土地があるけどマンションってどう思いますか？

はじめまして。
今、マンション購入を検討しております。
早速ですが今の状況を箇条書きにしてみました。

・現在地方(群馬県)在住　おそらく永住のはず
・主人(群馬出身)32歳　私、妻(九州出身)30歳　現在子供無し。
・現在賃貸住まい。今年の10月で2年(更新月)
・主人の実家が土地を持っているため戸建てを薦められる
・が、ベットタウン的な場所なので場所に不満あり。一人一台車必須
・立地だけでなく、妻はマンションの合理性に惹かれている
・夫はどちらかというと戸建て派。しかし妻の意見にも耳を傾けてくれている

簡単に書くとこんな状況です。

私としては、主人の実家の近くがどうしてもいやだというわけではありませんが
あわよくば九州に帰りたいという気持ちがどこかであるのか
地に足をつけて近くに戸建て、というのに抵抗があり、
それがとりさらえないまま、もうすぐ2年が経とうとしています。
こういう精神的な理由だけではないですが、
すでに主人の兄が実家の近くに戸建てを建てたということもあり、
もし許されるなら新幹線駅から歩いて3分という築1年の中古物件のほうがいいなぁと考えています。

理由はセキュリティ面以外だと、
1.おそらく一生共働きであろうということ
→私は派遣やパートで働くので雇用の需要が多いエリアがいい。
　家にかけれる時間が少ないから合理的にいきたい。(ゴミ、庭無しなど)
2.ガソリン高のこと
→このマンションエリアなら車1台に出来る
3.年を取ったらマンションがいい
→バリアフリーや運転できなくなったことを考えて。

私としては仮の住まいではなく、あくまでもマイホームとして
マンションを購入したいんです。

ただ、そう考えると上記の“3”にかなりの疑問があって。
・私達は今30歳。寿命よりもマンションの耐久年数は長いのか？
・今は修繕費4,500円　管理費16,700円　30年後はいくらになるの？

このあたりがかなり不安です。
中古販売をしている不動産に尋ねたのですが
あまり根拠の無い「心配無い」の返事が返ってきました。

私も主人も実家が戸建てだったのでマンションの感覚がイマイチ分かりません。

そもそも、土地があるけどマンションがいいという方いらっしゃいますか？
トータ(戸建てだと上物だけ。駐車場代要らない。車は2台必要。通勤時間長い　保険、固定資産税)を考えるとなかなか答えが出ません。

今日物件を見てきたばかりだからかかなり頭が煮詰まっています。

夫側の実家に土地がある場合、
けれど自分たちは別の場所に家を持ちたい場合、
みなさんならどうされますか？

理由も教えていただけると大変ありがたいです。

No.7 回答者： nkoiwa 回答日時： 2008/07/06 16:00

こんにちは。

31歳独身orz、分譲3LDKマンションに住んでいます。
将来東京から地元に戻る為に7年前に買いました(家賃より安い)。

私の考えるメリット

1.実家がぼろいのか、一戸建てと比べると明らかに暖かい。
2.世帯数が多いと立て替え問題でもめそうだが、修繕費用はそんなに悩む必要は
　なさそう。7年目400世帯で2億以上貯まっております。駐車場も修繕費用に充てられます。
なので一戸建ての屋根、壁、その他のコストも計算された方がいいと思います。
(私なら一戸建ての場合貯金しなそう)
3.駅に近いところが低予算で買えた。今、同じ予算だと隣の市の駅前になる。
　(地方都市の市営地下鉄、バス停まで徒歩10分。3F/14F 2,000万
　 現在の中古相場 7年落ち 14F/14F 1,700万)

私の考えるデメリット

1.隣の住民が変わった人だと困る(これは一戸建てでも同じか?)
以前千葉の公団住宅に住んでいましたが、数年間は快適に過ごしましたが、
　新たに隣に引っ越してきた人の騒音が酷かった。
　壁が厚いのか隣の音なんて一度も聞こえなかったのにおかしいと思い、隣の
　家の玄関に立った瞬間、爆音でテレビを付けていました。恐らく最大音量です。
　刺されるのが怖いので、しばらくは毎日は我慢しましたが、幸い転勤辞令が。
これはレアケースだと思いますが、回覧板等を見る限り、多少の事でも気に
　される方もいれば、行動に責任を持てと言わざるを得ない方もいる様です。

※一戸建てでも言える事ですが、物件によってレベルに差があります。
土地柄か結露が酷くて部屋でカビが生える等...、ここまで酷くなくても
名の通ったマンションでもコストの問題なのか知り合いのマンションはボードが
数年で反って壁に隙間が空いている様に見えます。手抜きというよりは工法の違い
だと思います。

あと、工期の余裕のある下の階の方がいいと思いますw。
最上階なんて値段も高いし、防熱処理されていると言えども暑いし、風が強くて
洗濯物がベランダの床に落ちるので、落ちない様にしないといけないケースが。

この回答へのお礼

丁寧にありがとうございました。

そうですよね！
今は賃貸マンション住まいなのですがマンションってすごく暖かいなと
戸建てしか住んだことのなかった私は驚きでした。
底冷えしないというか、狭いのもありすぐあったかくなってくれますよね。

確かに住む人で左右されやすいという点は本当にそうですね。
そこばっかりは特に新築だとどんな方がこられるかは分からないですもんね。

あと、400世帯で2億と書かれていましたが
私が検討しているのはどれも50～100世帯くらいの小さいものでした。
やはり大世帯のほうが修繕費用の件では安心といえるのでしょうか？

また、下の階のほうがいい、という考え方は目からうろこでした。

本当にありがとうございました。

お礼日時：2008/07/08 10:39

No.6 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/07/03 14:59

＞今、マンション購入を検討しております。

　とありますが、検討しているのはあなただけで、ご主人は戸建てを検討しているのでしょう？
　入り口からずれていますけど、大丈夫でしょうか？

　マンションは今買っても終の棲家にはならないでしょう。もう一件購入することになると思います。
　大規模修繕の費用は足りなければ７桁単位で徴収されるでしょう。
　また、いくらそのまま古くなって安く住みたいなと個人的に考えても、立て替え動議が通れば立て替えとなってしまいます。その費用負担は出ていかない限り避けられません。

　戸建てであれば適当にメンテしておいて、何年保たせるかどうかは、崩れさえしなければ住む住まないは自分たちの自由です。当然戸建てであっても７桁単位でメンテの費用はかかるでしょうけど。ただ、強制徴収はされません。ボロ屋でよければ安価に住めるでしょうね。

　賃貸にしておいて、こつこつ貯蓄し、２０年後ぐらいに現金でマンションを買えれば、終の棲家とできるとは思います。

　実家の土地があるからそこに家を建てなければいけないという考えは絶対ではないので、理屈として成り立ってはいないと思います。

＞あわよくば九州に帰りたいという気持ちがどこかであるのか
　これだけは離婚でもしない限りあり得ないでしょうね。

＞おそらく一生共働きであろうということ
　まあ、実家が近い方が子どもが出来たときに何かと便利でしょうけど。これは義父母次第ですけど。子どもで困るのは病気と夏休み春休みなどの長期休暇です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
今の時点では夫はどちらかといえば戸建てがいいなぁ、
私はどちらかといえばマンションがいいなぁで
お互い歩み寄るつもりはあるのですが
色々な方から意見が伺えればと思い書いたつもりでした。
最初から二人の意見がそろっていれば一番なのですが、
そこはこれから二人が納得いくまで話して妥協点を見つけていきたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/04 02:36

No.5 回答者： Neutralist#1 回答日時： 2008/07/03 12:29

＞夫側の実家に土地がある場合、けれど自分たちは別の場所に家を持ちたい場合、みなさんならどうされますか？

私ならまず、あなたが書かれている「土地がある」などの前提を無視して、自分達のライフスタイルとして、どのような形態が望ましいのかを考えます。
他の方も書いてますが、土地があるからといって、そこに家を建てる必要があるかは別の話ですから。

＞そもそも、土地があるけどマンションがいいという方いらっしゃいますか？

同じ立地環境（駅距離など）でどちらか選べるのであれば戸建派のほうが多いのではないでしょうか？少なくとも私は共同住宅よりは戸建のほうが良いです。
しかし、どちらも同じ値段で手に入るわけではありませんので、あまり不便なところに戸建を持つよりも、共同住宅を選ぶ人が多いのだと思います。

あなたのケースでも土地はあるのでしょうが、マンションの立地とは質が異なりますよね？質が異なるものを同列に並べて比較することは出来ませんよ。

好きなほうを選択すべきですね。
まぁそもそも、あなたのご質問というのは、あなたとご主人とのちょっとした考え方のズレをどう埋められるのか埋められないのか？という点が主眼になっているものと思いますので、お二人の好みが分かれていることが最大の問題なのでしょう・・。
これはお二人でよく話し合うしかありませんね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうなんですよね。質が違うものを比べても…ですよね。
ただ、どちらかを選ばなければならないことは間違いないので
おっしゃるように自分達のスタイルにより近いものを選ばなければいけないですね。
二人でよく話し合って見ます。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/04 02:29

No.4 回答者： ojisan-man 回答日時： 2008/07/03 09:12

質問者さんの、大変論理的で分かりやすい文章に感心しています。

そういうご関係のお仕事をされているんですか？
てな余分なことは置いておいて・・

私自身は戸建派です。マンション住まいの経験もありますが、あくまで『仮住まい』的感覚で、終の棲家とは考えませんでした。
他人と「一緒に」暮らすわけだから、当然気に入らないことや不愉快なことが発生する。たとえば「音、匂い、振動」なども気になるし、ゴミ出しや車の出し入れまで気にかかることもある。

だからといってストレートに文句を言うわけにもいかず、結局嫌な思いをしながら我慢しなければならない。
これは私にはストレスでした。

それと子供ができて成長してくると、マンションの部屋ではどうしても手狭になる。真夏にビニールプールに水を入れて水浴びをしたり、キャンプ道具を広げて手入れしたり、時には自宅の庭でバーベキューをしたりするには、マンションでは無理です。
子供と一緒に暮らせるのは、ほんの十数年です。その間は戸建の家で暮らし、夫婦二人きりになれば街中のマンション住まいでもいいかなと、私は考えた次第です。

これはあくまでも私個人の考えであって、決してマンション暮らしを否定しているわけではないので、ご理解ください。

戸建でもマンションでも、はたまた分譲でも賃貸でも、要はあなた方ご夫婦の人生設計の中で、現在何が相応しいかのご判断次第でしょうね。
ご主人の実家の土地は今すぐどうこうしなくても、置いておけばまた違った選択肢が出てくるかもしれませんし。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
まさか文章までほめていただけるなんて恐縮です。
ちなみに結婚前まではとある企業の支店営業をして
結婚してからは派遣社員です。

マンションはあくまで仮の住まいですか。
今、古い賃貸マンションに住んでいるのですが、上下の音はやはりありますが
左右は全く聞こえず、賃貸タイプでこの程度なのであれば
分譲でしかも新しいものだったら全然大丈夫だ、なんて思っていましたが
ojisan-manさまのお話を伺って、リアルにストレスを想像出来ました。
そうですね。
今、子供がいないからこそ大人の目線でしか物事を見れていないですね。
仕事、子供、両親、トータルでもう一度夫婦で話し合ってみる必要があると感じました。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/04 01:50

No.3 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/07/03 08:37

＞そもそも、土地があるけどマンションがいいという方いらっしゃいますか？

同じ環境では無いのが普通なので比較しにくいでしょう

私の場合．．．夫婦だけの暮らし

・親の家は７０坪超のＲＣ造．．．同居してもゆとりのある広さと間取り
近くにスーパーが無い
田園地帯敷地１００坪強

・自分の戸建て３０坪くらい（庭２００坪）．．．築１０年の輸入住宅（今は空き家状態）
近くのコンビニ車で１０分．．．近くのスーパーが廃業
子育て中は便利でした（学校至近）

・現状．．．賃貸マンション３ＬＤＫ．．．とはいえ６５平米しかない
通勤時間は２倍になりました
街中なので買い物は徒歩圏内にスーパー３件＋各種商店多数
買い物・病院などの環境は格段にマンションが優れています

＞夫側の実家に土地がある場合

普通はマンションと比較すると不便な場所の場合がほとんど

自分たちの生活スタイルで何に重点を置くかで変化しますね

うちの場合は「奥様のわがまま」．．．（笑）

別に「土地があるからそこに家を」と考える必要はないでしょう

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
「土地」よりも「生活スタイル」ですよね。
なんだか、ずーっと土地を残してくれていた主人の両親を思うと
そこをお断りして違う場所に、というのは申し訳ない気持ちと
自分の利便性を優先したい気持ちとが交差しています。
まずはまっさらにして何に重きを置くか、考え直さないとですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/04 01:42

No.2 回答者： yayoi4736 回答日時： 2008/07/03 05:27

分譲マンション4年目です。

あ、言っておきますが分譲マンションの修繕積み立ては、入ったときとあまり変わりません。管理費は物価状況により変わります。最近は電気代が上がったのでエレベータの電気代が上がり、管理費が上がりそうです（苦笑）
私はご質問者様の出身地の、とある政令指定都市に住んでますが、購入時中古物件を見て回ったところ、ほとんどが「市外に一戸建てを購入したので…」という物件でした。ですので、ある程度年数が経てば、やはり土恋しくなるのかもしれませんね。
分譲マンションの耐用年数はだいたい30～50年くらいです。そのため、新築であっても毎年なんか修繕しています。うちのマンションも3年目に塗りなおしてました。
つまりは資産価値が下がらないようにしてるわけです。

もし余裕があるのなら、とりあえずマンションを購入すればいいのではないでしょうか？不動産は確実ですし、ちょっと不謹慎ですが、旦那さんのご両親が死んだときにどうでも転びようはあると思いますので…。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
修繕積み立て、さほど変わりはないんですね。
それを聞いて少し安心しました。
そうですか、今はまだピンときませんが、私も夫も戸建て育ちなので
いつかは土恋しくなるのかもしれませんね。
やはりマンションの耐用年数は50年あたりがギリギリなのですね。
そうなると30歳で買って80歳でほおり出されるとなると本当に怖いです。
まだ子作りに挑んでいないので無事授かってくれるかはまだ分かりませんが
いずれにしても子供に頼らず、と考えたときに年を取っても自分で動けるように
街中に住むというのはいいかも、と思っていましたがそれを聞くと
今買っても大変なことになる気がしますし。。。
若くしてマンションを購入されている方たちは老後は親元に帰るか住み替えを見越して、ということなのですよね。
う～ん、、、一番の問題点です。

お礼日時：2008/07/04 01:39

No.1 回答者： nishikasai 回答日時： 2008/07/03 04:05

田舎に実家はあるけど都会で賃貸マンション暮らしの熟年です。

わたしは都会派で、マンション派でしかも賃貸派です。
理由
１．戸建はいまいち安全性に欠ける。
２．戸建は都心から遠くなる。
３．戸建は駅からも遠くなる。
４．戸建は近所づきあいが面倒だ。
５．戸建は見晴らしがよくない。
６．戸建は地面と直結しているため、蚊やゴキブリなどが出る。
賃貸の理由
１．お金がかからない。
２．子孫がいないので財産を残す必要がない。
３．なにか不都合があれば移転すれば良い。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
マンション派であり賃貸派なのですね！
確かにマンション派として挙げられた6つの理由はどれも私も感じているものです。
賃貸という考えもあるのですよね。
どこかでずっと賃貸というのもそのときの家族構成や仕事学校など
時々の環境に柔軟に対応出来るのでよい、と見ました。
nishikasaiさまにはまさにベストな方法なのですね。
ご自分のベストを見つけていらっしゃってとてもうらやましいです。

お礼日時：2008/07/04 01:32