に現実的な計画が立てられると思います。
住宅ローンは、銀行が貸してくれる金額と、返せる金額は、異なると思った方が良いです。
長い人生の生活の中で、「住まい」は、大きな問題ですが、逆に考えると、いろいろ大きな犠牲をはらってまでも追い求めるものでもないというのが実感です。賃貸住宅より、やっかいで、不便な事は多いと思います。

manbowglass · Answer

夫婦と幼子の三人家族なので、贅沢しなければ年間に一千万円で十分暮らせます

一千万円以上の収入は全て貯蓄したら、十年で6000万円程貯まりました

それを自己資金にして、4000万円で土地を現金決済

建物は、2500万円をフルローンにしました

こんな感じです

もう少し商才があれば、もっと駅近の土地が買えたのですが、甲斐性が無いので徒歩15分の場所になってしまいました…

ichikawaseiji · Answer

お金の出所は人それぞれです。
都内には配当金などで数千万円から数億円の収入がある方は幾らでもいます。
あるいは事業主として自宅も会社の資産とされておられる方もおられます。
上を見たらきりがありません。

最近多いのは、郊外に住宅をもっていた人がそれを売却して都内に戻ってきているというケースです。
とくに、子供が独立して別居となり、残った夫婦が買い物の便や病院などの施設が整った都内へ引っ越してくるケースが目立っています。

まだ２０歳代とのことですが、マイホームは焦ることはありません。
少子高齢化でいずれ年寄りが保有している物件が多数売却されるようになります。

この先、お子様の教育費などの現金の支出が増えます。
万が一病気になると高額な出費が必要になります。
天災などによる災害もないとは言い切れません。
この為に、常に自由になるお金を銀行預金なりなんなりの形で手元に置いておく必要があります。
このようなこともあり、都内では、賃貸で済ませている人が多いです。
ローン返済という縛られた形の支出を覚悟するか、いつでも打ち切って、より少ない支出にできるようにしておくかという判断です。
あるいは、将来出身地に帰ってより広い家でゆっくり過ごすようにしたいと考えている方もおられます。
中には、自分は賃貸マンションに住んで、資産運用として部屋や住宅を購入してそれを貸している人もいます。

マイホームの為だけにパートなどをして働く時代は終わっています。
過去に組んでしまったローンを返す為とか、生活費が必要で働らかれている方々が大半です。

Mokuzo100nenn · Answer

都心というのは東京都心の事ですか？

それとも「仙台の都心」とか「宮崎の都心」のことかな？

東京では千代田区、中央区、港区を都心三区と言いますが、こちらで新築戸建ってのはありませんね。

新築は集合住宅（＝マンション）ばかりです。

マンションの値段は1LDKの4000万円ぐらいから豪華な2億円、3億円のものまでありますが、3000万円以下の新築物件というのは東京都心では、ちょっと聞いたことがありません。投資用のワンルームアパートぐらいですかね。

＞都心で新築を購入された方は皆さん年収が１０００万越えの方ばかりなのでしょうか？

当然そうです。

＞もしくは血のにじむような節約をしてようやく購入に至るのでしょうか？

それほどの節約しなければならない人は、都心ではなく、新宿区や文京区、品川区の物件を選ぶ傾向です。
都心三区を選ぶ人は、高収入の人が多いですね。

＞それとも両親からの援助？

20歳代で都心三区の物件を買う人は親の援助がある人が大半でしょう。
一部のお笑い芸人やスポーツ選手は自分の稼ぎで買っているようですが。

＞もしくは頭金ゼロで全額ローン？

頭金は30％以上、全額現金精算の人の比率が多いのが都心物件の特徴です。

都心で新築戸建てを建てた・買った方。

年収が多くて建てている人もいますが、首都近郊に限らず政令都市でも5000万円クラスの新築戸建てがボンボンと建っています。

私も、資金で苦労したもので参考になれば良いのですが。

夫婦と幼子の三人家族なので、贅沢しなければ年間に一千万円で十分暮らせます

お金の出所は人それぞれです。

都心というのは東京都心の事ですか？

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