No.3ベストアンサー
- 回答日時:
利用価値のある土地の値段は間違いなく上がるでしょうけど
(実際、上がり始めています)
利用価値の無い土地は、間違いなく下がるでしょう。
人が減れば必要な家の数も少なくて済みますし
歳取って動きが鈍れば、より便利な所に住みたがりますので。
ちなみに
ウチの空き地、東京駅より60kmの180坪県道沿いの場合
97年に坪20で購入→00年には坪5万(笑)→最近では18で引き合い来てます。
中古一軒家35坪袋小路の場合、
91年に1500で購入→月10で5年賃貸→老朽化により月5万に下げ、3年賃貸
この頃には500でも買い手付かず→100掛けて解体→現在引き合い無し。
中古一軒家50坪町道沿い居住中
90年に4000で購入→00年2500→現在3000らしい(^^;
同じ関東(市内)でも、物件により価格の変動は違いますので
バブル期のような一律な上げは無いです。
使わないなら資産税もったいないので売ってしまうか、
残すならそのままか、軽くリフォームして賃貸ってのがイイのかなと・・・。
それとも、
子供に使わせて、家賃代わりに税金払わせながら
将来のインフレに備えるってのは?(笑
16坪に車何台入ります?
その土地の周りに18歳以上の子供達何人います?
解体コスト+固定資産税に、儲け足せます?
自販機置いた場合、集客の見込みは?
近所にコンビニありますか?
自販機荒らされた場合、どーします?
自販機リースなら、保険効きますけど
粗利の半分はビバレッジ屋が持って行きますよ。
いっその事、事務所にして商売始めるとかどーです?^^
No.5
- 回答日時:
関東、関東と言ってもいささか広うござんすが。
自販機を設置するというアイデアがある位の市街地であれば、周りに家が立ち並んでいるものと推察します。
であれば、その土地の隣接する土地所有者に買ってもらうのが一番高く売る方法ですね。
『隣地は借金してでも買え』というコトバもあります。
もし、私が直接相談を受けたとしたら、早速周囲の土地所有者に話をするでしょう。当事者は数人で、この日本の中で誰よりもその16坪に関心を示す人達ですから。
No.4
- 回答日時:
>これから土地の値段が上がるような事をニュースで聞いたのですが
景気が上向き傾向にあるというのは何となく実感はあります。
しかし、バブル期の土地神話のように、全体的に地価が上昇していくというわけではないような気が致します。
型通りによく言われているのは「二極化」です。商売でも勝ち組と負け組とに分かれるように、地価に関しても需要の高い地域であれば上がり(実際上がってます)、そうでない地域は下がるか同水準程度という見通しが一般的ではないかと思います。
関東16坪というだけの情報では、そのどちらに属するのかはわかりません。土地はただ寝かせていて価値が上がる時代から、最大収益が取れるような有効活用をしてこそ価値が伴って上がってくるような時代になっております。
そのあたりは、立地条件や市場環境等をよく見極めて考えていかなければ何とも言えません。
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