事務所用途ビルの用途変更

事務所用途ビルの用途変更
１．事務所用途のビルに、飲食店スペースをもうけた場合、雑居ビルへ変更が必要でしょうか？
２．料理教室などのカルチャースクールの場合も同様でしょうか？
３．また雑居ビルに変更になると、火災保険などで不利になりますでしょうか？

５階建て、全体で８７１m2で、各階１７４m2ほどです。
飲食店スペースにしたいのは６８m2です。
この場合全体の１／１０以下のスペースです。
共有部を案分しても、１／１０以下でした。
消防に確認したところ、自動火災報知設備は必要無いと言われました。
よろしくお願いします。

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2010/03/25 14:10

消防署に確認されたのですから

当該建築申請先(区・市・建築事務所）に確認するのが正解です
何故なら 法規制以上の独自な指導(責任は取りませんが）が自治体により違うからです
其れをベースに 如何するか 色々と作戦を練る

No.1 回答者： river1 回答日時： 2010/03/25 13:53

質問の規模なら建築基準法上の用途変更届けは必要ありません。

所轄消防署への防火対象物変更届けは必要となります。
最低平面図の差し替えが必要となるでしょう。
ご参考まで