買った建売の土地が以前沼地でした

Question

２Ｆ建ての２×４です。
購入した後で、ご近所さんに聞き30年くらい前
まで沼で子どもがザリガニとりなどをしていた
土地だったそうなんです。。。

工事を見ていたご近所さんのお話では、工事の前に
土を入れ替えていたらしく、そのときヘドロのよう
な臭いドロがでてきて大変だったとか。
分譲の中に３Ｆ建が１軒あるのですが、地下を掘っ
たら水がでてきて大変だったらしいとか、まさかの
話をきいてとてもショックです。。。

購入前に不動産屋さんに地盤は？と聞いたときは
「悪くはないです」といっていたのに。。。

でもJIOの地盤調査と保証書があるのとさらに
地盤改良で杭を５本ほど打っているみたいなんです。

こんな土地でも地盤改良されていれば30年くらい問題
なく住めるのでしょうか。。。

35年ローン（返済は30年目標）で大事に使って長く住
もうとおもっていたのに、地盤が悪いともうダメでし
ょうか。。。

周りはアパートや戸建すぐ裏（同じく元沼地）にマン
ションとか建ってるんですけど、新しいせいか特に
ひび割れなどはないのですが、古い戸建は家の前の階
段に隙間あいてたりして地盤のせいかわからないです
が、見るたびに気になっています。

ponsuke04 · Accepted Answer

地盤については誤解も多いのです。

地盤が弱くても、その弱い地盤に合った地盤改良を行えば十分に強い家が建ちます。もちろん地盤改良の費用は多少かかります。

購入する土地の地盤を事前に全て把握することは現実的には不可能ですし、建てる家の形状によっても地盤改良の方法が異なります。

もっと言えば、現代の地盤改良技術では、建てられない場所はありません。

地盤は対処ができますが、決定的に問題なのが「大雨や洪水の時に浸水しやすいかどうか」です。これは地下水位や地盤の良し悪しとは直接関係ありません。市町村のハザードマップを見てください。

お話からは地下水位が高いようですので、地下室や掘り込み車庫などは避けて、基礎はなるべく高く（40-50cm程度以上）してもらうのがよいでしょう。

水はけについては、庭や家に排水路を作ってもらうようにして対処します。

以前の湖沼を埋め立てた新興住宅地はけっこうありますが、安全で住みやすいものもありますし、そうではないものもあります。情報からは一概に「×」とは言えません。

char2nd · Answer

地盤改良といっても色々あり、質問者さんのケースだとどのような処理をしたのかはっきりしません。
　良くある工法としては、

・置き換え工法：良質の土砂（砕石など）を在来の軟弱地盤と入れ替える工法

・混合処理工法：セメントなどの改良材を在来土砂と混合し、地耐力を高める工法

・杭打ち工法：構造物の基礎に合わせて、適切な杭を支持地盤まで打設する工法

　置き換えと混合処理の場合、必要な地耐力が得られれば必ずしも支持地盤まで改良するとは限りません。支持地盤が深いと、いたずらに工事費がかさむだけになります。
　杭打ちの場合も、地盤との摩擦で十分に支持できると判断されるのであれば、支持地盤まで打設しないケースもあります。

　杭を支持地盤まで打ち込んでいるのであれば、問題はないでしょうね。ただ、その場合建物はその支持地盤に対して建てられているので、周囲の地盤が圧密や液状化などで沈下した場合、建物が地盤から浮き上がったようになることが考えられます。

seasoning · Answer

こんにちは。

結構、ありがちな話です。
施工業者が信用があり、キッチリと地盤改良されているのであれば、
問題ないでしょう。

不安を煽るわけではないのですが、
埋立地は風水の世界では、大地の気が得られないため凶相とされています。
ただ、埋立地なんていっぱいあるので気にする必要ないですけどね。

ossan2006 · Answer

よくある話ですね。仮に地盤改良されていて大丈夫だと太鼓判を押されたとしても、いい気分はしないですよね。

私の田舎では、今では新幹線通勤者のための一大ベッドタウンになっているのですが、彼らが住んでいる「高級住宅地」は、20年前は広大な低湿地帯でしたから。昔を知っている人は絶対買わないでしょうねぇ。

どうしても嫌なら、資産価値が下がらないうちに売却して、新たに別な家を購入することを考えてみては？

ipa222 · Answer

地盤の保証は確か10年だったと思います。10年で傾くことはふつうありません。
基礎はベタ基礎ですか？であれば多少安心だと思います。

今更心配しても仕方がないので、割り切って暮らしていくしかないですね。

買った建売の土地が以前沼地でした

地盤については誤解も多いのです。

地盤改良といっても色々あり、質問者さんのケースだとどのような処理をしたのかはっきりしません。

こんにちは。

よくある話ですね。

地盤の保証は確か10年だったと思います。

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