この度、家族4人で住んでいた賃貸マンションを退去することになり先日、仲介の不動産の人、工務店の方との

Question

この度、家族4人で住んでいた賃貸マンションを退去することになり先日、仲介の不動産の人、工務店の方との立ち会いがありました。子供が小さい時から8年半住んでいたこともありキズや落書きも多少はありますが、今日請求書が届き、あまりの額にビックリしてしまい相談したいので分かる方教えてください。
まず
ドア破損の修繕費が5箇所で46万
じゅうたん張り替え36万で3部屋分譲
あと、クロス破損部分張り替え16万
あと、網戸や襖、畳なども、、総額100万超えです。
とりあえず、専門の方に相談はしようとは思うのですが、どなたか詳しい方いたら教えてください。

捕捉
今回の退去にともない全リフォームを考えておられるようで、総額230万くらいのうちの、うちは100万程度と主張されてます。
ドアの破損は仕方ないと思っていますが、そもそもこんなに高いもので、全てうちが負担しないといけないんでしょうか。
じゅうたんの汚れは食べこぼしやシミは多少ありますが、全張り替え費用負担が必要ですか？

suzuki0013 · Accepted Answer

専門的なところへ相談であれば、消費者センターか弁護士・司法書士あたり。
自治体の無料法律相談で弁護士や司法書士に相談するといいんじゃないかな。

金額が高いのにビックリという気持ちは分かる。
ただ、破損の状況によってはコレくらいの金額にはなる可能性は十分ある。

例えば、ドアの破損。
子どものいる家庭であっても、普通は8年半の居住でドアが５箇所も壊れない。
明らかに使い方に問題がある。
46万という金額が適正かどうかはさておき、この部分の借主負担は妥当。

・・・というか、これ、入居者が加入している保険で直るかもしれないよ？
保険の内容にもよるけれどね。
ドアだけではなく、壊してしまったものに関しては借家人賠償保険で直せる可能性はある。
保険会社へ要確認。

それと、契約書などに記載されている借主の修繕範囲。
コレが大事。

まずは契約書の内容が有効で、それが借主に過剰な負担を強いる内容であれば、適正な負担まで減額される。
適正な負担とはたとえは以下のような内容。
この辺は交渉になるけれど、場合によっては裁判になる可能性もある。
質問者の契約書がどういう内容になっているかが焦点。

例えば、国交省のガイドラインというものが「一般的な基準」として認知されている。
あくまでガイドライン、法律ではないけどね。
ガイドラインでは、上記のドアや襖・畳表を破損した場合、基本的には経年劣化を考慮せず全額借主負担となる。
日焼け程度や家具を置いたへこみ程度なら借主負担にはならない。
網戸やクロス・カーペットは６年で１年の価値になるウンヌンのため、仮にわざと破いたとしても６年以上の居住で実質負担ゼロになるという解釈。

興味があるなら国交省のガイドラインを検索してみて。
再改訂版というものが最新版。

なななめこさ · Answer

主さんが、例えばクロス新品で、借りたとしても、減価償却6年でしたよね？そこだけみても、8年たってるし、負担するのは、おかしい。

なななめこさ · Answer

いづれにしろ。第三者立てたほうがいいですね。頑張って下さい

なななめこさ · Answer

いくら子供がいるとは、いえ8年すんで、そんなに請求きたんですか？びっくり。母が、不動産勤務の賃貸やってますが、聞いたことないなぁ。前リフォームの半分近く持つって。あの賃貸契約書ありますよね？そこに書いてありますか？

m.k.r.v3v · Answer

賃貸契約は、6年住めば何も直さず出れると1年前に不動産会社のお兄さんに聞きましたよ。
無料の弁護士さんか知り合いの不動産会社に1度聞いてみては？？

この度、家族4人で住んでいた賃貸マンションを退去することになり先日、仲介の不動産の人、工務店の方との

専門的なところへ相談であれば、消費者センターか弁護士・司法書士あたり。

主さんが、例えばクロス新品で、借りたとしても、減価償却6年でしたよね？そこだけみても、8年たってるし、負担するのは、おかしい。

いづれにしろ。

いくら子供がいるとは、いえ8年すんで、そんなに請求きたんですか？びっくり。

賃貸契約は、6年住めば何も直さず出れると1年前に不動産会社のお兄さんに聞きましたよ。

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