築40年の傾いた中古住宅を買おうか迷っています。スマホの水平器アプリでは1階で1度以上、2階で2度以上ある部分もありました。スマホのアプリでは正確にわからないと迷っていたら、不動産屋さんがレベル測定器を借りてきてくれて、不動産屋さんと2人で(2人とも素人)測ったところ、1階で5.63/1000、2階で9.86/1000の傾きが同じ方向にありました。そこで質問です。
①1階より2階の方がより傾いているのは普通なのでしょうか?
②スマホのアプリとレベル測定器では角度的に大分違いが出ましたが、やはりレベル測定器を信用してよいのでしょうか?
③築40年ということで、傾きは落ち着いてきてると考えてもよいでしょうか?ちなみに山だったようで盛土をして道路より高い場所に建ってます。
④かりに自分が買って住んでみて、傾きが気になった場合傾いた家を売りに出しても特に問題ないでしょうか?
以上、アドバイス頂けると助かります。よろしくお願いします。
No.6ベストアンサー
- 回答日時:
>①1階より2階の方がより傾いているのは普通なのでしょうか?
これを「物理」に当て嵌めれば、「普通です」という回答になると思いますが、当該建物の詳細が不明なので、その建物の個別の問題としての「普通か?」に関しては回答不能です。
>②スマホのアプリとレベル測定器では角度的に大分違いが出ましたが、やはりレベル測定器を信用してよいのでしょうか?
何をどこまで信用されるかはあなた次第です。
こうしたことは「スマホかレベル測定器か」と言うことではなく、それらの機器の精度が重要です。
より精度の高い機器での測定結果を優先させると言うことが、一般的でしょう。
>③築40年ということで、傾きは落ち着いてきてると考えてもよいでしょうか?ちなみに山だったようで盛土をして道路より高い場所に建ってます。
これは善悪の問題ではありませんし、あなたが何を信じるかはあなた次第です。
もしもこれが「よいか?」「わるいか?」というような質問ではなく、「傾きは落ち着いてきているかどうか?」という質問であれば、「調査しなければわかりません」とお答えします。
あなたは「その傾きの原因は地盤である」とお考えのようですが、建物については調査されたのでしょうか?
>④かりに自分が買って住んでみて、傾きが気になった場合傾いた家を売りに出しても特に問題ないでしょうか?
法規制に則って売却すれば、特別な問題はありません。
この場合の「法規制に則って・・・」は、「この家は傾いています」と重要事項説明書に記載するなどを指します。
No.4
- 回答日時:
建物の傾きの許容範囲は4/1000以下です。
2階の傾きは違和感や目まいを起こす。この建物の傾きを直し耐震性を持たせるリフォームするくらいなら解体新築した方が安くつくでしょう。
>築40年ということで、傾きは落ち着いてきてると考えてもよいでしょうか
言えません。現在進行形で地盤が動いています。
>山だったようで盛土をして
絶対買ってはいけない場所。大雨や地震で地盤が崩壊する可能性があります。買うなら山を削った場所。
この建物は無価値どころか建物の撤去費用〇百万円のマイナス価値です。
何に惚れたのか危険を過小評価もしくは無視していますね。購入は自己責任ですから買うのは自由です。
No.3
- 回答日時:
新築住宅を建てる目的で「古家有り」の土地を買うならよいうですが、その家に住む目的でしたら止めることを強くお勧めします。
以下参考に。
http://www.soyo-inc.co.jp/blog/chumoncolumn/arch …
No.1
- 回答日時:
①1階より2階の方がより傾いているのは普通なのでしょうか?
⇒普通にあります。2階床梁が撓んでる場合など。又床傾斜だけじゃなく柱傾斜測定をお勧めします。
②スマホのアプリとレベル測定器では角度的に大分違いが出ましたが、やはりレベル測定器を信用してよいのでしょうか?
⇒きちんと校正されていて且つ扱いに間違いなければ正確さではそうでしょう。
でも5.63とか9.86って単位は?小数点以下2桁って普通あり得ない。
③築40年ということで、傾きは落ち着いてきてると考えてもよいでしょうか?ちなみに山だったようで盛土をして道路より高い場所に建ってます。
⇒状況これだけじゃ判りませんが進む可能性も。
④かりに自分が買って住んでみて、傾きが気になった場合傾いた家を売りに出しても特に問題ないでしょうか?
⇒重要事項説明に反映すればいいのでは?例え不利条件で買いたたかれても。
※この家に売値が付いている方が不思議かもしれませんね。不動産は専門外なので不確かですが・・・・。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
賃貸契約をする際、NHKの申し込...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
大きな建築現場での一次、二次...
-
至急!捺印の朱肉を赤のところを...
-
戸建購入の際、近所の方に変な...
-
鳥がベランダで死んでいました...
-
つい先程全く面識のないアパマ...
-
高圧線の下の土地を契約してし...
-
上の階の避難はしごを通しての...
-
領収書発行の件
-
不動産屋へのお礼の相場について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
家が揺れる(建て売り)
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
領収書発行の件
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
-
母が生活保護を受ける場合の名...
おすすめ情報
レベル測定器での数値は、1階で5.63.mm/1メートル、2階で9.86mm/1メートルです。ようは1メートルにつき、1階で5.63mm、2階で9.86mm傾いてました。