農地転用と建ぺい率と名義

この度、妻の父親名義の農地（田）４００平米を宅地にして、新築する事になりました。
そこで質問があります。

■妻の父親より、農地転用する際に、家の図面が必要と言われたので急いで、HMの図面を用意して渡しましたら、行政書士の方から４００平米の土地なので、建ぺい率が２２％以上の８８平米必要と言われたので（その図面では少し足らなかった）もう一度図面を作成して、８９平米の図面を用意し農地転用しました。
　しかし、ここにきて予算の関係上やデザイン、気に入った間取りにしたら、８３平米ぐらいになってしまいました。このままでも、問題なく建てる事が出来るのでしょうか？
問題があるとすれば、建てた後に、どの様な問題が予想されますか？

■また、土地は妻の父親名義になりますが、夫の私でも私名義の家を建てる事は出来ますか？HMは可能と言いましたが、共同名義にしないと無理っぽい話を知人から聞きました。

よろしくお願いします。

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2006/07/19 09:28

修正します。

２２％以上で農地法許可済であれば、ＮＯ１の方が言うとおりです。
勘違いしました。

＞どの様な問題が予想されますか？

問題はありません。

この回答へのお礼

良かったです。

ご回答ありがとうございます。

お礼日時：2006/07/19 23:05

No.2 回答者： dr_suguru 回答日時： 2006/07/19 08:46

＞しかし、ここにきて予算の関係上やデザイン、気に入った間取りにしたら、８３平米ぐらいになってしまいました。

このままでも、問題なく建てる事が出来るのでしょうか？

農地法上の最低建ペイをクリアできないから無理。
車庫を造って、２２％以上にする。
何が何でも２２％以上にする。

＞HMは可能と言いましたが、共同名義にしないと無理っぽい話を知人から聞きました。

いわゆる、分家許可ですので、土地の所有者が線引き前から継続して所有している（相続含む）か、線引き後取得であれば、市街化調整区域に継続して生活しているかどちらかです。

都計法の許可申請者はあなたの妻しか用件がありません。

確認申請は、世帯の住民票を付けて、あなたと、奥さんの連名申請でＯＫです。

＜プロであるＨＭの担当者が可能と言っているのであれば大丈夫なのでは？

ＨＭは素人です。
ＨＭの後ろに許可専門のプロが言っていると思います。