賃貸マンションのフリーレントについて

こんにちは！私は賃貸マンションの管理をしている者ですが、ここのところずっと、管理しているマンションの空き室が目立ち、何ヶ月も決まらないといった状態が続いていて困っています。(この問題でお悩みの家主さんも多いはず…)家賃の値下げや、和室から洋室へのリフォーム等やるべきことはしてみたのですが、なかなか次の入居者が決まりません。長く空いている部屋はもう８ヶ月にもなります。これ以上家賃を下げ続ける訳にもいきませんので、今何気に話題の『フリーレント』をとり入れてみたいと思っているのですが、家賃を何か月か無料とした場合の契約期間はどのように設定すればよいのでしょうか？例えば、「礼金なし・家賃２ヶ月無料」とした場合、２ヶ月目に解約されたらあまり意味がないような気がするのですけど…。賃貸マンションで解約の期間を縛るなどということはできるのでしょうか？フリーレントについて詳しい不動産業者の方など、超初心者の私にぜひお教えいただければと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： dora_yaki 回答日時： 2003/10/11 22:55

居住用の賃貸でフリーレントを出している例もありますよ。

数は少ないですが、よく大手ハウスメーカー系の業者がよくやります。
しかし効果のほどはどうかな？というかんじです。
お客さんはそんなことより「よい物件」に住みたいかたのほうが圧倒的に多いです。
リフォームや家賃等でこれ以上打つ手がない！というのであれば、募集の仕方に問題があります。

例えば図面の作り方。
間取り図と「日当たり良好」「リフォーム済み」なんていう決まりきった文句しか書いてませんか？

また、案内する業者はマジメに案内してますか？
いわゆる「手数料の上乗せ」はやってますか？
→（業法ではグレーゾーンであるけど）
鍵の現地対応はやってますか？
情報はありとあらゆる媒体に載ってますか？

とりいそぎ上記は最低限の事項です。

結論
やめたほうがいいと思います。
更新料なし、とかのほうがまだいいかもしれません。



ちなみに
〉1年くらいの解約禁止契約
は借家人に不利な契約とみなされるでしょうからこれは借地借家法上できないでしょう。定期借家契約でも居住の用に供する建物でその床面積が２００平方メートル未満のものについては借家人から１か月前に申入れを行うことにより解約することが法律上保証されていますので無理です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます！フリーレントはあまり浸透していないうえに、効果もそれほどないのですね。解約の拘束も法律的に無理なのですねぇ。募集の仕方は一般的なやり方です(~_~;)　広告もきわめて普通でした。案内業者は手数料の上乗せはしていませんが、考えてみると、情報量が少ないかもしれません。このあたりをもう少し改善させていきたいと思います。分かりやすいご回答、ありがとうございました！！(^○^)

お礼日時：2003/10/15 15:13

No.1 回答者： greensnake 回答日時： 2003/10/08 17:54

フリーレントはオフィスビルの契約では結構あるようですが、あまり居住用の賃貸でフリーレントを出している例は無いように思われます。

オフィスビルの場合は、3から6ヶ月のフリーレント＋10年契約（解約ペナルティ有り）というような長期契約となっているのが普通です。
居住用の場合、転勤などによる事情でどうしても引越しせざるを得ないことがある場合が多いため、長期契約で解約ペナルティ付きにしてしまうと、ますます借り手が付きにくくなってしまう可能性があります。1年くらいの解約禁止契約なら可能かもしれませんが、1ヶ月のフリーレントで実質8.3％引き、2ヶ月の場合は16.7％引きの家賃となってしまう可能性があります。
これ以上家賃を下げ続ける訳にもいきませんとのことですが、借り手が付かない以上、利便性や部屋の広さ、グレードと比べ割高な物件となってしまっている可能性がありませんか。相場より割安と思われるならば、借り手は付くと思いますが。
どうしても家賃を下げるのがいやだと言うのであれば、ペット可にするとか、何か付加価値を付けることを考えるべきだと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます！！居住用賃貸のフリーレントはまだあまり浸透していないんですねぇー…。最後の切り札として使うと良いと聞いていたのですが、このご時世ですので一般的になりつつあるものと勘違いしてました(+_+)　これ以上の家賃値下げは、周りの部屋との差が激しくなってしまうということで、大家さんから「値下げ禁止」がでているんですー…(-_-;)　とりあえずフリーレントはさておき、付加価値の方から考えてみたいと思います。ご丁寧なお答えありがとうございました！(^○^)

お礼日時：2003/10/09 14:28