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マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。
マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 マンションに隣接して、これまで一戸建てがありました。その土地は、いびつで、我が家の南側のせり出している部分があり、我が家が住み始めた30年前は庭だったのですが、その後、引っ越してきた人は庭をつぶして駐車場にしてしまいました。ワンボックスの大きな車が我が家のリビングの目の前の視界を遮るように止めるようになり、音や排気ガスなども不快ではあったのですが、しょうがないと我慢してました。 ところが、この夏、更地になったその土地に、投資用のアパート、しかも3F建ての高さ10mが建つことになったのです。ショックです。こちらは、地下3階の家になってしまいます。ただでさえ、日当たりの悪い我が家は、恐らく一分も日差しがなくなり、目の前に壁が立ちはだかり、まるで倉庫のような住居になってしまいます。業者に言っても、建築許可も下りており、合法的だから関係ない、と言って取りつく島もありません。 長年住んでいた住居が、いきなりこのような状況になる、ということが理不尽でなりません。 アパートの壁で阻まれる日照も眺望も絶望的となる我が家の資産価値も、大きく減ることになるでしょう。建築基準法をクリアしているなら、周りの環境にはお構いなしで、何でも建てて構わないものなのでしょうか? *画像を添付します。東南の奥まった角の住戸のため、今でも日当たりが悪いのです。撮影したのは12時40分ぐらいですが、午前中の10時~13時ぐらいに庭に日が差す程度なので、目の前に10mのアパートが建ったら絶望的です(-_-;) 建物はマンホールの蓋辺りから、境界の柵から90㎝離れて、柵に沿って建つ予定です。
質問日時: 2022/09/21 00:50 質問者: okeydokey92
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みなさんがお住まいのマンション自治会の役員メンバーって、毎年改正されますか。一度にやっちゃうと引き継
みなさんがお住まいのマンション自治会の役員メンバーって、毎年改正されますか。一度にやっちゃうと引き継ぎとか大変だから、二年任期で毎年半分づつってのがいいと思いますがいかがでしょうか。
質問日時: 2022/09/19 18:15 質問者: よっしゃ123
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夜にほとんどの部屋で電気がついてないマンション
先程、スーパーからの帰り道、真正面に出てくる大きなマンションの、ほとんど(半分くらい?)の部屋の明かりがついていないことに気がつきました。 このマンションは駅前にあり築45年ほどのマンションです。 実家の親と一緒に住めればと思い、賃貸情報の検索サイトでしょっちゅう調べてきたのですが、2〜3部屋ほどしかヒットしません。 "古いとはいえ駅前だし、長年住んでる人たちばかりなんだろうな、いいなー"と思っていたので、こんなにひっそりしてることに全く気がついていませんでした。 出かけている方や早寝の方もいるかもしれませんが、21:30くらいなら、起きている人が大半だと思います。 リビングにあたる部屋の電気がついてない部屋が多すぎました。 このマンションはおそらく分譲マンションで、一部屋ごとにオーナーさんが違うと思います。 仮に明かりがついてない部屋がほぼ空室だとしたら、皆さん検索サイトを使わずに、どのように入居者を探してるんでしょうか? このマンションの管理会社も、空室が多くて儲からないということはないのでしょうか?
質問日時: 2022/09/17 22:52 質問者: jamfruits
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現在独身の34才で年収500万 貯金150万 築34年44戸マンションに住んでいてローン残高1260
現在独身の34才で年収500万 貯金150万 築34年44戸マンションに住んでいてローン残高1260万 修繕積立金が大幅にマイナスであり借入があるようで その為大幅な値上げをしなければならないと言われている いくつか案が出ていて最大で管理費、修繕積み立て合計51000ぐらいまで上がる。 4年後に大規模修繕がありどの案でも1次金が発生しそう おそらく妥協案として41000程度に収まるかもしれませんが修繕費が足りず借金を重ねたり膨大な一時金が発生するかもしれないです。 ガイドラインと照らし合わせても膨大な金額ですよね。 皆さんならこのまま住み続けますか? 個人的に仲介で売却はほぼ不可能と考えていて 3年ぐらい貯金と返済を頑張り もし業者買取で500万程度受け取れたら 残高660+中古一戸建て1500万程で買い替えローンを組みここから脱出したいと考えてますが成功しますかね 2300万までなら頑張れると思います。
質問日時: 2022/09/17 18:24 質問者: nonomoria
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長期修繕修繕計画の給排水間の費用について 一部屋いくらくらいが妥当なんでしょうか? 給排水間の種類に
長期修繕修繕計画の給排水間の費用について 一部屋いくらくらいが妥当なんでしょうか? 給排水間の種類にもよると思うのですが、、! というのも、給排水間の値段を見ておきましょうと下記の記事で記載されていました。 ですが、お恥ずかしい話し、私にはそもそも給排水管の種類もですが、交換費用の金額は全くわかりません。 また大規模修繕なみといわれてもイメージがつかず、皆さんのお考えを聞きたいと思い質問させていただきました。 何卒、よろしくお願いいたします。 設備工事でいえば、給排水設備の更新やエレベーターの更新の時期と金額を確認します。 各設備の更新は築30年目以降に記されていることが多いのではないかと思います。 築30年目以降は設備の更新に大規模修繕工事と同じくらいの多額の費用が掛かることを確認しましょう。 https://anabuki-m.jp/information/25593/
質問日時: 2022/09/17 11:31 質問者: トン子トン子トン子
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マンションの共用部分の排水管の修繕について 専用部分ではなく、共用部分の排水管については、 専用用語
マンションの共用部分の排水管の修繕について 専用部分ではなく、共用部分の排水管については、 専用用語などあるのでしょうか? 実は共用部分の排水管のメンテナンスはどうやって、どのくらいの費用がかかるのか知りたくて検索しているのですが、いまいち良い記事がでません。 下記の記事では少なすぎるような。 皆さんでしたら、なんて検索しますか?ググり方が悪いように感じてます。 https://sumai-step.com/column/article/3089/
質問日時: 2022/09/16 10:55 質問者: トン子トン子トン子
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築年数46年のマンションについて 修繕予定は未定でしたが、こんなものでしょうか? 大規模修繕は予定あ
築年数46年のマンションについて 修繕予定は未定でしたが、こんなものでしょうか? 大規模修繕は予定ありが普通ですか? 購入はしませんが、気になり質問しました。 ①次の修繕は未定 ②修繕積み立て金は269,490,818円(2021年)。 ③マンションの部屋の個数は180ほど。 ④3回目の大規模修繕は9年前 駅近 川が近くにある
質問日時: 2022/09/16 09:23 質問者: トン子トン子トン子
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耐震基準適合証明書がとれている中古マンションは多いですか?少ないですか?
耐震基準適合証明書がとれている中古マンションは多いですか?少ないですか?
質問日時: 2022/09/15 14:49 質問者: トン子トン子トン子
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フラット35の対応の中古マンションについて 耐久性に配慮した住宅 省エネルギー性に配慮した住宅 が条
フラット35の対応の中古マンションについて 耐久性に配慮した住宅 省エネルギー性に配慮した住宅 が条件と下記の記事で書かれていましたが、 https://www.jutapon.com/media/homeloan/what-is-flat-35-a-simple-and-easy-to-understand-explanation-of-its-features/ 耐久性や省エネルギー性に配慮した住宅っていったいどんなものでしょうか? 築年数20年くらいの中古マンションを探してますが、、いまいちどこを見ればいいのかわかりません。 例えば、築年数20年でで新耐震ならokなどと、具体的に教えていただけないでしょうか?
質問日時: 2022/09/15 13:20 質問者: トン子トン子トン子
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分譲マンションの管理会社と事故物件について。 最近住んでいるマンションで飛び降り自殺がありました。
分譲マンションの管理会社と事故物件について。 最近住んでいるマンションで飛び降り自殺がありました。 住人ではありません。詳細は分かりませんが一階裏口から侵入したということです(オートロック) あの日から私は、普通の生活ができなくなり体調を崩し夜の外出が怖くてできなくなりました。 家族の送り迎えなどで外に出る時は、一階の裏出入口を使うのですが、21時以降消灯してしまうのでとても嫌な気持ちなります。 管理会社には何度も21時以降の点灯のお願いをしましたが、出来ないの一点張りで、、。 マンションの理事長からもお願いしてもらったのですが、やはり出来ないの一点張り。 マンション内でのアンケートの実施もお願いしたのですが、それもやりたくなさそうな感じだということです。 マンションでの節電、照明の節電については理事会で決まっているわけではなく、管理会社が勝手に照明のを間引きなどで暗くしているという状況です。 出入口のたった一つの外灯を付けることが、こんなにも難しいことでしょうか。
質問日時: 2022/09/14 23:13 質問者: arigato20220901
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友達の話しですが教えて欲しいです。 私の友達から相談されましたが私は分からず何もアドバイスが出来ず、
友達の話しですが教えて欲しいです。 私の友達から相談されましたが私は分からず何もアドバイスが出来ず、なので皆さんに聞きたいです。 友達は今離婚を考えていて、マンションの名義を夫婦2人の名義にしています。 まだローンは半分くらい残ってますが、離婚したいので手放したいそうです。子供もいて、部屋の状態もよくありません。貯蓄もないようですが、やはりお金無くて途中で手放すのは難しいのでしょうか? 詳しい方がいましたら教えてください。 宜しくお願いします。 私は知識ない為、何も答えてあげられませんでした。
質問日時: 2022/09/14 18:54 質問者: inu-inu。
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中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という
中古マンション購入の諸費用の予算について 「日本一わかりやすいマンションの選び方がわかる本」 という本では、諸費用は下記のように記載されてました。 こんなものでしょうか? 例えば、登録免許税だけでも普通●万円かかるよ!なんてあったら教えてください。というか、皆さんが思う、3000万円の物件の諸費用の予想額を教えてください。 諸費用は物件価格の10〜13%を用意すると良いとかかれていました。また 物件価格が3000万円の場合の諸費用の内訳は、下記になります。 仲介手数料=105.6万円 売買契約印紙代=2〜3万円 融資事務手数料=3〜10万円 住宅ローン保証料=30〜60万円 融資契約書印紙代=2万円 火災保険料=15〜30万円 登録免許税=10〜15万円 司法書士報酬=5〜15万
質問日時: 2022/09/14 16:51 質問者: トン子トン子トン子
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マンション購入の人に質問です! 火災保険に地震保険つけましたか? つけない人が多いと書きましたが本当
マンション購入の人に質問です! 火災保険に地震保険つけましたか? つけない人が多いと書きましたが本当でしょうか?
質問日時: 2022/09/14 16:30 質問者: トン子トン子トン子
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中古マンション購入者の方について質問です。 中古マンション購入での登録免許税は、土地、建物、抵当権設
中古マンション購入者の方について質問です。 中古マンション購入での登録免許税は、土地、建物、抵当権設定の3つで、どのくらいかかりましたか? また購入物件価格も教えてください。
質問日時: 2022/09/14 13:03 質問者: トン子トン子トン子
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埼玉県で中古マンション購入での登録免許税の予想額は、、、 登録免許税が理解できておらず、どのくらい予
埼玉県で中古マンション購入での登録免許税の予想額は、、、 登録免許税が理解できておらず、どのくらい予算を立てればよいでしょうか? 埼玉県で中古マンションを2500万〜2700万でさがしてます。 登録免許税は、土地と建物、抵当権設定の登記簿をあわせると、みなさんでしたらどのくらい予算たてますか? 物件とか場所にもよるとおもうのですが、皆さんはどう考えますか? 予想にはなりますが例えば、3つで35万もあれば大丈夫とか理由もあわせて教えていただけないでしょうか?
質問日時: 2022/09/14 13:02 質問者: トン子トン子トン子
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手付金について 皆さんはどんなふうに金額を決めましたか? またいくらの物件でいくら支払いましたか?
手付金について 皆さんはどんなふうに金額を決めましたか? またいくらの物件でいくら支払いましたか?
質問日時: 2022/09/13 21:03 質問者: トン子トン子トン子
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マンションの補修工事の施工業者の工事の見積書の工事額は→①自社の作業員による,自社内で完全直接施工方
マンションの補修工事の施工業者の工事の見積書の工事額は→①自社の作業員による,自社内で完全直接施工方式の業者の見積額と ②元請け業者(或いは)営業会社等の親会社が下請け業者へ丸投げして,マンション管理組合ほの見積書額からは→2割~4割程の仕事紹介手数料(中抜きマージンを見積額から収奪)取っている,のが常識らしい‼️ ⬛皆さんのマンションでは)マ建物・共用設備等の補修工事の【施工業者の種類】については→どういう方式の施工業者なのか❓ は→チェックされておられますか❓ ⬛以前.管理会社から理事会へ提出されたある補修工事の見積書額が¥480万円で、 (他方)自社で完全直接施工(他社へ下請けしない)業者の見積書額では(全く同じ補修工事でも)¥280万円と→大幅な違いでした‼️ 【補修工事完了後~8ケ年経過しておりますが】→現在も何の支障もないまま→補修ケ所は悼んではおりません。 ⬛次回の大規模障害修繕工事も(管理会社や元請け会社から下請け業者へ回す方式ならば→例えば¥100万円工事でも→そのうちから元請け会社が¥30万円を中抜きマージンとして取れば→下請け業者は,残額の¥70万円の少ない工事額で施工するならば→_業者と立場からすると→どこかで手抜きしないと→下請け業者の本来の儲け利潤を,算出できない、となります。 ▼管理会社からの下請け~孫請けとなれば→(さらに)他層的な情報関係業者が入ってくる為→益々中抜きマージンが増える形となり→最後の施工業者がわずかな工事額での施工と為ってしまいますね‼️ ⬛今後も)管理会社などの元請け会社を→(通さずに)自らの会社自身による完全直接施工業者と→補修工事の見積書を,他の業者も見積書を取り合っての【相見積書を収集しての】比較・考量して→補修工事を→節約して→『安かろう❗悪かろう❗』ではない→補修業者をみつけて行く次第です❗ 【質問事項】 皆⬛さんのマンションでは)大規模修繕工事や補修工事では→どの様な方法で→工事業者を選定されていますでしょうか❓
質問日時: 2022/09/12 23:31 質問者: マンション管理士資格者
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現在マンション購入を考えているのですが、最近タワーマンションでカーテンウォールの物件がありますが、見
現在マンション購入を考えているのですが、最近タワーマンションでカーテンウォールの物件がありますが、見た目の外見も良く、室内もスッキリして、展望も良いと聞きます。 しかしながら、自身で窓の外を拭けないというのが、デメリットとして挙げられていますが、物件にもよると思うのですが、どの位のサイクルで業者による外窓の清掃をしてくれるのでしょうか? まだ新しいうちは良いと思うのですが、年数が経つと気になりだす事など? 実際にカーテンウォールの物件(部屋)にお住みの方で、購入当初から比べて、これはやめておけばよかったと(デメリット)が有れば教えてほしいです。 宜しくお願いします。
質問日時: 2022/09/09 16:59 質問者: タカくん
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マンション雑音問題 先程上の階がうるさいので 一言言ってもらえないかと 言いました 効果あるのですか
マンション雑音問題 先程上の階がうるさいので 一言言ってもらえないかと 言いました 効果あるのですか? 逆にさらにうるさくされる場合ありますか?
質問日時: 2022/09/05 13:46 質問者: やまくち
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マンションで区分者所有者自身がやらなければならない修繕について この3つの他に何がありますか?皆さん
マンションで区分者所有者自身がやらなければならない修繕について この3つの他に何がありますか?皆さんの体験で、こんな部分があった!とありましたら教えてください。 専有部分である玄関扉(内側) 給排水 ガス給湯配管
質問日時: 2022/09/05 12:25 質問者: トン子トン子トン子
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マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年
マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年務めています(6年毎の輪番)。約6000万円の予算で、来年1月〜6月大規模修繕工事(おおよそ10年毎)を計画しておりましたが、修繕積立金が約250万円不足していることが判明しました。管理委託会社は、借入か一時金徴収を検討願いますとのことですが、何故今までそれが過去の理事会、管理組合長期修繕委員会、管理委託会社で議論されていなかったのか、とても驚いています。 工事の延期(積立金の積増し)も考えられますが、既に8月25日3社に見積もり依頼を出しており、出来れば実行したいと考えます。自分としては、約400万円ある一般会計から修繕積立金会計にその250万円を振替、以降の修繕積立金収入から一般会計に返済する、所謂ブリッジローンが出来ればこの問題はクリア出来ると考えます。外部からの借入や住民からの一時金徴収は、住民からの賛同を得るのが難しいか、得られるとしても時間はかかるしとても面倒だと思います。 つきましては、かかるマンション管理組合の修繕積立金会計と一般会計間の振替(融通)が、制度上問題ないのか、お知恵を拝借したくお願いします。例えば、会社では、一般会計と退職金積立会計を融通することは出来ないと思います。マンション管理組合を規定する区分所有法あるいはその他法律で何か縛りはあるのでしょうか。管理委託会社には既に問い合わせており、回答待ちではありますが、いつもお世話になるこの知恵サイトのご意見も是非お聞かせください。 また、マンション大規模修繕工事で同様に資金不足に直面されたお方がいらっしゃれば、どの様に問題を解決されたかも是非教えて頂ければとても助かります。 宜しくお願いします。
質問日時: 2022/09/03 19:55 質問者: けんちゃん7527
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35歳、マンション購入はしない方が良い?
マンションの購入はやめた方が良いでしょうか。 現在、35歳、結婚の予定は特にない、女です。 現在6万円の家賃のところに住んでいますが、来年以降役職につくこともあり、会社の通勤時間が短くなる場所に引っ越そうと思っています。ただ、希望条件で探すと、どうしても7万~8万近くになります。 この値段を払い続けるなら、いっそのこと、マンションを購入した方が良いのかな、と考え始めました。ちなみに年収は450万程度です。上がったとしても、500万くらいかな、と。退職金はないため、コツコツ貯金です。現在の貯蓄額は600万くらいです。 ただマンション購入をすると、デメリットも多いと聞きます。将来的に、賃貸を借りれなくなる可能性を考えると終の住処として欲しい気もしますが、自分に何かあって支払い能力がなくなった時に、困るな、とも考えています。ちなみに、実家で両親は健在で、実家は私の方でもらっても良いと言われていますが、田舎ですし、両親とも思い出の場所に一人で住み続けるのは、辛いと感じているので、自分の家が欲しいと感じています。 万が一結婚になったり、何かがあって手放すことを考えると駅近の新築かな、と考えています。 私の年収では無謀でしょうか。そもそも、賃貸の方が良いのでしょうか。 詳しい方がいたらアドバイスが頂きたいです。
質問日時: 2022/09/01 19:18 質問者: mjtpjd
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鉄筋コンクリートマンションってどんな感じですか
https://www.youtube.com/shorts/CCFONqwym4o それは、うちの家ですが、家というか廃墟みたいな木造家なので、人の声が思いっきり入ってきます 窓は締まってますが、是非イヤホンで聞いてください それと比べて鉄筋コンクリートマンションはいかがでしょうか 音漏れ声もれは
質問日時: 2022/08/31 16:14 質問者: にくぼし
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マンション共用部分のゴキブリ対策について
居住しているマンションの管理会社に言えば、対策してもらえるのでしょうか? 要望を出しても、なんだかんだ理由を付けて、何も動いてくれないマンションなので、言っても無駄でしょうか?
質問日時: 2022/08/31 07:58 質問者: aloha20100314
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夜中の騒音の証拠の残し方
当方、分譲マンション住まいです。 重低音多めの音楽が夜中ずーっと(多分24時間音楽は鳴っていると思われます)聞こえており、これが引越当初から続きもはや2年半が過ぎました。 騒音元を特定できていないのですが、隣人を疑っています。(詳細割愛) 当方の寝室が隣人のリビングと隣接しうるさすぎて眠れず、隣人宅から遠い当方のリビングのソファで寝ていますが、夜中に大音量で重低音が響いてきます。 どの部屋にいても重低音が聞こえるのです。 管理会社に相談しても未だ解決できず、むしろ事態は悪化しています。 規約違反なんですが、今の時代追い出せず、また他にも規約違反をしているんですが、、、なんのための規約なのか。 最終的には裁判と思っています。 そこで、自治体から騒音機を明日(8/29)から1週間レンタルできることになりました。 もしかしたら重低音は騒音機に反応しない可能性もありますが、まずはやってみようと思っています。 そこで、「騒音機と時計を隣同士でセットし、その模様をiPhoneSE(第1世代)で撮影」と考えています。 マンションの規約で「洗濯機・掃除機の使用してはならない時間の午後10時~午前6時半まで」動画を撮影したいのですが、スマホだと容量の関係で50~55分が限度です。 Googleフォトを同期していますが、動画を連続で撮影していると50~55分で強制終了になってしまいます。 他に、PCを所有しています。外付けHDDは8/30に届く予定です。 60分弱の撮影でも7日間分あれば、証拠として十分なのでしょうか? 裁判の証拠には至らなくても、管理組合へ現状を訴えるための証拠でもなればと思っています。 その他、何かいいアイデア等があれば教えて頂けると嬉しいです。
質問日時: 2022/08/28 22:05 質問者: 元珈琲好き
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戸建から駅近マンションを検討してますが、マンションのメリット・デメリットを教えてください。
戸建から駅近マンションを検討してますが、マンションのメリット・デメリットを教えてください。
質問日時: 2022/08/28 20:43 質問者: pimanbrothers
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中古マンション購入時のローン減税について
中古マンション購入時のローン減税について教えてください。 新築マンションなら4000万円まで、省エネなどの認証住宅は5000万円と聞きます。 ここで質問したいのは、私の場合中古マンションでの控除条件となりますが、 通常不動産会社と会話すると2000万円と言われます、築浅中古マンションを選びたいのですが、 認証住宅として3000万円上限にならないのでしょうか? また、この認証確認はどこでおこなうのでしょうか?
質問日時: 2022/08/28 07:34 質問者: hasiyan1
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賃貸マンション 家主さんの住所が不明
ペット不可のマンションで猫を飼いました。壁がひどくひっかかれたのはお詫びするしかありませんでした。 しかしながら 8年近く住んで 我が家的にお支払いできる金額ではなかったので、今一度考慮いただけないかと 内容証明を送りました。 それが あて所に訪ねあたりません と返送されました。私どうしたらよいのでしょうか?
質問日時: 2022/08/26 20:37 質問者: しえよ
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マンションの管理のみんなの評判で、業者の息がかからないというメリットについて教えてください
例えばマンション管理会社を選ぶ時に、実際に経験した人の意見を参考にしたい。ときどき、あれ、これ管理会社の関係者かなという書き込みが気になります。 知りたい情報の選び方ですが、 「みん評」とe-mansion.co.jpの管理する「マンションコミュニティ」では、どう違ってきますでしょうか?
質問日時: 2022/08/25 11:15 質問者: pashj
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昨今はアパートでも10数階程度マンションでも地盤が弱い場合、必ず地盤改良工事をしてから建物建ているの
昨今はアパートでも10数階程度マンションでも地盤が弱い場合、必ず地盤改良工事をしてから建物建ているのですか
質問日時: 2022/08/24 03:32 質問者: ゴッホファイアー
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古い中古マンション
30年、40年前の中古マンションが500万円も出せばけっこうありますがこの中古マンションって買っても長くは住めないですよね? 買う人ってどんな人ですか? セカンドハウスとかですか?
質問日時: 2022/08/23 18:14 質問者: toumm76
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マンション総会での遣り取りが原因で、逆恨みをしてきた常習クレーマーによるトラブル
マンションの役員をしています。ゼネコンに勤務しています。大規模修理の工事説明会にて、新たに入居してきたクレーマー(設備業者)が、既に決定した工事業者の誹謗中傷を大声で発言し、進行の妨害をしてきましたので、注意しました。 クレーマーは、決定した工事業者からも仕事を請け負っていたので、受注の為、邪魔をしないように注意するよう工事業者の社長に依頼しましたところ、呼び出され注意されたそうです。 この出来事にて、クレーマー(設備業者)は告げ口をされたと思い、逆恨みをしています。以降、理事会への誹謗中傷を繰り返しています(特に私へ)。 最近、その行為がエスカレートしてきて、私に「嘘つき野郎とか、いい加減野郎とか」会うたびに暴言・罵声を大声で叫び威嚇してきました。 この件で、警察に威喝、恫喝されたと相談したところ、暴言だけでは被害届は受け付け出来ないとの返事でした。防犯カメラにも、状況は記録されていますので証拠としては提出可能です。 相手は、粗暴な男で、何時暴力を振るわれるか、分からない状況です。 警察は、この様な状況では、動いてもらえないのでしょうか? 弁護士に依頼するしか方法が無いのでしょうか? 大変困っています。アドバイス宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/08/23 14:38 質問者: たんきちび
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皆さんのマンションの第2回目・長期修繕計画書見直では)管理会社への作成依頼は→無償作成か?有償作成か
皆さんのマンションの第2回目・長期修繕計画書見直では)管理会社への作成依頼は→無償作成か?有償作成か?どちらで依頼されてますか? ▼私どもは)次の大規模工事内容には,大部分の共用部分が含まれており,日頃の管理業務による(外観目視)による同修繕計画書の作成を→従来からの無償作成でお願いの予定です。 大規模修繕工事実施の前での)劣化調査診断でも→(当該工事以外には)劣化著しい共用部分もないので→計画どおりに実施します。 ◼️管理会社からは)有償での計画作成を推奨してくるが→管理会社がせずに→関連コンサル会社へ再委託で→¥50万円の支払が必要との事! ◼️管理会社の儲け主義には)あきれております‼️ ▼共用部分の異常・劣化が著しく→大規模工事実施迄には,相当の期間あるならば→有償診断も検討しますが. ◼️全く儲け主義の管理会社には)あきれます。‼️
質問日時: 2022/08/21 18:44 質問者: トムジョーンズ虎吠
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中古マンションで、居住中の部屋を内見しました。その際、売主である居住者もいました。一度は気に入ったの
中古マンションで、居住中の部屋を内見しました。その際、売主である居住者もいました。一度は気に入ったのですが、申し込み後、キャンセルしてしまいました。同じマンションで別の部屋が売りに出ています。その部屋を購入する場合、前にキャンセルした売主とは気まずいでしょうか?
質問日時: 2022/08/21 16:42 質問者: タートルタートル
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中古マンション購入についての瑕疵担保保険について 瑕疵担保保険は売り手が入るものでしょうか? もしそ
中古マンション購入についての瑕疵担保保険について 瑕疵担保保険は売り手が入るものでしょうか? もしそうであれば、購入するときに不動産に 瑕疵担保保険に入っている物件ですか? と質問すれば瑕疵担保保険に入っているかわかりますか? それともどこにも物件情報に書いてなければ、入っていないものということでしょうか? 説明がうまくできずすみません!! 読み取ってくださる方からのお返事お待ちしております。
質問日時: 2022/08/19 17:55 質問者: トン子トン子トン子
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旧耐震基準物件のデメリットはこれ以外にありますか? あると思う方、教えてください<(_ _)>耐震性
旧耐震基準物件のデメリットはこれ以外にありますか? あると思う方、教えてください<(_ _)>耐震性が低い 住宅ローン控除が利用できない 贈与税の非課税制度が利用できない 不動産取得税や登録免許税の優遇が利用できない 修繕積立金が高額の場合がある建て替えリスクがある
質問日時: 2022/08/19 13:49 質問者: トン子トン子トン子
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この10年後、 都心の単身者向けの 新築マンションの価格は 下がるのでしょうか。
この10年後、 都心の単身者向けの 新築マンションの価格は 下がるのでしょうか。
質問日時: 2022/08/18 21:36 質問者: なけゆ
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定年以降、家は所有か賃貸かどちらが楽?
私は趣味で楽器もするので、所有の方が良いかなと思いますが 賃貸もありですか? 別荘は購入で、居住地は賃貸とかもアリかもしれない。 賃貸だと、住み替えが難しくなりますかね。。。 60の時に新築をかり、あと20年そこで生活とか?? 今も所有ですが、買い替えの時にどうするか検討中です。
質問日時: 2022/08/13 20:29 質問者: タコ姫
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築年数 住宅
築年数の古い住宅は「音がひびく」「生活音がする」とかいう文言ですが、築年数が古いから音が響くという意味がわかりません。築年数がたつと、鉄筋や木が古くなって、音が伝わりやすくなるということですか? また当時は音はしなかったのですか? 年月が経つからギシギシいうようになるのでしょうか? 理由を教えてほしいです。
質問日時: 2022/08/13 10:01 質問者: akaneiro39
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中古物件を買うにあたってのハザードマップについて 皆さんはどういうとこらを見て、何を対策しましたか?
中古物件を買うにあたってのハザードマップについて 皆さんはどういうとこらを見て、何を対策しましたか? 例えば、震度6はくる地域なので、新耐震で築何年の物件にしたとか。 液状化のリスクには●で対応など、 あれば教えてください!参考にしたいです。
質問日時: 2022/08/12 15:28 質問者: トン子トン子トン子
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管理組合副理事(※理事代行)、しばらく休暇を取りたいです。可能でしょうか?
今期、副理事長ですが、7名の役員のメンバーに恵まれず、ずる賢いのばかりで自律神経を煩いました。 まず、理事長は救急車で運ばれる割には、数日で自宅に戻り外車を乗り回し、病を理由に、役員会に出席せず。 入院・手術という割には元気で、私に理事代行として仕事を丸投げです。 設備も、進めなきゃいけない案件が有りますが、言葉無くして(※電話に出ない・LINE返信無し)私に押し付ける事態です。 ⬇️ 連絡取れなきゃ、私がやるしか無い為、それを見越した無言で仕向けるずる賢さ。 自律神経を煩い、鬱病テストの結果、一歩手前でした。 馴染みの弁護士に相談に行きました。 弁護士いわく、マズ、今回役員のキャラは、ずる賢さのあるメンバーの集まりかなと感じます。 今までの相談を受けた他マンション役員の事例からして、ずる賢しこい人間の集まりな為、律儀で真面目な貴女に仕事を押し付けられるハメになるパターンになるのが目に見えて、このままでは身体を壊します。長期休暇をとり身体をとって休んで下さいという事でした。 理事長いわく、席だけ置いて残るんだか、理事長を下りるんだかもハッキリ分かりません。 ※席だけおくのなら、カウントさせれば今期回って来ないという利点からと思います。 体調不良というその割には、外車を乗り回してますが、役員の仕事は一切やりません。 そんな感じな為、私が理事代行のままです。 仕事もやらず席だけ置いて、仕事が全部私に来てしまっては、身が持ちませんし、身体が壊れ初めてます。 今の役員会で、臨時総会にかけたいと言っても、このマンションには、クレーマー的な規約気違いがいる為、かなり長引く為やりたく無いんです。 通常、理事長が出席しなければ、副理事が理事長変わりです。 役員メンバー ⬇️【◯さんが、理事長やって貰うしか無い】 私 ⬇️ 【副理事変わりになる人がいないと、困ります】 役員メンバー ⬇️ 【その変は、フォローしますから〜】 で、言葉だけで明確に見えてません。 このまま、1年携わったら、必ず身体を壊します。 ①私の強い要望で、次回の役員会で臨時総会を行いたいと希望出来ますか? 臨時総会にかけて応援者を一般組合委員の中から募集しても、マズ、奈落の底に飛び込む一般組合委員は、いないです。 その場で私からの申し出で、 【体調に来ていますし、今の役員メンバーから、副理事がいない為、体調不良に来ています。 戸々の中で応援者がいないなら、今期だけ住宅管理の担当にお願いし、理事長代行を有料でさせて下さい。】 【それが、ダメなら、誰か副理事変わりの方をお願いしたいです。】と訴える事は可能でしょうか? 一般組合委員の中で、役員の順番は逃げる。 ⬇️ 順番を先延ばししたいが為に、役員を受けたは良いが、ずる賢しこく仕事をやらない。 ↑ このメンバーの状況では、潰されます。 ② 役員を下りる事は出来ない為、診断書を持ち、長期休暇も可能でしょうか? ご回答宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/08/11 21:16 質問者: hitosama
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とあるマンションがある地盤について 興味本位で試しにGEODASで調べてみました。 赤が多いというこ
とあるマンションがある地盤について 興味本位で試しにGEODASで調べてみました。 赤が多いということは地盤は悪いということでしょうか? ここは購入しないほうがいいのでしょうか? ジオダスや地盤について詳しい方教えてください。 調べた場所は 千葉県市川市市川南1丁目です。 また地盤が弱かった場合、地盤補強工事をやっていれはよいのでしょうか?この辺、よくわからず教えていただけないでしょうか?
質問日時: 2022/08/10 15:24 質問者: トン子トン子トン子
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分譲マンション購入後にいろんな問題が出るなら、一戸建てが安全でしょうか?
管理会社と管理組合の関係、住民と理事の関係など不明なことが多く、情報を包括的に掴んでいる管理会社は人件費や利益、持株会社への上納金の関係などの問題点があると聞きます。 https://bit.ly/3vSEHq6 タワーマンションで理事長解任などが騒がれたりするにつけ、赤の他人の寄せ集まりの管理組合が主権を持って大手不動産コングリマリットの末端、管理会社と常識的に交渉できるという確証がありません。 一旦購入すると居住に満足できない住人には、転売を管理会社から誘導されますが、それって不動産業界の市場拡大にはなってもマンション居住文化の改善になるとは思えません。 経済の圧倒的ボリュウムを占める不動産建設住宅の適正化、健全化は一戸建てメインの政策や社会が良くないでしょうか?
質問日時: 2022/08/10 15:09 質問者: kaico-312
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鉄筋マンションの戸境壁について
教えて下さい。 新築マンションに引っ越しをしました。マンションの戸境壁は添付の写真の構造です。 この構造であれば隣の部屋の音は聞こえにくいですか?写真の黒く消している箇所はコンクリートの厚さ180-200mmとなっております。
質問日時: 2022/08/06 00:27 質問者: onakagorogorogo
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分譲マンションの初の管理組合の困った点について精神的に来ています。
副理事を務めてますが、理事84歳の高齢の為、体調を崩してしばらく代行です。 役員は、理事長・副理事長・会計・書記・業務・会計監査・設備 メンバーは、理事長は84歳で最長・他二名(※会計監査・書記)も80歳です。 そこで、お聞き致します。 設備が、自分の担当の仕事を責任持って行わず「仕事」「体調不良」と大事な時にタイミングよく、ドタキャンする事が役員が始まってから続いており、副理事で理事代行の私に全部負担が回って来てます。 何も出来ない高齢者の役員仕事の影響・逃げる設備担当の営業でコチラまで、家庭が回らず体調にも(※自律神経)来ています。 今回、2件の区分所有者が、共用部を依頼したリフォーム業者が勝手に手をつけてしまった件が有りました。 国で定められてる防火貫通処理も含め、万が一の漏水の際各区分所有者に責任を取る覚書を書いて貰わなければならなくなりました。 よって、集会室に区分所有者を別々に呼び出し、内容を伝え覚え書き交渉と防火処理を個人でこなして貰うように、管理組合側で交渉しなければなりません。 管理組合側の理事代行の私としたら、区分所有者との対談時に、言った・言わないになる為、区分所有者と対談の際、設備担当と私と二名で対面したいと思ってました。 他の役員メンバーは、理事は最長高齢+体調を崩してますし、他は高齢者で話になりません。(※難聴者) もう、役割が全部私に来てしまい 、真面目にやってるのが馬鹿馬鹿しくなり、辞めたいくらい今期の役員は無責任なメンバーです。 区分所有者との対面の際、私は絶対に1人では行きたく有りません。 我がマンションには、住宅管理会社が入っています。 毎回の役員会で、必ず出席し議事録もつけてます。 ①管理人には、住宅管理会社の担当に覚え書きも作成させ、当てにならない設備担当の変わりに携わらせる事が出来るからと言われました。可能性でしょうか? ②皆が逃げて、これ以上私だけやり玉に投げられるのは、ゴメンです。先ず、区分所有者の共用部の問題は本来、設備担当がメインです。 他にも、マンションの事でやらなきゃならない事があり、これ以上は設備関係の仕事として、2件の共用部関係に時間をかけてられません。 設備担当に、その件だけ丸投げしても良いでしょうか? 副理事を辞める訳にもいかず、この先もこのままなら 逆にコチラ側が身体を壊します。 どうしたら、良いでしょうか? 参考程度にご回答をよろしくお願い致します。
質問日時: 2022/08/05 07:03 質問者: hitosama
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マンションの生活音について
はじめまして。この度、新築のマンションを購入して引っ越しした者です。 先にマンションのスペックを羅列させて頂きます。拙い文章で分かりづらいかもしれません。ご了承下さいませ。 ・鉄骨コンクリート造 ・戸境壁の厚みは180-200mm ・床は二重床工法でコンクリートスラブ厚250-300mm 床材はカタログ値の遮音等級がLL45およびLH50を使用 ・ペアガラス・アウトフレーム工法 ・バルコニーの奥行きは2m 隣との隔板はコンクリートで避難する部分のみ板?になっています。 以前はアパートの1階に住んでいたので正直、「音」を気にせず生活していました。23時以降にお風呂に入ることもしばしば、ドライヤー、掃除機、洗濯機も夜遅くや朝早く使用していましたが上の階の方からも向かいの方も「音は聞こえませんよ」とおっしゃってました。この度、引っ越しをし生活をしてみると下の階や両隣の方が気になり落ち着けない日々です。というのも、上の階に2-3歳の女の子がいらっしゃり、そのお子さんの足音がすごく響くのです。あんな小さな女の子がこんな音する?というくらいドンドンドンドン朝から21:30くらいまで聞こえます。私達は夫婦2人であまりテレビも付けてないので余計気になるのかもしれません。うちにこんな響くのだから私達の足音や生活音が他の部屋に聞こえてないかが逆に気になりだしたのです。洗濯機の音、お風呂の音は23時以降響きますか?(浴室同士が隣り合わせになっています)また、大人の足音(スリッパ履いてます)・ドアを開ける音(引き戸)・冷蔵庫の開け閉め音・窓を閉めた状態でテレビの音や話す声はどれくらい聞こえるか?最近はリビングの窓を開けているのですが、開けている際どれくらい隣に生活音が聞こえるのでしょうか?特に両隣からの生活音は聞こえません。何時から何時までは気をつけるべき等ございましたらご教示下さい。長々とすみません。
質問日時: 2022/08/03 22:52 質問者: kinaco555
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