仲介手数料は契約書を書く前に返していただけないか。

不動産屋に紹介していただいた物件を気に入り
まずは言われた通り仲介手数料（家賃一ヶ月分）を支払いました。
が、事情によりそこを借りずに、新たな物件をあたろうと考えて
います。この場合、手数料は少しでも帰ってくるのでしょうか。

事情というのは、翌日物件を再度見に行った折、隣の人に
挨拶したのですが、駐車場のことや家の前の植え込みなどの件で
かなり牽制されてしまい、考え直すようになったのです。

契約書などはまだ渡されておらず、サインや印鑑なども勿論まだです。
ただし、家財保険に入ってほしいと言われ、それだけはその場で
名前と印鑑をつきました。

不動産屋の方に昨日相談したところ、契約はしなくても仲介手数料は
帰ってこないと言われました。確かに、物件自体が悪いのではなく
完全にこちらの都合ですし、やはり手数料は完全に戻らないものなので
しょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#3418 回答日時： 2003/02/11 16:51

専門家ではないのですが、不動産屋で事務をしております。

質問文を読ませて頂きまして思ったのですが、通常、手数料というものは

契約が成立して初めて発生するものでは？・・・と感じました。

私が働いている会社では、契約書にサインをするまでは,手数料をいただきません。

まれなケースとして,お客様のほうから,手数料を払っておくので物件を確保して
おいて下さい・・・ということはありました。

しかし、当社ではそのお金は予約金として扱いました。

そのときに,社長に指示されたことは、「今の不動産業法は,予約金を預かったとしても,お客様からキャンセルがでたら,そのお金は返金しなければいけない」との事でした。

なので、私からしてみるとその不動産業者は？？？？です。

どちらの地域にお住まいかわかりませんので,相談する機関をご紹介する事は
難しいのですが、お住まいの地域の役所に、その趣旨を伝えれば、然るべき相談をする機関を教えてくれる事と思います
（当社の社長は（東京都内）その地域の地区長の立場でありますが,区役所に相談をしたら、こちらを紹介されたという相談がよくあります。）

参考になれば・・・と思いアドバイスさせて頂きました。

この回答へのお礼

お答えありがとうございました。
２つの不動産屋さんが管理している物件で
手数料が両者に入るということになっているようで
（よく事情は分からないのですが）
もう１つの不動産屋さんの方が手違いのはずであると
指摘してくださいました。

お礼日時：2003/03/24 20:43

No.3 回答者： noname#20895 回答日時： 2003/02/11 23:41

他の方も書いておられるように、契約成立前に仲介手数料を支払うことはありません。

都道府県庁に、宅地建物取引業者を監督する担当部署があるはずですから、まずはそこで相談してみて下さい。
但し、契約書は交わしていなくても、「あなたが口頭で契約する意思表示をした」と不動産屋が主張してくるかもわかりません。それを認めると相手も強気になってくると思うので、気を付けて下さい。

この回答へのお礼

公の部署への相談無しに無事納得の行く解決ができました。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2003/03/24 20:48

No.2 回答者： yama_x 回答日時： 2003/02/11 17:15

契約が終了するまで、他の人に貸さないようにするために

はらうものは通常「手付け金」です。
#1の方が仰るように、「仲介手数料」は家主と借り手の
間を仲介し、契約成立の手助けをしたことに対する
手数料ですので、仲介手数料を契約前に払うように
要請するのは明らかにおかしいと思います。

参考URLによると、実際に契約しなかった場合、
手付け金は本来変換されるべき物、とのことですが・・・

また、家財保険もその住所地にすんでいない以上、
適用されることは無いはずなんですが・・・
（あまり自信なし）
でも、これも契約成立前に書類を書かせるなんてことは
通常しないはずです。

個人的にはそんな不動産屋とはお付き合いしない方がよいかと
思いますよ。

参考URL：http://www.he8.net/edit/1.html

この回答へのお礼

お答えありがとうございました。
参照のＵＲＬも参考になりました。
m(__)m

お礼日時：2003/03/24 20:45