借地権の土地購入にかかる不動産取得税

教えてください。借地権の土地を購入予定です。この場合、不動産取得税はどのように割り出されるものなんでしょうか。回答よろしくお願いします。

No.1 回答者： dr_suguru 回答日時： 2011/05/14 07:47

不動産取得税の課税の対象になる土地の取得とは

土地そのものの取得であり
借地権や地上権のような権利の設定及び取得は含まれておりません。

この回答への補足

回答ありがとうございます。

借地権付きの土地購入の場合ですと、購入金額に不動産取得税3%がかかると言うことなんでしょうか。

補足日時：2011/05/14 08:31

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2011/05/14 12:52

借地権を購入するという事は、その土地の上に登記された建物を購入するという事だと思いますが、それであればその建物の固定資産税評価額に対して課税されます。

No.3 回答者： mk1972_165 回答日時： 2011/05/14 17:10

借地権は土地の上に建物がないと消滅してしまいます。

ですので正確には借地権付戸建の購入ということになります。
土地の所有権は地主のままですので土地については不動産取得税は掛りません。
なお建物については掛り固定資産評価額の原則3%です。
なお一定の条件を満たせば税の軽減措置があります(昭和57年以降に建築された建物を居住用に購入する場合など)。

No.4 回答者： dr_suguru 回答日時： 2011/05/14 21:28

補足１

＞土地購入の場合

土地の所有権移転であれば取得税は３％課税される。

No.5 回答者： takapiii 回答日時： 2011/05/15 01:33

業者です。

借地権の付いた土地を購入しようとしているのか、借地権のついた建物を買おうとしているのか今一つ分かりづらい質問ですね。

第三者に対する借地権の付いた土地を購入するなら、通常通り土地の固定資産税評価額の3％で軽減措置は無し。建物は所有権移転が無いので不動産取得税は無し。

借地権のついた建物を購入するなら、土地の所有権は移転しないので土地に対する不動産取得税は無し。建物に関しては軽減措置のある3％。そう言う事かと思います。