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賃貸を工場として使う中国人が隣に越してきた
中国人が隣に引っ越してきて部屋から騒音が永遠とします。 昼夜関係なしに深夜でも数分置きにガタン!と音が鳴ります。 どうやら部屋を職場として使っているらしいです。 事務処理用不可の賃貸です。 工具ような音、機械音、頻繁に水道を使う音、ドタドタとした足音。 普通に生活していたらこんな高頻度で音はならないです。 50~70デシベルの音が毎日300回くらいします。 あまり酷い時はノック程度に2回壁を叩くのですが 20回くらい、ノックで無く明らかに壁を殴るような感じで叩き返されました。 管理会社に何度もビラ投函をしてもらってます。 別の方が警察を呼んだ事もありますが 「ヒトリグラシヒトリグラシ」「ウチジャナイデス」と言ってました。 他に騒音解決の為やれる事は何でしょうか?
質問日時: 2023/02/20 13:14 質問者: yoshidajp
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築25年分譲マンションで)ベランダ側と廊下側の,省エネ・断熱の二重ガラス(アルゴンガス封入
築25年分譲マンションで)ベランダ側と廊下側の,省エネ・断熱の二重ガラス(アルゴンガス封入ペアガラス)の内窓二重ガラスの設置を→考えております。(最高度の省エネ断熱度のガラス・サツシ取替) 【質問・使用感想】 ▼どなたか)省エネガラスも、色々なタイプがありますが→設置済みのマンション居住者の使用後の,感想を聞きたいです ①夏期の猛暑時期 ②冬季のとても寒い時期 ③夏・冬の時の)エアコンの設定温度は→何度に?★電気代は,下がるの? ④夏期猛暑時の)強い日差しが,窓からの日射侵入具合が❗本当にマシになるのか? ⑤その他 ⬛色々と教えて頂きたいです❗ (よろしくお願いいたします‼️) なお、管理組合として長期修繕計画書にも当該二重ガラス工事費用を→計画済みです❗
質問日時: 2023/02/19 13:19 質問者: マンション管理士資格者
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現在 住んでいるマンションのパンフレットが欲しい。 結婚して、夫が持っていたマンションに 2人で住む
現在 住んでいるマンションのパンフレットが欲しい。 結婚して、夫が持っていたマンションに 2人で住むことになりました。 このマンションの細かいことや、 他の部屋がどんな間取りでどんな広さなのか、 そういった細かいことを知りたいのですが、 築9年のマンション。 今さらパンフレットは手に入らないのですか? 手に入るならどうやってでしょうか? 無知ですみません。 よろしくお願いします。 ※夫はパンフレットやそういったものを 持っているけど、探すのが面倒くさいみたいです。 もともと経営してる会社の事務所兼自宅として 使っていたけど、私と結婚するタイミングで 別に事務所を設立しリフォームして、 私が移り住みました。
質問日時: 2023/02/12 23:42 質問者: まりもな
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中古マンション契約 中間省略登記の業者
至急お願いいたします。 中古マンションの購入についてご教示お願いいたします。 スピーディーに話が進み、申込み、いよいよ契約です。 しかしながら、仲介が「中間省略登記の業者」であることの説明を受けておらず、私も勉強不足で知らずに申込んでしまいました。 不動産業者は、重要事項説明や瑕疵担保責任がなくてOKと知りました。 解約するつもりはありませんが、 契約時に、こちらに有利に進める方法がありましたら教えてください。 よろしくお願いいたします。 申込み前に受け取った資料は以下の通りですです。(すべて写) ・物件情報 ・管理に関する重要事項調査報告書 ・登記謄本 ・固定資産税の記録
質問日時: 2023/02/05 08:07 質問者: まよまよりん
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今、住んでいるマンションは、耐震性がなく、自治体から、無料で査定ができると、区から書類がきました。
今、住んでいるマンションは、耐震性がなく、自治体から、無料で査定ができると、区から書類がきました。 ブラックに近いグレー。 とてもじゃないですが、お金は、だせますせん。 皆さんそう言ってます。春頃理事会があります。 今後取り壊し、出ていかなければいけなくなるのでしょうか?
質問日時: 2023/02/04 18:54 質問者: けろケロ
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新築マンション
例えば新築マンション価格が3600万円からと書いてて、3600万円で買う人はいなくてオプション付けて3600万円が4000万円になったりって理解でいいですか?
質問日時: 2023/02/04 16:20 質問者: hmka326
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輪番性の、管理組合の来期役員回りについて
老朽化マンションに居住し今期副理事です。 理事長が84歳・老害気質の認知症です。 役員を理不尽に非難したり、暴言ばかりで、なんだかんだで副理事長の私が理事長変わりにされてました。 というより、7名のうち 80歳の壁越え・還暦半ばで高齢者ばかり。 1年任期 残・3ヶ月。 これから、輪番性の来期役員決めをして、候補者に電話か訪問でお願いしにいかなければなりません。 歴代の今までの流れだと、理事長・副理事長がメインで手分けしてリストを見て、電話なり訪問で戸々にあたっていました。 老朽化マンションのアルアルですが、役員の順番が回ってくると、戸々のほとんどは、皆、適当な理由で逃げます。 理事長に来期役員に、あたる知能+能力は有りません。 だからと言って、副理事長の私1人だけでは荷が重すぎます。 役員メンバーも、誰も手伝いたく無いから、シレっと黙りでいます。 そこで質問させて頂きます。 副理事の私1人が、役員回りでかぶる必要は無く、理事長は『俺、出来ね〜!!』『俺は辞めたい〜!!』と暴れまくります。 ①⬆️の状態になった場合、理事会で『私1人では無理です。何で、私が理事長の分も抱え理不尽に1人で回らなければならないんですか?』 『他の方もお手伝いして下さい』 と、バンと切り返し可能でしょうか? 他役員も使えない為、来期が7人決まらない場合、そのまま総会(5月)になります。 役員任期は、1年間で終了です。 ②現実、⬆️の①に書いたようにお手伝い願えませんか?と、役員メンバーに言ったところで、80歳の壁越え高齢者と、還暦半ばは、現役で働いてる為 能力は有りません。 ③来期役員が、決まらなくても、総会で発表し任期が終了という事で知ったこっちゃ無いで、下りてしまっても構わないのでしょうか? 理事長は、最初から理不尽に理事長を引き受けたものの、『俺は、辞めてぇ〜!!』で暴れまくり、回りの役員に精神的苦痛を与えます。(※マダラだったようで、誰も気がつかなく、任期開始から、更に7ヶ月で更に進みました。) ④ 以後、理事長に勝手に休暇された場合、来期役員が決定しない場合、私に責任は来てしまうのでしょうか? 私も、ボランティア活動の理事会で、メンタルを破壊させる訳には行きません。 長々と失礼致しました。 御回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2023/02/04 05:55 質問者: hitosama
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深夜に隣の部屋からモーター音(加湿器)
加湿器ってそんなに大きな音しますか? うちはレオパレスなどの壁が薄いマンションじゃありません。 深夜ずっと煩くて、なんで部屋の主はうるさいと思わないのか不思議です… みなさん毎晩うるさくて眠れない場合、どうしますか? 苦情を言っても「必要なものだから」で済まされそうです、隣は要介護です
質問日時: 2023/02/03 15:21 質問者: word09
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中古マンションを1,800万円で購入する予定です。 近々、審査を進めます。 今、やっておくことは何で
中古マンションを1,800万円で購入する予定です。 近々、審査を進めます。 今、やっておくことは何でしょうか? また、値切りは可能でしょうか?
質問日時: 2023/01/31 01:21 質問者: dela
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中古マンション売買手数料半額の不動産屋さんについて。 以前、中古マンションを購入した不動産屋さんが「
中古マンション売買手数料半額の不動産屋さんについて。 以前、中古マンションを購入した不動産屋さんが「売買手数料半額」の会社でした。不動産は全てレインズというシステムに登録するので、どの不動産屋で紹介してもらっても一緒、だったら安いところで買った方がいいでしょ、という話でした。その会社の対応はとてもよかったです。あえて気になった点は駅から5分程度歩いたところに店があり(目立たない)、大手ではないという点です。 そこで質問なんですが、何故半額の不動産屋があるのに高い売買手数料を払って駅前の大手不動産で購入するんでしょうか?知らないだけですか?
質問日時: 2023/01/24 07:47 質問者: ponpon555pon
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築50年のマンションは
建て替えしないのですか? するとしたら後どのくらいが目安というか、住めるものなのですか? よく100年とかいってる記事みますが、あれはRC構造に限ってなので、大げさだと思います。する時は持ち家の人は出て行く間どうなりますか?
質問日時: 2023/01/23 00:21 質問者: 真凛ちゃん
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今後の管理組合に対し、どう動けば良いでしょうか?
分譲マンションの管理組合・役職が副理事です。 輪番性の役員で、今期(※去年6月~今年5月31日)女性副理事になりました。(はじめての役員です) 理事長が84歳の高齢で副理事を努めまてますが、災難な事で理事長が老害で全く何も出来ない人間で暴言ばかりで、副理事として散々な目に合いました。 理事長いわく辞めたくて仕方ないらしいのですが、60代役員になだめられ、しぶしぶ出てる状況で、理事会に、ただ座ってるだけの威勢だけで全く理事長業務やる機能はありません。(※お飾り) ハッキリ言わせて貰えば、暴言吐くだけで年齢的に仕事をこなす能力が無いです。 7名の役員は、80代・60代とほとんどが高齢者ですが、60代は現在仕事をしてる状況です。 60代の設備担当が不規則な勤務の為、在宅勤務の昼間空いてる私が、設備の仕事を中心的にやるハメに合いましたが、はじめての経験で分からなく、相談したくても、設備とも連絡がとれず結果、自律神経を壊し在宅勤務の収入ダウンに繋がり、弁護士相談し辞任致しました。 これ以上、押し付け合いでやる気のない役員と関わり合うと、身体を壊しますので、辞任届けを提出して辞めちゃって下さいという助言で辞任届けを提出しました。 理事会では、“未来に辞めたくなる役員が辞任の知恵をつける形になるのを防ぐ為” “補欠人員が臨時総会を開いても先ず見つからない理由”(※ようは、面倒臭い)の為、今期終了まで休暇扱いとされました。 残、半年ある為に現実的には、 一般組合員から『今の理事長じゃ不安だ』『理事会のゴタゴタは住民には関係無い』等の声も有りました。 よって、残半年の中で今期役員が人手が必要な時は、お手伝い出来る時はしますのでと今期役員にも伝えては有ります。 一本気にたんかきっても良いと思いましたが、残メンバーだと来期役員決め等回る能力は有りません。 安定剤を飲んで回復もしてきてる為、残半年、住民の観察の目も有りますから、半年も休暇扱いである以上参加は仕方ないと思いました。 忘れた頃の約一月後、60代の役員メンバーから突発的にメールが本日来ました。 内容は、“理事長が『俺ばかり悪くしやがって!!』『俺も辞めたい!!』等と言われ、宥めるのが大変だった” “12月の理事会で私の話題が出たというような内容で、私が理事会に戻る事に対し皆様(役員)が、私が悪口を言ってるようで戸惑いがある” 等々の話しでした。 メールした人間は、私の事は心配してると書いてありまして、メンバーと誤解が生じてるかも知れませんので、一度、一部メンバーと話し合いをしませんか?とメールが来ました。 私は、一言も理事会に戻るとは言った覚えはありませんし、私は、メールを読み意味が分かりませんでした。 電話で状況を聞いたところ、役員の中に住民も警戒してるお喋りな女性80代が1人いて、話に尾ひれがついてる事情を知りました。 (※その人にしか辞任理由の明確な内容は話してません。) 理事長の事は、言うまでも無く副理事である私に初っぱなから負担がかかったと、理解はしてくれましたが、私が真面目過ぎて設備の仕事も引き受け過ぎたと半避難されました。 当日、防火扉の不具合で、都から期日電話までに改善する連絡が来て業者を手配しなければならず、設備が後回しにした状況で万が一の火災の際傷死者が出た場合、全理事会に責任が来てしまいますから、都へ連絡し延長なら延長、業者が動けるなら 手配等々根回しし、それだけは急ぎで処理しました。業者の担当が出張で窓口が無く、凄く時間を拘束され大変でした。 結果、どこでもいない人の悪口になると思いますが、昨日の電話で、過去に大変だった思いが報われ無く凄く嫌な気持ちになりました。 私は、トラブルメーカーで構いませんから、メールしてきたメンバーの1人も、私を理事会に戻す事もせず、回りが戸惑いがあるならばメールや話し合いませんか?等連絡するべきでは無いと思います。 “僕は個人的に、貴女にわだかまりは有りません”が、 役員のメンバーが戸惑ってる等、飛躍した話しを聞き コチラも誤解を解いてまで理事会に戻りたいとまでは思いません。(※いない人の、悪口になり話に尾ひれがつくのは集合住宅アルアルなので。) “大変になったら声があれば参加はしますの気持ちだった”との、私の気持ちを、昨日の理事会で皆様にお伝えします“真面目に頑張り過ぎず、お互いにもっと肩の力を抜きましょう”という事でメールしてきた相手との電話は終了しました。 ① メールしてきた人間が何を考えてるか分かりません。話しが飛躍し誤解が生じた事が現実ですが、人間関係って一度亀裂が入ったら上手くいかないと思ってますが、いかがでしょうか? ② 昨日の理事会で、役員メンバーとどのような話し合い結果になったか分かりませんが、次回(2月)から理事会に出席して頂ければ助かります。 ⬇️ その前に話し合いませんか?等、相手のぺースのメールが来たら困ってしまいます。 ③私にとって↑のような連絡が来てしまったら、諦めて淡々と業務を進める方向が明確でしょうか? 理事長は、半分認知症が入り話になりません。私に暴言吐いたのもおそらく忘れてると思います。 管理会社も入ってますが、あくまでも交通整理だけで人間関係には口は出して来ません。(※自分の仕事だけこなしどうだって良い訳なので。) 今期理事会の、他、80歳の壁越えも自分中心でまとまりは全く無いです。言った事も忘れてしまうぐらいなので。 御回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2023/01/23 00:13 質問者: hitosama
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法律にお詳しい方!分譲マンションの補償について
現在、分譲マンションの1階部分を購入し、家族で住んでいます。 昨年12月頭に共用部分の排水管が破裂し、現在修理へとすすめています。 破裂した場所が悪く、うちの部屋だけ水回りが使えなくなりました。 風呂、洗濯、トイレ、キッチン… 数ヶ月前にも別の場所が同じように破裂し、そのときは隣の部屋の人がそのような状況になったそうです(全然知りませんでした) 近所にはスーパー銭湯(徒歩3分)もあり、コインランドリー(車で5分)もあるので、隣の人はそれで乗り切ったそうです。 でもうちは小さい子ども3人(6歳、2歳、0歳)と夫が身体障害者のためそうもいきません。 年末年始は私の実家にみんなで避難していたのですが、正月あけより二男がウィルス性胃腸炎になり私の親にうつさないためにもマンションへ帰ってきました。 その後、兄弟順番に全員かかり…ようやく実家に帰ろうと思った矢先に今度は長男がインフルエンザにかかり、これまた兄弟順番に(私も)かかり帰れなくなりました。 とにかく不便で仕方ない毎日なのですが、管理会社であるマンションはこちらから電話しないと状況も教えてくれない、施工会社も決まっているみたいで「こちらから手配します。修理費はこちらでもちます」と全てあちら任せ…なのはいいのですが。 その決まってる施工会社も忙しいらしくようやく細かい場所を見るための工事が今日!(1/20) 不具合連絡したの12/3ですよ? こちらは早急にお願いしますと何度もお願いしてるのに… 数週間なら何も言わず我慢しようと思ってたのですが、もう我慢になりません。 ここで質問なのですが… 分譲マンションで購入してる手前、こういった工事で家に住めなくなった場合って補償ないんでしょうか? また、別途かかった風呂代やコインランドリー代って請求可能ですか? 法律等、詳しい方おられましたら教えていただけたら幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/01/20 13:40 質問者: サンジの母
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不動産市場に詳しい方、教えて下さい。 東京周辺でファミリータイプの中古マンションを探しています。 し
不動産市場に詳しい方、教えて下さい。 東京周辺でファミリータイプの中古マンションを探しています。 しかしコロナ禍以降、現在に至るまで、市場に出回る中古物件が明らかに少なくなっています。 この理由は何なのでしょうか? コロナ禍の際に様子見のために売却を躊躇う気持ちは理解できます。 しかし、その分コロナが落ち着いた今、市場に沢山の中古マンションが出てくると思っていたのですが、相変わらず物件が少ないのは何故なのでしょうか? 一応念のため付言しますが、私はFP1級と宅建の資格を持っており、マンション売買も経験済みなので、プロではないものの、全くの素人ではありません。 このため、偉そうで恐縮ですが、専門外の方からの回答はご遠慮頂けたら幸いです。
質問日時: 2023/01/18 19:46 質問者: tony2001jpjp
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分譲マンションに住んでおり、管理組合の役員をしております。 ベランダで喫煙する居住者がいます。管理規
分譲マンションに住んでおり、管理組合の役員をしております。 ベランダで喫煙する居住者がいます。管理規約上ではベランダは共用部分となっています。また、使用細則で共用部分は禁煙です。掲示板に共用部分(ベランダ)は禁煙とのお知らせもしています。 かつ管理会社を通して何回も本人へ注意してますが、本人は否定して一向に収まりません。 どのような対処方法があるのか。教えてください。よろしくお願いします。
質問日時: 2023/01/14 08:38 質問者: 万勝
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持ち家マンションの管理費についてですが、不動産価値・所帯数・階数・間取りや、管理形態(常駐の管理人が
持ち家マンションの管理費についてですが、不動産価値・所帯数・階数・間取りや、管理形態(常駐の管理人がいるいない)等で違ってくるとは思いますが、およその計算式の目安になるものはありませんか? 適正な管理費というものを弾き出したいのです。
質問日時: 2023/01/13 11:59 質問者: うーみーうー
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マンションの上の階の足音うるさいんだが 今から直接 クレーム言いに行くのはありですか?
マンションの上の階の足音うるさいんだが 今から直接 クレーム言いに行くのはありですか?
質問日時: 2023/01/10 19:49 質問者: やまけゆ
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どうしてタワマン?
私は、貧乏人だからなのかも知れませんが、タワマンのメリットがよく理解できません と言うより、正確には、タワマンの住居条件が、私の求める条件の当に真逆ばかりが揃っています また、少し調べてみると、本当の富裕層はタワマンに住まずにタワマンそのものに投資しているみたいですね 確かに立地は良いのかも知れませんし成功者の証みたいな要素はあると思いますご、 部屋としては広いんでしょが、そんなに広くてどうするの…? タワマンより、フェラーリやランボルギーニとか乗ってる方がわかりやすいのに… なんて思います まあ貧乏人の僻みだの何だの言われたらそこまでなんですが、実際のところどうなんでしょうか?
質問日時: 2023/01/09 08:43 質問者: siromaria
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マンションで騒音問題で民事裁判まで行った方いますか?ご回答よろしくお願いします。 今の管理会社は個人
マンションで騒音問題で民事裁判まで行った方いますか?ご回答よろしくお願いします。 今の管理会社は個人的に解決して下さいの一点張りでこまります。
質問日時: 2023/01/07 13:45 質問者: 自然を愛する
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壁の薄さ
マンションの部屋の壁にクーラーをつける業者さんが来た時に、壁が薄くてクーラーが落ちそうかもということで、業者にこの薄さのレベルは最悪です、といわれたら そこのマンションの管理人をしている人に壁の薄さについていわれたからこれくらい薄いのでは?と伝えたら、失礼になりますか?
質問日時: 2023/01/06 16:12 質問者: はなちゃん2929
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マンションリフォームにおける壁のふかしについて
マンションリフォームで、コンセントなどの増設、古いコンクリート壁のふりく調整、壁紙を綺麗に貼るなどの目的で、良く壁をふかすと聞きますが、最低で何センチ程度壁が厚くなりますか? (最薄ですと、何センチが可能ですか?)また、そのデメリットはありますか?(遮音性が低下するなど)宜しくお願いします。
質問日時: 2023/01/06 07:36 質問者: omurogogo
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定年後の老人がマンション買おうとしたら
マンション側は老人というだけで打ってくれないの? そもそも若いうちはローンとか組んだら苦しいから、マンション買える金額まで貯めてから 一括でマンション買った方がよくない? そうなると、自ずと定年後になるよね?でも定年後とか老人にはマンション売ってくれないの?
質問日時: 2022/12/31 17:39 質問者: ujiouopui
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角地の建物について
知り合いが中古住宅を売りに出してます。 西と北側に道路があり、一本は一方通行ですが、道を挟んだところに卓球場がありよるまでうるさいので我慢できないと新築で購入し、2年足らずで売りにだしてますが、なかなか売れないみたいです。 角地だし即売れるかと思ってましたが。 前置きながくなにましたが建物自体についてなんですが、三階建なんですが南北に傾斜した屋根の勾配が3階の天井に一部出てます。 これってひょつとして建築上の規制かなにかなんでしょうか。 将来三階部分増築できないとかあるのてしょうか。 本人は買うときは何も聞いてないとのことですが。
質問日時: 2022/12/26 16:48 質問者: KU1012
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分譲マンション管理組合のトラブルについて
女性です。 半年前に輪番制の初役員で、副理事長になりました。 問題なのが老害理事長(83)で、管理組合の仕事を何もやらないにも関わらず、老害理事長のものの言い方や、八つ当たり暴言や態度等に耐えられなくなり、メンタルやられて辞任したく、診断書と規約を持って先月弁護士事務所へ相談に行きました。 弁護士いわく、辞任は出来るとの事で、言った言わないになる為、形として“辞任届け”を、理事長・管理会社・管理人・掲示板用・自身の控えとして保管して下さい。と言われ、 弁護士も辞任届けは、保管して有ります。 内容は自身の体調と、在宅勤務の収入減少の為、辞任させて下さい。補欠人員は理事会で決定して下さい。と弁護士に言われるままの内容を記入しました。 11月の理事会で、管理会社担当含め話しあったらしいですが、辞任という辞めさせ方をすると、 ※来期以降役員も嫌になると誰しもが辞任してしまう。 ※臨時総会を開くのが、面倒臭い等の理由の為、任期終了まで、私は休暇扱いと理事会メンバーに勝手に決められてしまいました。 正直、府に落ちませんでしたが、来期以降の役員の見せしめにと言われてしまうと強く言えませんでした。 理事長いわく、管理組合業務を押し付けられる副理事がいなくなった為、『俺も辞めたい』等暴れまくったと聞いてはます。 以後、私は先月、今月と理事会を休んでる為、精神はダイブ安定してきてはいます。 このマンションで、理事長の評判がかなり悪い(※前回の理事長の時も役員と揉めてトラブルをおこした。)為、生真面目な私(※副理事)が抜けると、後の役員が80歳の壁超えもいるので、不安な為休暇扱いなら体調が更に万全になったら戻って来てくれたら有難いと言われてはいます。 住民には、休暇扱いで、いつ理事会に復帰するの?等言われ、それもまた、負担になりました。 私が抜けた事により理事長が、まとめる力があり、シッカリしてれば良いですが、回りの役員にも負担が必ず行く為 、近所にまだ副理事の席が残ってるなら、一番大変な来期役員決め等手伝えたら手伝だった方が良い。とアドバイスされました。 考えたあげく年明けの2月末から始まる役員決めと総会には、私の席が残ってる以上、役員メンバーがどうしても手が足りなくて大変な状態であれば、無視は出来ない為、その時は戻りますから声をかけて下さいと伝えては有ります。 役員の中で『出来れば助かる』が二名 『次回理事会で皆で共有し決めたい』等々、まちまちな意見が有りました。 理事長だけは、『俺に言われても知らねぇ』『てめえで決めろ!!』等の暴言でした。 役員メンバーに聞いた話しだと、こういった集合住宅な為、私が理事長に追い込まれて辞めた事が回ってしまい、理事長の耳に入り、『俺ばかり、悪くしやがって』と、かなり、私を避難してたそうです。 本人の耳に入る時は、内容に尾ひれがつきますし、私からしたら、ありのままの現実です。 理事長いわく82歳の高齢の為、朦朧は入っていますから、元々の性質が更に強調されたと見ています。 理事会メンバーは、私に戻って来て貰いたい気持ちがありながらも、理事長が、プライドで私を怨んでる為、私が理事会に戻る事が気に入らない為ヘソを曲げると、理事会でまた『辞めたい』等暴れまくる事や、私もかなり気が強いもので、理事長の態度次第では、揉め始める事が予測される為、厄介かも知れません。 逆に、役員に迷惑になる為、『大変であれば、声をかけて下さい』だけ伝え、後はほっとこうと思います。 当時、私がメンタルに来てる時、私が理事長に押し付けられてる事や、ものの言い方で、苦しんでメンタルを崩した時は、心配してくれた近所には、自然に辞任しましたからと話しました。 お聞きしたい事があります。 理事会で内部の事は、守秘義務があり住民には流してはいけない決まりがある ⬇️ 等、80歳の役員に言われましたが、 ①そんな法律あるんですか?逆に理事会の内容は住民が知る権利があるんじゃ無いですか? 近所のよしみで、何故体調不良に繋がり理事会を抜けたかのありのままを、近所に伝えるのはいけない事なのでしょうか? ⬇️ 輪番制のボランティアの役員で理事会を理事長のパワハラ発言から体調不良で抜けた原因を、わざわざ理事長の為に隠す必要も無く、ありのままを話したまでです。 メンタルにきたのが、見た目に表れマックスだった時、近所は暖かい言葉をかけてはくれてました。 こういう、集合住宅アルアルですから、必ず私が抜けた事は、私以外の役員の口からも漏れて回ります。 老害理事長は、自分の性質的な仕打ちが回りにバレたのが、気まずいから『俺ばかり、悪くしやがって』と子供みたいな事を言ってるだけですが、私からしたら非常に気分が悪いです。 現実、半分耄碌してますし、相手にする価値が無いのは分かってますが、怒りの感情がおさまりません。 ②かと言って、理事長にコチラから攻撃する訳にもいかず、感情を抑えるにはどうしたら良いでしょうか? ③住民の中には、今期理事会の都合は一般組合員には関係の無い事なんで、管理組合業務を回して欲しい等の意見もあり確かに仰る通りです。 勝手に休暇扱いにされ規約では、理事長不在の場合は副理事長が引っ張り出されます。 現に、仮病を使い前半期休んでましたから。 理事会都合で、 ※勝手に休暇扱い。 ※辞任したがってる理事長をなだめて無理やり理事会においておく。 ↑ マンション管理法では、あり得ません。 ④理事会都合でペースに持ってかれてますが、役員が1欠で苦しもうが、“辞任しましたんで”ほっとけば良いでしょうか? 大変になったら言って下さいはあくまでもポーズですが、声をかけられたら戻るべきでしょうか? 戻ったとしても、理事長に我慢するとメンタルに来る為、今度は理事長にはバンバン文句言うつもりですが。 大変長くなりましたが、ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/12/24 12:51 質問者: hitosama
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分譲マンションの管理費
マンションの管理費や積立金の引き落としについて。 これらを万が一、何らかの理由で引き落とせなかったら、どうなりますか? 後日払っても、信用情報などに影響するのでしょうか?
質問日時: 2022/12/21 03:02 質問者: tao012
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防音ガラスの家ってどういう場所が立地ですか?
米軍基地周辺 電車の近く 飛行場の近く 高速道路やバイパスなどの道沿い あとはどこじゃろ? ちなみに一度だけ防音ガラスのあるマンションに住んだことがあります。隣が片側に車線のバイパス。 閉め切っても若干、音がありましたわ。 閑静な住宅街に住んでたので無理でした。
質問日時: 2022/12/17 20:52 質問者: 通常の2倍
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家賃払うのもったいないからマンション買うって考え間違ってますか? 預金200万ビンボー人です。
家賃払うのもったいないからマンション買うって考え間違ってますか? 預金200万ビンボー人です。
質問日時: 2022/12/16 23:25 質問者: daidaiman007
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5階建のマンションですが、隣の方(単身男性高齢者)ですが、前日雨が降っていても、休日でも朝7時前に布
5階建のマンションですが、隣の方(単身男性高齢者)ですが、前日雨が降っていても、休日でも朝7時前に布団を干してパタパタ叩きます。通路の玄関ドア殆ど少し開けたままが多いです。この様な事をどう思いますか?
質問日時: 2022/12/08 08:45 質問者: piano7
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マンションの浴室で
自分が入っている時に、上階の人が入っている音が聞こえて、一緒に入っているような感覚になるほど近いってあるのですか? また そのような造りのマンションはどのような造りかわからないですが、よくあるものですか?
質問日時: 2022/12/08 00:21 質問者: skkg22
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鳴り響くスマホのバイブ
木造建てのアパートに住んでいるのですが隣か上の階のどちらかの部屋からなり続けるバイブ音に悩まされています。 鳴り始める時間はいろいろで夜中の3時に鳴り始めて1時間近く止まらないなんてことも・・ 今朝は5時15分に鳴ってすぐに起きた気配がありました。 なのに、その後6時までの45分間鳴り続けていました。 耳栓をして寝ているの足音などの騒音は大丈夫なのですがバイブ音だけは防げず寝不足で気がおかしくなりそうです。 まず1時間もバイブが鳴り続けるなんて状況が謎なのと、アラームで使う程度なら気にならないけど夜中や早朝に1時間バイブ音が鳴り続けるのは辛いです。 これって一般的に見て普通の生活音なのでしょうか? 管理会社に相談するか悩んでます。
質問日時: 2022/12/07 10:05 質問者: namiko1116
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築25年中古マンション購入して大失敗しました
はじめまして。 非常に後悔して、これからどうするのが最良かわからず。こちらに投稿させていただきました。 38歳、年収500万、貯金600万で来年結婚予定の35歳彼女と現在、毎月8万円の賃貸で一緒に生活しています。 彼女も正社員で働いており、世帯収入は950万円位です。 つい最近、最寄り駅から11分、築25年の65平米の中古マンションを2300万円で購入しました。頭金なし、変動金利フルローンです。水回りが建設当時のままで、風呂洗面台トイレの交換は必須で、追加で150万程度かかりそうです。1階西向きで建物に囲まれていて、日当たり、景観が悪いです。内覧当時は舞い上がっており、内装が気に入ったこともあって、大丈夫だろうとリスクを甘く見積もって、よくよく考えないで契約してしまいました。鍵を受け取ったあと改めて、物件を見に行ったらあまりの暗さに愕然としました。常に照明をつけておかないと生活は辛そうです。ベランダに日が当らない為、洗濯物も乾かなさそうでした。そして、当時は毎月10万円の返済をして60歳までに完済する計画でいましたが、子供が出来たら家計は非常につらそうな事も非常に不安です。正直キャンセルできるら今すぐしたいです。こんな物件を選んでしまって大切な彼女に申し訳ない気持ちでいっぱいです。 子供を諦めて、夫婦で貯金(年300万位)をためるだけためて完済して売却するか、4,5年住んで売却するか、今すぐ売却するか失敗を受け入れて終の住まいとするか 悩んでます。アドバイス是非、お願いします。
質問日時: 2022/12/06 19:32 質問者: とし1974
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マンションで前住居者の表札が集合ポストに残ってるのは何故だと思いますが?引っ越しされ、無事に売れ次の
マンションで前住居者の表札が集合ポストに残ってるのは何故だと思いますが?引っ越しされ、無事に売れ次の住人も決まってるようです。売れてから3ヶ月くらいしてもまだ表札が残ってます。
質問日時: 2022/12/03 18:39 質問者: タートルタートル
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部屋が灯油臭くて困ってます。
二階建ての一軒家に住んでいます。 一階のリビングでストーブを炊いているのですがすぐ上の二階の部屋が数日前から急に灯油臭がして換気しても消えません。 その部屋にはしばらく使用してないストーブがあり、そこから臭っているようなんですが、そういう現象はあるのでしょうか? 昨年まではそのような事は無かったし他の部屋では臭わないので不思議でなりません。 秋頃リビングのストーブの配管?の修理をしました。 それも関係するのでしょうか?
質問日時: 2022/12/03 10:38 質問者: mimiro
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分譲マンションの管理組合を辞任したにも関わらず欠席扱いについて
いつもお世話になってます。 管理組合の役員(※副理事長)を今月に辞任致しました。 老害理事長の度重なる今で言うパワハラにあい、自律神経を煩い、押し付けられた役員業務で収入もダウンし、他役員メンバーも見て見ぬ振りでバッグアップも取れず、これ以上関わり合うと家庭が潰れ、身体も壊す為に突然辞任しました。 辞任届けは、最後に後任は次回理事会で決定して下さいと記入し、先ず理事長宛に。 握り潰される可能性を考慮し、管理会社担当に直で届くレターパック(※追跡データースクショ+プリントアウト)と管理人にも2通(※掲示板に開示用)提出しましたが、4日経っても掲示板に開示されなく、たまたま、スピーカー気質の役員に聞きました。 ⬇️ 理事会で、 理事長=押し付けられる私がいなくなったから、俺も辞めると大暴れ。 ⬇️ 結果、他役員に宥められそのまま理事長のまま。 ⬇️ 私が抜けた1欠の分臨時総会を開くのが面倒だからと、私を“辞任”では無く欠席扱いの為、私の辞任届けは掲示板に開示されないままです。 辞任届けを出したにも関わらず、理事会で勝手に欠席扱いされ、万が一高齢の老害理事長が入院等何かあった場合、副理事長業務は理事長補佐です。 また理事会に引っ張り出される恐れがある為、副理事のまま席だけ置かれ、半分は腹が立ちますが、もう半分は臨時総会を開いても後任者や立候補者は、間違い無くいませんから、開く意味が有りません。 繋いだままの弁護士に、事情を説明したら、コチラは辞任届けを提出し確定はしています。(※管理会社へ提出したスクショ) 理事会の都合で欠席扱いな訳だから、理事長に何かあっても“辞任致しましたので”で、ほっといて良いですと言われ、私の記入した辞任届けを弁護士が保管してます。 そこでお聞きします。 ①理事会都合で、勝手に欠席扱いにされましたが、後々引っ張り出される事が無いならば、致し方無いでしょうか? ②臨時総会を開いて、後任がいない・立候補者もいなら、尚更一般組合員に1欠で今後理事会を致しますで、お伝えし承諾を得なければならないんじゃ無いでしょうか? ③ それとも、臨機応変ですか? 弁護士が、引っ張り出される連絡が来ても当然出なくて結構というならば、理事長が体調を煩ったとしてほっときますが、 ①~③について参考程度にご回答お願い致します。
質問日時: 2022/12/01 01:18 質問者: hitosama
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区分所有法に抵触する規約改正はできますか?
区分所有法に抵触する規約改正はできますか? 店舗が存在する、 一部共有部分を有する マンションです。 区分所有法第16条に則して、区分経理された規約がありました。 全体修繕積立金、住宅一部修繕積立金、店舗一部修繕積立金と区分されていた規約を、煩雑との理由で 一本化(丼勘定に)しました。(総会で可決済) 経理は管理会社が行っているが、規約改定は管理会社の要望ではありません。 参考 区分所有法第十六条 一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又は第三十一条第二項の規約に定めがあるものは区分所有者全員で、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行う。 よろしくお願いします。
質問日時: 2022/11/29 19:44 質問者: 575
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マンション、下の階のタバコの臭い
バルコニーの無いマンション、下の階の方が喫煙者です。 その方の喫煙後の換気でわたしの部屋に煙が流入してきます。 各階の窓が縦並び、かつ窓の真横に給気口がついているからです。 私の部屋にタバコの臭いが染み付くレベルまで達しており生活に支障が出ています。 しかし彼はルール通りの生活をしています。 共用部での喫煙は明確に規約で禁止されていますが専有部は無規制。 きちんと部屋で吸われているし換気するなとは言えません・・・ 薄々わたしが引っ越すしか手立てがないのかな、と悩んでいます。 なにか手段があれば教えていただきたいです。
質問日時: 2022/11/27 12:54 質問者: mazekame
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管理組合役員の辞任と受領書について
毎回教えてグーにて、管理組合役員の件でお世話になってます。 この度、一身上の都合により管理組合副理事を辞任しました。 受領書について、新たな不明点が出た為ご意見をお願い致します。 辞任理由ですが、以前からお伝えしてる通り、高齢化マンションで、役員メンバーが還暦超え・80歳の壁超え揃いの為、高齢者特有の理不尽な暴言、横柄な態度、見ない・言わない・聞かないのずる賢さ含め、仕事をほぼ全面に押し付けられるハメに合い、若手副理事長の私1人が支え切れなりました。 任期1年の半年間頑張りましたが、度重なるストレスにより自律神経を壊し、及び収入減少に繋がった為、今月辞任しました。 今まで83歳・物忘れの激しい理事長の代理で預かってた、理事長印ケース・その他書類一を返却しなければなりません。 代理で保管してる理事長印ケース・書類一式を次回理事会開始時間の30分前に、管理会社担当に代理でお渡しする約束となりました。 理事長印ケースやその他の必要書類を渡した後から、中身が無い等面倒臭い事にならないように、弁護士には、理事長印ケースの中身を全て、一つ一つ並べ写真に取り日付を入れて印刷。書類もと言われました。 他、管理組合担当に受領書に氏名を書いて貰えと助言されました。 そこでお聞き致します。 管理会社担当は、あくまでも交通整理だけに過ぎない方で、私に代理で預かった際、受領書にフルネームで署名してしまうと、後から理事会メンバーの老害が無くした場合、自分の責任にされ巻き込まれる可能性も考えると思います。 後、職務権限で署名するべき方では無いかも知れませ。 上記を想定し、記入しない可能性が有ります。 ①その場合、理事会メンバーの老害理事長に記入を求めるべきでしょうか?※多分暴言。 ② 老害理事長が、嫌がらせで記入しないと言い張る場合、書記とか会計等に受領書を記入させるべきでしょうか? ③管理会社や全役員が受領書署名を嫌がらせで否定した場合、日付付きの画像保存をコチラが持ってるだけで良いでしょうか? ④普通に考え、交通整理役の管理会社が代理で引き取るなら、常識的にコチラが管理会社担当に受領書の署名を強く訴えるべきでしょうか? 昨日は、弁護士相談が30分しか取れず聞く事が出来ませんでした。 本日は大きな裁判で1日、弁護士が事務所にいません。理事会が近いもので、今日じゅうに何とか段取りをしたいと思います。 助言下されば助かります。 ご回答宜しくお願い致しますm(__)m
質問日時: 2022/11/25 12:39 質問者: hitosama
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分譲マンションを買う人は
近隣にどのような人が住んでいるか(トラブルなど)どうやって知り得るのですか? 不動産屋は近隣にどのような人が住んでいるかわからないと思うのですが、そのような情報はどうやって知り得るのですか? 例えばトラブルとか起こしている人が住んでいたら、そこへ入ろうと思わないと思いますが、不動さんやは知らないのでしょうか? また管理会社とか管理人さんは知っているとは思いますが、不動産やにまで言わないと思うので、不動産やが知らないとしたら、購入者はどのように判断したらいいのでしょうか?
質問日時: 2022/11/25 07:45 質問者: skkg22
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来年 海外から日本に戻り 山手線 内側に 中古マンション 購入を考えます。どんな税がかかりますか
今は 日本国内に住民登録はありません。 帰国すると どんな 税がかかりますか 今 私が知っている 税の項目は 以下ですが 過不足があれば おしえてください。 住民税 土地家屋税 健康保険 年金掛け金 その他?
質問日時: 2022/11/24 18:12 質問者: twntwn0128
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マンション管理組合で理事長・副理事が共にいなくなった場合の理事会について
管理組合の理事会について副理事長・理事長がいなくなった場合理事会はどうなるのか教えて下さい。 ※副理事長が、心身の状態の体調不良及び、管理組合業務により勤務の収入ダウンに繋がり辞任届けを提出した時点で、辞任確定。 (※規約を読んだ弁護士私権だと、副理事長業務はあくまでも理事長補佐の為、理事長が理事会にいれば誰の許可無く簡単に辞任出来る。) その後、 ※今まで副理事長に、業務を押し付けてた理事長が、副理事長に辞任され焦って理事会を辞めたいという。 ↑ 理事長・副理事長が共に理事会を抜けた場合、管理組合事態は機能されなくストップになるのでしょうか?
質問日時: 2022/11/22 03:02 質問者: hitosama
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誰でも 共同住宅に住んでいる人は
上階の足音に困っているものなのですか? ここでいう困っているとは共同住宅だから少しはする、とかそういう話ではなく、苦しみのレベルまであるという事でお願いします。
質問日時: 2022/11/21 08:28 質問者: tao012
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マンションを買ったら?
中古でも新築でもマンションを一括で買ったら、その後はお金払わなくてよいの? もし、お金がいるとしたら、どんなお金がいるの? 賃貸マンションとどちらが得?
質問日時: 2022/11/19 20:54 質問者: ujiouopui
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マンションを380万で購入しまして、リフォームなしでは、住めないほど荒れていまして。リフォーム代が、
マンションを380万で購入しまして、リフォームなしでは、住めないほど荒れていまして。リフォーム代が、260万くらいかかります。取得税は、来るでしょうか。
質問日時: 2022/11/13 03:50 質問者: くれっぱ
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管理組合がないマンションの見分け方は管理形態のところが「管理会社に委託」と記載されていれば、入居者は
管理組合がないマンションの見分け方は管理形態のところが「管理会社に委託」と記載されていれば、入居者は役員などはやらなくていいのでしょうか?
質問日時: 2022/11/12 19:17 質問者: メロンが
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知り合いの20歳の女の子が突然、築44年の1Rマンションを買いました。リノベ済みで駅近ではありますが
知り合いの20歳の女の子が突然、築44年の1Rマンションを買いました。リノベ済みで駅近ではありますが月々5万の返済で35年ローンを組んだそうです。いずれは貸したり売ったりするつもり?みたいですがリスクのが大きそうでその子がなぜ購入に踏み切ったのか理解できません。ちなみに親がお金持ちってことでもなさそうです。ポケーっとした子なので不動産屋に騙されたんじゃないかって思ってしまいます。ほんとうに私にはまったく関係ないことなんですが...気になります。古いマンション購入になんのメリットがあるのでしょうか??
質問日時: 2022/11/12 15:05 質問者: カミズ
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分譲マンション・老害管理組合から精神を守るにはどうしたら良いでしょうか?
築年数の古い老人分譲マンション、管理組合女性・副理事長(初)です。 助けて下さい!! ストレスぶちまかさせて下さい。助言をお願いします。 役員メンバーの老害で、メチャクチャストレス溜まりまくりで、終了まで、後、私のメンタルと体力が半年持つか分かりません。 私は、真面目な気質な為、こんなズサンな管理組合なら逃げたいくらいです。副理事長になった使命感との格闘で眠れません。 今回、役員メンバーが最悪です。 老朽化マンションの為、7人の役員のうち、80歳過ぎのお爺さんお婆さんが3名。 後の二人が還暦過ぎ。 理事長いわく83歳の男性ですが、アルツハイマーを装い全く責任感がなく、性質上大雑把なタイプです。 高齢な為仕方ありませんが、管理組合の流れを解釈する能力が全く無く、話ししても把握する機能はありません。 結果、名前だけの理事長とし理事長業務は、副理事長の私が背負い込むハメになってます。 我がマンションは、役員を逃げる人が多い為、臨時総会を開き立候補者を求めても先ず100%いません。 管理会社が入ってますが、他メンバーも意味の無い臨時総会が面倒な為、今の形のまま老理事長にはお飾りでいて貰うという方向となり、理事長業務は全て私が背負い込むハメになります。 いくら、理事長の頭がお花畑でも代理とし常に事後報告を理事長に伝えなければならなかったり、電話し管理人室に呼び出し、捺印して貰わなければならい事や、記入しなきゃならない書類もあり、頼むと面倒臭え!やりたく無い!と言い副理事長の、アンタがオレの名前を変わりに記入しろ等無責任に言います。 身長180センチあり、若みえで、人相が悪くてキャデラックの外車を乗り回してますが、管理組合理事長業務は全く向いてません。 本人も、アルツハイマーを装い俺には向いて無いとこぼしてました。 我がマンションには管理会社が入ってますが、担当さんはとても良い人で常に電話で、根回しや切り返し方をさりげなく教えてくれてますし、自身の休日にも携帯から連絡くれます。 この度、防火点検である階の防火扉で都から引っ掛かってしまい、今月末指定の改善計画及び改善報告書が届きました。 設備担当も還暦過ぎで、どう根回しして良いか分からず、個別相談を私に持ちかけます。 副理事長の私では無く、本来相談にかけるのは理事長ですが、大雑把+半ボケで話しが通じないから、結果私が受けてしまう訳です。 私は、パッと段取り良く根回しし片ずける為、防火扉は改善され、後は業者に報告書を記入・返送して貰い 都に送るだけの手配はしました。 根回しや段取り等物凄く大変でした。 還暦過ぎ設備は、ズル賢い為、LINEを都合が悪いと未読にし電話を伝言入れても折り返し電話も無く、見ない・聞かない・言わないに徹してます。 対面では、誠実に取り繕い電話を会社に数日起きっぱ等みえみえの嘘。 結局、老理事長の代理で何でも巻き込まれ、押し付けられ老害共に良いように利用され、憎しみ・虚しさ・悔しさ・情けなさ等々、物凄くストレスです。 理事長もですが、80歳の壁を越えると、回転の悪さや解釈の悪さ等、話が噛み合わなかったり同じ話しを何度もしたり、これも物凄くストレスで、コチラの精神が破壊されそうです。 別の還暦過ぎ役員も、必ず毎回の役員会日を忘れてしまい、私か別の役員が携帯で呼び出すとボ〜としてましたと後から遅れて来ます。 そんな感じで老害の集まりの最悪なメンバーの管理組合で、疲れ切り、後半年どうなるかと思ってます。 私の在宅ワークに影響し収入ダウンです。 私は若手な為、老害に潰されて溜まるかとエネルギーはまだ残ってはいますが、後半年老害と役員で携わり元気でいられるか不明です。 そこでお聞きします。 老理事長は、アルツハイマーのふりしたり私に仕事を押し付けますが、逆にキレたり当たってきたりかなり態度が悪いです。 私の気質は、ものをハッキリと言い正論攻撃で、かなり追い込む気質です。 ①今まで、役員の和を乱したらと多少ネコをかぶり我慢してましたが、次回理事会で、理事長や設備担当に、ぶちギレても良いと思いますか? ②副理事長って、ここまで老害理事長や他老害役員の尻拭いに駆り出されなきゃならないのでしょうか? 回りは見てみないふりで、内心面白がりますが、苦しみは分かって貰えませんし、浮かばれ無いです。 老害理事長事態がやる気は無い+ボケて管理組合のシステム事態把握出来ないお花畑で、“長”がそんな感じで理事会事態を回すのは、どうかと思ってます。 本人も辞めたがってますし、私もハッキリ言って邪魔です。 大事な会計書類も紛失し人のせいにするし、管理会社の担当が再発行するハメになり、かなり回りを振り回します。 ③どういった選択が賢いでしょうか? ちなみに老人マンションで、認知症もいて私のような若手に、負担がいかないように、管理組合の有料化の提案は若手側から出てはいて、今期アンケートを作成します。 ①~③までのご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/12 09:54 質問者: reina1030
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