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当分譲マンションでは機械式駐車場の維持管理更新費が利用者負担になっていますが法律違反では?
当分譲マンションで共有部である機械式駐車場の設備維持・更新等の費用は、建物の区分所有等に関する法律(https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=337AC0000000069)で定める専有面積比での管理を行うことが定められていると思いますが、入居時駐車場使用が100%であったので、2006年の駐車場使用料を改定して、機械式駐車場設備の更新費用が5千万円以上かかることがわかり、駐車場使用料で機械式駐車場の維持更新を賄おうと利用者負担的な考えで、周辺の駐車場使用料と比べて同じくらいまでは、許容範囲として約1万円の値上げの総会決議の承認を得ました。また、大規模修繕やかんりひは別で値上げしました。しかし、駐車場契約の解約者が半数近くになり、ここ10年で未契約者は機械式駐車場の管理費・修繕積立金100万円以上を支払っていないことになります。エレベーターは修繕積立金で徴収しているにも関わらず、機械式駐車場はなぜ利用者が負担しなければならないんだとにけんもあり、このため、住人から不公平だとの意見があり、これは即刻是正すべきと考え、駐車場使用料を初期値の価格に戻し、駐車場使用料の意味合いをルーフバルコニーと同様に専有使用権とし徴収するものとすると明確にしたいと思っています。 初期の駐車場使用料は1000円~1万円で利便性で価格差がありました。 現状、契約者はプラス1万円を払っていて、空き駐車場はマンション外に貸出収入を得ています。 この地区では2万~2.5万円が相場のようで、分譲マンションの共有部としては駐車場使用料の負担も大きいとの指摘もあります。 所有区分法に基づき、専有面積比での費用負担を行うものとし、駐車場使用料はルーフバルコニーと同様な専有使用権とし、マンション引き渡し初期の値段に戻す。 駐車場維持管理・更新費用として、管理費・修繕積立金を専有面積比で駐車場使用料値上げ分の約5000円を管理費・修繕積立金に各々加算する。 どうすれば、是正できるのでしょうか。 この是正に対して総会決議(3/4)は必要でしょうか。 また、過去の本来支払うべき料金なども駐車場未契約者に対し、請求できるのでしょうか。 法的に詳しい方のアドバイスを頂ければ幸いです。 不明な点があれば、追記いたします。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/10/03 22:05 質問者: ソミュールエス
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1kマンションに住んでいます テレビを見ていたら 隣からテレビの音量が うるさいので 小さくしてもら
1kマンションに住んでいます テレビを見ていたら 隣からテレビの音量が うるさいので 小さくしてもらえますか? と苦情がきました ちなみに21ぐらいで 聞いていますが うるさいですかね?
質問日時: 2023/10/03 21:11 質問者: やまけゆ
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マンションで 隣や真上からいきなり 壁ドンされたらどうしますか? 勘違いだとしてある
マンションで 隣や真上からいきなり 壁ドンされたらどうしますか? 勘違いだとしてある
質問日時: 2023/10/03 19:22 質問者: やまけゆ
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マンションの1階を購入するメリットとデメリットを教えてください。
マンションの1階を購入するメリットとデメリットを教えてください。
質問日時: 2023/10/03 13:24 質問者: hana5687
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ここが一番いいと思って購入した分譲住宅で、購入時に気づかなかった欠点とかは出てきませんでしたか?
ここが一番いいと思って購入した分譲住宅で、購入時に気づかなかった欠点とかは出てきませんでしたか?
質問日時: 2023/10/03 04:26 質問者: hana5687
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分譲マンションと賃貸マンションの、それぞれのメリットのデメリットをお教えください。
分譲マンションと賃貸マンションの、それぞれのメリットのデメリットをお教えください。
質問日時: 2023/10/03 04:03 質問者: hana5687
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マンションの修繕積立費は、入居後にあがっていくと思われますが、ローンと重なって、支払いが厳しくなって
マンションの修繕積立費は、入居後にあがっていくと思われますが、ローンと重なって、支払いが厳しくなってきませんか?
質問日時: 2023/10/03 03:26 質問者: hana5687
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マンションの最上階の住心地はいかがでしょうか? 開放感がありますか? 眺望がいいですか? 夏暑く、冬
マンションの最上階の住心地はいかがでしょうか? 開放感がありますか? 眺望がいいですか? 夏暑く、冬は寒くないですか?
質問日時: 2023/10/03 03:09 質問者: hana5687
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分譲マンションの大規模修繕計画の見直しについて
うちのマンションはもうすぐ築20年になりますが、私が住んで10年以上の間、大規模修繕計画の見直しが一度もありません。 築14年で1回目の大規模修繕が済んでいます。 これって普通? 一般的にはどれくらいの頻度で大規模修繕計画の見直しをしているのでしょうか?
質問日時: 2023/10/02 20:42 質問者: otasukesaretai
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マンションの最上階は、買わない方がいいと聞きました。 上階からの騒音はありませんが、夏は暑くて冬は寒
マンションの最上階は、買わない方がいいと聞きました。 上階からの騒音はありませんが、夏は暑くて冬は寒いようです。 これは本当でしょうか? また、避けた方がいい階、オススメの階などはありますでしょうか?
質問日時: 2023/10/02 20:31 質問者: hana5687
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マイホーム購入時には相当悩んだと思われますが、最後に購入を決めた一番の理由は何だったでしょうか?
マイホーム購入時には相当悩んだと思われますが、最後に購入を決めた一番の理由は何だったでしょうか?
質問日時: 2023/10/02 05:50 質問者: hana5687
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賃貸住宅に住んでいる一人暮らしの50代です。 駅前に新築マンションを作っていて、欲しくなってきました
賃貸住宅に住んでいる一人暮らしの50代です。 駅前に新築マンションを作っていて、欲しくなってきました。 マンション購入は、躊躇していると完売してしまいますか? また、管理費、修繕積立費は、将来的に上昇して、負担になってきたりしますか?
質問日時: 2023/10/02 05:36 質問者: hana5687
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過去に倒産した施工会社のマンション購入
倒産した会社名が入っている中古マンションの購入でなにかデメリットになることはありますでしょうか。経営破綻して10年以上は立つのですが。また仮に購入し売りに出したときに不利になったりしますか。こういう物件を検討する際、どの点に注意してみておいた方がいいでしょうか。 相場より若干ですが、お得なので検討しています。
質問日時: 2023/09/26 23:31 質問者: takkuro
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「マンション買ってあげる」って言ったら?
お気にの風俗嬢に「マンション買ってあげる」って言ったら、いくら位のマンションを期待してると思いますか? 1,000万円位のマンションではがっかりさせてしまいますかね? 500万円位の学生マンションでは逆に嫌われる?
質問日時: 2023/09/26 05:21 質問者: 368767822
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夢のマイホームを手に入れたと思ったら、隣りがDQNだったおめでたい人はいますか?
夢のマイホームを手に入れたと思ったら、隣りがDQNだったおめでたい人はいますか?
質問日時: 2023/09/25 19:58 質問者: hana5687
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居住証明書について マンション管理会社経由で管理組合に一室の所有者から居住証明書への署名を求められて
居住証明書について マンション管理会社経由で管理組合に一室の所有者から居住証明書への署名を求められています。 だれそれはどこどこに 月1日以上居住していることを証明します…というものです。 何に使うものかはさておき、管理組合としては居住者名簿はあったとしても月1日以上住んでるかどうかまではわかりませんよね?何かもやもやしますが、気にしすぎでしょうか。
質問日時: 2023/09/25 17:17 質問者: mirac1e
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高層マンション デベロッパーから連絡があり、マンション建設用地として、所有する土地を売って欲しいとの
高層マンション デベロッパーから連絡があり、マンション建設用地として、所有する土地を売って欲しいとの話がありました。ウチを含めて地権者は5人いるそうです。マンションは15階建賃貸用だそうです。来週、デベロッパーの話を聞く事になっていますが、注意点等ございましたら、ご教示ください。なるべく高く売りたい基本です。よろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2023/09/24 20:32 質問者: Inherit
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家や家電や車買う時、喋るかどうか聞いて書いますか?うるさいモノ買ったら我慢するしかないですか?
お風呂がわきました。 ドアがあきました。 ご飯が炊けました。 ピッでよくないですか? 余計なことに力いれないで耐久性高めるとか。 家なんて50年我慢、 マンションも戸建も。
質問日時: 2023/09/22 10:31 質問者: hectopascal
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管理業務主任者の資格を持ってる管理会社のフロントマンの評価
うちのマンションの管理会社のフロントマンは管理業務主任者の資格を持ってないようです。 もちろんマンション管理士の資格も持ってません。 フロントマンが管理業務主任者の資格を持ってるかどうかで差があるものでしょうか? 財閥系の管理会社のフロントマンはみんな持ってるのでしょうか? 参考までにうちのマンションの管理会社は独立系のあまり評判のよくないところです。
質問日時: 2023/09/20 21:42 質問者: otasukesaretai
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マンションの水漏れについて 外壁の空気口の劣化により雨水が部屋の天井から水漏れしました 大雨の日で今
マンションの水漏れについて 外壁の空気口の劣化により雨水が部屋の天井から水漏れしました 大雨の日で今まで3回水漏れして水量は1リットルぐらいです タオルとバケツで掃除しました 大家に言ったら業者に修理してもらうって言ってきました 家賃を減額するか損害賠償を請求するつもりです 請求してもいいですよね? みなさんならどうしますか?
質問日時: 2023/09/11 20:32 質問者: ぽんた122
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上の階の部屋から水漏れ。どうすればいいですか。 調査の結果責任は上の階の人でした。上の階の人は保険に
上の階の部屋から水漏れ。どうすればいいですか。 調査の結果責任は上の階の人でした。上の階の人は保険に入っていませんでした。私は火災保険に入っていましたが家財保証のみで住宅保証はありません。 管理組合は保証してくれません。 上の階の人は高齢の一人暮らしで、支払い能力無さそうです。
質問日時: 2023/09/11 12:20 質問者: あいわい
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マンションの4階から3階の天井に水漏れは修理費いくら位が相場ですか? 自分は3階に住んでいます。千葉
マンションの4階から3階の天井に水漏れは修理費いくら位が相場ですか? 自分は3階に住んでいます。千葉県です 水回りでない普通の部屋の天井からポタポタと水漏れです。時間が経つ事にポタポタの範囲と勢いが増しています。 上の階の住人に確認したところ、水は使っていないとのことで。築49年くらいなので、おそらく水道管か何かの老朽化に伴う水漏れだと思います。
質問日時: 2023/09/10 11:38 質問者: あいわい
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「全戸数50戸」この読み方を教えてください。
マンションなんかで「全戸数50戸】 この「戸数」と「50戸」の読み方を教えてください。
質問日時: 2023/09/05 17:56 質問者: dajtytp
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マンション購入を検討しています。旦那は安くてお得が1番だと思っておりマンションも安いものを探してきま
マンション購入を検討しています。旦那は安くてお得が1番だと思っておりマンションも安いものを探してきます。購入するのだから駅近物件がいいと言っているのに駅から18分の遠い物件がいいと言ってきました。旦那は理由として設備がいいからと言っていますが、本当は安いからなのはわかっています。もちろんわたしも安い方がいいですが、駅まで徒歩18分で周りにはコンビニがあるくらいで駅まで行かないとスーパーはない場所です。子供ができたりしたら歩くのも大変だし、お得だとは決して思えません。みなさんなら駅近は妥協して駅から遠いも安いマンションを選びますか、それとも少し高くても駅近を選びますか。 価値観の違いだとは思うのですが意見を聞きたいです。
質問日時: 2023/09/04 18:51 質問者: a-chan0704
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マンションの建設住宅性能評価書について 衝撃音の欄だけ実質しておらず何も情報がないのはやはり防音につ
マンションの建設住宅性能評価書について 衝撃音の欄だけ実質しておらず何も情報がないのはやはり防音については自信がないってことでしょうか? 構造は鉄筋コンクリート(一部鉄骨)です
質問日時: 2023/09/02 18:05 質問者: NA2.4
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マンションを購入「経費?」「諸費?」
マンションの購入の売買代金、不動産に払う仲介手数料や登記にあたり司法書士に払う費用、購入後の引っ越し費用・・・。 これらのかかった費用の一覧表は、 「マンションの購入経費一覧表?」「マンションの購入諸費一覧表?」 よろしくお願いします。
質問日時: 2023/09/02 17:25 質問者: dajtytp
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マンションの騒音について
「ドン!ドン!」と上階の騒音がひどく、寝不足で仕事にまで影響が出ています。 生活音なんて生やさしい音ではなく、完全な騒音です。 しつこい時は13:00~21:30頃まで断続的に続きます。 天井を叩くなど、それなりに抵抗しましたが、少し静かになっても、すぐドンドン やり出す相当しつこく図太い住民です。 騒音の主はだいたい何号室か分かっています。 お金はいくらかかってもいいので弁護士に相談したら解決してくれるでしょうか? 100%あの部屋とは言い切れないし、部屋の主にしらを切られる可能性が高いです。 それでも弁護士は相談に乗ってくれるんでしょうか? 嫁とも口論になったりして肉体的にも、精神的にも限界がきています。 苦労して買ったマンションなんで引っ越しだけは最終手段にしたいです。 何かいい案があればアドバイスお願い致しますm(__)m
質問日時: 2023/08/27 10:25 質問者: tente373
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マンション購入時の義母、義叔母の意見・反対
現在、東京区部のマンションに、私(男)、妻、子供の3人で賃貸で住んでおり、同じく東京区部のマンション購入を検討しております。 私、妻ともに自転車・徒歩で5-15分で通える、および東京隣接県にある妻の実家に行きやすいなど、各条件に合ったマンションが見つかり、家族の中では購入に向けて、住宅ローン仮審査など各手続きを進めております。 ですが、そのマンションは川沿いのリバーサイドマンションであり、荒川、多摩川、江戸川など大河川沿いではないのですが、妻の母、叔母が川沿いで洪水の危険性があるので反対しています。 妻の母、叔母は40-50年前くらいにマンション近くの地域に住んでおり、当時は東京の下町ということで洪水間近ということも何回か合ったようです。 その印象が強いからか、東京の下町は低地で洪水リスクが高く住むにはダメだ、子供の頃も下町の川の氾濫が怖くてそこから出たかった、ということはよく話しており、当時の具体的状況分かりませんが、東京の下町に対する住環境の印象は良くないようです。 そこで、義母は、妻に対して、そのマンションを買うということは、反対する私(義母)の勧めに対抗するということで、××君(投稿者の私)と私(義母)の板挟みになるということ。それでも買いたいと思うのか? という形で、極めて印象がよくありません。 当然ながらどの河川でも洪水リスクはありますが、40-50年前と治水に関わる首都圏のインフラ整備は、ダムの充実、春日部などの首都圏外郭放水路など大きく変わっており、そのマンションの近くの川も本流の河川からの水門が閉じられることで、水の流入を止められる構造で、行政としても洪水、氾濫のリスクは基本的にない、と整理しています。 義母が現状のインフラ設備はあまりに気にせず、昔の印象を元に反対し、またかなり強い形で妻に対して義母の意思に反すると大変な立ち位置になるぞ、とかなり自己主張が強く、対応の仕方によってはしばらく影響する可能性があり、悩んでいるのですが、果たしてどう対応したら良いでしょうか? 妻はマンション購入する意向はありますが、妻の母および叔母の反対に対してどう話していくが悩んでいます。
質問日時: 2023/08/26 22:10 質問者: nack8856
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一年半前にフルリノベーションのマンションを購入 築年数は古いですが快適に暮らしていました。 二ヶ月ぐ
一年半前にフルリノベーションのマンションを購入 築年数は古いですが快適に暮らしていました。 二ヶ月ぐらいして上の階の人が引っ越しして フルリノベーションして 新しい人が引っ越ししてから 何かを流した時に 配管からすごい音がするようになり 上の階の人は悪くなく ただ普通に暮らしているだけなので 管理会社に相談してましたが 半年が過ぎ 個人個人の解決になると言う結果で… 多分うちもリフォーム会社にに年保証期間があるため 上の階の人も保証期間だと思うので 相談に行こうと思いましたが やはり個人個人だと 怖いため 管理人に相談しようと思います。 マンションに住むのが 初めてなんで 色々わからないことが 沢山なんですが マンションで困る事があった場合 理事会長 管理人 管理会社 不動産 誰に相談するものですか? 確実にリフォームしてからで リフォームはキッチンの場所は変えたみたいです。 多分 トイレ流した時の音が空気をふくみ 爆発したような音で響くんです…
質問日時: 2023/08/24 18:32 質問者: なん。なん。
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値引き
毎年必ず会社の精密機械の定期点検を行っています。 今期も時期が来たので見積をお願いし、見積書が届きました。 ただ、見積が届いたらお値下げ交渉するように会社から言われているので交渉したのですが、全然お値引きされていません。 精密機械も紹介してくれた中間業者通してやり取りしていて、その中間業者の諸経費だけ割引され、購入したおおもとの会社は一切値引きなしです。機械の部品の値上がりは仕方ないのですが、点検作業の方をもう少し安くしてほしいです。 そして100歩譲ってそれならそれでいいのですが、去年までは部長が担当し、その時は去年も一昨年も点検作業から6万円位は値引きしてくれています。部長が退職し、自分は係長ですが、自分になった途端に悪い言い方ですが舐められていると感じてしまいます。 直接購入元にメールしたいのですが、どのように送ればいいのか迷ってしまいます。どなたか経験ある方メールの内容を少し一緒に考えて欲しいです。 キーワード的には、 「前任者の部長の時より値引きがない」一円も値引きなし。 「毎年基本作業の項目は6万位は値引きされている」 「こんなことなら次回は違う会社から購入してもいい」 「実際普段から対応が遅い」 的なことで。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/08/24 10:02 質問者: アルミーナ
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分譲マンションの排水管交換について
築30年超の分譲マンション、7階建ての2階に住んでいます。 室内の排水管交換について検討しています。 漏水事故も怖いのですが、費用もそれなりに高いので必要かどうか悩んでいます。 同じような築年数のマンションにお住まいの方で、実際に交換をされた方やされなかった方のご意見を伺いたく質問しました。 体験談をお持ちの方、良かったからお話しをお聞かせ下さい。
質問日時: 2023/08/23 16:57 質問者: ru-ru-ru8
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中国不動産バブル崩壊とか言ってるけど。 日本もあれだけの マンションが 途中で工事中止になるような
中国不動産バブル崩壊とか言ってるけど。 日本もあれだけの マンションが 途中で工事中止になるような 話ありましたかね?? 「3000万払ったけど 放置みたいな」消費者続出みたいなぁ。
質問日時: 2023/08/22 12:08 質問者: harunasaku
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我がマンションの事情についてご意見お願い致します。
築43年・都内で3路線から徒歩数分の中心部で、最高に立地条件が良い場所です。 大規模修繕工事や給排水管更新や浴室FRP防水更新等、メンテも行き届きマンション評価Sです。 築43年ですが、7月に4千数百万で売却した入居者がいます。 他、5年未満も3700万~4千万代の入居者ありです。 マンションは手入れ次第で、築、100年は持たせる事は可能と言われています。※現実にはせいぜい、築70年くらいでしょうが。 ①手入れが行き届いてる為、不動産はある程度建て替えは決定せずと踏んで売っているのですか? 後、30年間くらいは、建て替えの可能性は極めて低いのでしょうか? 我がマンションは橋で区切っており、橋の内側になります。 我がマンションは、高い建物は建てれない規定になっておりますが、外側(大通りに向かって)は高いマンションを建てる事は可能です。 つまり、我がマンションの土地は、建て替えで高層は作れない規定が有ります。 ②現実、高層マンション許可がおりるのは、難しく相当時間が、かかるものでしょうか? 参考にさせて頂きたい為、ご回答宜しくお願い申し上げます。
質問日時: 2023/08/21 00:37 質問者: hitosama
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マンション建替え 、 なんて実際決まるとどうなんですかね?
マンション建替え 、 なんて実際決まるとどうなんですかね?大量の家財ある人もいるし、 厳密には住民票もかえて、 ホテルでも無い限り仮住まい先も 賃貸契約書作ってほしいとなるのだろうし…
質問日時: 2023/08/19 09:13 質問者: qoooqle
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家の床揺らすと少し周りの物が少し動いた音がします。床ってそんな刺激で揺れるんですか?
家の床揺らすと少し周りの物が少し動いた音がします。床ってそんな刺激で揺れるんですか?
質問日時: 2023/08/18 20:39 質問者: クラフトマイン
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新規住宅ローンの取扱に占める外国人(中国人や韓国人やベトナム人など)の割合は、3割から5割ぐらいなん
新規住宅ローンの取扱に占める外国人(中国人や韓国人やベトナム人など)の割合は、3割から5割ぐらいなんですか。
質問日時: 2023/08/12 11:42 質問者: elico-com
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2、3年前は日光の日当たりの強いとこと影になってるラインが部屋の中まで届いてたんですが、ここ何年かは
2、3年前は日光の日当たりの強いとこと影になってるラインが部屋の中まで届いてたんですが、ここ何年かは部屋までハ入ってきません 何故ですか? 因みに南向きの部屋です
質問日時: 2023/08/06 13:32 質問者: azamasu
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中古マンションの防音について教えてください。買う時に一部屋を業者に頼んで防音工事したいのですが
可能でしょうか? 管理してる方に許可など必要でしょうか?
質問日時: 2023/08/02 23:17 質問者: iugygjgyfuyfuyg
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マンションの高層階に住んでるのはホステスが多いて本当ですかよろしくお願い申し上げます。m(_ _)m
マンションの高層階に住んでるのはホステスが多いて本当ですかよろしくお願い申し上げます。m(_ _)m
質問日時: 2023/08/02 16:06 質問者: yamaneko567
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新築マンションの建築予定地にときどきよくこんなところに空き地ができたな!と驚きますけどなぜですか?
立地がすごくいい場所にかなりの規模の空き地が建設予定地としてあったりしますが、よくこんな土地が手に入ったなと思います。あれって強制立ち退きとかさせたってのもありますか?
質問日時: 2023/07/28 09:31 質問者: ぐるぬいゆ
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貧乏人の皆さんに質問です
A. 練馬区に延床1000㎡のプール テニスコート付きの大豪邸所有 B. 港区の50階建て新築タワマン(著名人多数居住)の40階に100㎡の部屋を所有 どちらも時価8億円とします。 ①どちらに住んでみたいですか ②どちらが所有していてステータスあると思いますか ③遊びに行くならどちらですか ※どちらも家政婦料理人警備員がいるものとします
質問日時: 2023/07/27 12:39 質問者: イケメンン
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分譲マンションについて質問です。 宜しくお願い致します。 私は23歳の時に結婚と同時にマンションを購
分譲マンションについて質問です。 宜しくお願い致します。 私は23歳の時に結婚と同時にマンションを購入しました。 その時就職してからの期間がまだ短かった為、私自身だけではローンが組めず嫁と分割で審査がおりたため分割購入という形になりました。 このような買い方をしたため家の割合が私9割嫁1割という形になっています。 ここで質問なんですがこの家の割合を私10割にするにはどのような手続きを取ればいいのでしょうか? 現在はローンの支払いも終わっています。 ご教授の程宜しくお願い致します。
質問日時: 2023/07/26 10:31 質問者: たけす
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