任意整理と住宅ローン固定金利について

住宅ローンの固定金利の期間満了後は、
どのような手続きをするのが一般的でしょうか？？
住宅ローンを地銀で35年ローンを組みました。
夫が債務者で、私が連帯債務者です。
五年後に固定金利期間が満了しますが、
このときに再度信用審査をするのでしょうか？
夫に内緒で任意整理をします。
三年後に完済予定ですが、完済から二年後には固定金利期間が
満了してしまいます。
あくまでも金利だけで、組み換えとか借り換えとかと
異なるのかなあ？とも思いまいして。
金利満了時に他の銀行へ借り換えする場合は、
審査があると思うのですが、同じ銀行でそのまま、
自由金利か固定金利かを選択するだけなら、
問題ないのかなあと安易に考えしまいました。

友人で、任意整理から五年を待たずに
住宅ローンを組めた人もいるのですが・・・。

同じような質問をしていて、重複してすみません・・・。

No.2 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2014/02/13 23:18

＞住宅ローンの固定金利の期間満了後は、どのような手続きをするのが一般的でしょうか？

一般的には、債務者は「何もしない」のです。
債権者が、金利を固定から変動に切り替えるだけです。
ですから、今後は「住宅ローン変動金利型の契約に従って、金利変動時に文書で通知」が届きます。

＞五年後に固定金利期間が満了しますが、このときに再度信用審査をするのでしょうか？

借り換えでないので、再審査はありません。
質問者さまが任意整理前科（金融機関では、事故経験者は前科です）を持っていても、（今の住宅ローンの）返済事故を起こさなければ大丈夫。

＞友人で、任意整理から五年を待たずに、住宅ローンを組めた人もいるのですが・・・。

韓国と異なり、日本は法治国家です。
法律に記載がない行動について、関係者が勝手に処分を行う事は出来ません。
また、当事者が勝手に法解釈を（政治思想・世論に左右されて）自由に変える事も出来ません。
日本の法律・省令などには「ブラック前科者に融資をするな！」という項目は、ありません。
融資を行うか否かは、あくまで当事者の金融機関個々の独自裁量できまります。
例えば、連帯保証人になった事が原因で任意整理を行った者と借金癖で任意整理を行った者とは区別します。
この友人の場合も、何か別の理由があったのでしようね。

No.1 回答者： manno1966 回答日時： 2014/02/12 21:19

> 再度信用審査をするのでしょうか？

借り換えをするなら、審査するでしょう。
しかし、借り換えをせず、再度短期固定又は変動に変わるという程度なら、審査は無いでしょう。

この回答へのお礼

似たような質問にもお答えいただき、そちらも含めてありがとうございます。
固定金利満了時に他行へ借り換えをする場合は要審査になり、
現在の銀行で引き続き固定・変動金利で継続する場合は、
審査不要ということになるのでしょうかね？？

たしかに、契約時に30年や35年でローンを組んでいるわけですから、
同じ銀行で引き続き金利を設定して返済していくのには、
審査は不要かもしれないですね。

お礼日時：2014/02/13 12:55