エイブルに賃貸を追い出される？

エイブルで賃借している者ですが、更新にあたり不安な問題が起こり質問させて頂きます。

現在住んでいる物件は既に更新を行ったことがあり、保証人も立てているのですが、1ヶ月前に退職をし転職をしようとしているため、更新書類の勤務先記入欄が無記入の状態となりました。

エイブルから、「エイブルの物件は全て有職者か学生を対象にしているので、無職の人はジャックスに関連した保証人会社に入ってもらわなくてはならない。」という連絡が入りました。

TVなどで保証人会社の情報を見かけたことがありますが、良い印象がなく、普通に暮らしていれば関わりにならないような組織という感じを受けています。

これまで現在の物件には4年ほど住んで来ており延滞などは起していませんが、一時的な失業のために保証人会社に入ることを強要されなくてはならないものなのでしょうか…

非常に不安に感じています。
是非アドバイスをお願いします。

No.1 回答者： comattania 回答日時： 2011/08/18 11:04

当然の事です。

貴方には不満な事態ですが、戦法は商売ですから、過去に延滞等が無くても、今後もないという保証は、何一つないわけで、無職の方に貸さなければならない規定もないのですから、保証人を立ててくれというのは、無茶なお話ではありません。立てたくないなら、契約したい期間の前家賃全額を振り込まれれば、黙っててくれます。
賃貸問題では、当たり前のお話です。
気に食わないなら、前家賃か、家を買っちゃうことです。

この回答への補足

賃貸は怖いですね！！　

アドバイスを頂いた通り不動産の購入も視野に入れようかと思い始めました。考えてみればもともと借りていたのがとてももったいなかったなーと思います。

補足日時：2011/08/19 09:02

No.2 回答者： retweet 回答日時： 2011/08/18 11:06

不安な気持ち、拝察いたします。

特に、エイブル社については、業界内でもいい話は聞いたことがありません。
私自身、不動産業界に入る前に、エイブルで事故物件を掴まされてしまった
苦い経験があります。

閑話休題。

更新にあたって、オーナーに直接交渉してみては、いかがでしょう。
現在の物件に4年、お住まいになっているのであれば、過去の更新についての
書類がお手元にあるかと存じます。
甲欄に、オーナーの連絡先が記載されているため、そちらに事情をお伝えして
更新の了承を書面（Fax、メール等）で得られれば問題ありません。
エイブルは、更新の事務手続きを仲介しているだけですので。

但し、お住まいの物件がエイブルの自社物件ですと、事情が変わってきます。
契約書類に更新についての文言が記載されていますので、まずはそちらを
参照して下さい。更新が不可の条項として、定職に就いているか、という文言が
存在するかをご確認願います。

No.3 回答者： jnj 回答日時： 2011/08/18 11:08

＞TVなどで保証人会社の情報を見かけたことがありますが、良い印象がなく、普通に暮らしていれば関わりにならないような組織という感じを受けています。

大家ですが、勤務先欄が無職で空欄の方が「普通に暮らしている人」とは思いません。

私は個人の方とも契約していますが、無職の方（金利で生活をされているような方）の多くは、ご自身で先に１年分の前家賃を預けるから契約更新してくれ等と仰ってきます。

大手の不動産会社だと、そういった事は相当な家賃の支払い実績がない限りは、例外を作らないでしょう。

保証会社へのイメージはこの際、目をつぶって、同じ部屋で契約更新されるか、大家に直接交渉されるかしてみてください。
大家の理解があれば、個人でも更新できると思います。

この回答への補足

回答ありがとうございます。

これまで支払いを滞りなくして来たのは1つの信頼関係であると思いますし、保証人も立てており、私自身収入が一時的に途絶えたからと言っていきなり家賃が払えなくなる訳でもないのに（これは更新の審査でわかりますよね？）、1ヶ月職を離れていることで「普通に暮らしている人」ではない、とそれ程責められなくてはいけないことなのだと驚きました。

現在は雇用も不安定なため誰にでも起こりうることのようにも思うのですが…。

アドバイスを頂いたように大家さんには相談してみたいと思いますが、賃貸生活は非常に恐ろしいと思いました。不動産の購入も併せて考えようかと漠然と思い始めています。

…でも賃借料の支払いができれば問題ないはずなのに…金銭にしがみ付く嫌な世の中ですね…

補足日時：2011/08/19 08:54

No.4 回答者： ginga2 回答日時： 2011/08/18 11:11

賃貸契約書に書いて有るのなら従うしか無いと思います

相手の立場になれば分からなくは無いと思いますよ。

私だったら一時的な失業ならそのまま前の勤務先を書きましたけどね

No.5 回答者： tabasuko_otoko 回答日時： 2011/08/18 11:31

あなたのような人を「馬鹿正直」ではなく、「正直な馬鹿」と言うんですよ。

そんなもんご丁寧に「無職」なんて書かなくて良いんです。
新規契約でもないのに。
エイブルにとってのお客さんは大家なんだから、無職なんて書かれた契約書を大家に渡せるはずがないでしょう？
自社物件だったとしても、無職をなんの条件もつけずに許容したら、何かあったときに裁判で負けちゃうじゃないですか。
職業を書いていれば、あくまで職についてる人に貸したからと解除できるんですよ。
だから、なんらかの職が書いてあれば家賃滞納でもない限り、職を失ったことに気づいても黙認します。

疑われるかもしれないけど、とりあえず「退職は思いとどまった」とでも言って無職を取り消したら？
つーか、転職活動で在職中にやるもんでしょ？
あらゆる面で世間知らずですねぇ・・・。

No.6 回答者： BANZADESU 回答日時： 2011/08/18 12:30

更新できなきゃ、自動的に契約期間の定めのない「法定更新」になるから。

滞納や貸主に余程の理由がないかぎり「借地借家法」で守られています。

私ならこれを条件に強気で交渉しますがね…。

この回答への補足

ご回答下さった方々、ありがとうございます！

アドバイスを頂きました件、参考にさせて頂こうと思います。

この後もアドバイスを頂ければ、と思いますが、批判的な意見ではなく、どう対応すれば今後を良い展開に出来るかについてお聞きできれば、と思っています。よろしくお願いします。

補足日時：2011/08/19 08:59

No.7 回答者： komattahitoga 回答日時： 2011/08/21 12:55

誤解を与える質問の題名ですね。

＞＞エイブルから、「エイブルの物件は全て有職者か学生を対象にしているので、無職の人はジャックスに関連した保証人会社に入ってもらわなくてはならない。」という連絡が入りました。


それは無いと言うか、営業所によって考え方が違います。
友人がエイブルで無職で借りましたがすぐ職に就きましたし、その以前もサラリーマンをやっておりました。
それで借りて住んでおりますよ。

今後の青写真を話せばそれでも大丈夫と言う会社がエイブルの他の営業店も含めて、
あなたが周られる不動産会社の10軒にうち2～3軒はあるはずです。
その軒数を増やすのはあなたが説明する青写真の中身と、その説明をされるあなたの眼力であり
相手に通じさせる謙虚さや強い意志だと私は思います。

No.8 ベストアンサー 回答者： kojiruri 回答日時： 2011/11/03 09:24

結論から申し上げますと追い出されません。

私はエイブル金町店で部屋を借りているのですが、無職で部屋を借りている人も多いらしく、私自身も今無職で保証会社CASAというところを利用しているのですが特に問題なく生活しています。

エイブルのような大手賃貸であれば必ず安心して利用できる保証会社と提携していると思いますので問題なく利用できると思います。
もし何か問題があれば本社に問い合わせて、店舗によって違う対応をしているのかとクレームを通告してください。

それから転職うまく行くといいですね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
結局信頼できる知り合いの不動産屋さんの物件に引っ越しました。

ジャックスを通したシステムを利用すると消費者金融業者が参照するリストに情報が載せられてしまうようです。契約書を再読するうちにこれにも気づき情報を使用しないよう申告しました。

お礼日時：2011/12/06 06:57