10月に住宅取得をし、妻と共有で自分、妻とも同銀行からローン実行する運びとなっています。
(よって、抵当権は1銀行のみ)
しかしながら、自分の会社の都合で住宅補助(会社に利息補助制度有り)を受けるには、会社指定の銀行に会社経由で申し込んだ場合のみという条件がありました。(現在もローンがあり、補助を受けていますが当時は銀行指定の条件は無く、新たに申請すれば良いと思っていたのが、銀行指定の条件が新たに付加されていた)
このため、これから会社指定の銀行に融資の申込みをする必要があるのですが、
1.今からの申込みでは、融資実行日が現在のスケジュールと合わない(売却と同時なので実行日をずらすことは出来ない)ので、一度現在可決済みの銀行で融資を実行し、会社指定の銀行で融資確定後借り替えという形をとらざるを得ませんが、そのような短期の借り替えで、何か問題が発生するケースはあるか。
2.会社指定の銀行の借り入れは、自分の分のみとなり、妻分はそのままとなる。通常銀行は、公庫等の融資を除き優先順位1位が条件となっているが、このようなケースでは抵当順位はどうなるか。(各々借り入れ額と持分は完全比例させてます。)
長文で申し訳ないですが、判る範囲で教えて下さいませ。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
ご質問のケースでは、後から借り替える銀行が第2抵当権順位になることを了承しなければ、まず借り換えは無理でしょう。
会社指定の銀行にご質問者も妻も借り換えを行うという方法しか現実にはないと思われます。
理論的には、妻の債務の抵当は妻の持分のみ、夫の債務は夫の持分のみに抵当権を設定することは可能です。
しかしそれだと夫の債務を完済すると、銀行は土地建物すべてについての抵当権がなくなるので、夫の持分に対しても妻の債務の抵当権を設定、妻の持分に対しても夫の債務の抵当権を設定するのが普通です。
つまり夫、妻は自身の債務の抵当権のみならず、配偶者の債務の抵当権も受け入れる、つまり物上保証人になることが求められます。
故に、その後夫の債務を他の銀行に借り替えても、妻の債務がそのままであれば、借り換え先の銀行の抵当権は台2順位になってしまいます。
ありがとうございます。質問の意図を完璧に理解して頂いたようで、私の中のもやもやは完全に解消されました。また何かありましたらご協力お願い致します。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 会社からの給与の振り込みについてですが、今後に新築の家を建てる予定で、住宅ローンの融資を普段使いして 11 2023/07/29 21:14
- 金融業・保険業 銀行が企業に融資するときの契約、条件 1 2023/08/16 08:05
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンのプラン変更について。 現在固定金利10年の35年ローンの8年目ですが、固定金利終了の2年 2 2022/04/22 20:50
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン減税】土地の融資と建物の融資が2022年を跨ぐ場合について 3 2023/01/06 09:11
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 家賃・住宅ローン 助けてください 住宅ローン審査通り、融資待ちでの失態 1 2022/07/06 14:23
- 政治 マイナンバーカードは、インドでは大成功しています。自民党はインド人に負けましたね? 3 2023/06/29 15:53
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
裏の空き地が雑木林になってて...
-
ドアを開けたら自動で音楽が流...
-
窓越しの給湯器の音を低減する...
-
ダブルのトイレットペーパーを...
-
NHK視聴契約していない家庭が2...
-
マンションや店舗の防犯カメラ...
-
自然発生するモスキート音はあ...
-
最近引越してきた、分譲賃貸(...
-
土地を調べなおしたら隣地の壁...
-
天井の下地と壁紙のヒビ割れ
-
隣の部屋の生活音や話し声、ど...
-
家のトイレが詰まっています 昨...
-
エアコンのアース線が取り付け...
-
トイレが詰まった時に、トイレ...
-
老後の移住を検討しています。 ...
-
賃貸でトイレに行っていたらト...
-
アパートの住民の近所付き合い...
-
トイレが詰まらないようにする...
-
古家付き土地の値引き交渉について
-
18歳以下(17歳)が1人だけが住...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
つなぎ融資実行中の転職は・・・?
-
遠方に住宅を購入したい
-
ペアローンで1人だけが団信に...
-
JAの留保金について
-
ローン審査に自分の貯金残高や...
-
住宅ローン 余った場合どうす...
-
建築業自営業で住宅ローンは組...
-
姉弟で住宅ローンを組める会社...
-
銀行に確定申告書を見せる義務は?
-
多分 予想でしかないけど。 自...
-
住宅ローン実行後に失業したら
-
借り入れ、融資について。 場所...
-
住宅ローン 誰が悪いの???
-
住宅ローンのトラブル
-
住宅ローンを借りたいのですが...
-
リバースモーゲージは、やって...
-
住宅ローンの審査落ちの内容に...
-
古い物件や借地の物件
-
住宅ローンの振込先
-
悩んでいます!土地購入資金の...
おすすめ情報