建築条件を外す時の相場は？

地元ではまあまあ名の知れた、ハウスメーカーに言わせると、建売業者の土地の購入を検討しています。
建築条件は、外してもかまわないとは言われてますが、まだ金額の交渉はしていません。
田舎なので、４５坪１２００万円。水道、下水用のマスなども、引き込み済みです。
この土地の建築条件を外す場合、いくらくらい余分に払うのが、相場でしょうか？
教えてください。
ちなみにそこに同じ業者で家を建てた場合、２６坪１３００万円～。付帯工事込みと言うことになってます。
まあこのままオプションなしで、建てる人は、いないとと営業が言ってましたが。

No.1 ベストアンサー 回答者： preseek_shibata 回答日時： 2005/05/18 21:44

こんにちは。

不動産会社の社員です。
建築条件を外す時、現状の土地価格に上乗せするケースもあることは事実ですが、上乗せなしに外れる時もあれば、逆に指値（値引き）もしてくれる時もあります。分譲業者と当該現場の状況、該当地域の不動産市況により変わってくるので、相場はありません。例えば、分譲業者が資金の都合が必要であったり、当該現場が長引き早く終わらせたい、周辺に売り地の供給が多く競合しているなどです。
今月、同じように建築条件付を外し土地だけの契約をしましたが、この時は、５％上乗せしました。これは、市場に出ていなかった、分譲業者に資金力があり売り急いでいなかった、なかなか良い土地が出てくるエリアでなかったことなどからです。しかし、上乗せした金額は相場なりの価格であり、割高にはならず、適正であったと思います。建築条件付の土地は、建物の利益分を見込んでるなど販売計画で市場より安い価格設定の場合があるからです。
上乗せの相場というより、上記の状況を総合的に勘案し、いくらなら買ってもいいか、周辺相場はいくらなのかから上乗せするか、どの程度するかを決めてはいかがでしょうか。結果的に何％の上乗せだったという結果論だと思います。

参考URL：http://www.preseek.jp/qa/qa7.html

この回答へのお礼

返信が遅くなりました。
冷静に考えると、おしゃる通りですね。
交渉の結果、２０％上乗せとの返答に、値引き交渉をしている間にも、次々売れて行く状況で、業者の強気は、崩せませんでした。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/06/05 09:46

No.2 回答者： fukuryu- 回答日時： 2005/05/19 10:01

実は、不動産売買で、土地だけの転売と言うのは、利益の幅が少ないんです。

そこで、建築条件付の売地にして、建物に利鞘を乗せるわけです。

建築条件を外すと言うのは、その分利益が減るわけですから「それを補填してくれ」と言う話になります。

つまり、土地値に対して○％ではなく、建築費用の方から計算するわけです。

２６坪１３００万円と言うことは、坪単価５０万円ですよね。

仮に５％が売主の利益とすると、６５万円。
２０％であれば２６０万円。

但し、建築期間中も売主は金利（住宅ローンなどと違い、この手の金利は高いんです）を支払い続けていますので、そのまま売れればその分は浮くわけです。

後は売主によって個別の事情があるので、その分、±になります。

この回答へのお礼

返信遅くなりました。
結果は、ＮＯ１の片の方に、打たせてもらいました。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/06/05 09:48