資産価値のあるマンションの特徴を教えてください。

資産価値のあるマンションの特徴を教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： マンション管理士資格者 回答日時： 2023/11/22 09:59

(以下のとおり)

①何と言っても)駅に近い事)通勤･通学･外出･雨天時等の電車利用に大変便利で(かつ)駅に近いという事は,保育所,ｸﾘﾆｯｸ,ｽｰﾊﾟｰ等々の生活上,頻繁に利用するあらゆる店が近く、便利だという事
②上記①のﾏﾝｼｮﾝ入居後の)転居時の売却価格が他ﾏﾝｼｮﾝよりも高く維持又は購入時よりも高く売却され、残っている住宅債務も→全額返済できる可能性もあり得ること.
③ﾏﾝｼｮﾝ管理業務,特に,①日常の小さな管理費による)補修工事 ②10数年間に実施の『大規模修繕工事』の残り予算が,(毎月支払う)管理費,修繕積立金が,安くなく,キチンと『長期修繕計画書』が,近年の劣化補修工事額が人件費･建築資材の高騰化を見込んで→同長期修繕計画書への工事費も高く計上されており→30年先での修繕積立金額が不足や値上げする必要がないこと
④ﾏﾝｼｮﾝ管理業務について)▼毎年開催の『定期総会』▼毎月開催の『ﾏﾝｼｮﾝ管理組合の理事会』で→⬛十分な居住者への(1)居住環境の向上策
(2)全ての組合員(居住者)の共通利益の確保策につき→議論され(かつ)
組合員や理事達の『ﾏﾝｼｮﾝ管理の専門的知識』を理解されており→⬛管理委託先=ﾏﾝｼｮﾝ管理会社へ、管理業務を礒したり、丸投げせずに→理事や組合員自身で→管理業務の改善対策基本的方針を→管理責任主体者=組合員･理事会が決定して→ﾏﾝｼｮﾝ管理組合業務を→管理会社に牛耳られていない事❗
⬛以上のうち)①と④が,最も重要です‼️
⬛何が最大要素と言えば)④の管理組合活動(管理業務の実施)が,管理会社に支配･搾取されないで→ﾏﾝｼｮﾝ管理組合の組合員→理事達が,自ら改善策を策定して→【管理会社へ依存したり、丸投げしていない事】
これが最大問題点の認識を→持っているか？ですね‼️

No.2 回答者： ppds 回答日時： 2023/11/22 11:59

そんなに特別難しい話でもありません。

交通の利便性が良いとか、買い物などの生活環境が整っているとかそういうことです。

ただ、あくまでもその時点での資産価値であり、将来的にもそれが約束されているわけじゃないですね。

何がどうなって下がるか上がるかは誰にもわかりません。