いつもお世話になっています。
似たような質問もあったのですが、いまいちわからなかったので質問させてください。
今度、家を建てます。
そこで資金ですが、土地は夫の貯金でまかないました。
家は、2500万円との見積もりがでました。
そこで、諸費用は結婚してから貯めた貯金を当てることにし、
500万を私の結婚前に貯めた貯金をだし、2000万のローンを組もうかと考えています。
私は、専業主婦でローンの支払いは夫の給料から払います。
この場合、登記上、名義はどうしたらいいのでしょうか。
夫だけの名義だと贈与税はかかってくるのでしょうか?
持分配分で共有名義にした場合、手続きは複雑になったり費用が2倍かかってしまうのでしょうか?
No.1
- 回答日時:
>500万を私の結婚前に貯めた貯金をだし…
少なくとも 500/2500 = 20% は妻の持ち分ですね。
>諸費用は結婚してから貯めた貯金を当てることにし…
それはいくらで貯金の名義は誰ですか。
税法に「夫婦は一心同体」などという言葉はなく、貯金は名義人のものと解釈されます。
もちろん、親子や夫婦には相互に扶養義務があり、生活に必要な最小限の費用を出し合うことは、税法上の贈与には当たりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm
しかし、家の購入資金までは扶養義務の範疇ではなく、貯金の名義人で登記しないと、贈与税の問題が発生します。
>夫だけの名義だと贈与税はかかってくるのでしょうか…
20年を経た熟年夫婦なら、その程度で贈与税は発生しません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm
そんなオジン、オバンでないというなら、53万円を申告納付することになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
>この場合、登記上、名義はどうしたらいいのでしょうか…
少なくとも 500万円分は妻の持ち分。
あと、結婚してから貯めた貯金がどうなっているかによります。
>共有名義にした場合、手続きは複雑になったり費用が2倍かかってしまう…
そんなことはないでしょう。
もちろん、印鑑証明など用意する公的資料の発行手数料は 2倍になりますけど。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
くわしい回答ありがとうございました。
結婚4年目ですので、夫名義だと贈与税がかかってしまうのですね。
結婚してからの預金は450万円あります。
これは夫の名前で預金してあります。
登記は8:2でいいのでしょうか。
また、支払のときに、どこの通帳からでたお金なのか調べられることってあるのですか。
家具や、引っ越しにかかる費用を私の通帳から(カードで支払うときに自分名義のカードで支払った場合私の通帳から引き落としになる。100万の予定)払いたい場合、頭金を私の通帳から400万、夫名義の通帳から100万だと8:2の登記割合だとおかしいでしょうか。
わかりにくくてすみません。
わかればおしえてくださると助かります。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
家具代や引越代は建物費用ではありません。
見積もりの内訳がわかりませんが、仮に諸経費500万円、家2000万円合計2500万円であるならば、
奥様の結婚前の貯金で諸経費を支払いました。
家本体は全額ローン(ご主人様返済)です。
とすれば、100%ご主人様名義とすることも可能です。
逆に奥様名義としたいならば
住宅ローンで諸経費と家本体のうち1500万円を支払いました。奥様の貯金で家代金を支払いました。
とすればご主人様75%(=1500万円/2000万円)、奥様25%の共有とすることも可能です。
いずれにしても、家具代金はどちらの口座のお金で支払うか。等はきちんとしておかれた方がよろしいと思います。
また、住宅ローンでどこまでの支払いを借りることが出来るかも金融機関でよくご確認ください。
この回答への補足
回答ありがとうございます。
見積もりは建物で2500万円、諸経費が概算300万円くらいです。
諸経費は、高い家具などを購入すればもっと高くなるとは思いますが、今のところその予定はありません。
どちらの口座からお金が出たのかが共有の条件と考えていいのでしょうか。
このお金の出所は調べられるのですか?
No.3
- 回答日時:
回答NO.2です。
整理すると建物2500万円、諸経費300万円。
これに対して奥様の貯金が500万円、結婚してからの預金が450万円、住宅ローンが2000万円ですね。
奥様が結婚以来専業主婦であるならば結婚後の預金はご主人様のお金、住宅ローンも返済されるご主人様のお金と見なされますので、ご主人様の拠出分は2450万円。
奥様の拠出分は結婚前からの貯金500万円となります。
奥様の共有分を出来る限り大きくしたいのならば500万円を全額、家の支払いに充てます。奥様の貯金と住宅ローンで建物購入、結婚後の預金で諸経費支払いとすれば、奥様の共有分は20%となります。
逆に奥様の持ち分を小さくしたいのであれば建物は住宅ローンと結婚後の預金で購入。50万円足りませんがこれは贈与税の基礎控除の範囲内。従いまして共有とせず全部をご主人様の単独名義とすることも可能です。
奥様の持ち分は0%から20%の範囲内でご希望のレベルに決定されればよろしいかと思います。(もちろん贈与税を支払ってもよろしければこれ以外の選択も可能です。)
資金の出所に関しては後日税務署からの「お尋ね」に対して回答することになります。(「お尋ね」は必ずくるわけではありません。)
お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
回答ありがとうございました。
共有のすることによるメリットがあるのかどうかわかりませんが、
夫のみの名義でできるようにやりくりしてみようと思います。
本当にありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 美容費・被服費 私(専業主婦)名義の車検費用を夫が払ってくれない 5 2022/11/22 09:35
- 節約 夫婦で貯金できる額が違う場合どうしますか? 状況としては、家賃食費水道光熱費その他生活費のためにお互 3 2023/05/11 18:13
- その他(結婚) 妻名義の預貯金が800万円ある場合、別居(離婚前の別居)した際の婚姻費用 3 2022/06/01 17:53
- 離婚・親族 財産分与についてお知恵をお貸しください。 妻とは共働きですが、結婚当初より生活費は全額私が負担してお 3 2022/06/19 14:49
- 預金・貯金 個人の貯金と夫婦の貯金 8 2022/12/09 17:11
- 金銭トラブル・債権回収 財産分与を求められました。 それぞれ自分名義で車のローンを支払っており、土地も家も株もないのに財産分 3 2022/07/02 12:42
- 離婚・親族 財産分与について質問です。 夫の不貞行為により、離婚を考えています。 夫が元妻と建てた持ち家があり、 4 2023/07/04 12:12
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 交際費・娯楽費 貯金がない 11 2022/08/29 13:46
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
最近は新築で夫婦名義にする方...
-
妻が結婚前に所有している妻名...
-
離婚後のローン残高の残る家の...
-
夫婦名義:土地と家の持分比率...
-
土地、住宅に関する共有名義の...
-
現在家の名義とローンの支払い...
-
家の新築に際し、夫名義で住宅...
-
住宅ローン(夫名義)が残ってい...
-
「ポリープ切除」を記入して団...
-
30代後半でマイホームって遅い...
-
競売にかけられた家の人のその...
-
47NEWSの記事でなぜローン金利...
-
事業ローンについて教えてくだ...
-
借りられるだけ借りた方が良い
-
ノンバンク系住宅ローンについて
-
家を建てるか?賃貸で暮らすか?
-
持家の貸家、融資住宅留守管理...
-
3本建ての住宅ローン、借り換え...
-
住宅ローンの団信について
-
団体信用生命保険
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
妻が結婚前に所有している妻名...
-
最近は新築で夫婦名義にする方...
-
住宅ローンを共同名義で借りる...
-
夫名義なのに妻親から援助、贈...
-
父が植物状態です。
-
自宅登記の名義変更について
-
夫の退職金で妻の住宅ローンが...
-
前妻の子への遺留分対策につい...
-
夫名義の家に、姑も名義人とし...
-
共有名義の登記の持ち分比率と...
-
夫婦間の代物弁済って可能ですか?
-
住宅ローン連帯債務の一本化
-
共同名義の土地の名義を、全て...
-
連帯債務の登記持分の設定について
-
夫が自己破産したら、妻名義の...
-
夫婦連名での住宅所有者は何か...
-
婚約中で家の名義はどうしたら...
-
マイホーム契約について
-
不動産譲与の司法書士報酬を誰...
-
賃貸併用住宅を共有名義にした...
おすすめ情報