土地の購入について

土地を買ってくれないかとの話で困っています。
現在、親戚の方から土地を買ってほしいと言われています。
その土地の状態を色々調べた所、
隣家が敷地内に入り込んでいる。（証明するものは現在はない）
昭和８年に当時所有者であった人の抵当が付いたままである。
敷地がある地域が以前、地域といわれていた。
とても古い、お地蔵様（お墓という説もあるもの）が敷地内にある。
この土地は現在、評価額として1500万円ぐらいになっているそうです。
なにも問題がなければその値段の価値があるかもしれませんが、
上記のような問題がある場合、価格はどのくらい変わってくるのでしょうか？
調べても、そのよな問題についての情報がないため困っています。
どうか教えて頂けませんか・・・お願いします。<m(__)m>

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2007/10/07 12:11

不動産鑑定士に頼むのがいいのじゃないでしょうか

参考URL：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95% …

この回答へのお礼

お返事有り難うございました。
不動産鑑定士に頼むと料金がかかると思うので、親戚の方に事情を
詳しく聞いてみたいと思います。

お礼日時：2007/10/09 08:55

No.2 回答者： nonbi38 回答日時： 2007/10/07 12:43

その土地に自分の家でも建てたいのなら話は別ですが、問題の多い物件のようなので、特に利用するつもりがないのであれば、安くても購入しない方がよいでしょう。

親戚の方も、不動産屋を通しても売れにくい土地とわかっているので、あなたに話を持ちかけているのでしょう。。。
また、親戚の方はお金で困っているのでしょうか？

価格が知りたいのであれば、土地の近くの不動産屋に行けば、いくらぐらいになるか教えてくれると思います。

私だったら、買いませんね。ただ、親戚の方へは丁重にお断りします。

この回答へのお礼

お返事有り難うございます。
確かに、何かの事情があって話を持ちかけてきたのだと思います。
資産価値が正直ないように思うので、買ったとしたら自分が損をする
ことが大きいとおもうので、親戚の方に事情を聞き、丁重にお断りしたいと思います。

勉強になりました。

お礼日時：2007/10/09 08:59

No.3 回答者： TOGO123 回答日時： 2007/10/07 13:06

1500万くらいの評価額が誰からの話かわかりませんが

未測量の土地や抵当権つきの土地など、およそ誰も買いません。

この回答へのお礼

国税局の方が評価した価格だそうです。
評価した方が土地の状況などを含めて査定したわけではないので
評価額とはいったいなんの役に立つのでしょうか・・・
税金額を決める為のようにしか思えないのが、私の意見です・・・
アドバイス有り難うございました。

お礼日時：2007/10/09 09:08

No.4 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/10/07 14:03

隣家と境界でもめそうですね。

そういった土地は止めたほうが無難です。
将来必ずもめます。下手すると時効取得で入り込んでいる部分すべてが隣家の所有になる可能性が大です。

この回答へのお礼

私も隣家ともめると思っています。
近所の方ともめて、嫌がらせをうけるケースもあるし、
時間もお金もかかると思うので、私自身お断りしようかと思っています。
勉強になりました。
有り難うございました。

お礼日時：2007/10/09 09:05

No.5 回答者： Mone-Acnes 回答日時： 2007/10/07 19:46

仲介業者、地元の不動産屋を間に入れた方が良いです。

相場も手順もどちらにも間に入ってくれます。
ただ、貴方が必要としないのなら例え親戚でも
きちんとお断りすることも大事です。

この回答へのお礼

お返事有り難うございます。
私も、仲介業者のかたに聞いてみようかと思っています。
でも私としては、みなさんの意見をきいて断ろうかと思っています。

お礼日時：2007/10/09 09:02

No.6 回答者： Tadkashy 回答日時： 2007/10/07 23:37

　『境界がはっきりしない』

　『抵当権が設定されたままである』
　『お地蔵様あるいはお墓がある』

　これだけ悪条件が揃っていたらタダでも貰いません。これからマトモに売買できる土地にするのにいくらかかるかわかりません。

この回答へのお礼

そうですよね、悪条件を解決する為にいくらかかるかわからないと私も思っていました。
親戚の方にどういう事情で、話を持ちかけてきたのか一度
詳しく聞いてみたいと思います。

教えて頂いて嬉しかったです。有り難うございました。

お礼日時：2007/10/09 08:53

No.7 ベストアンサー 回答者： gorosan33 回答日時： 2007/10/14 01:16

だいたい10分の１です。

問題あり物件はそれくらいの価格です。
相場の半額くらいで買ったら損しますよ。

ちなみに1500万くらいが評価額とですが、その売主の意見なら信用せず、きちんと広告などで相場を調べてください。
1500万が相場なら、100万でなら検討する、と答えてください。
不動産やがからんだら、買わないでおきましょう。
ただ、問題物件は格安で買える分、得なこともたくさんありますよ