水廻り（浴室・洗面所・洗濯場）の異臭と異音について

Question

築38年近く経つ集合住宅（3階建）の１階になります。水廻り（浴室・洗面所・トイレ）のリフォームをしました。業者さんは、あるリフォーム業者紹介サイトを利用しての選択でした。元々、洗濯機置き場はなく、洗面台横に設置し洗濯機を使用する時は、浴室へ洗濯ホースを渡して使用していました。洗面台のすぐ横に上階から１本の縦管が通っており、そこに浴室と洗面所の排水が流れるようになっていました。経年数は経っていますが、現在悩まされているような、浴室と洗濯機の排水溝辺りからの下水のような悪臭や、浴槽の残り湯をこぼすと、洗面台からコポコポ・カタカタというような高めのしかもかなり大きな音と共に洗面台下の収納スペースの中を通っている細い配管にゴトンと振動が起こるようなことなどありませんでした。位置関係はユニットバスに変えた浴室と洗面台が向い合せ（リフォーム前と同様）、浴室の横に洗濯機置場となります。排水管は、洗面台からすぐ横の縦管への接続部分は蓋をして、元あった浴室の排水部分に、３箇所全ての排水が流れるようになっており、洗濯機からの排水管に、あみだくじの横線を引いたように、ユニットバスと洗面台からの排水管が各々繫がっている状態で、各々２～３箇所の曲がり角が作られています。（見積書には排水管は、ＶＵ75・ＶＵ50となっています。排水部分から近い順に、浴室・洗面台・洗濯機となっています。）
リフォーム直後は、異音に関しては問題ありませんでした。ただ洗濯機に排水トラップを設置されておらずかなりの悪臭に悩まされました。不具合対応をしてもらい、排水トラップを設置してもらったのですが、天気の兼ね合いなのか臭いが気になる時が未だにあります。洗面台もかすかにですが臭いが気になる時があり、それに対して、床から出ている排水管と洗面台の排水管の接続部分をパテで覆い被せていました。先に記載した問題が起き始めたのは不具合対応をしてもらってからです。
業者は原因が分からない、ユニットバス部分に関してはメーカー（TOTO）の責任だなどと言うだけで、私方は不安と心配の毎日です。
考え得る原因、解決方法をどうぞご教示下さいます様お願い申し上げます。

ponpoko021 · Accepted Answer

業者のものです

排水のゴボゴボという音に関しては、排水管に通気が取れていないのが原因です。
通気がないため、水が流れるとき阻害されて、排水口から空気を吸い込むため、ゴボゴボという音がするのです。
さらにこのような状態の時は、排水の流れが悪かったり、最悪の場合はトラップの封水を破壊し、臭いが出る原因になったりします。

対策は、早急に通気弁を取り付けることです。
ただし、既存の配管に通気弁を取り付けるのは、難しいので洗面化粧台の内部に洗面器用の屋内通気弁をつけるのがよろしいでしょう。
（私は、もっぱらドルゴ通気弁｛ミニドルゴ｝を使っています）

http://www.morieng.co.jp/machine/durgo.html

次に悪臭に関しては、
浴室のバスユニットの排水から臭いが出るのは、封水が切れたときぐらいしかないので、除外して。（浴室の排水から臭いが出るのは、一般的にトラップ部分の清掃の不良です）

http://www.toto.co.jp/water/bath/13.htm

臭いの発生源として考えられるのは、洗面器の排水の接続か、洗濯機の排水の接続部分です。
洗濯機に関しては、（悪臭がして、後からトラップをつけてもらった）とありますが、後付けでつけるのは意外と難しいので、ちゃんとした物が付いているか確認してください。

http://www.san-ei-web.co.jp/view.php?pageId=1008&genre2=7798&genre1=7795&searchFlag=1

など、です。

あと、洗面器の排水管との接続部分の隙間は、経験上、パテ詰めでは臭いが出る恐れがあります。排水管接続用のゴムを使用しましょう。
（私は、もっぱらアキレスジョイントを使ってます）

http://www.achilles-rf.com/joint/product_guide/12.html#al3025

以上の点をよく確認してみてください。

oyazi2008 · Answer

専門家ではありませんが不動産業者です。
おそらく配管内で排水時に閉じ込められた空気による現象です。トイレ大などの一気に水を流す際に一番大きな音や振動があると思います。
これは配管に、エア抜きの弁（通気弁）を取り付けることで解消します。（空気だけ逃がすような仕組みです）たぶん現在は付いていないのでしょう。
業者に通気弁があるのか？確認されて、無ければそう高いものではありませんので、取り付けしてもらってください。解消するはずです。
臭いも、おそらく流れる際に減圧にあり、洗面など配管トラップの水も空気と一緒に引っ張られて流れてしまっているのだと思います。ユニットバスなどのトラップは、引っ張られても水が抜けない構造なので、バスから臭うことは無いのでは？弁取り付けまでの間は、たまに洗面に水を流せば（S字管に溜まる程度）解消すると思います。

oyazi2008 · Answer

再度書きますが、専門家で無いので推測できる範囲で
＞ユニットバスの封水筒というものが、回し付けて固定するものなのですが、暫くすると緩んでしまっています。
排水時に減圧になると引っ張られ、それが終ると元に戻るので、封水筒が縦に動き緩むのだと思います。または排水不良でトラップ内にお湯などが長時間溜まっている場合など
排水時に「ポコッ」って音がするようなら前者の影響です。

浴槽からの排水ピースというものも、逆止弁がついているのですが、歪んでいたりして、機能をはたしていないのではと思います。
これは何とも・・・・・ゆがんでいるのなら保証期間内ですから、メーカー保証が受けられるでしょう。

排水は、管の勾配や全体の形状等設備業者が配管したなら問題ないと思います。しかしリフォームの場合、水道局認定業者などの縛りがありませんから、多能工の大工などがやる場合なども見受けられるので、見ていない現場でどうこう判断は出来ません。
床を解体し工事したと思いますので、床組みなど修補する職人と同じ職人が配管していたなら設備屋の可能性は低いかと・・・・・
しかしマンションの場合、戸建てで言えば下水本管にあたる配水管がマンションの縦樋にあたり、そこまでの距離が短いので、多少勾配が足りなかったりしても、振動やショックなどがなければ、そうそう外れたり壊れたり、トラブルが起こったりするものではありませんので、お書きになられている排水時の件が無くなれば心配には及ばないでしょう。
また、配管トラブルがユニットバスの機能や洗面台の機能（排水以外で）の低下につながることは無いと思います。
昨今の分譲だとありませんが、賃貸マンションなどは新築でもこの手の苦情はあります。予算削ってギリギリ下請け業者にやらせるからなのでしょうね。それで私もなんとなくわかるのですが・・・
あくまで専門家ではないので、参考程度にお願いします。

水廻り（浴室・洗面所・洗濯場）の異臭と異音について

専門家ではありませんが不動産業者です。

この回答への補足

再度書きますが、専門家で無いので推測できる範囲で

業者のものです

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