中古住宅、これは買う価値ありますか？

宮城県の仙南地方に住んでます。　
今回、子供(幼児２人)も入園のため、一戸建てを探し立地的にも良い物件を見つけましたが、やはりいざ買うとなると、購入してから大丈夫かと色々な不安が出てきます。　
　
詳細ですが　
間取り:４LDK
価格:1680万円　
手数料:592200円　
土地面積:605.86m/183.27坪　
築年数:平成９年１２月　駐車場３台可能
２０帖リビングに薪ストーブ　約４３坪の建物に約183坪の庭、１０帖のウッドデッキ　
気になるのは水回り(お風呂トイレ)は多少劣化あり、買い換えも検討しています。薪ストーブは震災後に煙突だけ直していますが全体的にきれい　　
後はガスなので、ボイラーも今後買い換えが必要か。　
築年数の割りにはきれいで、何より保育園・小学校に近く(車で２分)、周りも静か、私の実家まで車で３分。
平屋を希望していたので、造りも好きです。　
でも、築１７年って目には見えない色んな箇所が傷んでいるものなのでしょうか？　見極めが難しいですが、中古で１００％満足はないので、これだけ好条件で直感で良いと思ったなら買ったほうがいいのか。　
迷います。　
詳しい方、何でも構いませんのでアドバイスお願いいたします。

因みに、不動産屋さんからは、決まり文句ですが、次の方が内覧待ちなので、週明けには返事がほしいとのことでした。

No.3 ベストアンサー 回答者： rainbowenglish 回答日時： 2014/02/22 16:36

空き家になった年数は？

空き家になると劣化が激しくなります。

土地価格と建物価格は？
買う側としては一緒ですが売る側としては別に考えてます。
地価は近隣と同じですが、建物価格がその価値になります。


お子さんが巣立つまでの20年間で相当メンテナンスがかかりそうですね。
水回りやエアコン外装内装は一度はリフォームしないといけないと思います。
500万円程度かな？

それを含めた価格として考えた方が良いと思います。

この回答へのお礼

今年の２月あたまに出たようです。ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。

お礼日時：2014/02/26 23:48

No.8 回答者： titelist1 回答日時： 2014/02/23 17:33

数年前に仙台市周辺の中古戸建てを買おうと思い見て回ったことがありました。

しかし、仙台市内中心部の中古マンションを買いました。その理由はやはり木造戸建ては寒いことと、木造住宅に結露と思われる痕跡が幾つもの住宅で見られたからです。極寒時期に石油ストーブを使ったのではないかと思いました。薪ストーブなら水蒸気が出ないので心配はないと思います。それにしても、薪ストーブが羨ましい。

この回答へのお礼

結露は悩まされますよね。薪ストーブがどこまで活躍してくれるか楽しみです。　
購入することにしました。ご丁寧にありがとうございました。

お礼日時：2014/02/26 23:36

No.7 回答者： inon 回答日時： 2014/02/23 09:40

一つだけ、廻りの物件の相場とあまりにかけ離れている場合は、リスクが高いですよ。

構造的に問題があるとか、法的に問題があるとか。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございました。勉強になりました。

お礼日時：2014/02/26 23:37

No.6 回答者： yukiryoeka 回答日時： 2014/02/22 18:06

＞宮城県の仙南地方。

村田とか大河原とかでしょうか。
私も宮城県ですが仙台市なので羨ましい限りです。
薪ストーブという事は○○工房の家でしょうかね？
うちの近所でさえ坪40万を超えますので、1680万では40坪も買えませんよ。
築17年とはいっても180坪もの土地込みで1680万円なら多少のものは中古なんだし我慢するしかないんじゃないでしょうか？
あとは周辺環境次第かと思います。
質問者さんの気持ちのみかと思います。

この回答へのお礼

そうなんですよね、悩んでも直感を信じてみたいと思います。　
ありがとうございました。　

お礼日時：2014/02/26 23:40

No.5 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2014/02/22 17:51

予算に収まるなら買いですね。

1680万円でこのような物件が手に入るなんて、仙南地方にお住いの方が羨ましいです。
東京だったら1億円では手に入らないですよ。

この回答へのお礼

土地もあり、環境もよく物件も気に入ったので購入することにしました。ご丁寧にありがとうございました。

お礼日時：2014/02/26 23:42

No.4 回答者： shuusan101 回答日時： 2014/02/22 17:35

細かいところはあなたのおっしゃるように、中古で100％満足はないでしょう。

しかし、新築でも100％満足もないでしょう。直感を信じる方がいいでしょう。

大きくは2つかな
・今後、日本の人口は減っていく一方なので、駅前とか便利な場所でない限り、土地の価値は下がり続けるでしょう。
・細かいところはお金でどうにでもなりますが、日当たりはどうしようもないので、南向きかどうか日当たりが良いかどうか？

不動産屋があなたが決めるまで、内覧すら待たせることはしないでしょう。
すぐ買うから、100万ねびけとでも言ってみたらどうでしょうか？

この回答へのお礼

ありがとうございました。値引き交渉すればよかった～(笑)　
ご丁寧にありがとうございました。購入することにしました。参考になりました。

お礼日時：2014/02/26 23:44

No.2 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2014/02/22 16:10

現地で建物を見ないと判断はできません。

築１７年を経過するとあらゆるところに手入れをする頃です。下記の点を点検が必要です。
１.　壁の塗り替え・・・塗り替えには１００万円は必要。
２.　キッチンの水回りの改修
３.　床のきしみ具合・・・傾斜がないか
４.　土地と建物の間に沈下の確認・・・地盤の変化がないかどうか確認。
５.　雨漏りの点検・・・屋根がコロニアル製であれば屋根の葺き替え。
６.　排水桝の痛み具合。
７.　ドアー等の開閉の不具合
８.　トイレの便器の汚れ具合
９.　畳、襖張り替え
10.雨戸の出し入れの確認。滑り具合の確認。
１１.風呂の追焚用のガスの湯沸かし器　等々

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。

お礼日時：2014/02/26 23:49

No.1 回答者： tzd78886 回答日時： 2014/02/22 15:26

素人が見てわかるものではないし、いくら詳しく説明したところですべてが分かるわけではないので、建築家に同行してもらって診てもらうのが確実です。

もちろん有料になります。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございました。

お礼日時：2014/02/26 23:32