「前質問の続き」宅地建物取引や不動産に詳しい方、法律に詳しい方などに聞

「前質問の続き」宅地建物取引や不動産に詳しい方、法律に詳しい方などに聞きたいのですが・・・

問題73「成年後見に関する次の記述のうち、正しいのは？」⇒4も5も正しい
4.自己の所有する不動産を売却した成年被後見人は、成年後見人の同意を事前に得ていた場合には、これを取り消す事ができない。
※もし、成年後見人の同意を得ていて、自己所有不動産を売却した法律行為を、事後取消すことが出来たら、不動産売買が、不安定な法律行為になってしまうから、成年後見人の権限の一つである、同意権に基づいての同意があれば、事後の取消は、出来ない。

5.成年被後見人が自己の所有する不動産を売却したとき、その時点で意思能力を有していた場合でも、成年後見人は契約を取り消すことができる。(被後見が解除されてない限り取り消せるような気が・・・)
※成年被後見人が、法律行為を行う場合、成年後見人の同意を得る必要(民法の立法趣旨)であるので、例え、成年被後見人に意思能力があったとしても、成年 後見となっていた場合は、成年後見人が、居る場合、成年被後見人の財産保護の観点から、成年後見人の同意がない成年被後見人所有の不動産売却行為は、成年被後見人の財産の減少になり、法律行為的に、一種の損害を受ける行為に該当するから、成年後見人の同意がない自己の財産の減少を招く法律行為は、取消すことが出来る。

私の回答は「4」でした。
4は同意権じゃなくて代理権だけど、「同意」だけじゃ駄目？
5は意思能力あっても後見を解除しない限り取り消せる？
だから答えは「5」かも・・・・・・・？



先日、社会福祉士の試験を受験しました。 法律の問題で不適切(回答が2つ以上、問題自体が不適切)なものがありました。
そこで、友人の不動産屋で働いてる人に聞いた回答です。(※は友人の言葉です) 5つの中から1つを選ぶ問題です。 文字数の関係で2つに１つに絞りました。
よろしくお願いします。

文字数の関係で、これの前に２問質問していますので、そちらもお時間あったらお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： jun110105 回答日時： 2010/02/03 17:00

　これは良問ですね。

成年後見人制度をきちんと理解していないと、うろ覚えでは解けない問題だと思います。

［成年被後見人の行為能力］
　成年被後見人の意思表示は，たとえ「成年後見人の事前の同意を得て」いても，常に取り消すことができます。
　成年被後見人は，日常的に意思表示をする能力を欠く状態にあるため，事前に同意を与え単独で行為をさせること自体，そもそも本人保護の点からいって危険なのです。

よって、４は×です。

（参考）民法第９条
成年被後見人の法律行為は、取り消すことができる。

参考URL：http://takkenpass.com/20090208.pdf#search='成年被後見人 意思能力 "としても"'

No.2 回答者： zmzm222 回答日時： 2010/02/03 14:07

４　×

５　○

成年後見人に同意権はありません。

民法第9条
成年被後見人の法律行為は、取り消すことができる。
ただし、日用品の購入その他日常生活に関する行為については、この限りでない。

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2010/02/03 06:50

民法第９条(成年被後見人の法律行為)

成年被後見人の法律行為は、取り消すことができる。ただし、日用品の購入その他日常生活に関する行為については、この限りでない。

日用品の購入以外は前提なしで取り消すことができる。
同意権は保佐人、補助人にはあるが、後見人にはない。
従って　４は×　５は○