銀行からの借入金と担保の土地建物を相殺したい。

銀行からの借入金返済金が、売上低迷の今、大きな負担になっています。

土地建物は銀行の担保に入っています。（店舗も住居も担保になっています。）

銀行からの借入金と、土地・建物すべてを相殺して、身軽な状態で、商売を続けたいのですが、

現在は有限会社です。素人考えで、個人商店に変更してしても良いかと考えていますが、

節税という部分では、今の有限のままでも良いかとも、思います。

商売は物販（小売業）です。土地建物を相殺できれば、同じ町内に店舗を借りて商売しようかと

考えています。

何か良い考えはないでしょうか。

No.2 回答者： youthtt 回答日時： 2012/04/25 11:36

結論から　　相殺は　まず　無理でしょうね　　

それよりも　　１０年先に　企業体質が　改善するように　施策することが　重要だと　思います
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苦しい経営だから　身軽に　というのでは　身軽になっても　　明るい未来は　ないと　思いますが。
あなたの　商売が　どの程度の　規模か　わかりませんが　一応　再建策を　　勝手に　作りました
参考にしてください。

１　　現在　店舗（担保）に　入っている　家　店舗　そして　空き地　での　有効活用　を　　考えましょう
　　　例えば　家を　店舗の　倉庫に　して　　そして　家を　　貸す　とか
　　　　家賃は　安くすれば　借りては　居ると思います。　　高い家賃を　望めば　投資（＝改装して　きれいにして　貸す）　などの　資金も　必要ですから

２　店舗も　一部も　　貸す　　　１と　同様の　考え
３　外資を　　稼ぐ
　　外資とは　　例えば　　朝　閑なら　従業員などに　店を　任せて　午前中が　配達業などの　アルバイトを　する
ということです。
　　あなたが　できる　アルバイトを　やるのです。　　ただし　　時間が　制限されるので　雇用先では　　高い時給を　望まないことです。
　　安ければ　相手も　利用しやすいので
４　多角経営に　進む
　　　多角経営　と　言っても　資金が必要な分野では　ありません
　　たとえば　　あなたが　野菜屋さんなら　野菜の　惣菜を　作ってうる　　とか
　　あなた様が　　考えて　　やってください
５　　人の　　倍働く
　　労働時間が　アルバイトを　含めて　倍働けば　　収入は　２割以上は　増えます
　　これを　原資に　経営改善　を　　働くべきでしょうね
６　５年後　１０年後　には　　一流零細企業であるように　頑張る
　　　今　現在　苦しいのは　　なんとか　　我慢して　頭を　ひれ伏して　　頑張りましょう
　　　でも　５年後は　　今より　少しでも　楽になるように　　１０年後は　更に　　との　思いで　頑張りましょう
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最後に　　貸し店舗では　人に　貸したり　は　できません
たとえ　担保に　入っていても　　自分の所有なら　　持ち駒　になり　　貸したり　いろいろできます

頑張って　下さい
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私の経験からの　くだらない　アドバイスですが　　　

No.1 回答者： narara2008 回答日時： 2012/04/24 17:55

＞何か良い考えはないでしょうか。

まずは、担保物件と借入金が同額である。とは限らないわけで、
借金だけが残る。ということも視野に入れて考えましょう。

有限会社を潰してしまう。連帯保証人であるはずの質問者が
会社ともども自己破産をしてしまうなら、
銀行は法的処理に基づいて、土地を担保として手に入れ、
借金はチャラになるはずですが、
その場合は、自己破産にかかる時間内はまともに商売もできず、
さまざまな信用を失うということも意味します。

相殺でお願いしますといっても、
銀行が首を縦に振るわけはありませんから、
会社を潰さないままにことを進めるには、
銀行の了解を得て、土地建物を第三者に売却し、
その代価を全て銀行に差し入れる。
差額は別途相談。という形が一般的かと思います。

その場合、残った借入金の返済方法と新たに発生する
店舗や住居の資金などを念頭に入れておかなければいけません。

どういう方策を取るかは、金額によって、
商売の先行きなども含めて、顧問の税理士などに相談するのが
一番よろしいかと思います。

いずれにしても、ある程度方向性が決まれば金融機関に
筋を通すことだけは忘れないように。