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マンション管理組合で理事長・副理事が共にいなくなった場合の理事会について
管理組合の理事会について副理事長・理事長がいなくなった場合理事会はどうなるのか教えて下さい。 ※副理事長が、心身の状態の体調不良及び、管理組合業務により勤務の収入ダウンに繋がり辞任届けを提出した時点で、辞任確定。 (※規約を読んだ弁護士私権だと、副理事長業務はあくまでも理事長補佐の為、理事長が理事会にいれば誰の許可無く簡単に辞任出来る。) その後、 ※今まで副理事長に、業務を押し付けてた理事長が、副理事長に辞任され焦って理事会を辞めたいという。 ↑ 理事長・副理事長が共に理事会を抜けた場合、管理組合事態は機能されなくストップになるのでしょうか?
質問日時: 2022/11/22 03:02 質問者: hitosama
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誰でも 共同住宅に住んでいる人は
上階の足音に困っているものなのですか? ここでいう困っているとは共同住宅だから少しはする、とかそういう話ではなく、苦しみのレベルまであるという事でお願いします。
質問日時: 2022/11/21 08:28 質問者: tao012
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マンションを買ったら?
中古でも新築でもマンションを一括で買ったら、その後はお金払わなくてよいの? もし、お金がいるとしたら、どんなお金がいるの? 賃貸マンションとどちらが得?
質問日時: 2022/11/19 20:54 質問者: ujiouopui
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マンションを380万で購入しまして、リフォームなしでは、住めないほど荒れていまして。リフォーム代が、
マンションを380万で購入しまして、リフォームなしでは、住めないほど荒れていまして。リフォーム代が、260万くらいかかります。取得税は、来るでしょうか。
質問日時: 2022/11/13 03:50 質問者: くれっぱ
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管理組合がないマンションの見分け方は管理形態のところが「管理会社に委託」と記載されていれば、入居者は
管理組合がないマンションの見分け方は管理形態のところが「管理会社に委託」と記載されていれば、入居者は役員などはやらなくていいのでしょうか?
質問日時: 2022/11/12 19:17 質問者: メロンが
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知り合いの20歳の女の子が突然、築44年の1Rマンションを買いました。リノベ済みで駅近ではありますが
知り合いの20歳の女の子が突然、築44年の1Rマンションを買いました。リノベ済みで駅近ではありますが月々5万の返済で35年ローンを組んだそうです。いずれは貸したり売ったりするつもり?みたいですがリスクのが大きそうでその子がなぜ購入に踏み切ったのか理解できません。ちなみに親がお金持ちってことでもなさそうです。ポケーっとした子なので不動産屋に騙されたんじゃないかって思ってしまいます。ほんとうに私にはまったく関係ないことなんですが...気になります。古いマンション購入になんのメリットがあるのでしょうか??
質問日時: 2022/11/12 15:05 質問者: カミズ
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分譲マンション・老害管理組合から精神を守るにはどうしたら良いでしょうか?
築年数の古い老人分譲マンション、管理組合女性・副理事長(初)です。 助けて下さい!! ストレスぶちまかさせて下さい。助言をお願いします。 役員メンバーの老害で、メチャクチャストレス溜まりまくりで、終了まで、後、私のメンタルと体力が半年持つか分かりません。 私は、真面目な気質な為、こんなズサンな管理組合なら逃げたいくらいです。副理事長になった使命感との格闘で眠れません。 今回、役員メンバーが最悪です。 老朽化マンションの為、7人の役員のうち、80歳過ぎのお爺さんお婆さんが3名。 後の二人が還暦過ぎ。 理事長いわく83歳の男性ですが、アルツハイマーを装い全く責任感がなく、性質上大雑把なタイプです。 高齢な為仕方ありませんが、管理組合の流れを解釈する能力が全く無く、話ししても把握する機能はありません。 結果、名前だけの理事長とし理事長業務は、副理事長の私が背負い込むハメになってます。 我がマンションは、役員を逃げる人が多い為、臨時総会を開き立候補者を求めても先ず100%いません。 管理会社が入ってますが、他メンバーも意味の無い臨時総会が面倒な為、今の形のまま老理事長にはお飾りでいて貰うという方向となり、理事長業務は全て私が背負い込むハメになります。 いくら、理事長の頭がお花畑でも代理とし常に事後報告を理事長に伝えなければならなかったり、電話し管理人室に呼び出し、捺印して貰わなければならい事や、記入しなきゃならない書類もあり、頼むと面倒臭え!やりたく無い!と言い副理事長の、アンタがオレの名前を変わりに記入しろ等無責任に言います。 身長180センチあり、若みえで、人相が悪くてキャデラックの外車を乗り回してますが、管理組合理事長業務は全く向いてません。 本人も、アルツハイマーを装い俺には向いて無いとこぼしてました。 我がマンションには管理会社が入ってますが、担当さんはとても良い人で常に電話で、根回しや切り返し方をさりげなく教えてくれてますし、自身の休日にも携帯から連絡くれます。 この度、防火点検である階の防火扉で都から引っ掛かってしまい、今月末指定の改善計画及び改善報告書が届きました。 設備担当も還暦過ぎで、どう根回しして良いか分からず、個別相談を私に持ちかけます。 副理事長の私では無く、本来相談にかけるのは理事長ですが、大雑把+半ボケで話しが通じないから、結果私が受けてしまう訳です。 私は、パッと段取り良く根回しし片ずける為、防火扉は改善され、後は業者に報告書を記入・返送して貰い 都に送るだけの手配はしました。 根回しや段取り等物凄く大変でした。 還暦過ぎ設備は、ズル賢い為、LINEを都合が悪いと未読にし電話を伝言入れても折り返し電話も無く、見ない・聞かない・言わないに徹してます。 対面では、誠実に取り繕い電話を会社に数日起きっぱ等みえみえの嘘。 結局、老理事長の代理で何でも巻き込まれ、押し付けられ老害共に良いように利用され、憎しみ・虚しさ・悔しさ・情けなさ等々、物凄くストレスです。 理事長もですが、80歳の壁を越えると、回転の悪さや解釈の悪さ等、話が噛み合わなかったり同じ話しを何度もしたり、これも物凄くストレスで、コチラの精神が破壊されそうです。 別の還暦過ぎ役員も、必ず毎回の役員会日を忘れてしまい、私か別の役員が携帯で呼び出すとボ〜としてましたと後から遅れて来ます。 そんな感じで老害の集まりの最悪なメンバーの管理組合で、疲れ切り、後半年どうなるかと思ってます。 私の在宅ワークに影響し収入ダウンです。 私は若手な為、老害に潰されて溜まるかとエネルギーはまだ残ってはいますが、後半年老害と役員で携わり元気でいられるか不明です。 そこでお聞きします。 老理事長は、アルツハイマーのふりしたり私に仕事を押し付けますが、逆にキレたり当たってきたりかなり態度が悪いです。 私の気質は、ものをハッキリと言い正論攻撃で、かなり追い込む気質です。 ①今まで、役員の和を乱したらと多少ネコをかぶり我慢してましたが、次回理事会で、理事長や設備担当に、ぶちギレても良いと思いますか? ②副理事長って、ここまで老害理事長や他老害役員の尻拭いに駆り出されなきゃならないのでしょうか? 回りは見てみないふりで、内心面白がりますが、苦しみは分かって貰えませんし、浮かばれ無いです。 老害理事長事態がやる気は無い+ボケて管理組合のシステム事態把握出来ないお花畑で、“長”がそんな感じで理事会事態を回すのは、どうかと思ってます。 本人も辞めたがってますし、私もハッキリ言って邪魔です。 大事な会計書類も紛失し人のせいにするし、管理会社の担当が再発行するハメになり、かなり回りを振り回します。 ③どういった選択が賢いでしょうか? ちなみに老人マンションで、認知症もいて私のような若手に、負担がいかないように、管理組合の有料化の提案は若手側から出てはいて、今期アンケートを作成します。 ①~③までのご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/12 09:54 質問者: reina1030
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建物の構造(騒音問題)に詳しい方
隣か階下のどちらかなのですが騒音で困っています。 (管理会社にはどこからか特定できないと注意できないと言われました) ①鉄筋コンクリートのマンション ②最上階 ③床に耳を当てると小さいが音が聞こえる ④壁に耳を当てると③より大きな音が聞こえる ⑤物を落とすような音、DIYの音、ドアの開け閉め音など 壁はかなりしっかりコンクリートが入っているような(素人なりの感想)感じですが、耳を当てると大きな音が聞こえます。 構造上、床と壁どちらからも伝わるのでしょうが、下と隣どちらの可能性が高いでしょうか。 専門家、詳しい方、よろしくお願い致します。
質問日時: 2022/11/11 21:58 質問者: saku___saku
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私の家に居候希望の友達がいます。家賃は取ったほうがいいでしょうか? 友達も私もアラサーの女で、付き合
私の家に居候希望の友達がいます。家賃は取ったほうがいいでしょうか? 友達も私もアラサーの女で、付き合いは10年以上です。地元も一緒で2人とも地元に住んでいます。 中古ですがマンションを購入しました。部屋は3部屋あり、寝室と仕事部屋に2部屋(洋室)使っており、和室の1部屋は衣類や災害時に備えての水や食料を置いています。 友人は一人暮らし経験がなく、自分で借りれる部屋はワンルームや汚い(古い)部屋しかないため、ルームシェアできる人を長年探しています。ルームシェアなら綺麗なところに住めるからだそうです。もういい歳なので実家を出て自立したいと言っています。 今年に入り私がマンション購入し一人で住んでいる事を知った友人が住まわせてほしいと言ってきました。 仲のいい子なので一緒に暮らすのは別に構わないのですが、和室しか空いてないことに別の友人に不満を漏らしているそうでちょっとモヤモヤ。(まぁこれは本題ではないです、すみません。) お金の話などはしてこないので恐らく友人からお金を取ることはしないだろうと思っていると思います。 友人ですしお金は取らない方がトラブルにならないとは思うのですが、そうなると友人の望む自立は意味をなさないですよね。 皆さんでしたら友人のこと自分の家にタダで住まわせますか?お家賃を取るとしたらいくらがいいでしょうか? 場所は都内ですが家賃の高い地域ではないです。
質問日時: 2022/11/07 17:59 質問者: 温泉子
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古い分譲マンション・管理組合の初、理事長(女性)です。不明点①~⑥についてご意見をお願いします。
管理組合の役員って、一般組合員の素人が順番で回って来ますが、今期私も該当です。 7名のメンバーの中から、ジャンケンで負けてしまい理事長になってしまいました。 理事長になったからには、大義名分を果たしたいと思います。 そこで相談させて下さい。 ①毎年の理事会で、予備費が50万有りますが、あくまでも予備費って緊急性を装う為の費用でしょうか? 役員の中で、業務と設備が予備費から鍵の不具合が生じ開けにくい経年劣化した集会室キャビネットを、新品交換を検討しネット業者から見積りを取っていました。 古ロッカー引き取り含め、12万上。 まだ、注文は確定してませんでした。 同月、防火点検の報告書で都から、一ヶ所だけ防火扉の腐食の為、今月末までに改善計画書及び改善報告書の提出が来ました。 業者担当が出張で、戻りが不明確な為 期日まで間に合わない為、電話で事情説明しました。キチンと直して頂ければという事で、許可がおり延長されました。 防火扉腐食の際、一般組合員の命(※ましてや高齢者)に関わる事な為、理事長として迅速に対応したいと思いました。 来週までに再調査の日程を発表して下さいと業者に頼んでいます。 防火扉本体事交換だと、商品だけで50万~60万らしいので施工費用等々込みで70万弱(!?)と見ています。 そこでお聞き致します。 ②今期役員の業務担当と設備担当に悪気は全く無く、予備費内だからとキャビネットを検討し業務担当が手配してましたが、副理事と相談しキャビネット注文を、次回理事会まで一旦保留という形にして頂きました。(※ネットだと現実は削除になりますが) 理由は、一般組合員から防火扉に資金をかけキャビネット等二の次だろと意見があったからです。 ③キャビネットの鍵の不具合等二の次で、迅速を装う防火扉に資金をかけるべきと個人的にも感じており、次回理事会で意見を述べたいと思いますが、私の判断はズレて無いでしょうか? 予備費と言えども、皆さんの管理費ですし、我がマンションは100世帯以上ある為、順番で役員が回ってくるのが、15年に1回ぺースです。 集会室のキャビネットの鍵の事情等、ほとんどの方は知りませんし、いくら予備費からでも勝手に使われたと不満を持つ一般組合員も確かにいます。 現に、探り+ 詳しく開示するべきと言われていますし。 ④個人的には、キャビネットは緊急性が無い為、提案だけで来期に先送りでも良いかと感じてますがいかがでしょうか? 予備費の枠が50万です。防火扉を本体事交換が70万=予備費を越えた分は臨時総会にかけなければならないと古い住民から聞いてます。 どの道、キャビネット等交換に予備費を使ってたらボゴられる材料になったかも知れませんが、いかがでしょうか? ⑤今回は、防火扉のマグネットキャッチの交換及び補修で、数年後の大規模改修(※外壁)まで持たせるか、一刻も早く本体事交換かは、業者の進める方に従い、臨時総会にかけ、皆さまに意見を求め決議で決めたいと思います。 個人的には人の命に関わる事な為、迅速に本体事交換するべきかなとは思っています。 万が一の火災の際、傷死者が出た場合、悔やんでも悔やみきれませんので。 腐食した防火扉は前からで、次回理事会に先送りエンドレスだったようで腐食が更に進み都が入っただようです。 長文章読んで頂き有り難うございます。 ①~⑤まで参考程度に、ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/07 13:03 質問者: hitosama
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古い分譲マンション・管理組合の初、理事長(女性)です。不明点①~⑥について
管理組合の役員って、一般組合員の素人が順番で回って来ますが、今期私も該当です。 7名のメンバーの中から、ジャンケンで負けてしまい理事長になってしまいました。 理事長になったからには、大義名分を果たしたいと思います。 そこで相談させて下さい。 ①毎年の理事会で、予備費が50万有りますが、あくまでも予備費って緊急性を装う為の費用ですよね!? 役員の中で、業務と設備が予備費があるんだからと、鍵の不具合が生じ開けにくい経年劣化した集会室キャビネットの新品交換を検討しネット業者から見積りを取っていました。 古ロッカー引き取り含め、12万上。 まだ、注文は確定してませんでした。 同月、防火点検の報告書で都から、一ヶ所だけ防火扉の腐食の為、今月末までに改善計画書及び改善報告書の提出が来ました。 業者担当が出張で、戻りが不明確な為 期日まで間に合わない為、電話で事情説明しました。キチンと直して頂ければという事で、許可がおり延長されました。 防火扉腐食の際、一般組合員の命(※ましてや高齢者)に関わる事な為、理事長として迅速に対応したいと思いました。 来週までに再調査の日程を発表して下さいと業者に頼んでいます。 防火扉本体事交換だと、商品だけで50万~60万らしいので施工費用等々込みで70万弱(!?)と見ています。 そこでお聞き致します。 ②今期役員の業務担当と設備担当に悪気は全く無く、予備費内だからとキャビネットを検討し業務担当が手配してましたが、副理事と相談しキャビネット注文を、次回理事会まで一旦保留という形にして頂きました。(※ネットだと現実は削除になりますが) ③キャビネットの鍵の不具合等二の次で、迅速を装う防火扉に資金をかけるべきと個人的には感じており、次回理事会で意見を述べたいと思いますが、私の判断はズレて無いでしょうか? 予備費と言えども、皆さんの管理費ですし、我がマンションは100世帯以上ある為、順番で役員が回ってくるのが、15年に1回ぺースです。 集会室のキャビネットの鍵の事情等、ほとんどの方は知りませんし、いくら予備費からでも勝手に使われたと不満を持つ一般組合員もいるかと感じてます。 ④個人的には、提案だけで来期に先送りでも良いかと感じてますがいかがでしょうか? 予備費の枠が50万です。防火扉を本体事交換が70万=予備費を越えた分は臨時総会にかけなければならないと古い住民から聞いてます。 どの道、キャビネット等交換に予備費を使ってたらボゴられる材料になったかも知れませんが、いかがでしょうか? ⑤今回は、防火扉のマグネットキャッチの交換及び補修で、数年後の大規模改修(※外壁)まで持たせるか、一刻も早く本体事交換かは、業者の進める方に従い、臨時総会の決議での決議ですが、個人的には人の命に関わる事な為、迅速に本体事交換するべきと思っています。 万が一の火災の際、悔やんでも悔やみキレませんので。 余談ですが、腐食した防火扉は前かららしく、毎回の理事会で、押し付けで、次回理事会に先送りに先送りを重ね 防火扉の腐食が更に、進み今期都が入った状況です。 引き継ぎが悪く、あまりにもズサンな管理組合で腹が立ちました。 マンションの資産価値が下がったら、自分達の首を締めると思うのですが。 長文章読んで頂き有り難うございます。 ①~⑤まで参考程度に、ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/07 03:24 質問者: hitosama
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古い分譲の初理事(※副理事)の対応について
分譲マンション管理組合の役員・初女性副理事です。 築42年のマンションで、平均年齢80歳。 順番で回ってくる理事会は、私含め素人集団で、役員7名のうち、3名はジジ・ババは80代前半。 押し付けられた理事長は、84歳な為、若手副理事が代行(※入院)・病み上がりで現在私は初補佐です。 ですが、やった以上は大義名分です。 今回、調査の結果防火扉一つに都から今月末までに指示が出て、改善及び追加工事の報告書が、役員メンバーの設備担当当てに書類が届きました。 私は理事代行という事で、設備担当からお話ししませんか?と呼び出され集会室で多少は、近所という事で雑談交じりでしたが、前理事長経験の愚痴も含め役3時間携わりました。 役員の事でLINEしても、未読・電話しても惚けるな為、今までも本来防火関連は設備の仕事ですが、“こうなった ああなったで”呼び出されるのが面倒な為、私が設備が保管してる書類一式(※都に提出する=防火関連の完了及び再調査の明確な日程含め)を預けさせてくれとLINEしました。 設備担当(61歳)の勤務は、13時~翌日の4時の過酷な勤務の為、防火関連業者との根回し等、設備の状況や性格的に無理と判断した為、グタグタ、無駄に集会室で、呼び出され話すよりは、副理事(理事代行)の私が在宅勤務の為、私が設備の仕事をこなした方が、トータル的にストレスが少ないと判断しました。 LINEで、私に防火関連の書類封筒を一式預けさせて下さいと、先ほど送信しましたが、既読ですが、数時間返信無し。 おそらく、私に役員が終わったら『設備担当は何も仕事しなかった』と、バラまかれるのでは!?という日本人特有の体裁で自己保身があるんだと思います。 私は、自分で腹をくくったまでで、人としてそんな次元が低い事は致しません。 私、視点では、だったら自分本位に 『お話ししませんか?』と中途半端に巻き込まずにお前がプライドで全部、仕切ってやれよの話しですが・・・。 ①『副理事さん、僕仕事があるもので平日役員の仕事は無理です(※ボランティア)。 申し訳有りませんが、根回しお願いしますと、何で言えないのでしょうか? ②つまらない、中途半端の男の体裁・女房の入れ知恵で世間体等必要無く無いですか? 個人的には、LINEの未読及び、居留守(電話)は、段取りが長引くから辞めて欲しいです。 どう対象すれば良いか、ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/04 01:26 質問者: hitosama
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マンションの5階住みですが、1階の部屋の住民と、トラブルになりました。自分は男性40代ですが、なるべ
マンションの5階住みですが、1階の部屋の住民と、トラブルになりました。自分は男性40代ですが、なるべく、自分とわからないように、変装したいのですが、良い変装のアイディアは、有りますか?
質問日時: 2022/11/03 19:20 質問者: ゆう202104
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二度の住宅購入 失敗 辛い
住宅を二度購入しましたが鬱になりそうです。 築18年鉄骨の中古住宅を購入しました。 半年後からいたる所から雨漏りしました。 業者売り主でしたので修繕求めるも修理できず三年過ぎ埒があかないので弁護士をつけて損害賠償請求し自分達で修理の為、塗装や屋根工事等しました。 三年程かけた損害賠償の額は微々たるもので裁判になるとこれ以上にお金も時間もかかるとの事で諦めました。 多額のお金を払い修理したつもりだけど、また雨漏りして部屋のクロスはめくれてカビだらけになりました。 鉄骨の雨漏り修理は難しいらしく、バルコニーも広いので今度はバルコニーをやりかえなくてはいけないかもと業者に言われました。 落ち込みこれ以上はお金をかけれない、住めないと売却する事にしました。 雨漏りしてる家なので不動産会社にリフォームしてもらう為、7年住んで購入金額の半額以下で売却。 もちろん残債は残るので住み替えローンを使い小さな中古の戸建てを購入しました。 これまでと同じローン金額にする為に立地も非常に悪く古いです。 雨漏りだけは嫌なので外壁工事はしますが、またお金がかかります。売却した家のリフォーム等で貯金も底をついてます。40歳で子供もおりますので新築に住み替え、前の家のローン残債も合わせる選択は怖かったので諦めました。 しかし家を見ると妥協して購入したので、これで良かったのか、どうしたら良かったんだろうと考えてしまい涙が溢れてきます。
質問日時: 2022/11/03 10:22 質問者: mmandyy
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築50年以上の15階建てマンション
築50年以上の15階建ての大型マンションがあるのですが、 大地震のときに大丈夫なのでしょうか。
質問日時: 2022/11/03 05:44 質問者: rttuiey
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分譲マンションの購入について。 結婚を機に新築マンションを購入予定です。 妻の実家の近くのマンション
分譲マンションの購入について。 結婚を機に新築マンションを購入予定です。 妻の実家の近くのマンションがいいと思っています。 実家近くにマンションを見つけましたが高いです。 知り合いの不動産屋に聞きましたが500万円ほど相場より高いです。 22戸しかない小規模マンションです。 駐車場もありません。 そのマンションを気に入っている理由は実家の近くというだけです。 人口密度の高い町に住んでいるので当分他のマンション が建つ予定もあまりありません。 建つとしても入居できるのは2.3年後になると思います。 賃貸マンションに引っ越していい物件が出るのを待ったとしてもしても3年後とかなので、その間の賃貸料を考えると今のうちにそのマンションを購入している方がいいのかも…とも思います。 マンションはみなさん少し妥協して購入したりするのでしょうか?? 今建つ予定のマンションは片っ端から見に行き、一軒気に入った物件がありました。しかし、実家から1時間の距離なのでためらっています。
質問日時: 2022/11/02 07:41 質問者: まぁさ。
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自分は絶対 一戸建て派なんですが。 しかも 在来工法木造 木造建築物て 昔から補修すればよくて 何よ
自分は絶対 一戸建て派なんですが。 しかも 在来工法木造 木造建築物て 昔から補修すればよくて 何より土地は財産になるから。 地方の 中心街でもない 分譲マンション購入の意味不明。 マンションも 流行りがあるから 時代が出てしまう。 外壁やエクステリア。 一戸建てでも やはり 時代が出てしまうから。 外壁やら屋根で 時代が出てしまう。 サイデンクやコロニアル。 今なら サイデング ガルバ ガルバやね。 塗装したら いっぺんするのは それより古い 木造 モルタル 日本瓦。 マンションなどの 鉄筋コンクリート造の寿命は50年。 35年ローンで払って 15年しかもたない。 普通のマンションは、ありだけど。 タワーマンションどうするのかなぁ?? 追記 分譲マンション購入して 後悔した人いますか??
質問日時: 2022/11/02 03:28 質問者: harunasaku
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この間取りの部屋に4人暮らしはどうでしょうか?? サービスルームを夫婦の寝床にしたいです。
この間取りの部屋に4人暮らしはどうでしょうか?? サービスルームを夫婦の寝床にしたいです。
質問日時: 2022/10/31 07:44 質問者: まぁさ。
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賃貸マンションの4階に住んでいます。 誤って台所の排水溝にドレッシングのキャップを 落としました。
賃貸マンションの4階に住んでいます。 誤って台所の排水溝にドレッシングのキャップを 落としました。 管理会社に連絡したところ 他の部屋に影響が出たら連絡します。 とのことでした。 水のつまりも溢れもありません。 排水溝の底にまで光りを当てましたが キャップは見えません。。 この後どのような事態が起きるのか それとも何も起こらないのか 教えてください。 そして何か起こる可能性があるなら 対処方法を教えてください。
質問日時: 2022/10/29 22:06 質問者: obaka2209
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賃貸マンション4階に住んでいて 台所の排水溝にドレッシングのキャップを 落としてしまいした。 管理会
賃貸マンション4階に住んでいて 台所の排水溝にドレッシングのキャップを 落としてしまいした。 管理会社に連絡したところ 他の部屋に影響が出たら連絡しますとの ことですが。このまま待っててもいいのでしょうか? 何か対処方法を教えてください。 ちなみに排水溝の底に光を当てて底まで 見えましたがキャップは見えませんでした。
質問日時: 2022/10/29 21:44 質問者: obaka2209
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賃貸マンション4階に住んでいるのですが 台所の排水溝に誤ってドレッシングの キャップ(お得用)の 落
賃貸マンション4階に住んでいるのですが 台所の排水溝に誤ってドレッシングの キャップ(お得用)の 落としてしまいました。 今のところはつまりも発生しておらず 水溢れもないのですが 川に流れ切ってる可能性はあるのでしょうか?? (一応管理会社に連絡済み) 知っていることをなんでも教えてください。。
質問日時: 2022/10/29 20:32 質問者: obaka2209
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賃貸で上からの音と下から聞こえる音どちらがうるさい?
以前1階に住んでいた時話し声やなんの曲を聞いてるのかすぐにわかる事がありました。(木造でかなり薄かった)私たちの声も2階には筒抜けっぽかったですけど。 今は2階以上に住んでますが自分たちも今うるさいのかな?と気になってしまって上からの音と下から聞こえる音どちらが聞こえやすいと感じますか?
質問日時: 2022/10/29 19:57 質問者: slohs
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分譲マンションの見学について
分譲マンション購入を検討しています。 すぐに購入引っ越しではありませんが、よい物件があれば考えている時期よりも早く購入しておいてもよいとも考えています。 でも焦らずにいくつかのマンションを見学して決めたいと思っています。 これからいくつかの不動産会社を訪問してマンションの見学をさせてもらいたいと思っています。 不動産会社を訪問する際他にも行くことを伝えたほうがいいのでしょうか。 またマンションの見学をしてよい物件だと思ってもあといくつかマンションの見学を予定している場合その他のマンションを見学し検討してから購入する際もその旨を伝えても大丈夫なのでしょうか。 そういう場合不動産屋にどのように言えば失礼にならないでしょうか。 購入を急がされても嫌ですし、やはりいくつか見学してみたいと思っています。 マンション購入された方の経験談等もきかせてください。 宜しくお願いします。
質問日時: 2022/10/29 05:45 質問者: jvrj
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管理組合メンバーの性質に憎悪です。
築年数の古い分譲マンションの管理組合の役員についてお聞きします。 私は女性の副理事です。 理事長は83歳の高齢者な為、ほとんど副理事の私が理事長役を勤めてます。 約、半年間つとめてますが、いい加減でずる賢い60代前半の役員に腹が立ってますが、私が真面目過ぎでしょうか? 全役員の中で、先ず理事長を含め80代。(※Cさんという1人、理事長経験者で昔から居住してて賢い方がいます。) 集会室のドアが古ドアで、3・11の影響で枠が歪み、鍵をかけてもドアが中々あきませんので、前回の理事会でドアを直す提案が出ました。 業者から調査+枠の歪みを直す見積りが5万弱来て、60代の設備担当が理事会に持って来ました。 理事会の話し合いの結果、決定した為、83歳の理事長が署名捺印し翌日設備が管理人室で依頼業者にFAXしました。 数日後に、調査+歪み補修日が決定しました。 設備担当が、立ち会いを管理人に丸投げしました。 ちなみに、管理人は管理組合とは無関係の人です。 私と⬆️Cさん視点は、提案と修繕費から発生する事柄は管理組合な訳なので、管理組合組と無関係な管理人任せでは無く、調査及び工事後の結果だけは管理組合役員の設備担当・理事長・副理事の誰かが業者から聞くべきと思ってます。 どうしても、役員一同が仕事で無理ならば代理で管理人にお願いするしか有りませんが、私は自宅作業な為自宅にいる為業者から直接話を聞いても良いと思いました。 理由は、管理人はただ頼まれただけの事で、部署が違い責任無い為、業者→管理人 →役員の伝達では話が伝言ゲームの如く正しく伝わらない為、直接管理組合側が聞いた方が的確と思いました。 来年に総会がある際、1年の流れを発表する際、一般組合委員から質疑応答があった際、キチンと説明するのは、理事長ですがご高齢と大雑把な適当人の為、私が代理で説明する形になるから把握するべきと思ってます。 なんせ、60代の設備にしても業務にしても、理由をつけていつ欠席するかアテにならない人物ですから 設備に総会で集会室のドアの発表は期待は出来ないと思ってます。 先ず、集会室のドアの件は設備担当の仕事ですが、工事日に勤務で立ち会い出来ないと思う為、変わりに私が立ち会いますからと電話でお伝えしようと思いました。 その前にラインで補修工事についてお聞きしたい事がある為、お手隙の際お電話をお願いしますと送信しても丸1日既読にならず。 おそらく、憶測に過ぎませんが、スマホの表面をみて面倒臭いから意識的に既読にしないんだと思います。 後、自分が管理人に押し付け丸投げしそれで済んだ為、私がマメに動き形を変えられ、クソ面倒臭くなる可能性があるから予防線で‘既読’にせず、会話しないようにしてるかも知れません。 前にも同じような事があり、スッポカされ、『スミマセン 携帯の充電器が壊れたもので』でシレっと言い訳でした。 いずれにしても、真面目を装ってますが、トッポイ人物でずる賢く、かなり腹正しいです。 そこでお聞き致します。 ①集会室のドアの件ですが、私が真面目に、マメに動きすぎですか?やはり、⬆️のCさんのように管理人に丸投げでは無く、管理組合の勤めで業者と対話するべきでしょうか? ②設備を待ってても、ラチあかない為、 先ず理事長に許可をとり、当日私が携わる事・ (※理事長じゃ、話を把握出来なく無理) 業者に電話して、施工が終了したら職人からの状況説明を求め、終了後私の携帯に連絡するよう手配しました。 ③設備に腹が立って仕方有りませんが、次回理事会でいい加減さを追い込むとかは辞めて、賢い選択はほっといて相手にするべきでは無いでしょうか? 役員はまだ不馴れな為、参考程度にご意見を宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/10/28 19:58 質問者: hitosama
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リモートワークは生活音に入る?それとも事務? リモートワークで下記の音が発生するとします ・計3時間
リモートワークは生活音に入る?それとも事務? リモートワークで下記の音が発生するとします ・計3時間程度の通話 ・1時間あたり20回未満の単発音 これは生活音として許容されるべきか 事務利用としての騒音になりうるか。 隣の住居へは通話が40db程度 物音は50db程度伝わると仮定して下さい 事務所利用不可の賃貸、単身限定住居 隣の住人がうるさいと主張した場合 生活音だからと住人が我慢すべきか 生活音でないから騒音主側が控えるべきか。
質問日時: 2022/10/28 08:49 質問者: yoshidajp
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築5年未満のマンション売却の理由って何でしょう。 転勤?離婚? 一世一代のお買い物をしておいてたった
築5年未満のマンション売却の理由って何でしょう。 転勤?離婚? 一世一代のお買い物をしておいてたった5年で軌道修正というのが解せません。 値上がりしているケースもありますが、手間暇考えたら得してないですし、税制上も5年未満は不利ですよね。
質問日時: 2022/10/25 14:46 質問者: ponpon555pon
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住んでるマンションなんかおかしい 追い出し部屋です クレーマーが何人もいて雇われてます ネットでもク
住んでるマンションなんかおかしい 追い出し部屋です クレーマーが何人もいて雇われてます ネットでもクレーマーにウソ嫌がらせ通報され困っています 絶対に引っ越さないけどドアを蹴られたりもしてます 無視がいいですか?
質問日時: 2022/10/21 10:29 質問者: 猫のタマちゃん
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エコカラットが剥がれましたが、修理は自費でしょうか
5年ほど前に新築マンションを購入し、オプションとして各部屋にエコカラットを施工してもらいました。 1、2年経過した頃よりレンジフード後ろ、リビングのテレビ台裏などにヒビ、破損がみられるようになりボンドで張り合わせたりを繰り返してきたのですが、今年3月に起きた地震で寝室の施工分がほぼ全て落下してしまいました。幸い怪我はなく、危険を感じすぐに残りの分を剥ぎそのままにしておりました。剥がしたあとが見苦しく、この度壁紙を張り替えようか検討中なのですが、今更ですがなんともお粗末な施工だったなと憤りを感じているのですが、泣き寝入りするしかありませんか?マンションの管理会社と交渉し、管理会社負担でせめて剥げたを綺麗にしたり、ひび割れている分を張り替えてもらうことはできるのでしょうか?
質問日時: 2022/10/20 23:27 質問者: meekokko
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3LDKのマンションです。 4人暮らし(大人2人、子供2人)だと狭いですか?? 面積は64.60 m
3LDKのマンションです。 4人暮らし(大人2人、子供2人)だと狭いですか?? 面積は64.60 m²(19.54坪)です。
質問日時: 2022/10/18 08:30 質問者: まぁさ。
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前に分譲マンションを選ぶ時に
注意した方がいい点、というのに「最上階と角部屋はさける」というのがありましたが、どういう理由からですか? 最上階は暑いから、角部屋は寒いから、で合っていますか?
質問日時: 2022/10/11 13:53 質問者: 真凛ちゃん
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近所のプール(大型池)鯉の循環ポンプと水の音の消音
隣家がプール(かなり大きいです。少なくとも15畳くらいあり、深さは1.2mぐらいはありそうです。)で鯉を飼育し始めて、そのポンプの音と水のぼこぼこいう音に悩まされています。隣家も我が家も1戸建てです。四六時中、夜も昼も音がしていますので、ノイローゼ気味です。一応、隣に騒音に困っていることお伝えしたのですが、具体的にどういう防音対策をお願いすればいいでしょうか、教えてください。
質問日時: 2022/10/07 18:15 質問者: ayamebara
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築40年のマンションの天井(トイレ)に亀裂
実家の築40年のマンションに亀裂?があったのですが、どのような状況なのかお分かりになりますでしょうか。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/10/07 17:04 質問者: merihamaru000
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皆さんの管理組合では)共用部分の修繕工事業者の選定は→どう選定されておられますか? ①管理会社へ丸投
皆さんの管理組合では)共用部分の修繕工事業者の選定は→どう選定されておられますか? ①管理会社へ丸投げして→管理会社から(相見積書と言われて)管理会社から提出された複数の修繕業者から,選定 ②理事会自ら(ネット等で見つけてきた)複数補修業者から選定 ③理事会で)自社で,全面直接施工する,専門補修業者を,複数見積書を収集して,その中から,選定する。 ④管理会社関連業者と理事会選定した,二つの収集見積業者を混ぜて→その中から,選定 ⑤一般的に)家庭電機量販店,営業会社,多数の修繕専門業者達を束ねている,元請け会社へ,見積依頼して(そのグループまとめている総元締めの会社が,仲間の修繕専門業者の中から指名した専門業者の見積書を→注目者(管理組合など)へ、見積書を出して→管理組合が,選定 【多層業者方式】 元請け業者~下請け業者~孫請け業者などなど→①最初に元請け業者が,注文発注者と,補修工事の請け負い,実際の施工業務は、②自社の下請け業者へ回し~(さらに) 下請け業者は,孫請け零細業者へ回す. ⬛多層の複数業者達が,修繕請け負い,各々が自社のマージンを中抜けして→各中間業者も中間マージンを取り→▼本来の1社だけのマージン+工事額へ,各業者が各々のマージンを上乗せして,加算していく,方式です. ⬛仮に)当初の業者が¥100万円(マージン¥20万円た)工事額へ,次の請負い業者が,¥10万円上乗せし→さらに最終請負い業者が¥10万円上乗せ加算すると、 最終見積書額が,当初¥100万円から→発注者(管理組合)へは¥120万円を提示していく構造=多層構造業務方式です。 ▼長い建築業界のやむを得ない形ですが→近頃、建築業界へも→国の行政機関も、中小零細企業への見直しも、次第に変えていく動きも、少しずつですが→生産性向上目的で,あるようです。 日本の長年の中小企業の生産性低いままでは→成長と賃金UPが達成せず、中小企業の吸収合併により→生産性UPで,利益を 生産性UPで,中小企業社員の賃金UP→購入力のUPという,好循環を,元菅首相の民間知識人(事業者)から提案されています‼️
質問日時: 2022/10/06 22:07 質問者: マンション管理士資格者
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理不尽に感じた事。
何かモヤモヤする体験あります? マンションの温水管(共有)からの漏れ マンションの設備なので保険(マンションの)がおり 下の階の水漏れ箇所の修復もされます。 ただ水漏れ箇所までの工事費は自己負担、共有箇所はマンション負担、漏れがなければ工事が必要ないのにね。 なんか納得いかないが保険屋のルールらしい。
質問日時: 2022/10/06 12:36 質問者: おTTお
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中古マンション契約前の故障について
築15年ほどの中古マンションの購入を決め、契約日が決まりました。 相場よりも安く2件ほど私達以外にも申し込みが入っていましたがローンがスムーズに進み、私達が購入できることになりました。 相場よりも安いと言ってもリフォームが必要な状態ですと高くついてしまう為、そこの部分は内見時にオーナー様に確認をし直す箇所は特にないがエアコンだけ型が古いのでそろそろ替え時かも。 との回答を頂いていた状態でした。 しかし契約日が迫ってきたある日、『遅くなってしまったが今日現況確認に入ったところ、トイレの不具合が見つかり部品がない為、丸ごとの交換で100-200万円かかりそうだ』と言われました。 リフォームが必要ないと思っていた状況からの100-200万円はびっくりしてしまい、回答に困っていると オーナーに価格交渉することはできるが、その場合は他に購入希望の方もいるのでその方に譲ると言う可能性が高いと言われました。 正直交換に100万円かかっても相場より安いのですが、、なんだか不動産屋とオーナーの後出しじゃんけんのような態度にモヤモヤしている状況です。 そこでお聞きしたいのですが 生活に必須な水回りの故障でもオーナーに修理義務はないのか?故障箇所『有』で売買契約は結べてしまうものなのか。 また契約前に修理箇所の見積もりを取りに改めて内見することはおかしいことか。 教えて頂けたら幸いです。自分でも調べてみたのですがわからず申し訳ございません。 故障箇所を伝えていなかった場合の『瑕疵保証』についてはなんとなく理解できているのですが、契約前に故障箇所がわかっている場合のことを教えていただきたいです。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2022/10/05 22:41 質問者: kannaaaaaa..
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賃貸の騒音の件で、相手方に内容証明を送付した方のみお答えください。 騒音詳細は長いので控えさせていた
賃貸の騒音の件で、相手方に内容証明を送付した方のみお答えください。 騒音詳細は長いので控えさせていただきます。 初めて司法書士に内容証明をお願いしようかと思ってます。 その後、相手方は静かになりますか。 内容証明が証拠として記録に残り嫌がらせはしてこないと思いますが?いかがですか?
質問日時: 2022/10/04 16:02 質問者: キングスター
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私は今のマンションに住み始めて4年近くになるのですが、台所天井に取付けてあった警報器が5年に1回交換
私は今のマンションに住み始めて4年近くになるのですが、台所天井に取付けてあった警報器が5年に1回交換しなくてはいけないとガス屋さん来てリースすることになったのですが、リース料金は取られないのでしょうか、今回は前回とくらべて交換だけらしいのですが不安です…
質問日時: 2022/10/03 17:32 質問者: 自然を愛する
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分譲マンションに住む人は
みんな上階の生活音や足音などに困っているのでしょうか? 生活音といっても少し何かを落として音がしたとかではなく、歩き回る音や、目覚まし時計の音とか浴室扉の開け閉めの音とか掃除の音です。分譲マンションが全部そうなら、マンションに住みたがる人少ないのではないですか? 造りによるのでしょうか?
質問日時: 2022/10/03 05:44 質問者: skkg22
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分譲マンションに住んでおります。 管理会社派遣の管理人さんには、 マンション管理規約では要望、苦情等
分譲マンションに住んでおります。 管理会社派遣の管理人さんには、 マンション管理規約では要望、苦情等で直接管理会社にするな、 理事会を通して、理事会が判断して対処するとなっているみたいです。 私が理事長に直接お話ししても管理会社に報告→管理人への対処が全くなされておらず、マンション担当も全く対応してくれません。 理事長と管理人と関係が密なため、マンション担当者も規約にのって私個人からの対応はシャトアウトという感じです。 そこで管理会社マンション担当の上司に相談という形で、 逐次マンション管理人の私共夫婦に対しの嫌がらせ行為の対応してもらいました。 この行為にたいして法的な違反はあるのでしょか? マンション規約に違反しているので、どういった問題点があるのでしょうか? マンション担当上司は私とのやりとりを内密にしてほしいとの事。 上記の問題の規約違反により、強制退去とか問題に発展とかありうるのでしょうか? もし追求された場合どのような解答が模範的でしょうか?
質問日時: 2022/10/02 18:35 質問者: ねいこちゃん
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新築物件を買うのとアパートやマンションで暮らすのはどちらがよいですか?
新築物件を買うのとアパートやマンションで暮らすのはどちらがよいですか?
質問日時: 2022/10/02 09:18 質問者: kkaaa
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RC構造の分譲マンションの音漏れ対策について教えてください リモートでのエンジニアの仕事が主になるた
RC構造の分譲マンションの音漏れ対策について教えてください リモートでのエンジニアの仕事が主になるため家での深夜や昼間など様々な時間での会議や共同開発を通話を行いながら行います。 そこで騒音が気になりすぎてどれくらいの気を使えば良いのか、このような状況ならどう言った騒音対策をすべきなのか どうしても今の仕事を辞めることは出来ないため騒音を完全に防ぎ切る方向で、自分が控える方向ではあまり進めることは出来ません 何か、今の建物では騒音はあまり気にならない、や騒音は気になるので○○をすると騒音、音漏れがしないなど何かアドバイスをください 築浅でかなり新しい物件の1階を選択しました よく言われるテレビや電話の例えで細かく教えてください
質問日時: 2022/09/29 05:24 質問者: vud
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長期修繕計画の見方がわかりません…。 マンション購入したいのですが、ちゃんと考えているマンションは長
長期修繕計画の見方がわかりません…。 マンション購入したいのですが、ちゃんと考えているマンションは長期修繕計画がきちんとなっていると聞きました。ですが、肝心の長期修繕計画書の見方がわかりません、 ちゃんと修繕積立金が積み立てられている…というのはどのようにみるのでしょうか? 例えば一部屋の積立金は●円なので、190世帯ならかけて計算とかでしょうか? アドバイスお願いします。 バカとかの批判はやめてくださいますようお願いします。
質問日時: 2022/09/27 13:50 質問者: トン子トン子トン子
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先日小田原のホテルに宿泊した際の怪奇音が気になり質問です。
先日小田原のホテルに宿泊した際に明け方4時くらいに変な音で目覚めてしまいました。 「テケテン」電子音のような音で背筋がゾクッとして、今まで感じたことのない恐怖心を感じました。 勘違いだろうと自分に言い聞かせ、再度眠りにつこうとしましたが、なかなか寝れず、ようやくウトウトした際に同じ音がしました。時間を確認すると4:44でした。 怖さもあり、携帯電話の音声メモで録音開始しました。すると20分後にまた音がしました。 その際には横のベッドにいた妻も聞こえたそうです。後で確認しました。 録音を再生するとその音は録音されています。 その後は変な音はしなかったです。 帰り際にホテルのフロントに確認しても原因わかりませんでした。 霊的なものを信じないタチではありましたが何か良くない感じもしまして相談しました。 原因わかる方などいらっしゃいますか? 拙い文章で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
質問日時: 2022/09/26 12:29 質問者: ぺこ0508
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夫名義のマンションの修理代
娘夫婦が別居中なのですが、娘は夫名義のマンションに住み、夫は家を出ている状態です。最近トイレや風呂が故障し修理が必要なのですが、この修理代は夫が支払うべきと思うのですが、娘の夫は自分が住んでいないのだから支払う義務はないと言っています。 当然設備の修理費は名義人が100%負担すべきと思いますが、皆さんどう思われますか。
質問日時: 2022/09/25 17:15 質問者: プーという
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現在の修繕積立金額/月が¥16,000円/戸/月と,他マンションよりも,低い額ではないのに ▼管理会
現在の修繕積立金額/月が¥16,000円/戸/月と,他マンションよりも,低い額ではないのに ▼管理会社から¥6,000円/月の値上げ要請がありました(新・長期計画への工事計上額が大幅なアッブ改訂により) ⬛皆さんの積立金月額は)1戸当り月額は,どれ程でしょうか? (現長期計画では,ほぼトントンで推移予定) ⬛このまま)管理会社に言われるままで,値上げすべきでしょうか? ▼たぶん,値上げ議案を総会へ上程すれば, 組合員から猛反発が想定されますが⁉️ (皆さんのマンションでは) これ迄(過去において)貴方のマンションでは【値上げの対応は】どう対応されましたでしょうか❓ (お知恵拝借を)
質問日時: 2022/09/24 20:09 質問者: マンション管理士資格者
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マンション 引っ越し 後悔
4年前、息子が2歳だった時の話です。 35平米のマンションAが手狭になったので、築40年、54平米で1LDKのマンションBに引っ越しました。 引っ越しが終わった直後、その近所で中古マンションCのオープンハウスが開かれていました。 築42年で、65平米の2LDK、リフォーム済みの部屋でした。 私は乗り気で、手付金1万円をその場で払ったのですが、妻が反対したこと、引っ越したばかりだったこと、引っ越しを繰り返すと子供のメンタルに良くないという記事を知っていたことが理由で、購入を辞めました。 しかし、息子は引っ越したばかりのBマンションが気に入らなかったらしく、数か月たってから、「もっと広い部屋に引っ越したい」と言うようになりました。 あれから4年、息子の成長とともに、おもちゃや学習教材でリビングは手狭になってきました。来年からは小学生です。学習スペースをどのように確保するのか、今から頭が痛いです。 私は2年前からうつ病を患って、自宅療養を続けています。 完全に住宅購入のタイミングを逃したと思います。 あの時、マンションCを買っておけばよかったと後悔しています。 妻は、今後必要に応じてより広い賃貸に引っ越せばよいと言ってくれています。 皆さんは、マンションCを買っておけばよかったと思いますか?
質問日時: 2022/09/23 16:56 質問者: hunashihunashi
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マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。
マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 マンションに隣接して、これまで一戸建てがありました。その土地は、いびつで、我が家の南側のせり出している部分があり、我が家が住み始めた30年前は庭だったのですが、その後、引っ越してきた人は庭をつぶして駐車場にしてしまいました。ワンボックスの大きな車が我が家のリビングの目の前の視界を遮るように止めるようになり、音や排気ガスなども不快ではあったのですが、しょうがないと我慢してました。 ところが、この夏、更地になったその土地に、投資用のアパート、しかも3F建ての高さ10mが建つことになったのです。ショックです。こちらは、地下3階の家になってしまいます。ただでさえ、日当たりの悪い我が家は、恐らく一分も日差しがなくなり、目の前に壁が立ちはだかり、まるで倉庫のような住居になってしまいます。業者に言っても、建築許可も下りており、合法的だから関係ない、と言って取りつく島もありません。 長年住んでいた住居が、いきなりこのような状況になる、ということが理不尽でなりません。 アパートの壁で阻まれる日照も眺望も絶望的となる我が家の資産価値も、大きく減ることになるでしょう。建築基準法をクリアしているなら、周りの環境にはお構いなしで、何でも建てて構わないものなのでしょうか? *画像を添付します。東南の奥まった角の住戸のため、今でも日当たりが悪いのです。撮影したのは12時40分ぐらいですが、午前中の10時~13時ぐらいに庭に日が差す程度なので、目の前に10mのアパートが建ったら絶望的です(-_-;) 建物はマンホールの蓋辺りから、境界の柵から90㎝離れて、柵に沿って建つ予定です。
質問日時: 2022/09/21 00:50 質問者: okeydokey92
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みなさんがお住まいのマンション自治会の役員メンバーって、毎年改正されますか。一度にやっちゃうと引き継
みなさんがお住まいのマンション自治会の役員メンバーって、毎年改正されますか。一度にやっちゃうと引き継ぎとか大変だから、二年任期で毎年半分づつってのがいいと思いますがいかがでしょうか。
質問日時: 2022/09/19 18:15 質問者: よっしゃ123
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