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【管理組合委託型について教えて!】 新築マンションの購入を検討してます。 説明の際に管理組合委託型な
【管理組合委託型について教えて!】 新築マンションの購入を検討してます。 説明の際に管理組合委託型なので 煩わしい管理組合の参加がなく楽ですよ! と案内がありました。 確かにそうなのですが ネットで調べたところ、管理費や修繕積立費が上がりやすい傾向にあるとの意見もありました。 ※通常の経年劣化や築年数に相応しい値上がりよりもと言う意味で、質問者自身も、年数に応じて増額する費用なのは認識してます。 管理組合委託型のマンションをご購入経験のある方 実際どうなのかぜひ教えてください!
質問日時: 2024/03/18 19:20 質問者: おにぎりどんどん
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分譲マンションって戸建よりも安いけど、管理費、修繕積立費を払うから、結局戸建と同じような出費になりま
分譲マンションって戸建よりも安いけど、管理費、修繕積立費を払うから、結局戸建と同じような出費になりませんか?
質問日時: 2024/03/17 15:28 質問者: hana5687
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東京都千代田区で15万の賃貸物件に住んでますが、買った方がお得ですか?
千代田区なら値下がりが少ないと思うので、5000万くらいの1Kくらいの分譲マンションを買った方がいいと思いますか? 年収は1000万程度です。
質問日時: 2024/03/12 10:38 質問者: ひかるん。。。
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マンション購入する際は「物件価格の何割増し」で考えた方がいいのでしょうか? 質問です。 ①購入後には
マンション購入する際は「物件価格の何割増し」で考えた方がいいのでしょうか? 質問です。 ①購入後には、不動産屋に払う仲介料や不動産取得税などもあると聞きましたが、他にはどんなもの、また、それらは、いつ頃払うのですか? ②結局、マンション購入する際は「物件価格の何割増し」で予算を組んだ方がいいのでしょうか?
質問日時: 2024/03/08 11:13 質問者: vdkwym
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身の丈にあったマンション価格とは? 中京圏にて中古マンション購入を検討しております。 住みたい物件が
身の丈にあったマンション価格とは? 中京圏にて中古マンション購入を検討しております。 住みたい物件があるのですが、自分たちの身の丈にあっているのかと悩んでおります。 夫、妻30代半ば 世帯年収1000万(現在、妻が時短勤務) 子供 2歳 できればもう一人欲しい 貯蓄 投資など合わせて2000万 両親からの援助 1500万 ①住みたい物件は4200万、主要駅に近く、スーパーコンビニなど買い物も便利な場所にあります。緑豊かで明るい雰囲気。車の通りも少なく静か。 ②駅から離れると3200万ほどでいくつが物件がありましたが、人通りが少なく暗い、または車通りが多く騒がしい雰囲気でした。 住みたい物件は身の丈に合わないでしょうか? 子供2人を希望すると、やはり②が適正でしょうか。
質問日時: 2024/03/05 16:39 質問者: なかなか222
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分譲住宅って、売れないとどんどん値を下げていきますが、先に買った人からは文句は出ないのでしょうか?
分譲住宅って、売れないとどんどん値を下げていきますが、先に買った人からは文句は出ないのでしょうか?
質問日時: 2024/03/03 09:56 質問者: hana5687
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中古マンションを買うということ
賃貸住まいから、とある築30年以上の中古マンション購入を空想中です。 仮に物件1000万円で成約 管理費・修繕積立などで月々4万円の負担(古いので) 年間48万、さらに固定資産税が数万円?(不明) 今後20年住めるかどうか。 約2000万円以上の負担で手放す時は数十万? ならば賃貸で新しい物件を渡り歩いたほうが良いという思考回路になりますが、やっぱりそうなりますよね? 皆さんどう思われますか?
質問日時: 2024/03/02 12:49 質問者: reza2011
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高齢の方で、大きな家に住んでいる方に質問です。 夫婦2人で50坪以上の土地のある家に住んでいる人は管
高齢の方で、大きな家に住んでいる方に質問です。 夫婦2人で50坪以上の土地のある家に住んでいる人は管理や修理、掃除に大変で将来マンションに越したいですか。 お金に余裕のある人はまずそうするのですか? 大は小を兼ねるで別に使わない部屋があってもそのまま大きい家に住んでますか? マンションなら60〜70m2くらいが多いので夫婦だけならこれくらいが掃除とかも楽でコンパクトですか? 大事なことは、近くに病院や買い物できる所があるかないかですか? 大きな家で住居が2階以上でエレベーター無しなら尚更最悪でしょうか。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/29 20:37 質問者: kick32
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大東建託新築物件
大東建託のメゾネット物件にすんでいます。 新築です 私は1階に住んでるのですが上の足音に悩まされています。 かかとから歩いているのかドスドス聞こえるし、走り回ってるような足音、スライドドアを閉める音が聞こえます。 上に住んでいるのは子供ではなく女性の2人暮らしです。こんなに聞こえるということは1階の私たちの生活音も2階の方に聞こえるのでしょうか 大東建託の物件に住んでる方教えて欲しいです。ドアの音も聞こえるって相当天井薄いか勢いよく閉めてるかですよね
質問日時: 2024/02/28 23:59 質問者: khryzn
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上の階から騒音 警察を呼ぶべきか
マンションの上の階から毎日常に人がもがき苦しんでのたうち回るような音や床に物を叩きつける音がします。ワンルームなのですが人が常に歩き回っていて不自然です。 事件性(監禁など)があったらと思い気味が悪いのですが警察に言ったら取り合ってもらえる案件でしょうか? 私は現在病気療養で1日在宅してます。生活必要品の買い出し以外では出かけないのですが本当に常に1日中音がやみません。本当に気持ち悪いです。
質問日時: 2024/02/24 21:21 質問者: 加来
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先日新築マンションの内覧会に行ってきました その時にいくつか傷や汚れの指摘をして今日が引渡しでした
先日新築マンションの内覧会に行ってきました その時にいくつか傷や汚れの指摘をして今日が引渡しでした 気になった点は1点を除いて全部綺麗に直っていたのですが、フローリングの傷・汚れだけが特に変化なしでした ワックスのムラと汚れだとのことで、内覧会の後で再度清掃・塗り直しをしたらしいのですが… コーティングではなく、標準・無料でついていた普通のワックスです 具体的には、30cmくらいの薄い擦り傷、1mくらいのハケの塗りあとのような汚れ、1〜2cmくらいの何かをポタポタ落としたような跡が1箇所にかたまって5個くらいあります どれも濡れ雑巾でゴシゴシ擦っても全く落ちません 上から見ると目立たないのですが、斜めの角度から見たり光があたるととても目立ちます 再度対応してくれるらしいのですが、一度やっても直らなかったものがもう一度やれば直るのでしょうか? 許容範囲としてOKでもいいかなという気持ちもあるのですが、直るものなら直して欲しい気持ちもあります こういったことはよくあるのでしょうか? どの程度まで要求すべきなんでしょうか?
質問日時: 2024/02/23 17:11 質問者: sbz1010
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マンションの立体駐車場の故障原因を明らかにしたい
私、マンションの管理組合の役員をしております。 マンションの立体駐車場のある区画の部分が故障し、使用できなくなりました。パレットが傾くような重大な故障で、修理費用がかなり高額になります。 立体駐車場のメンテ業者からは今まで経験の無いような壊れ方で、原因がわからないと言われました。 このため、立体駐車場の製造メーカーに原因の調査を依頼しましたが、ここからも不明であるといわれました。 メーカーは自社に責任があると分かっても、そうとは言わないとも考えられるため、第三者の独立した立場で当該故障の原因究明を行ってくれるような機関を探しています。 消費者センターや、公益財団法人マンション管理センターにも相談しましたが、そのような機関はご存知ないとのことでした。 このような機関を知っているという方おられませんでしょうか。
質問日時: 2024/02/22 10:38 質問者: ハナ321
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トイレやエアコンや給湯器などの設備がない状態で販売されている中古マンションはあるのですか?
トイレやエアコンや給湯器などの設備がない状態で販売されている中古マンションはあるのですか?
質問日時: 2024/02/19 17:22 質問者: pixi
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マンションの高圧機器更新工事 GR(電路地絡検知機器)の設置必要性について
今年、築後22年の82世帯のマンションの理事になりました。 初回の理事会(妻が代理で出席)で管理会社より以下の説明がありました。 詳しい方、以下の3点につき、ご教示ください。 その他アドバイスもあれば、よろしくお願いいたします。 1) 管理会社の説明は、質疑応答も含め、妥当なものでしょうか? 2) 本当に設置の必要性があるのでしょうか? (22年間付いてない状態で問題は起きていません) 3) 必要となった場合、いくら位の費用が妥当でしょうか? (後述の見積もりは管理会社の子会社の見積もりであり、相見積もりを要求する予定。 機器の費用よりも関連費用が高額であり、一般管理費等、訳のわからない費用も込み) (以下理事会資料の抜粋です。所々日本語がおかしいですが、原文のままとしています。) 「現在、キュービクル内にLBS(電気を遮断する開閉器)が付いていますが、GR(電路の地絡(ショートなど)を検知する機器)が付いていません。GRが付いていればそれで地絡事故があった場合地絡電流検知しLBSを動作させますので、停電は共有部分だけで済ませれます。GRがない場合地絡事故が起こった場合、マンション全体が停電します。それだけでは済まず近隣地域一体に停電波及事故を起こします。そうなった場合に住まわれている方にも影響が出るだけでなく損害賠償責任が発生する事にもなりかねません。(停電の復旧にもかなり時間がかかるかもしれません)早急にGR付LBSの更新工事をすることをお薦めします。」 【理事会での質疑応答内容】 Q: GRはキュービクルを設置した当初から、付いていなかったのか。 A: 当初から、付いていない。 Q: 法律で設置することが義務付けられているのか。 A: 法律上の設置義務はないが、安全性の確保を目的として取り付けを強く奨めている。 Q: GRを取り付けなかった場合の事故の可能性は、どれくらいあるのか。 A: 多様な要素があるので、どれくらいの可能性があるかは回答できないが、GRが付いていれば、地絡事故があった場合、地絡電流を検知し、LBSを作動させるので、停電は共有部分だけで済むが、付いていない場合は、専有部分を含め、マンション全体が停電し、併せて、近隣地域一帯に停電波及事故が起きることがある。この場合、損害賠償請求が発生することにもなりかねない。 【見積書】合計 ¥733,700 (税込) 以下の金額は税抜き表示 (消費税は¥66.700) 取替機器費 ・LBS 7.2kv 200A トリップコイル有 1台 ¥ 60,000 (定価 ¥ 70,000) ・地絡継電器 1台 ¥ 30,000 (定価 ¥ 35,000) ・分割型零相変流器 1個 ¥ 90,000 (定価 ¥100,000) ------------------------------------------------------ 小計 ¥180,000(定価 ¥205,000) 雑材料消耗品費 1式 ¥ 10,000 撤去品処分費 1式 ¥ 7,000 電工労務費 1式 ¥150,000 盤取付加工費 1式 ¥150,000 電力会社申請手続き費 1式 ¥ 15,000 試験調整費 1式 ¥ 70,000 現場管理費 1式 ¥ 40,000 一般管理費 1式 ¥ 98,000 -------------------------------------------------------- 小計 ¥ 540,000 値引き ▲¥ 53,000
質問日時: 2024/02/18 11:22 質問者: jwcnus
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マンションの物音
安い賃貸マンションは上下階、左右の部屋の生活騒音が うるさかったりしますが、高級分譲マンション億ション だと他室の物音はほぼゼロですか?
質問日時: 2024/02/15 18:58 質問者: sharchan
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マンション管理組合臨時総会の議決権行使書等の取扱
マンション管理組合で理事会が管理会社変更の発議を行い、臨時総会が開かれます。 出欠届、ならびに委任状、議決権行使書がセットで1枚になった帳票が配布され、マンションフロントに設置されています。 議案発議者であり、賛成票を多く集めたい理事会が、管理会社ではなくフロントコンシェルジュに票の回収をさせ、1日2回程度、理事長がフロントに票を受取り持ち帰っているとのことです。 これは理事会の不正行為と云えないでしょうか?
質問日時: 2024/02/13 21:04 質問者: Katsunyan
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築43年のリノベーション中古マンションの購入について。1980年11月築の中古マンションの購入につい
築43年のリノベーション中古マンションの購入について。1980年11月築の中古マンションの購入について悩んでいます。悩んでいる理由は、5階建ての1階で、耐震の法律が変わる前に建てられていることです。地震が起きたら潰れる可能性はありますか?購入はやめたほうがいいでしょうか?
質問日時: 2024/02/09 00:33 質問者: byebye2024
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不動産屋が、マンションの説明をした時に使っていた言葉を、思い出せません。 マンションの部屋数が、少な
不動産屋が、マンションの説明をした時に使っていた言葉を、思い出せません。 マンションの部屋数が、少ない より多い方が、金銭的な体力がある、お金が多く集まる方が設備とか色々有利な面がある、という意味の カタカナの言葉だったと思います。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/02/08 22:18 質問者: takoyaki1966
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中古マンション価格
中古マンションを探してます。 前に中古マンションを検索していて、1ヶ月前は3200万円の中古マンションが、今は2800万円になってました。 この値下げの理由は何だと思いますか? 一般的にどのような理由でこんなにも値下がりするのかと思いました。
質問日時: 2024/02/07 17:53 質問者: santia
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新築マンションの内覧会に行ってきたのですが、腰高窓の20cmくらい下の壁に給気口とエアコンの配管用の
新築マンションの内覧会に行ってきたのですが、腰高窓の20cmくらい下の壁に給気口とエアコンの配管用の穴がありました。大体上の方にあるので下にあるのは初めてです。 ベッドで寝るとちょうど顔の高さくらいですが、今さら直せるものでもありません。 カーテンをつける場合、給気口の上までの長さにすべきでしょうか? 下の方にあって寒そうなので給気口もカーテンで覆ってしまおうかと思ってるのですがどうでしょうか?もしくは床までの長さにするか。 その場合、窓よりもカーテンがかなり長くなってしまうのですが変でしょうか?
質問日時: 2024/02/05 06:13 質問者: sbz1010
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豊島区辺りのマンションは3階以上に比べて2階はG(黒い虫です)がやっぱり出やすいでしょうか?3階も2
豊島区辺りのマンションは3階以上に比べて2階はG(黒い虫です)がやっぱり出やすいでしょうか?3階も2階も変わらないですかね?また角部屋は寒いと言うのは本当でしょうか?
質問日時: 2024/02/05 04:29 質問者: nande_nande
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1億以上する新築マンションが都内に建ち、すぐ売れるようなんですが、誰がそんなに買ってるんですか?
1億以上する新築マンションが都内に建ち、すぐ売れるようなんですが、誰がそんなに買ってるんですか?
質問日時: 2024/01/31 08:06 質問者: タートルタートル
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マンションの1階に住んでいる方に質問なのですが、1階に住むデメリットはどういうものがありますか? 2
マンションの1階に住んでいる方に質問なのですが、1階に住むデメリットはどういうものがありますか? 2階以上と比較して、害虫(ゴキブリ・ネズミ・ムカデ・その他虫)の侵入はどんな感じでしょうか? 具体的に教えていただければ幸いです。
質問日時: 2024/01/31 07:13 質問者: うーみーうー
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マンションの部屋にある換気口は、寒いときは閉めていても問題ないですよね?
マンションの部屋にある換気口は、寒いときは閉めていても問題ないですよね?
質問日時: 2024/01/29 20:56 質問者: hana5687
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4月入居の新築マンションで40部屋中、14部屋が賃貸の所があります。そこがなかなか借り手が決まらない
4月入居の新築マンションで40部屋中、14部屋が賃貸の所があります。そこがなかなか借り手が決まらないようで賃貸が数部屋ずっと空いています。このままなかなか決まらない場合、やっぱり分譲に変更されることは有り得ますでしょうか?
質問日時: 2024/01/27 10:04 質問者: nande_nande
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分譲マンションでは、共用部分ですれ違う人には、例え知らない人でも挨拶をするものですか?
分譲マンションでは、共用部分ですれ違う人には、例え知らない人でも挨拶をするものですか?
質問日時: 2024/01/27 06:22 質問者: hana5687
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分譲マンションってキャンセル待ちを希望することって出来ますか?もし出来るとしたら立候補した順になるの
分譲マンションってキャンセル待ちを希望することって出来ますか?もし出来るとしたら立候補した順になるのでしょうか?ちなみに新築です。
質問日時: 2024/01/26 10:36 質問者: nande_nande
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新築マンションの玄関扉の密閉性が悪いのはそう言う仕様ですか 風が強い日などは隙間風がすごい入ってきま
新築マンションの玄関扉の密閉性が悪いのはそう言う仕様ですか 風が強い日などは隙間風がすごい入ってきます 音もうるさい
質問日時: 2024/01/24 09:58 質問者: NA2.4
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新築の分譲マンションが全て売れてしまった場合キャンセルは結構出たりするものでしょうか?それともキャン
新築の分譲マンションが全て売れてしまった場合キャンセルは結構出たりするものでしょうか?それともキャンセルは滅多にないのでしょうか?
質問日時: 2024/01/24 02:36 質問者: nande_nande
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本日マンションの部屋の何処かで業者か何か入って作業をしてるのかわかりませんが数回私の部屋の窓がガタガ
本日マンションの部屋の何処かで業者か何か入って作業をしてるのかわかりませんが数回私の部屋の窓がガタガタガタ!と鳴り響くくらい振動が来てるので管理会社に電話したところ別の部屋に管理会社が関わっていない役所と警察が『かんけん』してると言われました。 【かんけん】とは?
質問日時: 2024/01/23 14:27 質問者: kodokunapiero
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みなさんご近所の人 マンションアパート 隣の部屋の人 とは 話したりする❓
みなさんご近所の人 マンションアパート 隣の部屋の人 とは 話したりする❓
質問日時: 2024/01/21 20:08 質問者: やまけゆ
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東京の中古の分譲マンションのことなのですが、SUUMOとか見ていると同じマンションのほぼ同じ階だけが
東京の中古の分譲マンションのことなのですが、SUUMOとか見ていると同じマンションのほぼ同じ階だけが大量に売り出されてたりします。たまたまにしては同じ階だけが10件とか売り出されてて他の階は全くないのですが、何故でしょうか?その階で何かあったのかと思ってしまったのですが。
質問日時: 2024/01/21 01:20 質問者: nande_nande
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工事監理業務の相場
大規模修繕の工事監理業務として管理会社より1200万円必要と言う議題が今期の総会にあがりました。これは世間相場でしょうか?80世帯ぐらい7階建ての築20年のマンションで工事内容は外壁塗装や防水工事などです。
質問日時: 2024/01/20 17:20 質問者: ICtip
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一面採光のマンションの場合、東南の部屋と南西の部屋では、どちらがおすすめですか?
一面採光のマンションの場合、東南の部屋と南西の部屋では、どちらがおすすめですか?
質問日時: 2024/01/20 15:42 質問者: hana5687
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1LDK36.5m2の分譲マンションが3000万円です。 立地は地方都市の主要駅の近くなのですが、も
1LDK36.5m2の分譲マンションが3000万円です。 立地は地方都市の主要駅の近くなのですが、もっと駅から離れたところに2LDK45m2程度の部屋を買った方が無難ですか?
質問日時: 2024/01/20 01:27 質問者: hana5687
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住宅ローン控除 先日中古マンションを購入しました。 何件も回って賃貸と購入どちらにしようか悩んだ結果
住宅ローン控除 先日中古マンションを購入しました。 何件も回って賃貸と購入どちらにしようか悩んだ結果、住宅ローン控除も受けられるし、資産にもなる購入に踏み切りました。 また住宅ローン控除の期間の13年が過ぎたあとは売却を考え、13年たってもそれなりの金額で売却できそうな物件を探してみつけることができました。 手付の150万を払い、いざ不動産売買契約にうつった段階で 専有面積と床面積について始めて目にしました。 専有面積では52ヘーベー 床面積では48ヘーベーなので、こちらの物件は住宅ローン控除つかえません。 と言われました。 今までさんざん13年後に売ることの話をしていて、年末に帰ってくる住宅ローン控除で固定資産税を払っていく計画も聞いていたのに、はじめてそのことを知りました。 たしかに、 「この物件住宅ローン控除はつかえるんですよね?」 と確認しなかった私達にも非があるとはおもいます。 それ以外は本当に良い物件で購入にとても前向きだったのに、その時からもやもやが消えず騙された気持ちが消えません。 床面積なんて、そこではじめて目にした数字ですし、私達が勉強不足と言われればそうなのかもしれませんが、これは不動産業界からすると普通でしょうか? 良い担当者だったので、今後父や母のマンション購入もお手伝いしてもらおうと思っていたのが騙された気分が消えず、どうしようかと思っています。 150万の手付け金も払っていますし、泣き寝入りしかありませんよね。 もし不動産業界に詳しい方がいたら教えていただけると嬉しいです。
質問日時: 2024/01/18 21:16 質問者: えぐぜ
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どちらに住んでる人が勝ち組だと思いますか
①55階建てタワマン最上階(延床250㎡・共用プールジム有) ②地下1階地上2階の戸建て(延床700㎡・地下にプライベートプールジム有) どちらも都内の高級住宅地にあり家政婦や料理人がいるものとします。どちらが勝ち組だと思いますか?
質問日時: 2024/01/15 18:53 質問者: sutedy
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1LDK33平米で5700万、五反田徒歩6分の新築マンションを5年後に、売却前提で一人暮らし用に買お
1LDK33平米で5700万、五反田徒歩6分の新築マンションを5年後に、売却前提で一人暮らし用に買おうとしてます。現在26歳で年収670万です。 いまのまま賃貸か購入かどちらが得か計算した時に、 5700万以上で売れないと損という事であっておりますか?それなら賃貸のままがいいのでしょうか? アドバイスください。 ◾︎賃貸(新築マンションとは別のエリア) 9.3万×12ヶ月×5年=558万 ◾︎新築マンション 5700万(プラウド五反田、35年ローン、1LDK33平米) 157万×5年=785万 1年目 75万 2-5年 24万 初期費用8万 計892万 ⇒ローン残債 4900万(4884) 賃貸との差分334万だから 334万以上得にならないといけない? → 売却時に仲介手数料170万+6万+住民税300万=500万くらいかかる ⇒ 5700万以上で(4900+334+500)で売れなければ損
質問日時: 2024/01/14 14:24 質問者: ぱな7
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マンションに住んでいます 一人暮らしです 隣の部屋の住人が 自分の真上の足音だかで 天井ドンドンして
マンションに住んでいます 一人暮らしです 隣の部屋の住人が 自分の真上の足音だかで 天井ドンドンしてるのか こちらまで響いて 困っています 私の上の階の住人からは 振動がするたび 私からだと思い 床をドンドンとされます どうしたらいいでしょうか?
質問日時: 2024/01/13 21:29 質問者: やまけゆ
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マンションですが、 各部屋によって管理費、修繕費に差があります、 5,000や7,000とかもっと差
マンションですが、 各部屋によって管理費、修繕費に差があります、 5,000や7,000とかもっと差がありますが、 こういうのは何故差があるんですか? 部屋の面積が違うとか、階が上とか関係あるんですか? 交渉とかでこの管理費、修繕費を安くすることは出来るんですか?
質問日時: 2024/01/13 20:14 質問者: care123
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26歳独身女ですが、 1LDKマンション買うのありですかね? 五反田駅徒歩6分、33平米、新築540
26歳独身女ですが、 1LDKマンション買うのありですかね? 五反田駅徒歩6分、33平米、新築5400万のマンションですが住宅ローン控除受けられないためやめとくべきですかね? もし結婚したら売って投資用にするか貸出しをしようかと思います。 年齢は26で年収670あります。 アドバイスください。
質問日時: 2024/01/13 09:57 質問者: ぱな7
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26歳独身女ですが、 1LDKマンション買うか結婚するまで賃貸どっちが得なのですかね? 買うなら以下
26歳独身女ですが、 1LDKマンション買うか結婚するまで賃貸どっちが得なのですかね? 買うなら以下のマンションが候補です。 ①五反田駅徒歩6分、33平米、新築5400万 ②浅草徒歩8分、32平米、中古築浅、4500万 もし結婚したら売って投資用にするか貸出しをしようかと思います。
質問日時: 2024/01/08 21:21 質問者: ぱな7
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