畑→宅地に造成の時期・期間を教えてください。

Question

度々、お世話になります。
畑→宅地への造成ですが、「今は薬で固めるから3ヶ月くらい寝かせればいい」と聞いたのですが、
それで新築は可能でしょうか？ここは北陸で雪も降り3月くらいまでは残雪があるのですが、来年の冬くらいには入居したいと考えています。その為には今から何かしないといけないのか、雪がとけてからでも充分なのか心配です。（雪の季節でも工事は出来るのですか？）家のプランは決まっていますが、地盤調査は春になってからで。。では遅いでしょうか？

pipirice · Accepted Answer

畑→宅地への造成に際しては、やはり事前に地盤調査が必要です。おそらく耕作土部分は軟弱に出ます。よって、耕作土をそのまま使うにしろ、客土で造成盛土とするにせよ、改良剤を混ぜないことには、早期に建築は難しいです。そして、深度２ｍ以深がどういった地盤になっているかで、表層地盤改良で済むか、杭地業が必要かが決まります。表層改良の場合、改良剤の硬化に１ヶ月程度かかります。１ヶ月放置後、改良後の調査（ＳＳでは改良地盤を貫入出来ませんので、表面波探査法などによる調査がいいと思います）で、本当に硬くなっているのかを確認してから基礎工事へ進むのが理想です。先に書きましたが、一般的には軟弱な深度が２ｍまでだと表層改良、それ以上軟弱地盤が続く場合は柱状改良や鋼管杭による杭事業が行なわれています。言いにくいことですが、柱状改良は業者による質が全く違います。色んな柱状改良の工事に立ち会いましたが、感心するものからぞっとするものまでピンきりです。このサイトでも柱状改良したのに、家が傾いたといった書き込みが幾つか見られました。以前、その板にも書かせていただいたことですが、柱状改良の事故原因として、施工時の添加量の不足、施工スピード、撹拌不足がよくあります。
詳しくは（長いだけかもしれませんが…）http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1553370　に以前なんやかんやと書いていますので、お時間があれば見てみてください。
次に鋼管杭ですが、これは比較的安全ですが、高価ですし、よっぽどの軟弱地盤地域でない限り、ほとんどの場合表層改良で済みますので、あえてここでご説明する必要はないと思います。もし、表層改良では済まないといった結果が出た場合、書き込んでいただければ、分かる範囲でアドバイスさせていただきます。
雪の時期は、改良工事にあまり適さないので、スケジュールとしては、近々に地盤調査し、すぐ改良工事を行なってしまうか、地盤調査だけでも先にして春を待ち改良工事をしてから更に一ヶ月セメントの硬化を待つといったふうになると思います。来年の冬くらいの入居ということですので、焦る必要はないと思いますが、ちゃんとした見積を出してもらうためにも地盤調査だけは早めにやっておいてはいかがでしょうか。価格も６万までのものですし、もし、軟弱地盤という良くない結果が出た場合でも、適切な改良地業を検討する時間が多くあるのは大変良いことです。時間がないと誤って変なものをつかまされたり、不安が残ってしまう事もありえますし、改良工事の値段交渉をする時間もありません。
建設場所が地盤が凍結してしまうような極寒の地でしたら、スウェーデン式サウンディング試験では、冬の間は貫入出来ませんし、貫入出来たとしても凍って硬い分実際の土より硬いデータになりかねません。今から手配すれば、１週間以内で地盤調査は出来ると思いますので、雪が降る前に調査だけはやっておいた方が無難です。

simosaku · Answer

地盤調査は春になってからで良いですよ。
地盤改良か柱状改良は必ずするということですよね。
それをケチると傾いてからは1千万以上の補修費が必要ですもの。
友達の大工さんに杭屋の知り合いは　いませんか？
杭屋さんは、調査もしますよ。
杭施工料金とは別に調査費用は請求されます。
No3の回答通りです。
30坪の家の場合、柱状改良は100万円以内です。
お友達価格60万（儲けなし）
杭屋直接価格80万
ゼネコン価格100万　どこに頼むかで見積もりは変わりますよね。やることは一緒ですが、、、

薬で3ヶ月待つ方法よりは柱状改良がベストです。
施工日数2～3日です。

参考URL：http://www.s-thing.co.jp/ground_reform_chujou.htm

walkingdic · Answer

>ちなみに地盤調査はいくらくらいかかるものですか？
方法により金額が異なります。
通常木造住宅でしたら一番安いサインディングという方法で済ませることが一番的で、金額は５点測定で５万前後です。

>土建業者さんに依頼するのでしょうか？
地盤調査専門会社があります。直接依頼する方がよいでしょう。
大工さんなり建築士なりのつてで探して見てください。

ponsuke04 · Answer

■農地転用については下記の方の回答を参考にしてください。

■地盤についてですが、確かにコンクリート系固化剤を土と混合して地盤改良を行う方法はあります。

・ほんとうにその地盤改良を行ったのか（特殊な機器を使い、当然高価です）。経費を浮かせるために、固化剤をけちったり、地盤改良の深さを浅くしたり、施主にはわからない手抜きをする業者が当然のように存在します。
・どのくらい深くまで地盤改良を行ったのか。
・地盤改良を行った後の建築前の地盤調査の結果はどうなのか。

を確認することが重要です。表層だけ固化剤と混ぜても、その下の地盤がユルユルなら意味がありません。

■地盤調査は家を建てる１ヶ月くらい前に行うと、その地盤強度による基礎施工を変更する猶予があります。

■固化剤注入による地盤改良の質は業者によって差があります。必ず「地盤の10年保証」や「地盤沈下・瑕疵による損害に対する10年保証」に加入することをお勧めします。業者がこのような保証に入るのを渋るようなら“怪しい”と思ってまず間違いありません。固化剤注入は新しい工法なので正しい業者は積極的に保証に加入して信頼を築くことで工法の普及をはかっているからです。

walkingdic · Answer

>その為には今から何かしないといけないのか、雪がとけてからでも充分なのか心配です。

まず畑の場合は農地転用許可を貰うところからはじめなければなりません。
そうしないと建築できませんので。これは地域を管轄する農業委員会に聞いてください。
市街化地域であれば簡単な申請で１ヶ月以内には許可が下りるのですが、そうでなければかなり時間がかかる場合があります。（１年位かかることもある）

なのでそれは今から問い合わせなど始めた方がよいですね。

>（雪の季節でも工事は出来るのですか？）
工事のうち初めの基礎コンクリート部分の工事はなるべく冬は避けたいですね。
ですから春に着工できるスケジュールであれば良いかと思います。

設計をどうされるのか、つまり設計士に依頼するのか工務店やハウスメーカーに依頼するのかで期間は異なりますが、設計段階で時間を掛けた方がよいので、今からそれにとりかかると工事請負契約締結は多分来年になり、それから建築確認申請などをしていると春先になるでしょう。
設計士に建ててもらうという場合ですと、設計士にもよりますが大体開始から完成までは１年位かかりますので、今から初めて来年今の時期に入居できる程度の期間がかかると思ってください。

ハウスメーカーや工務店だともっと早いと思いますが、あまり急いで建てるのもトラブルの元だしあとで失敗したなぁと思うことが多くなるので、建築する業者の選定は今からいくつか当たってみた方がよいでしょう。

あと地盤ですが、調べるのは早い方がよいにこしたことはありません。それは資金的な都合の方が重要です。
いまは技術的には以前が畑であろうと問題なく対策できますが、もしかなり軟弱地盤となると数百万の出費になることもあるので、資金的な都合から早めに知った方が計画は立て易いです。

その点を除けば着工前に行うのでも問題はありません。

畑→宅地に造成の時期・期間を教えてください。

畑→宅地への造成に際しては、やはり事前に地盤調査が必要です。

地盤調査は春になってからで良いですよ。

>ちなみに地盤調査はいくらくらいかかるものですか？

■農地転用については下記の方の回答を参考にしてください。

>その為には今から何かしないといけないのか、雪がとけてからでも充分なのか心配です。

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