他人との間で土地家屋の売買があった時、名義変更等の手続きは、どちらが主導して手続きすればいいでしょう

他人との間で土地家屋の売買があった時、名義変更等の手続きは、どちらが主導して手続きすればいいでしょうか？

No.5 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2023/09/14 02:28

通常であれば買主です。

登記をしないことによるデメリットは，買主のほうが大きいからです。

不動産に関する権利の得喪・変更の第三者対抗要件は登記だとされています（民法177条）。登記をしなければ，買主は自分が所有者であることを第三者に認めてもらえないのです。

売主をＡ，買主をＢとします。
ＡＢ間で売買があり，Ｂ名義の登記をしていない場合，登記上の所有者はＡのままですから，第三者からしてみるとＡがそのまま所有者であるように見えます。それを利用して，ＡはＣにその不動産を売ることもできてしまい，Ｃがその登記を受けてしまうと，ＢはＣに対して自分が所有者であるということを主張できませんし，またＣはＢ以外の人にも自分が所有者だと主張することができます。
そのような二重譲渡でなくても，ＡがＤ銀行から融資を受け，その不動産に抵当権を設定することもできてしまいます。登記上はＡが所有者に見えるからです。逆にＢは所有者であるにもかかわらず，その不動産を担保にＥ銀行から融資を受けることもできません。登記上はＡが所有者であるために，Ｅ銀行はＢが所有者だと認めてくれないからです。
これではＢとしてはたまったものではありません。だからＢは登記をしてほしいし，Ａが登記に応じてくれない場合には，ＢはＡに対して登記をしろと要求する（登記請求権を行使する）こともできます。

ただＡも，Ｂ名義の登記をしないことで不利益を被ることもあります。登記名義がＡのままである場合，固定資産税はＡに課税されます。本当の所有者はＢですから，Ａにはその負担義務なんてないはずなのにです。それをそのまま放置してしまうと，Ａの財産を差し押さえられてしまうかもしれません。それではＡはたまったものではありません。
実際にそういうことがあって，裁判ではＡに登記引取請求権を認め，Ｂに対して「Ｂ名義の登記をせよ」という判決を出した例もあります。

売買があったにもかかわらず登記をしないデメリットは売主・買主双方にあるにですが，デメリットの大きさは買主のほうが大きいです。だから買主主導で登記をすることが圧倒的に多いです。

No.4 回答者： so-01c 回答日時： 2023/09/07 17:49

不動産業者してます。

「どちらが主導して手続きすれば・・・」ですか？所有権移転登記の手続きは売主・買主両者が協力しなければ出来ません。登記費用は、買主の名義に変更するので、業者が入る取引では一般的に買主が負担しますが、別に法律による取り決めがあるわけでは無いので誰が負担しても構いません。話し合って決めましょう。

どちらが何をするか迷っているなら、話し合って決めるしかないです。不動産業者を入れた売買なら業者がてきぱき決めてくれます。

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2023/09/05 21:34

買った方が費用負担しますから買い手。

買った側は登記しないと第三者に所有者と看做されない。

No.2 回答者： merciusako 回答日時： 2023/09/05 18:32

買った側です。

移転登記が終わったら、売った側には移転したことの証明として謄本の控えをくれます。

No.1 回答者： angkor_h 回答日時： 2023/09/05 17:13

それを仲介する不動産屋が行ってくれます。