空き家の増加はなぜ？

Question

全国の空き家はなぜ増えているのでしょうか？
相続した人がすぐに売ってしまえばよいと思っているのですが、実際はそううまくいかないのでしょうか？

taunamlz · Accepted Answer

以下は空き家にしたまま、売買、賃貸しない理由です。
割合が高い順に並べました。

・物置として必要
・好きなときに利用や処分ができなくなる
・住宅の質の低さ(古い・狭いなど）
・将来、自分や親族が使うかもしれない
・特に困っていない
・リフォーム費用をかけたくない
・仏壇など他に保管場所がない物がある
・労力や手間をかけたくない
・他人に貸すことに不安がある
・買い手・借り手の少なさ
・交通の便の悪さ
・道路付けの悪さ
・満足できる価格で売れそうもない
・資産として保有し続けたい
・満足できる家賃で貸せそうにもない
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001518774.pdf

ということで、質問の回答です。
「相続したらすぐに売れば良い」というのは人ごとだから言えることであり、所有者からすれば財産なので、色々思うところがあるのでそう簡単に処分できないから。

でしょう。
逆に言えば、そのような決断をする人は、相場よりも安くなったとしてもすぐに売却するので空き家になりません。
空き家というのは、そのような決断ができない人が所有し続けているのです。

ノートサンタ · Answer

人口減少が最大の原因です。一人世帯は増え続け、約2000万世帯。約３軒に1軒です。このうち高齢世帯は約1000万世帯です。万一亡くなれば即空家になります。更地にすると固定資産税がアップするし、遺族が空家のまま放置し荒れ放題となります。また、街中では価格次第で売れますが、田舎では売却もままならないので廃屋状態となります。未婚者が増えており、相続権利者が複雑になり、処分出来ない例もあります。
空家対策が遅れている事もありますが、基本、人口減対策が無策で人口が減り続けているのでこの傾向は街中でも増え続けると思います。

mak-nac-0002 · Answer

更地にしると税金が高くなるそうです
だから、空き家のまま
それから、過疎地だと、売れにくいからです。

himawari223 · Answer

法律の欠陥です。

戦後８０年、国民が選んだ政治家が、たるんでいるからです。

相続をキチンとやれば、このような事にはなりませんでした。結局税金で解決という事になり、税金の無駄遣いになります。

BluePhantom · Answer

人口が減っているのが大きな要因の一つ。
地方の過疎化も大きな要因の二つ目。
更地にするより空き家のままの方が税金対策になる。
それらの空き家問題に対する法律が遅れている。

中年紳士 · Answer

空き家が増えるのは、棲む人がいなくなるから空き家になります。何故棲む人がいなくなるのかという問題は個別の問題です。

考えられるのはその家は不便（環境問題含む）なところに建っている。改築の必要があって棲むにはお金がかかる。相続問題が片づいていない。等々だと思います。

1paku · Answer

価値がマイナスの物件が多い。
老朽化したものは取り壊して更地にすればいいというものの、取り壊し費用が、更地にした後の土地の価格を上回るので、取り壊せない。
土地の広さ、形状、立地が中途半端で、魅力が無い。

q-type · Answer

人口が減ってる＝土地購入者が減ってる
です
買う人が居なければ売れません

地方の土地神話はとうに終わってます

gldfish · Answer

家屋は、売れるやつは売れるけど、売れないのはなかなか売れないです。決め手は建物自体の質よりも、立地が大きいです。例えば首都圏の駅に近い地域とかなら需要高いですが、地方の田舎の家はよほどもの好きに出会えないと売れないです。それなりに安くしても駄目。理由は日本の人口自体減っているので、どうしても大きな都市部かその周辺に人が行ってしまい、地方は人が居なくなる一方だから。

相続人も固定資産税が馬鹿にならないので売りたいのはやまやまでしょうが、売れないのです。
私も数年前、売りに出されたばかりの中古住宅を紹介されましたが、なかなか良かったのですが事情でちょっと渋っただけで、不動産屋が持ち主に交渉してくれてすぐ数百万安くなり、購入となりました。所有者が高齢で亡くなったばかりの別荘として使われていた家で、相続人もご兄弟で高齢でしたので、早く手離したい様子でした。

ぐるぬいゆ · Answer

相続税が払えないからが一番大きな理由、あるいは払えてもボロ家を更地にして土地を売れればいいが、よほど立地がよくなければいつ売れるも永遠に売れないかも分からないから。
相続したくない理由はだいたいこの2つです。

空き家の増加はなぜ？

以下は空き家にしたまま、売買、賃貸しない理由です。

人口減少が最大の原因です。

更地にしると税金が高くなるそうです

法律の欠陥です。

人口が減っているのが大きな要因の一つ。

空き家が増えるのは、棲む人がいなくなるから空き家になります。

価値がマイナスの物件が多い。

人口が減ってる＝土地購入者が減ってる

家屋は、売れるやつは売れるけど、売れないのはなかなか売れないです。

相続税が払えないからが一番大きな理由、あるいは払えてもボロ家を更地にして土地を売れればいいが、よほど立地がよくなければいつ売れるも永遠に売れないかも分からないから。

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