中古マンション、一戸建て購入で、悩んでます。

Question

神奈川県の、藤沢～辻堂の線路南側で、中古マンションか、新築一戸建て購入を考え、迷っています。

予算は、月支払額11万円です。
マンションであれば、海近く、一戸建てであれば、線路より南側で、30坪程度です。

将来的には、実家の静岡へ帰り、老後をすごしたいと考えてます。
この様な場合、中古マンションを購入した方がよいのか、一戸建てを購入した方が良いの、悩んでおります。

今悩んでいるのは、20～30年後、売り、実家へ帰ると考えたとき、中古マンションと新築一戸建て、
どちらが売りやすいのかです。

現在、購入を考えている中古マンションは、海近く、東向き、3Fで、一方、新築一戸建ては、間口が広く、奥へいくと土地が開ける、旗方の土地、3LDKです。（30坪の土地に、22.5坪の家）です。
とても売りにくい土地の一戸建てのように感じますが、線路南側ってところが、売り？なのでしょうか・・・

将来売ると考えた場合、どちらが売りやすいかのアドバイスをください。
20～30年後の日本がどんな状態かは、不明だとは思いますが、よろしく御願いします。

noname#151730 · Accepted Answer

資産価値で考えれば答えは出てきます。

マンションは占有権のある部屋のみですが、戸建だと建物より土地に価値が出てくるので、私なら戸建を選びますね。まして藤沢から辻堂の辺りですとベッドタウンですので資産価値の下落は考えにくいですが、マンションは築年数に応じて価値は下がっていきます。中古ならなおさらです。

将来的な売却を考えているなら戸建、一時的な資産ならマンションと考えてはいかがですか？ましてマンションはローンが終わっても駐車場や供用部分、積立金などに対して対価を支払い続けなければなりませんが、戸建はその心配はなくなります。

それぞれのメリット、デメリットをよく精査して検討されることです。

Mokuzo100nenn · Answer

20-30年後の日本は、総人口が減少し、家族当たりの平均人数も２．０を割り込んだ社会になる見込みです。
同時に、原油価格は確実に上昇しており、ひょっとしたら原子力発電も全滅している可能性があります。
また、２０代、３０代のなかには安定した職業に就けない人がいますが、２０年～３０年後にはこのような人の比率も増え、新規に住宅を購入する購買層がじり貧になっている可能性もあります。

つまり、
１．全国の住宅総戸数は今以上に余り、空き家が現在２５０万戸から５００万戸ぐらいに倍増。
２．核家族化、単身化が進み、全体として広い家は必要ない。
３．エネルギーコストの急上昇でクルマやバスが必要な場所は敬遠され、駅近くの省エネ住宅が人気の中心になる。
４．高額な住宅は需要が先細り、低価格住宅が需要の中心になる。

という四つの予想が成り立ちます。

この予想を元に考えると、駅の近くで、商店街に隣接している、エレベーター無し３階建てぐらいの集合住宅で、５０平米～７０平米の物件が売れ筋になると考えます。

monta47 · Answer

はじめまして、よろしくお願い致します。

マンション住まいの者です。マンションのこれからの最大のデメリットは
大規模修繕費が初めの２倍上に上がるということです。
だいたい、１０年で２倍弱、２０年で２.5倍になることです。
30年で、２千万ぐらいは修繕する場合かかるということです。

どの物件か。それは、マンション・一戸建てに関係なく利便性が良い
最寄の駅から徒歩５分以内で、近くにスーパーや病院などがある環境の
ところです。

やはり、古くても利便が良いところは買い手がいます。

反対に、徒歩２０分や環境が悪いところは買い手が居ませんので
売れません。良く相場で値段がわかりますが・・・

それは、買う人がいた場合の話です。買う人がいない場合は捨て値
です。

将来、地震も起こる可能性があるので、賃貸が無難？だと思います。
特に、マンションだと人間関係があるのでやなら引越しすれば良いのです。
分譲より、賃貸です。

ご参考まで。

中古マンション、一戸建て購入で、悩んでます。

資産価値で考えれば答えは出てきます。

20-30年後の日本は、総人口が減少し、家族当たりの平均人数も２．０を割り込んだ社会になる見込みです。

はじめまして、よろしくお願い致します。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング