土地の名義変更のこと

土地の名義変更のこと
よく分かっていないので変なこと聞いていると思いますがよろしくお願いします。
父、母、弟の名義にしていましたが、父が亡くなったので母、私、弟の３人で家の名義にしようかと思っています。
弟は家を出て働いているし家には戻ってくるつもりはないです。田舎で３０坪ほどの家になります。

名義は３人でしておいたほうがいいのか１人でもいいのか、固定資産税なことを考えるとどちらの方が良かったりしますか？
母は障害があるしそういうのでも金額が変わってきたりしますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： mnb098 回答日時： 2010/08/22 10:11

弟・・非居住、母・・居住、私・・居住or非居住、ということで固定資産税は変わりませんが、土地だけでなく家屋の名義も相続するということなのだとすれば、「居住用財産」ということを重点に名義を決めるのが何かと合理的になります。

遠い将来、母からの相続を考えるとき実質のあと取りは誰になるのか、そのときに財産分けのことで子供間で揉め事になる要素はないのか、を見据えた持分で相続登記を考えることも必要になります。
土地の持分、建物の持分はそれぞれ異なることはあります。今回は父の持分を誰の持分に変えるかということですから、実家として維持していくのか処分していくのかも要素のひとつになります。

No.1 回答者： qwe2010 回答日時： 2010/08/17 21:18

固定資産税の金額はどの様にしていても変わりません、母親の障害も金額には影響しません。

今は３人にしておけばよいと思います。

たちまちは父、母、弟の名義を換えないでそのままにしている人もたくさんいます。

この回答への補足

故人を名義にしていても問題はないのでしょうか？

補足日時：2010/08/18 08:38