新築マンションの値下げ

Question

新築マンションを去年購入しました、私は子供の学校のこともあり　即購入を決めたんですが　売れ残りの多いマンションで途中からかなり値下げがあったみたいなんです
それってすっごいショックなんですけど　しかたがないのですか？　ちなみに　有名ハウスメーカーの中規模新築マンションで　営業の人は値下げはしませんからって言ってたのに　５００万ぐらい値下げしたところもあるらしいんです。

sicco · Accepted Answer

いや、仕方なくないですよ。
それは立派にクレームの対象となります。

まっとうなデベロッパーの場合は、入居者がすでにいる状態で値下げをする際、それに見合った金額を返すなど、既入居者と話し合いを持ちます。
既入居者がかなりいて、もはや返金できるような事態ではない、全員の同意が得られそうもない、という時は、値下げをあきらめ時間をかけて売るしかありません。

ただし、デベロッパーによっては、ウルトラCと言いますか、いろんな抜け道を考えます。
たとえば一回だけ客を部屋に案内し、「ショールームとして使用した」という理屈をつけて何百万か値下げするとか。
これは、既入居者からのクレームに対応するための口実です。

そのデベロッパーがどういう応対をするかはわかりませんけども、そもそも売値に差があるのはけしからん話ですから、値を下げて売っているのが事実であれば、文句は言うべきでしょう。

bouhan_kun · Answer

納得できようができまいが、そういうものです。

まあ、あえて法律論をかざしてというなら、その値下げによってあなた方が実害を被ったことを証明しなければ、訴えようがありません。つまり、資産価値が「不当な値下げ」で下がったので、その分を補てんしろという論調です。まあ、その道に詳しい弁護士などと相談しないと、どこまで使えるか不明ですが。

で、不動産営業マンのような、定着率が低く、口から先に出てきたような方の言うことを、記録も取らず額面通りに受けてはいけません。それでもめることは、死ぬほどあります。
で、現状の不動産不況を見れば、そのような話に無理があることは明白ですから、もっと勉強すべきでしたとしか、申し上げられません。ちなみに、値引き販売自体は、違法でないし、他人と同じにする法的根拠もありません。大根1本100円と書いてあるけど、奥さん美人だから50円でいいや！、ってやられても、100円で買った方は気分悪いでしょうが、違法ではない。売買契約はすべて個別のものです。

で、完売したとしても、そのデベは他にも完成在庫持ってるかもしれないし、予想利幅も大きく下がったでしょうから、返金云々以前に、なくなっちゃう可能性もあります。いまどきそんな倒産は多いのです。そのばあい、訴えた弁護士費用等が無駄になります。

noname#78261 · Answer

今の不動産状況を考えれば予測できたはずなんですがね。
バブル期に売れ残り建売を安く売ってったたかれた不動産屋もいましたが今の情勢ではそんなことを行っていても仕方ないくらいの量でそういう状態が発生しています。

マンション関係の不動産業者がどんどん大型倒産しているのはご存じだと思います。事業には短期貸しをする銀行は不動産関係を見放し始めたのです。在庫、つまり売れ残り住居を現金化しなければさらに倒産が加速します。これをいちいち言える先があればまだましですが、倒産すればいうところもなくなる状況です。特に9月からはと言われていたので加速は明らかです。

都心ではミニバブル影響もありますが、他でも過剰な新築マンションの供給がこのような状態を生みだしたと思います。「建てれば儲かる」時代ではなくなったんです。もちろん空き住戸の多いマンションは管理できなくなって後々は自主管理の道を選び最終的にはゴースト化の可能性もあるのです。
ちょっと考えればわかっているのにそういう流れにはあきれるものがあります。

よく現在の社会状況をよく考えて保身ください。
と言っても購入済みなので今は早く完売して管理が速やかに行えるように祈るのみです。

noname#107982 · Answer

下落してますね。　実際半額ですよ。

某新築マンション
1期目　2480万～　3割しか売れない。
2期目　2580万～　特別価格2000万円　購入者　0人　

私の所に来た時の価格
最安値　997万円　賃貸で採算が合います。　
建物原価に近いかも

sicco · Answer

#4です。

少し補足しますと、いま、ほんとうに新築マンションは空き部屋だらけで、不動産業界は悲惨な状況です。
デベロッパーはとにかく全部屋埋めようと苦労をしています。
その中には、いろんな事例があるんです。
確かに、文句を言う人にけんもほろろの対応をしたり、クレーマー扱いしたり、嘘をついてごまかしたり、そういう販売会社も多いでしょう。
それは生存のために必死だからであって、同情すべき部分はあります。
でも、そうでもない事例もあります。

質問者さんの状況は、文章だけでは正確にはわからないし、背景にどういうことがあるかもわかりませんから、クレームがうまくいくかは、わかりません。
あなたの言い分がおかしい、という可能性だってあるでしょう。
でも、そういう文句を言うヤツはみんな非常識だ、とは自分は思いません。
スーパーの弁当で５００円損するのも不動産で５００万円損するのも同じ、とはやはり売り手の冷酷な言い分に感じます。
もしクレーマー扱いされたとしても、いったい何の損があるか、と考えるのが客としての常識ではないでしょうか。

bouhan_kun · Answer

文句言えるという人もいますが、そうすれば、ただのクレーマー扱いは、免れません。

スーパーで、昨日買ったものが、今日から特売で半額・・・文句言いますかって話です。まあ、しても自由ですが、常識的な人はしない。

話し合いなんか持つことは、ありえません。持つとしたら、めんどくさいクレーマーだから、仕方なくってことでしょう。

t_____ouch · Answer

仕方がないと思います。

値下がりを待つと、本当に人気のある物件は「青田買い」の時点で完売してしまいますから、ある種賭けになります。

マンションを売る側としては利益率は案外低く、すべて売り払ってやっと数部屋分の利益があるかどうかと言われています。
だから資金をなんとか回収できないと次に取り掛かれないので、なんとか値引きしてでも売ろうとするのです。

kotakotaro · Answer

仕方がないです。

近年のマンションの過剰供給ではよくあることです。

最近私の近所のマンションの広告が来たのですが、

当初より500～最大600万値下げしてます。
だいたい建ってから1年くらいです。正確には１０ヶ月

おそらくさらに交渉で値引けるでしょう。

なぜなら　マンションにとって空き部屋は最悪です。
全く得しません。

さらに住んでる人にとっても得ではありません。
管理費修繕費が見直されドンドン値上げされます。

もし　私がマンションを買うとしたら
質問者様の買ったマンションのように　決して不便ではないが
人気のないマンション１年落ちを狙います。
単純に５００万安いだけではなく、実際にその分のローンを払うと
考えると金利だけで・・・なので。

購入タイミングを過ったと諦めるしかないです。

W33SA_2GB · Answer

＞しかたがないのですか？

売れ残りを大量に抱えたまま、結局その会社が倒産してしまう。それよりは叩き売ってでも会社として生き残ってくれる方が入居者の為になるとは思いませんか？

マンション管理会社もマンションの販売会社と同じ系列なら、一度に両方が倒産する可能性も大きい。その場合、今までに納めた修繕積立金は…。


確かに…、既に買った人にも値下げ分を戻した例もあったような、そんな記憶もあります。会社側に体力があったから出来たことでしょう。

セールスマンの言質を録っているとか、セールスマンがそう記入したメモを持っているとか。そういう証拠が無いなら争ってもキビシイでしょう。

新築マンションの値下げ

いや、仕方なくないですよ。

納得できようができまいが、そういうものです。

今の不動産状況を考えれば予測できたはずなんですがね。

下落してますね。

#4です。

文句言えるという人もいますが、そうすれば、ただのクレーマー扱いは、免れません。

仕方がないと思います。

仕方がないです。

＞しかたがないのですか？

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