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マンション管理会社についてお聞きいたします。
人員の手厚さを表す「管理業務主任者1人当たり戸数」などを指標 に、総合ランキング 野村不動産パートナーズ 72.6点 ... 三井不動産レジデンシャルサービス 72.6点 ... 大成有楽不動産 72.2点 ... 東京建物アメニティサポート 72.1点 ... ナイスコミュニティー 71.8点 ... 明和管理 71.4点 ... 三菱地所コミュニティ 71.0点 ... 大和ライフネクスト 70.9点 この中にない鉄道系管理会社は、系列のリフォームや売却仲介ほか様々な押売をしてきます。 住民に必要なことでも利益を生まないことは、管理組合決議に責任転換し放置します。 管理会社と管理組合の力量格差を是正できないマンションはこの上位ランキングの管理会社に 変更できれば、安心でしょうか?https://bit.ly/3cUscUb
質問日時: 2022/07/31 03:15 質問者: pashj
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管理組合の理事の任期について教えてください。
質問 区分所有法の理事の任期について、以下のように明記されていますが、理事を率先して行いたい方を継続して理事にしたいのですが、任期を設けないといけないのでしょうか? 何を決めるにも2年の任期では短く、すぐメンバーが変わってしまい困っています。 (理事) 第四十九条 管理組合法人には、理事を置かなければならない。 2 理事が数人ある場合において、規約に別段の定めがないときは、管理組合法人の事務は、理事の過半数で決する。 3 理事は、管理組合法人を代表する。 4 理事が数人あるときは、各自管理組合法人を代表する。 5 前項の規定は、規約若しくは集会の決議によつて、管理組合法人を代表すべき理事を定め、若しくは数人の理事が共同して管理組合法人を代表すべきことを定め、又は規約の定めに基づき理事の互選によつて管理組合法人を代表すべき理事を定めることを妨げない。 6 理事の任期は、二年とする。ただし、規約で三年以内において別段の期間を定めたときは、その期間とする。 7 理事が欠けた場合又は規約で定めた理事の員数が欠けた場合には、任期の満了又は辞任により退任した理事は、新たに選任された理事(第四十九条の四第一項の仮理事を含む。)が就任するまで、なおその職務を行う。 8 第二十五条の規定は、理事に準用する。
質問日時: 2022/07/28 21:27 質問者: ソミュールエス
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【困っています】分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか?
理事長代行の副理事長です。 この事態に、まだ、不慣れなものでとても悩んでます。 理事長が大病で、副理事の私が、理事長代行になりました。 不明点です。 2年前に、大規模修繕で大々的に給排水管更新工事・排水トラップとFRP防水更新工事が有りました。 2年目点検の報告書に、1階の賃貸住宅の住まいの浴室洗い場のFRP防水に、ボコボコの膨らみと 書いて有りました。 調査員が床下を潜った際、ビット部分(躯体)にひび割れで、砂に水滴が落ちてる後がある報告書でした。 砂の水滴が、FRP防水不良か、地震による躯体のひび割れからの結露か、分からない状態です。 管理組合としては、共有部な為、先ず、2年前に大規模修繕を行った管業者に賃貸住民のお宅の浴室床のFRP防水から、洗い場床面注入式防水剤試験注入をさせて頂きたく思います。 管業者の施工したFRPに問題無い事が立証されたら、躯体のひび割れが問題な為に 、ビビ割れは、賃貸だけではない事が分析される為、別業者に、他宅横並び 調査しなきゃならなくなります。 先ず、賃貸の居住者が「風呂も普通に入れるし、おおやけにしたく無い」と言ってます。 そこで質問させて頂きます。 ①賃貸の住民に権限は無いと思ってます。 区分所有者が、この事情を知ってるかどうかも、今期管理組合は不明です。(※前回理事会は爺さんで、頓珍漢) 我がマンションを出た区分所有者に、賃貸の住民の方は嫌がってますが、と管理組合として問い合わせ話す必要があると思いますが、いかがでしょうか? ②区分所有者が、現在の住民の賃貸契約が切れ、空き部屋になったら考えますとなった場合、区分所有者と管理組合側で、言った・言わないにならない為、双方の約束事の【覚え書き】のような交わし書を証拠として作成する事が必要になるでしょうか? ⬇️ 今期が終了し、次や次以降の管理組合にこの状況を、今期役員は携わりました。→区分所有者次第な為、このような体制を整えましたと、議事録とし引き継がせなきゃなりません。 管理組合に慣れてる方や、その他の方でも構わないので、①・②の事や、どのような体制を整えれば良いのかを、参考程度に教えて頂きたく思います。 ご回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/07/26 23:16 質問者: hitosama
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分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか?
理事長代行の副理事長です。 この事態に、まだ、不慣れなものでとても悩んでます。 理事長が大病で、副理事の私が、1年間理事長代行になりました。 困った点です。 2年前に、大規模修繕で大々的に給排水管更新工事・排水トラップとFRP防水更新工事が有りました。 2年目点検の報告書に、1階の賃貸住宅の住まいの浴室洗い場のFRP防水に、ボコボコの膨らみと 書いて有りました。 調査員が床下を潜った際、ビット部分(躯体)にひび割れで、砂に水滴が落ちてる後がある報告書でした。 砂の水滴が、FRP防水不良か、地震による躯体のひび割れからの結露か、分からない状態です。 管理組合としては、共有部な為、先ず、2年前に大規模修繕を行った管業者に賃貸住民のお宅の浴室床のFRP防水から、洗い場床面注入式防水剤試験注入をさせて頂きたく思います。 管業者の施工したFRPに問題無い事が立証されたら、躯体のひび割れが問題な為に 、ビビ割れは、賃貸だけではない事が分析される為、別業者に、他宅横並びで調査しなきゃならなくなります。 先ず、賃貸の居住者が「風呂も普通に入れるし、おおやけにしたく無い」と言ってます。 そこで質問させて頂きます。 ①賃貸の住民に権限は無いと思ってます。 区分所有者が、この事情を知ってるかどうかも、今期管理組合は不明です。(※前回理事会は爺さんで、頓珍漢) 我がマンションを出た区分所有者に、賃貸の住民の方は嫌がってますが、と管理組合として問い合わせ話す必要があると思いますが、いかがでしょうか? ② あくまでも憶測に過ぎませんが、私見では、区分所有者もお客さん(賃貸)が嫌がってる以上、無理に調査や修理させるとなると、ヘソを曲げられ解約されかね無い為 、区分所有者が、無理に要求するとは考えにくいです。(※区分所有者の考え方次第では、財産な為に直ちに直したいと思う方もいるでしょうが。) 現在の住民の賃貸契約が切れ、空き部屋になったら考えますとなった場合、区分所有者と管理組合側で、言った・言わないにならない為、双方の約束事の【覚え書き】のような交わし書を証拠として作成する事が必要になるでしょうか? ⬇️ 今期が終了し、次や次以降の管理組合にこの状況を引き継がせなきゃなりません。 管理組合に慣れてる方や、その他の方でも構わないので、①・②の事を、参考程度に教えて頂きたく思います。 ご回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/07/26 00:56 質問者: hitosama
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マンションに
タバコの匂いが上階や下階から入ってくる場合、何回注意しても直らない場合、あなたは引っ越ししますか? 咳込んだり、作った料理の中や飲み物に、匂い が入ってくる状態です。食べられなくなるのでいつも捨てないといけなくなります。
質問日時: 2022/07/21 21:01 質問者: akaneiro39
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分譲マンションの管理組合・理事長です。この難しい件はどうすれば良いでしょうか?
タイトル通りです。 築40年の分譲マンションの、管理組合の初理事長を努めてます。 厳密にお伝えすると、副理事でしたが、理事長が病で入院した為、現状復活が無理な為、私が理事長になりました。 質問の件ですが、この場合の段取りはどうすれば良いのでしょうか? 二年前に大規模修繕工事で、大々的に給排水管更新・浴室の排水トラップ更新・FRP更新工事が有りました。 管理組合で依頼した業者の2年点検の報告書内容に注意箇所が有りました。 ◯号室のメーターボックス(※外玄関の脇)内の給水管についてですが共有管でございます。 ◯号室が、去年の10月に個人で依頼したリフォーム業者にて、2年前に組合が依頼した管業者の共有部の給水管を管理組合に断りも無しに、勝手に切断し交換された報告が上がりました。 そして、リフォーム業者が勝手に交換した管ですが、防火区画貫通処理がされておらず配管が固定されてません。 ▲防火区画貫通処理材で管を固定しないと、建設基準法により不燃材料で埋めなければならないと定められております。 ◯号室のリフォーム時の報告書を受け付けは、前年度の管理組合でしたが、キッチン交換のリフォームの申告書のみで、前回の理事長も知らなかったと思います。 今回、私が理事長になりこのような報告書が上がり正しく処理しなくてはいけません。 先ず、メーターボックス内の共有管をリフォーム業者が交換したという事で 漏水の際、組合依頼の業者は責任持たないという事です。 勝手に切断された為当たり前かと・・・。 私の考えが間違いであればご指摘下さいm(__)m ① 万が一の漏水の際、◯号室の自己責任という事で、個人負担という覚え書き(※契約書)を、管理組合と双方で交わす。 ② ◯号室に↑★の要件をお伝えし 、建設基準法により不燃材料で埋めなければならないと定められております。とお伝えし ◯号室→ 依頼したリフォーム業者に、防火区画貫通処理材で処理をして頂くように理事長として厳重にお願する。 ③ ◯号室は、高齢の為↑の話が理解出来ない可能性もある為、管理組合側から◯号室のリフォーム業者に伝えて下さいと、◯号室の住民に甘えられ丸投げされたとしても、◯号室個人の依頼した業者な為、リフォーム業者とのやり取りで、個人でお願い致しますと突っぱねても差し支え無いでしょうか? ↑ ただ、内容的なものは、私がPCに打ち込み◯号室に渡すつもりでいます。 何か、段取り的に アドバイスがあれば ご意見を頂きたく思います。 初、理事長な為、頓珍漢かも知れませんが、①~③の事、他のご意見を、参考程度にご回答を宜しくお願いいたします。
質問日時: 2022/07/20 01:23 質問者: hitosama
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マイホームが辛い、売却→転校したい、でも… 東京方面に住む3人家族です。 5年ぐらい前にマイホーム(
マイホームが辛い、売却→転校したい、でも… 東京方面に住む3人家族です。 5年ぐらい前にマイホーム(マンション)を購入し 、少し土地の価格が高めの地域に住んでいます。 その影響のためか、周りの人や子供達は、品のある人たちが多いような気がします。 (私自身は、庶民的な地域が好きなのですが、つい不動産さんの勧めるままに、今の家を買ってしまいました。) 息子は小学校の低学年(3年生)です。 しかし、色々なことに悩まされ、家を売却して、引っ越したいと思うようになりました。 私自身は、日々辛く、早く引っ越したいのです… ◎『引っ越したい理由』◎ ●ペット禁止のマンションにも関わらず、 近郊が大型犬を飼っていて、日々うるさい。→私、ノイローゼになる。 何回か、こちらから改善していただくように伝えたが、何をしても、全く対応してくれず、改善されなかった。 よって、仕方なく弁護士に相談する。 結果、裁判になってしまう。 しかし、こちらが負けてしまいました。 お金の無駄でした。 理由は… ①吠え声は受忍限度を超えるほど、うるさくない。 大音量ではない。 ②管理組合がそれほど念入りに対応していないから。 裁判をして、少しはマシになったものの、やはり、時々、犬が吠えます。 まだ若い犬みたいです。 犬は、なかなか死なないと思います。 死んでも、再び新しい犬を飼うと思います。 ● 業者の草刈りなどの回数が多い。 犬の他にも、そういった騒音もある。 ●マンションの管理組合で、10年に1回、住民に役員が回ってくる。 この役員、 あみだくじで決めたりします。どの役員になっても、かなり大変で…期間は、 1年間。 ●3年ぐらい前に、旦那が、この役員をして、それが原因で体調を崩してしまう。それでもやり遂げる。 役員1年間は旦那は、機嫌が悪く、いつもより、夫婦仲も悪かった。 旦那は、役員をしてから、皮膚の病気になる。 一時的に、病院に通院&入院。 しかし、 3年経った現在でも、皮膚の病気は治らず。 治る気配もなし。 役員が原因かどうかは、わからないけど。旦那は 『これは、仕事のストレスせい、年齢のせい』と言っていて、ちょっとごまかしてる?ような感じで… 分かりません。 (おそらく、 私が引っ越したいのを知っるから、引っ越しが面倒くさいんでしょう。) 私は役員が原因なのではないかと睨んでるのですが… しかし、旦那が、こんな体の状態まま、あと5、6年年後に回ってくる役員になると、一体どうなることやら…。 そう思うと本当にヤバイです。 今より年齢もいっているし…。 (今もはっきり言ってそう若くありません) ●今の家を購入してからお金がきつい。 貧乏になってしまった。 これからも、住み心地の悪い家にお金を消えていくのは、嫌だ。 安い家にすればよかったと後悔。 安い家=安い団地でもよかった、と後悔。 ◎『引っ越しをためらう理由』◎ 今の地域で住み替えは金銭的に無理だから、違う地域にしないといけない。 よって、子供は転校させなければならない。 子供を転校させるのは、大変かわいそう 。今の学校で楽しい生活を送っている。 引っ込み思案の息子に、優しくしてくれる友達がいる。 その友達も優しい子で、 奥ゆかしいタイプで、お互いを大切に思い合っている。 家も近いので、放課後はとても楽しそうに遊んでいる。 将来的には良い友達になれそうなのに。 私自身の都合によって、 別れ別れにさせてしまうのは、本当に胸が痛む。 その友達の親御さんも、 『良いお友達ができてよかったね』と、とても喜んでいたのに。 引っ越しとなると…たぶん、親子とも、ショックだろうし、寂しがるだろうし、とても悲しんでしまうと思う。 それ思うと…ああ、辛いです。 学校に、両思い?のような女の子がいて、楽しそう。 何の不満もなく楽しく登校している。 ●私自身、良いママ友や、人間関係ができたのに、 離れてしまうとなると、やはり寂しい。 だからといって…やっぱり我慢?…しかないのかな。 しかし…やはり、今の家にいると辛い。 落ち着かない、 犬が吠え出すと、気分が落ち込んでしまう。 (おまけに、この件は、法的にはどうすることもできなかったし。) 子育てにも集中できない。 早く引っ越したい!と思ってしまう。 矛盾していますね… ●旦那が引っ越し、家の売却に対して前向きではない。 どちらかと言うと反対。 お金が無い、 ローンが重なってしまう。 子どもを転校させるのは、かわいそうだと言っている。 せっかく良い友達が出来てるのに…など。 しかし、旦那自身もこのマンションは好きではないと言っています。 役員で懲りたみたい。 私が、どうしても引っ越したい、と言うなら、仕方がないけど! とは言っています。 半分ヤケになった感じで言います。 最初は引っ越しに大反対だったけど、もう最近になって、少しだけ折れたような、 なんとかそう言ってくれるようになった…という感じです。 けど…、やはり、嫌がってます。 ●つまり、今の家を嫌がっているのは、家族の中で私だけ。 私は、音に敏感ところあり、もしかしたらどこに行ってもダメなのではないかと思ってしまう。 確かに、今まで住んだ家にも何らかの不満はありました… 家の運がないと言うか…そんな感じなのです。 もし、次の家もハズレだったらかと思うと、怖くて、踏み込めません。 しかし 今の家を売って、少しお金にして 、もう少し安い家に住めたらいいのに…と思います。 考えが甘いのはわかっていますが… 何かウジウジしてしまって、すみません。 しかし、やはり今の家、落ち着きません。 でも、もう、自分が、この家はイヤ!と思うことすら、封じられているような… でも自分で言うのもなんですが、、家というものは、母親の心が元気でないといけないし… しかし、次が賃貸の物件…となると、それは、また余計にお金、かかるだろうし。 本当に、色々とウジウジと悩んでます。 自分でも、自分が嫌になります(><) ●また、ちょっと高めの家を買ったけど、経済的にきついので、安い家(団地などでも可)に引っ越して、経済的安定を得られた… という方、 その辺のことが詳しい方が いらっしゃれば、また教えてください。 ● 本当に迷っています。 とりあえず、皆さんだったら、どういたしますか?? ご回答お待ちしています。
質問日時: 2022/07/17 10:37 質問者: リリーあんどサリー
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中古物件を買おうと思っています。内見に行ってきたのですが、お風呂の窓がないせいか、カビの匂いがして、
中古物件を買おうと思っています。内見に行ってきたのですが、お風呂の窓がないせいか、カビの匂いがして、洗面所も壁が黒くなって剥がれていました。広さや間取り、立地、価格、築年数は理想的なのですごく残念でしたが諦めたくないです。リフォームしても結局今と同じ状況になってしまうのでしょうか。カビが出ないようにお風呂上がりは拭き掃除をするなど工夫をすれば大丈夫でしょうか。詳しい方教えていただきたいです。
質問日時: 2022/07/14 18:53 質問者: そこらへんの女子大生
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【隣の部屋からのタバコの匂いに困ってます】 分譲賃貸マンションに住んでいます。 ベランダに出たり、部
【隣の部屋からのタバコの匂いに困ってます】 分譲賃貸マンションに住んでいます。 ベランダに出たり、部屋の窓を開けていると タバコの匂いがしてきて困っています。 管理人に相談すると 多分タバコを吸っているのは隣の部屋の人との事。 ですがベランダで吸っている様子はありません。 以前ベランダで喫煙し、 上の階の人とトラブルになった事があるそうです。 きっと部屋の中(キッチンの換気扇の下)で喫煙し ベランダにある排気口から匂いがきてるのだと推測します。 管理人に相談しましたが、 ベランダで吸っているなら注意できるが 部屋の中での行動(喫煙)は注意できないと言われました。 洗濯物に匂いがついたり、部屋の中に匂いが入ってきて 本当に嫌で困ってます。なんとかならないのでしょうか。 "部屋の中での行動は注意できない"との事ですが その理屈が通るなら、たとえば 部屋の中で音楽爆音で聴くのも注意されないという事になりますよね? 音はNGで煙(匂い)はOKなんて事ないでしょうし。 どうすればいいでしょうか。
質問日時: 2022/07/14 16:21 質問者: コークピザコーク
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エアコンで隣の部屋を冷やす方法は? まだまだ暑い夏ですよね。私の部屋は西日の直射日光が当たる為に蒸し
エアコンで隣の部屋を冷やす方法は? まだまだ暑い夏ですよね。私の部屋は西日の直射日光が当たる為に蒸し風呂状態になります。廊下を挟んで隣の座敷にはエアコンが付いています。 どうにかして、自分の部屋をエアコンで涼しく快適に、欲を言うならば早く涼しくしたいです。 対処方法があれば教えて欲しいです!
質問日時: 2022/07/13 21:50 質問者: だんちょ
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契約前の説明と異なる契約書の有効性について
私の住むマンションでは共有部分の電力の費用節約のため、コスト削減サービスを提供する「マンションECOサポートセンター」という企業のサービスを導入しました。 導入を決める総会ではセンターの担当者から「契約後4年を経過した際には、管理組合が金銭的なデメリットなく解約することができる」、さらに提供された資料にこの記載がないことへの質問に「契約書に4年後は特約が使える旨の記載がある」と説明されています。(管理委託をしている大京アステージが作成した議事録に記載あり) しかし、実際の契約書には高い解約金が必要との記載があり、デメリットのない解約ができない記載になっています。 センターの説明と相違のある契約書の有効性はどうなのでしょうか。 総会での説明を根拠に無償で解約することができないでしょうか
質問日時: 2022/07/13 20:32 質問者: choloepus
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隣のマンションの迷惑行為について
私が住んでいるマンションの窓と隣のマンションの窓の位置がほぼ一緒なんですが、スポットクーラーの窓から排熱するやつを思いっきりぶっかけられてます。稼働音も爆音で寝てても目が覚めるほど。 マンション間は2メートルもありません。 窓から声をかけるにも他の住人の迷惑になりそう、かといって直接言いに行こうにもオートロックで号室わからず…面識もありません。相手の管理会社に連絡しましたが、かれこれ一週間音沙汰なしです…。 排熱のおかげでムダに暑いし寝れないし…なんとかやめさせる方法はないものでしょうか。 また、これが原因で体調を崩した場合(熱中症や不眠症等)、責任をとらせることはできるのでしょうか。 よろしくお願いします。
質問日時: 2022/07/11 03:06 質問者: クーン
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1992年築のマンションを買う時に「アスベストが使用されてる可能性がありますが、中古ならどこも可能性
1992年築のマンションを買う時に「アスベストが使用されてる可能性がありますが、中古ならどこも可能性があるので大丈夫」って言われました。 調べると1992年は5%未満のアスベストが使われている可能性があるみたいですが、そんなこと気にしたら古い物件は買えませんし、そこまで気にすることはないですよね? そんなの調べてみないと分からないと言われればそれまでなのですが、心配で 2006年の規制前はどこでも使われてたんでしょうか?
質問日時: 2022/07/09 17:13 質問者: makoto_ooba
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マンションについて 大規模修繕はいつになるかわからないものでしょうか? とあるマンションで大規模修繕
マンションについて 大規模修繕はいつになるかわからないものでしょうか? とあるマンションで大規模修繕がいつになるかわからないという回答がありました。このような回答がほとんどでしょうか?皆さんのマンションは次の大規模修繕はどのようにきめていますか?
質問日時: 2022/07/08 19:49 質問者: トン子トン子トン子
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ハザードマップについて 物件購入するときに不動産屋が教えてくれるのでしょうか?それとも自分で確認でし
ハザードマップについて 物件購入するときに不動産屋が教えてくれるのでしょうか?それとも自分で確認でしょうか? 自分ではない方がちゃんと見ているのか知りたくて質問しました。ちゃんとハザードマップを見たのかと、その方に聞けず…
質問日時: 2022/07/08 16:41 質問者: トン子トン子トン子
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修繕積立金と管理費について 下記のマンションはこの2つをあわせて11000円くらいでした。安いと思う
修繕積立金と管理費について 下記のマンションはこの2つをあわせて11000円くらいでした。安いと思うのですが、こんなもんでしょうか? https://www.mansion-note.com/mansion/1465558/houses/1173119078 安い理由をおそらく…というのでいいので教えていただけないでしょうか? 178戸なので妥当ですか? 築45あたりです。
質問日時: 2022/07/08 12:22 質問者: トン子トン子トン子
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修繕積立金がない部屋とある部屋があります。 これはなんでだと思いますか?下記のマンションについて h
修繕積立金がない部屋とある部屋があります。 これはなんでだと思いますか?下記のマンションについて https://www.mansion-note.com/mansion/1465558/houses/1173119078
質問日時: 2022/07/08 09:20 質問者: トン子トン子トン子
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マンションのダクト清掃について教えてください。 例えば20年に一度、管理組合が主導してマンションのダ
マンションのダクト清掃について教えてください。 例えば20年に一度、管理組合が主導してマンションのダクト清掃をしたりするものなんでしょうか? 自宅でダクト清掃を検討中ですが、その数年後にマンション管理組合で実施となったらもったいないので。
質問日時: 2022/07/03 15:50 質問者: ponpon555pon
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東大島付近に住んでいる方、または知り合いに住んでいる人がいる方質問です。あの辺りは六価クロムとかいう
東大島付近に住んでいる方、または知り合いに住んでいる人がいる方質問です。あの辺りは六価クロムとかいう有害物質が土壌にあり、たびたび漏れてると聞きました。住んでいて今まで害はありましたか?または聞いたことありますか?
質問日時: 2022/06/30 09:05 質問者: タートルタートル
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タバコの煙
わがマンションではベランダでの喫煙禁止ですが 階下の人はベランダで吸っている。先日、南風の強風が吹き荒れ 階下を観たら吸い殻入れにタバコが一杯!モチロン、我が家は上階なので南風ではベランダから入ってきます。3時間置き位の間隔で 食事時でも 夜でも 風に乗って入ってきます。管理組合に要望書を提出、組合が言うには(毎月のお知らせ)を読まない人がいるからっと生返事。エレベーター内に張り紙をしてほしいと思うが 管理組合は自治会との折り合いも悪く、いろんな事を制限しています。自治会からのお知らせ(草むしり)等、行事がある場合のみ エレベーター内に張り紙を許可しているほどです、今回の苦情ともいえる要望書はそれ以上だと思っているのですが 組合の理事達は 動じていない様子。直接 言いに行こうかと思ったが それはトラブルになると 組合理事に止められました。キッチンの換気扇前で吸ってくれれば、北側に抜けるのですが それも一応言いました。 自分の家はイヤで他人の家に煙が入っても いい? どうしたら トラブルなく解決ができるでしょうか?組合理事達はそれなりのお手当も頂いているのですが あまりにも多い喫煙、直らないと諦めている様子。
質問日時: 2022/06/28 20:12 質問者: umako69
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不動産価格について。今後金利が上がる可能性はありますか。
今後5年以内に中古不動産の購入(近畿圏)を考えてますが、今全体的に不動産価格は高いですよね。 円安、金利が低いと不動産価格は高騰、逆に円高、金利が高くなると不動産価格は下がるとききましたので今は購入を控えたほうがいいでしょうか。 今後、金利が上がる可能性はどれぐらいあるでしょうか。 その場合不動産価格は下がると思いますか。 2015年あたりも購入を考えていましたが、これから不動産価格は下がる(少子高齢化などの理由)という情報ばかりでしたので購入を控えて見事に予想が外れました。 ですから、これから価格が上がり続けるのか、それとも下がる時が来るのか、見当つきません。 ちなみに私はローンではなく、現金一括購入なので金利が上がったとしても関係なく、安い時に購入したいと思ってます。 詳しい方、アドバイス宜しくお願いします。
質問日時: 2022/06/28 19:57 質問者: arigato0
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自治会規約の改定について
現在自治会の役員をしています。 本年4月の総会において、規約改定を議案として提出し、全会員の内98%の賛成を得ました。 ところが、反対2%の中の一人がしつこくクレーマーのように文句を言ってきます。 その議案の内容は役員報酬の増額で、その適用を総会の日から1年間遡って行うというものでした。 当自治会では規約を改訂する場合、このように遡って適用する方法が以前より行われてきました。 このようなやり方は、法律的にどうなのか皆さんのご意見をお聞きしたいので、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/06/25 08:11 質問者: matsusaka5
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CATV強制加入なのにTVは不用な生活
すみません、中古マンションを購入するのですが、契約の前から、CATV料金が記載されてたので不動産に、加入しなくても良いか尋ねたところ、大丈夫です!との事。TVの必要性が無いためこの数年はTV無しで暮らしております。いよいよ購入を決める数日前に家族ともう一度内覧させていただき、またCATVに加入しなくても大丈夫という確認をしたのに、手付払って、決済のお知らせをいただいたら、CATV料金が入っていた為問い合わせると、管理組合で決まっているため、『管理組合で本件を議題に挙げて、組合の承認を得ることになると思います。』…今、契約やめたら、手付金はどうなるのだろう!?
質問日時: 2022/06/24 20:43 質問者: 11331
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マンションのエレベーター 自分が降りたら1階を押すのが普通だと思ってたんですけどそうでもないですか?
マンションのエレベーター 自分が降りたら1階を押すのが普通だと思ってたんですけどそうでもないですか?
質問日時: 2022/06/23 12:34 質問者: 痴呆
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東京都内のタワーマンションで いわゆる勝ち組みたいな夜景がみれて 安いのってどういう物件ですか?
東京都内のタワーマンションで いわゆる勝ち組みたいな夜景がみれて 安いのってどういう物件ですか?
質問日時: 2022/06/23 11:19 質問者: るるこんだ
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宅配ボックスの中の香水が劣化するか
香水が劣化しないか教えてください。 香水を通販したいです。 ただ、今外泊していて1週間くらい宅配ボックスに放置することになります。 宅配ボックスは、マンションの自動ドア入ってすぐのロビー内にあり、直射日光は入らず分厚い扉が閉まるものです。中の温度・湿度はわかりません。 よろしくお願いします。
質問日時: 2022/06/21 18:12 質問者: hnt242
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単身で2LDK(73m²)って狭いですか?
築年数や立地(駅とスーパーから徒歩七分)は申し分ない家で、そのマンションの中では狭い部屋です。 家を買う前に狭い部屋に住んでみるのもいいかなと思うのですが。 単身で2LDK(73m²)っていかがですか? 理想は100m²以上で2LDKか3LDK希望なのですが。。。(単身で入ると仮定しています)
質問日時: 2022/06/21 15:25 質問者: タコ姫
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マンション管理業務の不履行・責任回避の大手ブランドという巨人と一住民の関係性
都内何万戸も管理する大手さんの住人向けのアクセスは繋がりにくい。 それでもなんとかして管理についてこちらから連絡して、その度に担当者から連絡させますと返されますが、一向に連絡が来ません。電子メールという便利な時代にナシのつぶては責任を果たしていません。業務不履行ですが、管理組合という関所があって法的手段も実施不能が常態。 共用部分である玄関ドアが壊れたまま、ようやく見積もりに来られた方は名刺も身分証明書も示さず、そそくさと帰っていくので、呼び止めてこの後どうなるかと問いただしました。 修繕等の見積もり工事担当ですのでマンションの担当者に伝えますと言っておきながら、2日後開催の理事会で全戸のドア交換を併せて審議するという返事です。担当者でないにもかかわらずです。 こうした経過後、又、連絡が来ず、問い合わせしましたが、担当者から連絡させますとの回答を得ました。しかしナシのつぶてです。こういう問題に仲裁、調停等の支援セクターやNPO、政党下部組織などはあるものなのでしょうか?マスコミュニケーションテーマにはならないのかしら?!
質問日時: 2022/06/20 12:21 質問者: pashj
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マンションの共有部の窓の
マンション占有部屋が二階建てになっています。上の階の共有部の窓(規約で外気に面した窓と窓枠は専有部分ではないとの記載) からの結露が壁の中を通って下の部屋の専有部分の天井に水漏れをおこします。 問題の窓は明かり取りのような階段上の手の届かないような部分の窓で ハメ殺し窓です。 下の階の天井を剥がしてもらって 調査したところ その窓からの結露による水漏れだろうということになりました。 手の届かない窓を開閉式にするか その窓部分に換気扇を取り付けるかという対処法になるようなのですが この修繕費は 私が負担するべきでしょうか? 教えてください。
質問日時: 2022/06/17 14:54 質問者: さんジェシカ
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居住中マンションの内見予約をしようと不動産会社に依頼して、売主側の不動産屋に問い合わせてもらったとこ
居住中マンションの内見予約をしようと不動産会社に依頼して、売主側の不動産屋に問い合わせてもらったところ、売主が海外出張に出ており、1ヶ月くらい内見不可と回答がありました。物件を売りだしてる最中にそんなことあるんでしょうか?囲い込みでしょうか?
質問日時: 2022/06/16 22:01 質問者: タートルタートル
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小さい不動産屋を介して中古マンションの内見予約をしたいのですが、なぜかその中古マンションの売主側の不
小さい不動産屋を介して中古マンションの内見予約をしたいのですが、なぜかその中古マンションの売主側の不動産会社が売主に1週間連絡がつかないとのことでした。そんなことある?って疑問なんですが、例えば売主と売主側の不動産会社が自分らにマージンのある不動産会社に売りたいから(両手仲介など)、それ以外の知らない不動産会社からの問い合わせは無視するなどありえますか?
質問日時: 2022/06/14 20:37 質問者: タートルタートル
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マンション管理組合法人の貸借対照表の資産計上について
マンション管理組合法人です。 法人化した後に、土地を購入、法人名義で所有しています。 貸借対照表の資産に計上が必要ですか。 必要ならば、その額は購入価格(諸経費等込み)ですか、評価額ですか。 詳しい方、教えてください。
質問日時: 2022/06/12 08:44 質問者: 3stepforget
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床なり 直してもらうために 賃貸マンション
床なり 直してもらうために 賃貸マンション 1月末に賃貸マンションに引っ越しをしました。 当初、キッチンの前周りが床なりがあるのは、契約前に仲介会社と一緒に室内をみたときに一部気付いてはいました。 ただ契約のときにその箇所については話はありませんでした。 住んでみるとキッチンのしたはずっと気になっていました。 そしてキッチンの周辺以外にもリビング全体できしむ箇所がたくさんあることに気付きました。 それで 5月の前半に管理会社の修繕担当に話をして5/14に一つの業者が来ました。 見積もりの金額が高いからオーナー確認で、再度別の業者にその内容のまま見積もりを取ると1週間後に言われてから、対応が全くないです。 1週間ごとに管理会社にきくと、金額が高いから、オーナーがどうするか時間かかっているとのことです。 時間がかかっているのは既に嫌ですが、一番問題なのはやらないことです。 まだ絶対にやると言い切られていません。 自分が強く管理会社に伝えたので、オーナーも渋々たいおうしているような印象です。 最初の方は、管理会社から、住むのに困難になるくらいのものであれば修繕になるけど、そうでなければ対応しない可能性があるといわれ、引き下がらずに強く言いました。 ネットでしらべると、契約事項を含めて同じようにいっている方がおおかったです。 ただ1社目の人と仲良くなってきくと、オーナー側は渋るけど、直してもらうように交渉したほうがいいと言われました。自分でお金を払うのはもったいないし、値段が高い(おそらく30-50万くらい)と言われました。 調べると他に、最初に説明を受けていなければ契約を破棄できるとありましたが、自分は物件を気に入っているのでそれは考えられないです。 ちなみに管理会社は大手で、所有者(オーナー)は不明ですが法人企業がもっている物件です。 他の対応でも遅いことは多かったです。 ただこれは本当に遅いので、早くどうにかするように持っていきたいです。 一番は絶対に床のゆかなりの修繕をさせることです。 次に、早い段階でやるようにさせることです。 賃貸マンションの情報で築は今年で8年目です。 仲良くなった床なり直す業者がいうには8年もたっているしオーナー側もなおす必要があるようなことも言っていました。 本当にどうにかしたいと思っています。 詳しい方、管理会社との交渉でどうすればいいかご教授いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
質問日時: 2022/06/11 13:18 質問者: たつ1030
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うちのマンションの悩みなのですが、私は11階に住んでいます。問題が10階のベランダが広い部屋の住人に
うちのマンションの悩みなのですが、私は11階に住んでいます。問題が10階のベランダが広い部屋の住人に付いてです。 20時36分からうちの部屋から下の外のベランダまで声が聞こえます。 苦情入れるのが怖いです。外国人で包丁で刺されたりするのが、、 6月と7月は私は土日出勤で朝が早いお仕事なので寝たいのに笑い声とか気になります。どうしたらいいでしようか?
質問日時: 2022/06/10 20:40 質問者: 川西春
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来月から購入した分譲マンションに住むことになったのですが、私たち夫婦は現在30歳で 初めてマンション
来月から購入した分譲マンションに住むことになったのですが、私たち夫婦は現在30歳で 初めてマンション総会に参加する形になっていきます。 そのマンションは 大手管理会社が管理しており 管理人が非常勤でマンションに勤務しています。 役員などなってしまったらどうしようと思っているんですが、それぞれの役員の役割など教えてください。 難しいものでしょうか?
質問日時: 2022/06/10 19:11 質問者: ririsu033
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50以降、マンションは賃貸か持ち家どちらがいいですか?
75くらいが人生の終わりと考え、終のすみかと考えるのであれば。 50くらいで新築に移るのもありかなと思います。 賃貸か、持ち家。どちらがいいですか? 自分が独身でも。親兄弟はいます。ので、資産として残す目的なら持ち家の方がいいと思います。 それ以外には、どちらがいいですか? 賃貸は管理が楽です。人との関係も希薄ですし気楽。買うと組合に入れられるので、何かとお付き合いにそれなりの苦労があります。。。維持費もありますし。毎月プラス10万くらい見ておかないといけません。
質問日時: 2022/06/09 18:20 質問者: タコ姫
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貯金なしの49歳がマンション購入は危ないとおもいますか? 私は危ないと思ってしまうのですが、皆さんな
貯金なしの49歳がマンション購入は危ないとおもいますか? 私は危ないと思ってしまうのですが、皆さんならどうでしょう?駅近ならマンション売れるというのは本当でしょうか?場所は都内まで電車で30分くらいかと。 私の親族ですが、積立金とかわかってませんし、 給付金も知らずに今に至ります…。 ちなみにこんな状態です。 購入したのは築40年駅近マンション リフォーム済み 夫は給料19万 妻名義購入 妻は24万 親にいくらか老後面倒みる約束でお金をもらう
質問日時: 2022/06/07 18:17 質問者: トン子トン子トン子
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都内の賃貸マンションで、打ち合わせできる共用部が充実した賃貸マンションが知りたいです
都内でコンサル(個人事業主)をしています。 引っ越しをしたいのですが、対面での打ち合わせとリモートでの打ち合わせが半々くらいのため、 いっそ共用部の充実した施設(タワーマンションなど)に引っ越しを検討しています。 ただタワーマンションなどの場合、充実した部分が打ち合わせスペースとは限らないので、 調べ方がよくわかりません。 以下のような条件でオススメの施設をどなたか教えていただきたいです。 ・1対1の打ち合わせができるスペースがとにかく多い ・家族向けではなくビジネスユースに強い ・駅から徒歩10分以内 ・間取りや家賃は気にしません
質問日時: 2022/06/06 18:12 質問者: tetti00
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世の中食品等の値上げが著しいですが、中古マンションも値上がりがしてきてますか?!
世の中食品等の値上げが著しいですが、中古マンションも値上がりがしてきてますか?!
質問日時: 2022/06/06 07:16 質問者: 寿司屋ワンダフル
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新築マンション66平米と72平米で迷っています。
地方都市に在住。40代夫婦2人暮らしです。 最近80平米程の中古マンションを購入しようと思い探し始めたのですが予算に合う築浅物件はすぐに買い手がついてタッチの差で買えませんでした。 中古を3回買い逃したあと、近所の新築マンションのモデルルームを見に行きました。 3LDK66平米でしたが予算も諸経費込みで100万ほどオーバーですがなんとか手が届きそうな物件だったのでそちらを購入しようかというところなのですが、もう一つおすすめされた部屋があり、そちらは73平米で最初の部屋より収納が多く各部屋も半畳ほど大きく良いのですがそちらにすると金額でが500万もアップしてしまいました。 これから長く住む場所の広さと収納を500万出して買うか、少し収納が少なくても予算の範囲で買うべきか、みなさんならどう考えますか? わたしは新築であればどうしても狭ければ後で売れるし、その差額500万をを貯金なり運用なりしてとっておいた方がいい気がするのですが…なかなか買えるものでは無いのでいざとなると迷いが出てきました。 ご意見どうぞよろしくお願いします
質問日時: 2022/06/03 22:42 質問者: 花れん
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築7年くらいのマンションで、同時期に売りに出してる部屋が4部屋くらいあるマンションがあります。訳あり
築7年くらいのマンションで、同時期に売りに出してる部屋が4部屋くらいあるマンションがあります。訳ありマンションと考えて良いでしょうか?
質問日時: 2022/06/03 21:15 質問者: タートルタートル
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質問です。 中古マンションをローン購入する際 現在の金利はどのくらいでしょうか? 数字で教えてくださ
質問です。 中古マンションをローン購入する際 現在の金利はどのくらいでしょうか? 数字で教えてくださいね 地域は東海地方です。
質問日時: 2022/06/02 22:47 質問者: けーにゃ
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分譲マンションの水道清掃について質問です 分譲マンションに賃貸で住んでいるのですが今度数年に一度の各
分譲マンションの水道清掃について質問です 分譲マンションに賃貸で住んでいるのですが今度数年に一度の各部屋の水道清掃がはいるそうなのですが、この清掃にはマンションの管理人や管理会社の人も立ち会うのでしょうか? 部屋に穴をあけてしまっていたりあまりみられたくないのですが、水道業者のみ訪問する感じなのでしょうか?
質問日時: 2022/05/31 18:40 質問者: 前向き鬱
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マンションに住むときのこと
マンションに住むときは上階に家から外へ出ない(一切)人が住んでいるという部屋の下に住むのは風水的にどうなのでしょう? 何日間に一回くらい 一歩くらいは出ているでしょうが、通年外出しないで、こもって掃除か何かしているのみで連休も週末も年末年始も一切外へ出ずに、こもって掃除をされているような家の下階です。 やはり気がこもっているし、第一物音がうるさいので、住まない方がいいですよね?
質問日時: 2022/05/30 08:51 質問者: tao012
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隣に住んでいる方が聴覚過敏
お隣に住んでいる方と挨拶する機会があって、 自分が学生なのもあってよく友達を家に呼ぶのですが、 「もし、うるさくしてしまったらすみません。」と言った時、「音にすごく敏感なので、できるだけ静かにして欲しいです。」と言われました。ニコニコしている方で、自分も精神疾患を持っているので、力になりたいと思いました。 聴覚過敏の方は、具体的にどういった音に敏感になったり不快になったりするのでしょうか? お部屋は短い廊下のお向かいの部屋です。 部屋が隣り合わせでは無いです。わたしは一切お隣の方の音が聞こえたことがありません。 ぜひ、教えて頂きたいです。
質問日時: 2022/05/25 23:10 質問者: 0000977
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中古戸建て、マンション 良いものがないかと年明けから探してますが、夫婦ともに80点くらいの物件があり
中古戸建て、マンション 良いものがないかと年明けから探してますが、夫婦ともに80点くらいの物件がありません。 駅から徒歩12分など妥協もしてますが、みなさんどう折り合いつけましたか?
質問日時: 2022/05/19 09:10 質問者: しばり
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共同所有権というマンション住まいの煩わしさ・難しさについて
下記のように、管理会社によって生活全般に渡ってリード、勧誘ひいては無意識的被支配生活に陥り、自己所有財に対する責任や生活者としての社会性が劣っていきます。 マンション管理組合とは、本質、実質、管理会社支配下の傀儡議決機関となっているのが現状です。戸数が多い・管理会社大手でなおさらに、管理組合の交渉相手は住民となり管理会社の代弁者となります。 人口減の社会構造の中で、制度とその目的が離反しているこうした不動産を捨てて、一戸建て優位に改善されるための取り組み・変化・動きはおきるでしょうか? Q,マンション所有は管理会社の住民監視が徹底された境界に委ねることとなる? 当社の生活関連商品及びサービスの紹介 4.本サービス利用者にとって有用と思われる当社提携先の商品・サービスなどを紹介す るチラシ、DM、メールマガジン、プレゼント送付、及びモニターキャンペーン等の営 業活動 5.上記商品・サービスの提供に関連したアンケートのご依頼などのマーケティング活動 (管理ポータルサイトから)
質問日時: 2022/05/18 07:13 質問者: kaico-312
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