賃貸マンションの相続税の計算方法

賃貸マンションの相続税の計算方法を教えてください。
固定資産税の通知書から計算できますか？

No.1 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/04/28 09:07

金額が大きいことだし、質問サイトで聞くようなことではないかなー。

無料相談もあるし、税務署や税理士などに相談した方が安全。


■規模住宅用地の減額の特例

賃貸マンションというのは一棟？
土地は小規模住宅用地の減額の特例で200平米まで評価額50％減額可能。
自宅がある場合はまた別の要件も。（税務署などに聞いて）


■貸家建付地の評価
貸家建付地として評価額を下げることができる
借地権割合は土地によって違う。
評価額等については税務署へ問い合わせ。

　・貸家建付地の評価額 ＝ 自用地の評価額×（1－ 借地権割合× 借家権割合）


■建物の評価減

建物は取得価額ではなく固定資産税評価額で評価される。
その評価額から借家権割合を減額。
取得価格はその土地建物を購入や建築した先代の残した領収書を用意し、もしもそういったものがない場合の数値もある。
この辺も税務署などへ問い合わせ。


というわけで。
固定資産税納付書で分かるのは土地建物の面積と固定資産税評価額くらい。
それだけでざっくりと目安程度の計算はできても、ある程度信頼できる数字にはできないよ。
国税庁のＨＰなどネットを活用して自分で計算することも十分可能だけど、それよりも税務署や税理士あるいは自治体で実施している相続相談会へ行ったほうがはるかに手っ取り早いはず。


ぐっどらっくｂ