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(あなたの分譲ﾏﾝｼｮﾝでは) 新たな長期修繕計画書の見直し作成時に同計画へ (1)計上する各補修工
(あなたの分譲ﾏﾝｼｮﾝでは) 新たな長期修繕計画書の見直し作成時に同計画へ (1)計上する各補修工事額は， 管理会社へ丸投げされ(かつ)同計画書作成も→管理会社へ全てを丸投げされているのか？ ②或いは)管理組合の理事会自身で、一般専門補修業者から直接に大規模修繕工事の見積書を収集して→理事会自身で 長期修繕計画書を作成されているのか？ どちらでしょうか？ もし【管理会社への丸投げならば】 ▼利潤追求し管理組合の工事額からその利潤を取る管理会社と(工事費節約したい)管理組合との関係は【利益が相反するﾄﾚｰﾄﾞｵﾌの関係】にあります。 ▼そんな利益相反する管理会社であっても→管理会社へ全てを丸投げしてしまい→その長期修繕計画書へのより高い工事額の計上で、同長期計画による『すごく高い修繕積立金額となっても』(理事会で計画作成が手間となるため)やはり管理会社へ丸投げされておられるのでしょうか？ ▼最近､国交省作業部会では､余りにも高額な修繕積立金額の2倍～10倍の大幅な値上げの為→組合員が支払う事ができず、値上げ議案が総会で否決する管理組合が多発しており→国交省は，その大幅な値上げ抑止なための新たな規約見直しなどが検討するらしいですね‼️ ⬛私どもの管理組合では)新築時から『固定制の修繕積立金額』を採用しており、理事会自らが､一般補修業者から見積書を相見積書比較して､長期修繕計画書へ計上工事額もその業者の工事見積額を計上したら→わずかな値上げ幅で、何とか済みました‼️ ⬛皆さんのﾏﾝｼｮﾝ管理組合では､管理会社の一般市場よりも高額な長期修繕計画書への工事額の計上で、3!ｹ年間の累計工事の支出額が大幅な増加されて→修繕積立金額も大幅な値上げとなっていませんでしょうか❓ ⬛大幅な修繕積立金額の値上げは、30年間の長期修繕計画書の工事支出の累計額が高くなれば、当然に工事支出額と積立金額とを差引きすれば→修繕積立金額が不足してしまうのは自明のこと。 ▼管理会社への丸投げ依存すれば)一般市場市場の専門業者よりも、4割も高い工事額を長期修繕計画書へ計上されてしまえば→修繕積立金が大幅に不足するのは当たり前と思います‼️ ⬛皆さんの管理組合では)どうされていますか？
質問日時: 2023/12/05 13:51 質問者: マンション管理士資格者
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１億円以上のマンションが増えているようですが、買うのは外国の方が多いのでしょうか
新築マンションが全室１億円越えで販売というニュースを見ました。 日本だと、賃金が上がらない…と言われるのに高くなっていて買えないと思う人も多い中、 海外から見ると安く見えるとのことで、購入が増えていると聞きます。 日本の方でも買える人はいるとは思いますが、居住用と思うと、 海外の方が多いマンションはちょっと嫌だなぁ…と思う人が多いのではないかな？と思うと、それはそれで買う理由から遠ざかりそうです。 1億円以上のマンション、買うのは外国の方がほとんどなのでしょうか？
質問日時: 2023/12/04 09:26 質問者: naois_16
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新築マンションの売れ残りの部屋を買うのが、一番お得にマンションを購入する方法ですか？
新築マンションの売れ残りの部屋を買うのが、一番お得にマンションを購入する方法ですか？
質問日時: 2023/12/02 08:21 質問者: hana5687
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at homeで 物件のとこにローンシュミレーター というのがありますが、 物件の値段が例えば250
at homeで 物件のとこにローンシュミレーター というのがありますが、 物件の値段が例えば250万ぐらいで、ローンシミュレーターをすると 物件の価格が300万に設定されます、これは何故ですか？ 物件300万以下ならローンはできないという事ですか？
質問日時: 2023/12/01 13:09 質問者: care123
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新築の家を購入したら、保護のために床にカーペットを敷きますか?
新築の家を購入したら、保護のために床にカーペットを敷きますか?
質問日時: 2023/12/01 12:42 質問者: hana5687
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at homeとかで、 中古マンションで築45年とか売りにでてる事がありますが、 このマンションです
at homeとかで、 中古マンションで築45年とか売りにでてる事がありますが、 このマンションですが基本何年間住むことができるんですか？ 一軒家だとたまに築80年とか、江戸時代からあるとかテレビで見たりしますが、 マンションは基本何年間住むのが普通ですか？
質問日時: 2023/12/01 12:17 質問者: care123
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メーター点検
マンション居住です。 建築完成当時の昭和～平成にかけて 暫く、電気のメーター測定係が 毎月、メーター測定に来ていました。 しかし途中から 来なくなりましたね。 水道とガスは未だに メーター測定に来ます。 なぜ電気はやめたのでしょう。
質問日時: 2023/12/01 02:14 質問者: kamiyamasora
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地方都市の主要駅から徒歩20分、最寄り駅より徒歩7分で36.5m2で1LDKだったら、だいたい300
地方都市の主要駅から徒歩20分、最寄り駅より徒歩7分で36.5m2で1LDKだったら、だいたい3000万円くらいでしょうか？
質問日時: 2023/11/24 13:51 質問者: hana5687
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換気ダクトの清掃費は各家庭で負担すべきでしょうか？
築10年、180世帯程ある分譲マンションです。 表題のとおり、案内がきましたが、工賃が55000円と高額なので、各世帯の負担にせず、全世帯分月々の管理費から出してもらえないかと管理会社に交渉するのはおかしいでしょうか？
質問日時: 2023/11/21 20:18 質問者: aloha20100314
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庭の手入れが面倒くさいから、年をとったらマンションがいいですよね?
庭の手入れが面倒くさいから、年をとったらマンションがいいですよね?
質問日時: 2023/11/18 16:00 質問者: hana5687
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新築マンション買ったら、酒持って遊びに行くよと言われ、凄く苦痛です。 普通は呼ばれて訪問するのが筋で
新築マンション買ったら、酒持って遊びに行くよと言われ、凄く苦痛です。 普通は呼ばれて訪問するのが筋ですよね?
質問日時: 2023/11/18 08:55 質問者: hana5687
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両親の話ですが、当時の世帯年収は700万程で3000万弱で居住用マンション1部屋購入、現在15年くら
両親の話ですが、当時の世帯年収は700万程で3000万弱で居住用マンション1部屋購入、現在15年くらい経っており、来年の退職金でローンを払い終えるそうです。 マンション価格は現時点で売れば3000万円くらいになるそうです。(隣に住んでる人の売却値がそのくらいだったそう) 私も20歳を超えて不動産に関する知識が一般レベルになってきて感じますが、かなり良い買い物ですよね？ このくらいが身の丈に合うマイホームなのかなと感じています。
質問日時: 2023/11/17 19:04 質問者: うに3
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どちらが「より」成功者といえますか？
①東大法学部卒・弁護士・自宅は港区のタワマン最上階延床300㎡（通いの家政婦が1人いる） ②アメリカの大学中退・大手通信キャリア創業者・自宅は港区に敷地3000㎡ 延床2000㎡の地下1階地上3階大豪邸 地下に25mプールとボウリング場あり（住込の家政婦が3人いる） ①と②どちらがより成功者といえますか？ ①は学歴は頂点で家も結構すごい。②は学歴は大したことないし単なる会社経営者ですが家はめちゃくちゃすごい。
質問日時: 2023/11/17 09:31 質問者: イケメンン
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ガスメーターの号数と給湯器の号数の関係とは？
マンションの給湯器を交換したく、メーカー系の施工業者に機種を選定してもらいました。 24号の暖房熱源ふろ給湯器に選定してもらいましたが、ガスメーターの容量の事もあると聞いたため、ビルトインコンロやガスファンヒーターも所有している旨伝えたところ、 既設６号のメーターで給湯器が24号でも大丈夫かガス会社に確認するように言われました。 ガス会社に確認したところ、ガスメーター容量で号数の選定は出来ないし、そもそもマンション管理組合で決まっているので管理組合に確認してみるように言われ、 管理組合に尋ねると、「16号指定です」と言われました。 既存は、20号の給湯器が据え付けられており（前所有者様が交換されたようです）、メーターが停止することも無く使えてきたのですが、規約で16号が指定されているというのが今時珍しいといいますか・・。 ワンルームマンションでも無いのに、16号？ それならメーターの号数が4号でも良いのでは？ 既設6号のメーターが、その区分所有者の室内で使えるガス容量という認識ではダメなんでしょうか？
質問日時: 2023/11/17 08:39 質問者: yousan2019
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6階以上の部屋になると蚊や蝿が上がって来れなくなるからタワーマンションも6階以上は家賃が高くなると誰
6階以上の部屋になると蚊や蝿が上がって来れなくなるからタワーマンションも6階以上は家賃が高くなると誰かが言っていたのですが本当なのでしょうか？
質問日時: 2023/11/15 22:29 質問者: 坂本宏之
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駅近のワンルームマンションで、ローンを組んだあとの支払いが周囲のワンルームマンションの賃料よりも安い
駅近のワンルームマンションで、ローンを組んだあとの支払いが周囲のワンルームマンションの賃料よりも安い場合は買いですか？
質問日時: 2023/11/14 18:22 質問者: hana5687
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マンションと提携しているクリーニング店について
私はクリーニングをマンションと提携しているクリーニングで出しています。 マンションの管理人さんに預け、クリーニング店がマンションまで取りに来て管理人さんが出してくれる、よくあるシステムです。 毎月出しているのですが、 先月からなんの連絡もなく値上げしていました。 (出来上がったクリーニング品と一緒に、値上げのお知らせの手紙を入れればいいと思うのですが) マンションの管理人さんに、新しい料金表が欲しいとお願いしたところ、管理人はクリーニングの受け渡しのみしているので、料金の確認は自ら電話で確認して欲しいとのことでした。 クリーニング屋さんに電話で、新しい料金表を欲しいと言いましたら、個別には渡していないと回答されました。 料金を変更するならば、料金を提示するのが筋だろうと訴えましたら、対応しますとのことでした。 私の連絡先も聞かずに電話を切ったので、 その後どう対応になるのかも謎なのですが、 ここのクリーニング業者の対応に信用がなくなりました。 この場合、マンションの管理組合に、 クリーニング業者の変更を検討して欲しいとお願いしてもいいものでしょうか？
質問日時: 2023/11/14 16:09 質問者: ぺるーにゃ
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マンションの管理費・修繕積立金の値上げは仕方がないと思えますか？
ニュースで、日本の多くのマンションで、管理費や修繕積立金が不足しているというニュースを見ました。そのため、必要な修繕も見送るケースもあるようで、大規模修繕工事の際に急にそれなりに纏まった額の負担が設定されるケースもあるとか。 急な纏まった負担にならないよう、月々の修繕積立金を値上げするマンションも増えているようですが、一度値上げしたら固定費の部分が引き上げられ、永続的なものとなるのでけっこう痛いと思いますが、キチンとした説明があれば仕方がないと受入れられますか？
質問日時: 2023/11/13 16:22 質問者: naois_16
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36.5m2の新築マンションが3000万円だとしたら、場所がどこらへんだったら値段に納得しますか?
36.5m2の新築マンションが3000万円だとしたら、場所がどこらへんだったら値段に納得しますか?
質問日時: 2023/11/08 12:44 質問者: hana5687
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なぜ新築マンションの販売では、最低価格や、月々の支払額しか広告に表示しないのですか？
なぜ新築マンションの販売では、最低価格や、月々の支払額しか広告に表示しないのですか？
質問日時: 2023/11/08 05:55 質問者: hana5687
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部屋の中から聞こえる異音の正体は何ですか？
部屋の中から聞こえる異音の正体は何ですか？ https://dotup.org/uploda/dotup.org3081083.m4a ぐおーんと響くような感じです これなんでしょうか？ 少ししたら消えるんです。 眠りを妨げるくらいの大きさで困ってます
質問日時: 2023/11/06 14:30 質問者: word09
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老後のマンション購入
よく賃貸では老後の住まいに苦労すると聞きます 保証会社、大家がリスク回避のため嫌がるというものです 築年数の経った、例えば築20〜30年、またはそれ以上の中古マンションの現金一括購入の場合、70歳前後で購入することにハードルは高かったり、懸念点はありますか？ 場所は埼玉から群馬の間くらい（久喜とか上尾、熊谷）を想定 金額は2000万くらい 宜しくお願い致します
質問日時: 2023/11/06 08:00 質問者: takkuro
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東京の都心に１億円超えるマンションが売れるとかいう記事ですが、東京はアスファルトで暑いから不思議と
東京の都心に１億円超えるマンションが売れるとかいう記事ですが、 東京は地面がアスファルトで暑いから不思議と思いますが、 将来の投資にもならないから、どうして買う方がいらっしゃるのでしょうか。 アスファルトでない普通の土の地面でも、温暖化で暑いのに、アスファルトの上の住宅という のはかなりきついと思いますが、買う方は何を考えていらっしゃるのか分かる方ご教授いただけ れば有難いです。
質問日時: 2023/11/04 19:39 質問者: yamadatarou3
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新築マンションに引っ越したら、隣近所に挨拶をした方がいいですか？ 挨拶をする場合、手土産は何がいいと
新築マンションに引っ越したら、隣近所に挨拶をした方がいいですか？ 挨拶をする場合、手土産は何がいいと思われますか？
質問日時: 2023/11/01 17:50 質問者: hana5687
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分譲のマンションに住んでいる人は
きっとたくさんいらっしゃると思いますが、皆上階の音で悩んだりしているのですか？ あまり聞かないので、どんな感じなのかと思いました。
質問日時: 2023/10/29 21:50 質問者: skkg22
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駅から徒歩7分で36.5m2の広さの新築マンションは、いくらだったら買いますか？
駅から徒歩7分で36.5m2の広さの新築マンションは、いくらだったら買いますか？
質問日時: 2023/10/28 05:34 質問者: hana5687
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マンション購入について
愛人関係にある人がマンションを買ってくださるそうですがやめた方がいいですか？ 数百万のマンションなので年間の固定資産税も安いです。ですが修繕費積立がなく、何かあればその都度お金を集めるマンションだそうです。一人20万円等出し合うそうです。両親の家に車で行けるくらいのところに買ってもらえてうれしいのですが、修繕費やその他の維持費のことを考えると将来的に本当に買って大丈夫か不安になります。 その方は20歳も年上でずっと生きているかわかりません。その方の名義にすれば、亡くなった時ややこしいし、私名義だと将来的にマンションを持っていることが重荷にならないか心配です。 マンションはこのような買い方はしない方がいいですか。
質問日時: 2023/10/27 22:22 質問者: g10220
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マンションのリビングにある床暖房について
中古マンションを買いました。 リビングの床暖房について教えて下さい。 自宅の床暖房は、都市ガスを使い床下にお湯を循環するそうです。 冬にこの床暖房は、他にエアコンつけずとも部屋は暖まりますか？ 電気のエアコンに比べ高熱費用はどちらが安いのでしょうか？
質問日時: 2023/10/27 21:30 質問者: hasiyan1
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56m2の部屋から36m2の新築マンションに引っ越しします。 いまでも散らかっているので、相当な断捨
56m2の部屋から36m2の新築マンションに引っ越しします。 いまでも散らかっているので、相当な断捨離が必要だと思いますが、物を思い切って捨てる秘訣を教えてください。
質問日時: 2023/10/23 04:16 質問者: hana5687
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仕事の場所がコロコロ変わるような独身の女が家を買うメリットはありますか ・結婚したら結局家を手放すこ
仕事の場所がコロコロ変わるような独身の女が家を買うメリットはありますか ・結婚したら結局家を手放すことになります ・自分の場合は過去の質問から分かる通り現場が数ヶ月から2年単位で変わります。なんなら家賃会社負担で自宅から通えないような現場に飛ばされ長期間家を使わない可用性だって充分ありますし北海道や仙台の現場を紹介された人もいました(本社は東京) ・いちばん怖いのは住人ガチャではずれること。人間関係最悪でも賃貸と違って簡単に逃げられないし引越し当初は良くても後で引っ越した人が癖の強いひとだったり発達障害でゴミ屋敷製造機だったら最悪 親はマンション買えとか言うけど数千万の借金をしてまで買うメリットが思いつきません しかも中古のマンション買ったところで婆になる頃には古すぎて住めたもんじゃないですし
質問日時: 2023/10/21 05:52 質問者: Rena.
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西成の福祉マンション
西成の福祉マンションを契約する際にも携帯電話の番号は必要でしょうか？ 携帯など持ってない方が多そうですが。
質問日時: 2023/10/19 12:50 質問者: keisintokiko
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マンションの最上階は、夏暑く、冬寒いので、最上階のひとつ下の階がベストですか?
マンションの最上階は、夏暑く、冬寒いので、最上階のひとつ下の階がベストですか?
質問日時: 2023/10/18 00:36 質問者: hana5687
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マンションは、即断即決で衝動買いしないといい物件を探せないですか？
マンションは、即断即決で衝動買いしないといい物件を探せないですか？
質問日時: 2023/10/18 00:30 質問者: hana5687
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