工事請負契約見積りミス

Question

この度新築にあたり、某HMと契約しました。
坪単価固定でキャンペーンがあり、間取りフリープランでした。

工事請負契約を交わしたのですが、数週間経ってから本体工事の金額に誤りがあり、HMから連絡がありました。
間違っている所があったので、後日新しい契約書に署名捺印がほしいと…。「どこらへんが間違っているのか」と聞いて初めて、本体工事代金の間違いを謝罪されました。
坪単価は固定なので、坪数とかけ算で間違えようもないようなものです。差額は30万もない程ですが、されど30万です。私にとっては大金です。

このまま前回の見積りミスのままの－30万の金額では契約できないのでしょうか？
初歩的なミスには目をつぶり、署名捺印しますか？

なんだか、損した気持ちになり、お金のミスだけに不安になりました。

gookaiin · Accepted Answer

＞このまま前回の見積りミスのままの－30万の金額では契約できないのでしょうか？
＞初歩的なミスには目をつぶり、署名捺印しますか？

私だったら署名捺印はしません。見積もりのミスなんて、本来あり得ないチョンボです。ミスした方だって、普通なら恥ずかしくて表に出さない話だと思います。

それをなんですか？　３０万円弱の見積もりミスがあったと言ってきたんですか？？

坪単価に坪数をかけるような単純なことでチョンボをするようなＨＭを信用するんですか？？
簡単な掛け算すら間違うような業者が、まともな家を建てられるんですか？？？

＞なんだか、損した気持ちになり、お金のミスだけに不安になりました。

きわめてまっとうな感覚だと思いますよ。

たかが３０万円かもしれないが、そんな間違いをしでかしておきながら、しゃあしゃあと、「ごめん。チョンボで３０万円増えた。よろしくね。」と言ってくる業者とは、私だったら付き合いません。

aogasuki- · Answer

「雛壇造成地での新築」に回答した者です。
他の回答者さんがひな壇に質問を同時に読んでいたら、もっと辛口な意見だったんじゃないでしょうか？

質問者さんは、ハウスメーカーで建てるのに、注文建築でないわけです。
しかも条件が難しい土地に、企画商品を建てる。
それはちょっと安直な気がします。
このハウスメーカーの場合、再地盤調査代金請求だけでない気がします。
建築予定地を動かすことになり、見積額より基礎がかかると判ったから、坪単価を上げたのではないですか？
（地盤改良や基礎の強化も含め）
同じ事を伝えますが、例えば指定のはずのキッチンのランクを安い物に変えても、見積もり合わせって出来ますよね？
（すべての設備の型番まで全て決定したなら別ですが）
これから引き渡しまでに、何度も問題が出て来そうな気がします。

ささこう · Answer

何度もコメントしてすいません。
まあまあの坪単価ですよね。ローコスト住宅みたいなとこではなく、そこそこお金かかってますよね。
内訳わかれば細かく指摘しますけど、これだとよくわからないです。

やはりなぜ計算が間違っていて、なぜその30万が必要なのか納得いくまで説明が必要ですね。
契約後にそういうことされるということは、今後もあるかもしれないですから、信頼ができてから再契約すべきです。

ちなみに私は営業マンの裁量で値引きは可能だと考えてます。

salineroya · Answer

何百万の差額なら考えようかという気もしますが、もともとHMは請負金額に対して20～30％もの経費を取っています。それくらいは、HMにとっても痛い金額ではないはずです。すでに契約を結んでいるわけですからこのままいくのが筋でしょう。

mofl · Answer

肝心の回答を忘れた。
これがあなたが損をする違算であったらどうします？
ちゃんと計算すればもっと安かったのに計算ミスで30万円高く支払う契約をしてしまった、と。

建前としてはお互いに契約の内容を確認しているんですよ。
たとえ明細すべてにあなたの側がが目を通していないとしても、それは単なる不注意でしかない。
あなたも相手から資料を借りるなどして電卓を叩かなければいけない。
で、違いを見つけてそれを捺印の前に指摘をしないと。

これで現場が始まり、何か増減の出る変更があったらどうします？
基本(スタート)で数値が違うんだから、どこまで行っても正しい計算外ができないままに竣工、引き渡しになる。
施主のあなたにとって30万円では引き換えられない禍根をトラブルとして必ず残します。
気持ちの上では業者はあなたを嫌いになる。

内容を確認し、計算ミスならば正しい契約書に差し替える、つまり増額を飲むこと。
正確には増額ではなく正しい金額なんですよ。
それが嫌なら契約を破棄することです。
今の間違った契約のまま工事を進めてはいけない。

業者って組織ですので、数字の違いは絶対に受け入れられないんですよ。
決算でも監査でも、合わない数字を答えようがないでしょ。
今回は自分のミスなんだけどね。

その代わり、値引きは期待できないけど、お金で代替えを求めるのなら現金以外なら何とかなりますよ。
30万円分まではどうかわからないけど、旅行券でも商品券でもエアコンなどの設備機器でも、気の済むまで交渉したらどうですか？
担当の営業ではなく上司なら何とかなるでしょ。
数字の違算が記録から消えればいいんです。

mofl · Answer

坪単価固定プランって、、、
そんなのが実際にあるの？
そのほうが衝撃的。

夕食会で「皿単価固定プラン」があれば、どんなに何をいくら食おうと、最初から利益の出る内容だから、絶対に店は利益が出るわけだ。

重量単価固定プランで車を買うかい？
マクラーレンやフェラーリと、スズキやダイハツの軽自動車とでは、キロ当たりの値段はじぇ～んじぇん違うぞ？
軽い方がはるかに高額なわけだ。

治療単価固定プランなんてある病院じゃ行きたくないし。

建物のような高額、かつ、種類も工法も多岐にわたるものは積み上げが絶対。
同じものでも地域性や季節性で価格が変動する場合もある。
そんなやり方なら、30万の間違いなんて内輪でいくらでも吸収できるじゃん。
中堅の職人を呼ばずに、ヤンキー上がりの新人の職人の練習台にすりゃいいんだから。
どっちみちまともな積算自体が存在しないんだし。。。

その30万円って、もしかして今回の営業担当の手当に回される分？？？？

-yo-shi- · Answer

気持ちの部分は別にして…

６０坪×３０万＝１８０００万の見積が、正しくは６１坪×３０万＝１８３０万だった！ってことですよね。

坪単価はもう少し高いと思いますので、１坪も差が無いって事でしょう？

ぞれ位は業者で負担して下さい！っていうのが本音だし、普通はそうすると思います。

逆に言えば、６０坪に間取りを変更します。っていうのも契約上は正論と言えるかもしれません。

もし、貴女（旦那さん）が納得できるなら３０万分の坪数を減らしたものに設計をやり直して下さい！と言うのも一つの手だと思います。

納得できるなら…というのは、業者が了承する可能性もあるからですが、普通はそこまで経費は掛けたくないでしょうね。

契約は、旦那さんも納得の上で契約をするべきだと思いますので、同席出来る日に変えて貰いましょう。

ささこう · Answer

主人の名前でってまずいでしょ。
明後日なのも向こうの都合なんだから、こっちが主導権持って話した方がいいよ。
ご主人のいる時間に来てもらって、納得できる説明がないと契約しません。親にきつく言われました。
とか言って粘るべきです。
向こうも理由があればいくらでも値引きしますよ。
私も元業界人です。

ashitahatennki · Answer

見積も怪しいですな

是非、見たいです

ワク · Answer

建設関係者です。いつもの取引先で家を建てている施主と話した時に、その会社に決めた理由が坪単価はちょっと高かったけど、部品をすべて拾い出して見積書を作成してきたからだと聞きました。坪単価固定って何ですか？家ごとに使う材料費は全く違うのに。他のかなり安売りの住宅メーカーで良く聞くのが、すべて標準の物と形を決めておいて、そこに変更があれば１つずつ追加工事として単価を上乗せするという物です。でも今の話しはフリープランで固定って何ですか（笑）後、そういう適当な会社は、外構工事の単価は高いですよ。ぶっ込みで単価決めますから。契約書に外構工事の事が記載されてなかったら、住宅完成間際までに、他で見積もりしてから話してみたらいいですよ。先にそれを話すと、余った土を残されたり嫌がらせされるので

工事請負契約見積りミス

＞このまま前回の見積りミスのままの－30万の金額では契約できないのでしょうか？

「雛壇造成地での新築」に回答した者です。

何度もコメントしてすいません。

何百万の差額なら考えようかという気もしますが、もともとHMは請負金額に対して20～30％もの経費を取っています。

肝心の回答を忘れた。

坪単価固定プランって、、、

気持ちの部分は別にして…

主人の名前でってまずいでしょ。

見積も怪しいですな

建設関係者です。

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