地盤改良工事費用についてコメントを頂きたいです。

地盤改良工事費用についてコメントを頂きたいです。
都内に家を新築することとなりました。スウェーデン・サウンディング式地質調査の結果、地盤改良工事が必要と判断され、ハウスメーカー数社から地盤改良工事費用の見積りが出てきましたが、100万円から250万円までの開きがありました。どれも、鋼管杭打設工法でしたが、最も高い250万円の工事内容は羽根付鋼管杭139.8mm径 x 4.5mm厚 x 翼径419.8(3D)mm x 10.5m長 x 28本 = 総改良長294meterでした。少し高い気がしますが、この工事内容ですといくらくらいが妥当でしょうか？
尚、建坪は15坪です。

No.2 ベストアンサー 回答者： domoku1943 回答日時： 2010/05/09 23:25

Ａ）質問の抜粋

1.　ハウスメーカー数社から地盤改良工事費用の見積り、100万円から250万円まで
2.　どれも、鋼管杭打設工法でしたが
3.　最も高い250万円の工事内容は羽根付鋼管杭139.8mm径 x 4.5mm厚 x 翼径419.8(3D)mm x 10.5m長 x 28本 = 総改良長294m、少し高い気がします。この工事内容ですといくらくらいが妥当でしょうか？

Ｂ）問題点と対策
＊地盤改良(補強）でなく、今回は、基礎杭で家の荷重を持たす訳です。
＊地盤改良は、べた基礎、布基礎構造でその下の地盤（土砂）の強度をセメントなど固化剤を入れて地盤全　体や布基礎の下部地盤に改良杭を施工するものです。

1.　地質調査成果表で各社の設計の鋼管くいの形状(径、厚、長さ）本数は同じでしょうか。

2.　本数が同じ場合、例えば
鋼管くいの場合通常、2.0ｍ間隔でくいの配置を設計することが多いですね。
今回の翼くいも(羽根付き鋼管杭）建坪５０平米で２８本ですから1.2ｍ間隔位に打ち込みされています。

3.　鋼管くいの場合は剛性が高いため、建物基礎コンクリートを地中梁構造にして杭本数を減らすことが可能です。梁構造で50％以下に減らすことも可能です。
但し、増加金として鋼管杭の仕様アップ、梁構造の基礎ＵＰ、減額費として鋼管杭工事費(本数の減）と比較積算をする必要があります。

4.　通常は梁構造にする方が、基礎+建物工事費で比較すると必ず、コストダウンとなります。
ハウスメーカー(設計事務所、１級建築士）で一度、工費比較を依頼してください。

5.　どれも鋼管杭との事ですが、翼杭(羽根つき）でないとの事ですか。
例えば通常の鋼管を使用して
・鋼管回転圧入工法、モルタル注入、根固め工法とか？
・オーガー削孔圧入、モルタル注入、根固め工法とか？
・その他の鋼管杭工法

6.　100万円から250万円までで、
一番安い工法で１００万との事ですね。
一番高いもので２５０万との事ですね。
通常、翼くいが一番高くなると思います。（同じ本数の場合は）

7.　仮に鋼管翼杭（羽根付き）で施工期間４日、鋼管材料費+クローラー杭打機+労務費+運搬費+経費で概略積算した場合、２５０万の75％位でどうでしょうか。

8.　ハウスメーカーにより杭工法が違っても、１００万の場合でも、１級建築士又は設計事務所合が設計されているわけです。基礎+建物価格で検討することが最終判断となりますね。どうでしょうか。

9.　無論、設計契約（事務所又はハウスメーカー、建築会社）及び、請負契約の相手は、基礎を含め賠償責任保険に加入されて（瑕疵責任）いることが絶対条件になりますね。

この回答へのお礼

詳細なる御回答有難うございました。

お礼日時：2010/05/10 07:37

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2010/05/09 15:16

地質調査方法により信頼度合いが大差あります

ご質問内の方法では妥当性の正否は判断困難
・地質・地層・深度・他の調査資料の有無
HM等が記式により地盤改良が必要と言いますが
全面的には合点できないと感じています
地盤調査費用は地盤改良工事に含む事例が多いのは
地盤改良ありきが前提になっているのです
改良方法は施工社の得意法を押し付けてくる
地盤改良ありきでない　調査方法を模索されたい