家賃と敷金礼金のからくり

今、賃貸物件を探しています。
同じと思われる物件があったのですが、この場合どちらがいいのでしょうか。
１、家賃94,000円（管理費8,000円）敷金2ヶ月、礼金1ヶ月
２、家賃90,000 円（管理費8,000円）敷金2ヶ月、礼金2ヶ月

2年契約で単純に１、が2000円安いという計算でいいのでしょうか？

No.8 回答者： chintai-ou 回答日時： 2010/04/12 16:27

同じ図面の中で、「１の条件」OR「２の条件」という提示なのでしょうか。

もしそうでしたら２年以上住むとすると、２の条件の方が良いです。
　また、同じものがA不動産屋から1の条件で出ていて、B不動産から2の条件で出ていたということであれば、うまくいけば、90000円で敷金１礼金１で契約できます。

　物件を探す場合に、大家さんと一番近い（場所ではない）不動産屋さんを特定することが出来れば、一番最初はどういう条件で提示されていたのか大体わかります。礼金が１なのに、２に増やして募集している不動産屋さんもいますので、その見極めが出来る人に確認してもらいましょう。

No.7 回答者： happeanuts 回答日時： 2010/04/12 11:57

金額的なからくり…ではなく、借りる方の初期費用の負担を考えての違いです。

人によって、月々4000円多く払うのはそれほど負担にならないけれど、初めに総額で10万円近い差があるとちょっとキツイ場合もあります。
貸す側は、借りる方が何年住むかなんて分かりませんから、〇ヶ月経てば差額分儲かるからくり…とは考えてないと思います。借りやすくして空室期間を短く…と考えてのことです。

No.6 回答者： in_go-ing 回答日時： 2010/04/12 10:54

　大家しています。

　敷金は基本的に滞納がなければ全額返金されるべきものですから関係ありません。一般には現状回復費用の借主負担分と相殺するために誤解を生んでいるようです。

　２年間お住みになった場合、
１）　94,000×24＋94,000（礼金）＝2,350,000円のお支払い
２）　90,000×24＋90,000×2（礼金）＝2,340,000円のお支払い

　2年間住まれると２）の方が総支払額で、10,000円お安いことになります。

　ちなみに21ヶ月までは

１）　94,000×21＋94,000＝2,068,000円
２）　90,000×21＋90,000×2＝2,070,000円　

　となりますので、１）の方が若干お安いです。

　厳密に言えば金利の計算までしなければなりませんが、この低金利では大した金額にはならないでしょう。

　要は、どれくらいの期間を住まわれるかでしょう。これで更新までされ、更新料が1ヶ月分かかりますと更に複雑ですね。

　大家の方は月に4,000円の違いはそう大きいものでも無いでしょうから、借主さんの初期費用の負担を少なくするかと言うことだと思います。
　また、礼金は大抵不動産屋さんに行く場合が多いので、仲介業者さんの手数料或いは広告費の問題があるのかもしれません。客付けの不動産屋さんが『手数料０』なんて謳っているとこういうことも起こりえます。その不動産屋さんだって霞を食って生きているわけではないのでその手数料分はどこかで回収しなければなりません。
　１）の場合でしたらその分は大家の財布から前払い。22ヶ月住んで頂ければ大家は文句を言いません。２）の場合でしたら礼金２で出せます。
　

No.5 回答者： yossy47 回答日時： 2010/04/12 10:10

1.94,000×24(家賃)＋94,000×2(敷金)＋94,000(礼金)＝2,538,000

2.90,000×24(家賃)＋90,000×2(敷金)＋90,000×2(礼金)＝2,520,000
となり、2.の方が18,000円安くなるはずです。
管理費は同額なので、計算には入れてありません。

敷金は戻ってこないと考えた方が良いです。
もし仮に全額戻ってきたとしても、2.の方が10,000円安いですよ。

No.4 回答者： sirousagi1 回答日時： 2010/04/12 09:48

＞家賃と敷金礼金のからくり

＞同じと思われる物件

家賃が違うから同じ建物としても部屋が違うんでしょうかね。

ここで、敷金の２か月はいいとして、礼金の違いについてですが、
同じ建物で、このように違っている場合は、２の方で管理会社の他に仲介会社が入っていることを示すと思われます。今のご時世では礼金を取らない物件が多く、１カ月分としたものは、管理会社の経費で持っていかれることがほとんどです。

１の方が2,000円安い計算は何で？
２年契約（更新まで）の差引で、２の方が18,000円安いんじゃないの？あれっ？違った？

No.3 回答者： testman199 回答日時： 2010/04/12 09:03

#2です

管理費は敷金・礼金に関係ないので書いてません

No.2 回答者： testman199 回答日時： 2010/04/12 08:28

こうじゃないかい？

94,000 ×　(24ヶ月+敷金2ヶ月×礼金1ヵ月)　＝　2,538,000円
90,000 ×　(24ヶ月+敷金2ヶ月×礼金2ヵ月)　＝　2,520,000円
(敷金が返ってくるのはあまり期待しない)

No.1 回答者： draft4 回答日時： 2010/04/12 03:28

単純に１が78000円安い