賃貸契約する際の補修費実費の意味について質問です。

賃貸契約する際の補修費実費の意味について質問です。
明日賃貸の契約をしにお店へ行く予定なのですが
今ふと気づいたら物件のチラシに「補修費実費」との記載がありました。
これは退去時に全額借主負担で補修費を負担しなければならないという事でしょうか？
このような物件は退去時トラブルになる危険がありますか？
ちなみにもともと敷礼１・１の物件でしたが礼金は０にしてくれました。
ペットがいるので敷金は２になりましたが。

No.2 ベストアンサー 回答者： senki-sakubou 回答日時： 2010/07/25 18:29

補修費用の高額請求を目的とした悪徳業者なのか、

親切に礼金を敷金に充ててくれた優良業者なのか
現時点ではわかりません。

敷金は、退去時に補修が必要な箇所があれば、補修にかかる費用を
敷金から支払って、もしも敷金が余れば返金するという意味の金です。

礼金を0にして敷金を2にしてくれたのは、ペットがいて
補修費用が必ず発生すると見越してのことだと思います。


補修実費と書かれていても、基本的に普通の賃貸契約と同じで
普通に生活していて痛んだ箇所や、古くなった箇所は
相談者さんが払う必要はありません。

契約する際に、契約書に補修についてちゃんと書かれているか
確認して下さい。

経年劣化で痛んだ箇所も修繕させられるとしたら
敷金だけじゃまず足りません。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
ペットがいると大体の物件が敷金が+１になりそのうち1カ月分は償却となるものが多いみたいなので
今回の物件も仕方がないかな、と思ってます。
（今のところ償却になるとは聞いていないのですが・・・）
ただここの物件、他の不動産では家賃が5000円ほど高く
もともと敷礼が2・0（ペットいる場合・償却１）だったんですよね。
この不動産ではもともと家賃が安いうえに+家賃交渉も大家さんにしてもらえたので
私としてはありがたいのですが
ネットでみてみたら大手の有名不動産なのですが評判が悪いみたいで不安になってます・・・。

＞補修実費と書かれていても、基本的に普通の賃貸契約と同じで
普通に生活していて痛んだ箇所や、古くなった箇所は
相談者さんが払う必要はありません。

それを心配していたので安心しました。
明日契約書にてしっかり確認してきたいと思います。

お礼日時：2010/07/25 18:55

No.1 回答者： meteosan 回答日時： 2010/07/25 17:29

たぶん、トラブルになると思います。

まず、どこまで補修すればいいのか不明ですし、もしかしたら、ちょっとした傷でもって補修費用を請求されかねません。また、ペットを飼っているなら、あなたに身に覚えがなくても、ペットがつけたキズだろうと言われれば、あなたは言い逃れはできませんよ。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
まだお店には1度も行ったことがないため
補修費の負担についてどこまで補修すればいいのか等は特にまだ聞いておらず
契約書も見ていないのでわかりません。
ただ「補修費実費」という言葉が不動産用語（？）では当たり前のことなのかどうか
補修費が実費と記載される以外に他にもどういったことがあるのか
比較判断が解らず不安で質問させていだたきました。

お礼日時：2010/07/25 18:37